Подробный обзор ЖК «Струны» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Струны» — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от метро «Проспект Просвещения». В ЖК будет восемь корпусов на 1 137 квартир площадью от 35 до 124 кв. м. На территории появится собственный парк, а также детский сад и паркинг. Выдача ключей в корпусах первой очереди запланирована на конец 2026 года. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

ЖК бизнес-класса «Струны» в Выборгском районе расположен на улице Шостаковича, поэтому в названии и оформлении общественных пространств обыгрывается музыкальная тематика.  ЖК строится в две очереди: корпуса с номерами 1-4 планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года, а корпуса с 5 по 8 — к концу 2027 года. 

В каждом доме спроектировано от 110 до 167 квартир. В проекте нет студий, покупатели могут выбрать варианты от однокомнатных до трёхкомнатных. Инфраструктура включает частный двор-парк, а также общественный парк. Кроме того, застройщик построит здесь муниципальный детский сад, а в двух корпусах откроются кабинеты врачей.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 35 до 124 кв. м. В таблице ниже указаны варианты квартир, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных вариантах составляет 327,3 тыс. рублей, в двухкомнатных — 298 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 274,3 тыс. рублей. 

В ЖК доступна покупка с помощью ипотеки, в том числе действует ипотечная программа со ставкой от 3,6% годовых для семей с детьми младше семи лет. Застройщик работает со схемой trade-in и материнским капиталом, а также предоставляет два варианта рассрочки с первым взносом 15% или 30%.

ЖК состоит из восьми корпусов высотой от 15 до 23 этажей. Башни разделены на две группы по четыре и строятся в две очереди. Дома — кирпично-монолитные, у каждой башни свой архитектурный рисунок и оттенок кирпича. Динамику создают разные сочетания вертикальных и горизонтальных линий. На фасадах установят блоки под кондиционеры. Вечером будет работать архитектурная подсветка.

В ЖК спроектированы квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. Количество квартир на этаже — от четырёх до восьми. Высота потолков на типовых этажах — 2,7 метра, а на двух последних этажах каждой башни — 3 метра. 

Площади квартир — от 35 до 124 кв. м. В большинстве случаев перегородки не несущие, их можно убрать и сделать перепланировку. Покупатели могут подобрать варианты с увеличенной кухней, гардербной, террасой, двумя санузлами, постирочной комнатой или мастер-спальней. Также в ЖК представлены квартиры с комнатами, где окна выходят на две стороны света, и распашные планировки. Жильё будет передаваться с предчистовой отделкой white box.

Входные группы. В каждой очереди будет своя парадная входная группа с дизайнерской отделкой, стойкой ресепшн, зоной ожидания, кофе-поинтом и постаматами. Вход в подъезды будет только со стороны внутреннего двора, по электронному ключу. В каждом подъезде выделены помещения для хранения детских колясок и велосипедов.

Двор. В ЖК реализована концепция дворов-парков с ландшафтным дизайном, прогулочными бульварами, арт-объектами, игровыми и спортивными площадками для жителей разных возрастов. В комплексе будет общественный двор на уровне первых этажей, а также закрытый двор на стилобате, на высоте второго этажа. Внутренние дворы двух очередей будут соединены пешеходным мостом.

Для детей. На территории появится детский сад на 140 мест с игровой площадкой. Его планируют ввести в эксплуатацию вместе с первой очередью домов.

Покупки и отдых. Магазины, кафе, салоны красоты и пункты выдачи интернет-заказов будут работать на первых этажах. В ЖК откроется музыкальная гостиная с роялем и караоке.

Паркинг и кладовые. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, куда можно спуститься с жилых этажей. Паркинг рассчитан на 288 машин, он будет введён в эксплуатацию вместе с первой очередью строительства. Также на территории появится наземная гостевая парковка на 134 автомобиля. 

Для хранения крупногабаритных вещей можно приобрести кладовое помещений. Доступны варианты от 3 до 5 кв. м.

ЖК расположен между Суздальским проспектом и проспектом Просвещения. Отсюда за 16 минут можно дойти до станции метро «Проспект Просвещения». В 5 минутах ходьбы есть несколько остановок автобусов и трамваев. Есть маршруты, например, до Пискарёвского парка, Ладожского вокзала, Новой Охты, берегов Лахтинского разлива, а также Приморского района. 

Выезд на КАД расположен в 7 км. Расстояние до Московского вокзала составляет 18 км, путь как на машине, так и общественным транспортом займёт около часа. До Финляндского вокзала — 14 км, до Ладожского и Балтийского вокзалов — 21 км. 

Аэропорт Пулково находится в 55 км. По платной дороге путь до него составит 55 минут, об обычной — 1 час и 20 минут. Дорога на общественном транспорте займёт полтора часа.

Проект реализует компания RBI, основанная в 1992 году. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. В основном RBI строит проекты бизнес- и элитного классов, среди которых ЖК «Литера» и «Миръ». В портфеле компании есть два строящихся ЖК комфорт-класса: «Куинджи» и Ultra City 3.0. Девелопер находится на 11 месте среди застройщиков Санкт-Петербурга по объёму текущего строительства в начале июля 2025 года.

Выборгский — один из самых крупных районов Санкт-Петербурга, он расположен к северу от центра города, на правом берегу Невы. По данным за 2025 год, в районе проживают около 551 тыс. человек. 

История района

Выборгский район был официально образован в 1917 году, но люди жили здесь ещё до основания самого Санкт-Петербурга. Во времена Петра I здесь проходила граница со Швецией и строили госпитали для солдат морских и сухопутных войск. Позднее здесь начали открывать различные заводы и предприятия, и к середине XIX века у района сформировался промышленный профиль. Массовое строительство жилья в районе началось только в 1960-е годы. 

Инфраструктура района

Образование. В пределах 10-15 минут ходьбы от жилого комплекса расположены детские сады №128, №129, №99, №95, №100, №138, а также школы №94, №558, 559, гимназия №114 и лицей №488. За 25 минут можно дойти до лицея №623.

Медицина. Городские поликлиники №117 и №63, центр «Здоровье», а также женская консультация №22 находится в десяти минутах пешком от жилого комплекса. В шаговой доступности работают и частные поликлиники, лаборатории, где можно сдать анализы. В районе есть большой выбор аптек. За десять минут на машине можно доехать до городской многопрофильной больницы № 2, а за 16 минут — до Ленинградской областной клинической больницы.

Покупки и отдых. Прямо у жилого комплекса расположены «Гипер Лента» и торговый центр «Гранд Каньон» с магазинами одежды и обуви, гипермаркетом «Окей», товарами для дома и развлечениями. В том числе в ТРЦ работает крупный семейный развлекательный центр Joki Joya. В пределах 1,5 км находятся торговые центры «Авеню» и «Сильвер», а также ТЦ «Норд», где есть кинотеатр.

На прогулку можно отправиться в сад Ивана Фомина или к Нижнему Большому Суздальскому озеру. Около 10-15 минут на машине займёт дорога до Государственного природного заказника Новоорловский и Шуваловского парка. За 40 минут можно доехать до Курортного лесопарка и Сестрорецка.

Спорт. Рядом с ЖК работают фитнес-центры и тренажёрные залы «Лидер спорт», «Д-Атлетикс», GraFit, несколько аквастудий, ледовая арена, секции единоборств для взрослых и детей. В ТЦ «Норд» открыт филиал сети DDX Fitness. 

Экологическая обстановка

Ecostandardgroup характеризует экологическую обстановку в Выборгском районе как «благоприятную», но это средняя оценка по шкале сервиса. По территории района проходят крупные магистрали, которые довольно сильно загружены. В Выборгском остаются действующие предприятия, в частности довольно крупная промзона «Парнас» в северной части района. В то же время в районе есть зелёные зоны и водоёмы, в том числе поблизости от ЖК «Струны». 

Недостатки района

Рядом с ЖК расположены большие парковки соседних ТЦ и гипермаркетов, высоковольтная линия и подстанция. Также поблизости находится промзона и крупная автомагистраль. На окружающих улицах часто случаются пробки, а общественный транспорт бывает перегружен. 

Будущее района

Выборгский район активно застраивается жильём, особенно участки вдоль Выборгской набережной, на территории бывшего завода «Светлана», в Парголово и Парнасе. На район приходится около 7% жилья, которое планируют ввести в эксплуатацию до 2030 года. Вместе с жильём строят социальные объекты: например, в Парголово собираются открыть детский сад, поликлинику и котельную, а в районе улицы Александра Матросова — школу.

«Струны» — это жилой комплекс бизнес-класса, который строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга недалеко от метро «Проспект Просвещения». Проект включает восемь домов высотой от 15 до 23 этажей и рассчитан на 1 137 квартир от однокомнатных до трёхкомнатных. Строительство ведётся в две очереди, первую планируют сдать в конце 2026 года, а полностью завершить строительство к концу 2027 года. 

Комплекс предлагает развитую инфраструктуру: собственный парк, детский сад, зоны для отдыха и спорта, дизайнерские входные группы и удобные лобби. Предусмотрены подземный и гостевой паркинги, на первых этажах разместятся магазины и кафе. До метро можно дойти пешком за 16 минут, рядом есть остановки наземного транспорта, а в районе много школ, детсадов и медучреждений. 

К недостаткам можно отнести близость к крупной магистрали и промышленной зоне, что влияет на уровень шума и экологию. Около комплекса расположены большие парковки и высоковольтная линия. В районе бывают пробки в часы пик, а дорога в центр города может занимать около часа.