Обзор ЖК «СТОУН Грэйн» в Москве: бизнес-гостиная, детский клуб и квартиры с террасами

«СТОУН Грэйн» — жилой комплекс бизнес-класса на юго-западе Москвы. В проекте — два корпуса высотой 20 и 45 этажей, в которых представлены квартиры от студий до пятикомнатных. На территории разместятся благоустроенные дворы и магазины. Подробности — в нашем обзоре.

«СТОУН Грэйн» строится в Обручевском районе Москвы, на пересечении улиц Архитектора Власова и Академика Семенихина. В нескольких минутах пешком расположены станции метро «Воронцовская» и «Калужская». В ЖК будет закрытая благоустроенная территория, гранд-лобби с детским клубом и бизнес-гостиной, а также торговые точки. Завершение строительства запланировано на III квартал 2029 года.

В комплексе представлены квартиры от студий до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в комплексе можно с помощью стандартной или семейной ипотеки. Действуют также программы беспроцентной рассрочки на срок до 2,5 года и рассрочки со ставкой 10% до окончания строительства.

Архитектурная концепция «СТОУН Грэйн» разработана московским бюро Kleinewelt Architekten. Доминантой комплекса является 45-этажная башня с поясами балконов галерейного типа. Второй корпус — 20-этажный, со скатной крышей, отсылающей к образам европейской архитектуры (он будет включать двухуровневые квартиры с террасами).

В комплексе 624 квартиры площадью от 34,3 до 153 кв.м. Покупателям предлагаются студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные варианты. Среди них есть квартиры с просторной кухней-гостиной, несколькими санузлами, кабинетом, увеличенными окнами, мастер-спальней и гардеробной. Есть также жильё с двумя уровнями и террасами.

Высота потолков в квартирах — от 3,25 до 3,7 м.

Все жилые пространства сдаются без отделки.

Входные группы. Интерьер гранд-лобби разработан бюро ECUS. Это пространство площадью около 500 кв.м с потолками высотой 4,65 м. Гранд-лобби объединит несколько зон: открытую зону ресепшн, детскую игровую, бизнес-гостиную и зону отдыха. 

В бизнес-гостиной предусмотрен большой стол со встроенными зарядными модулями, будут выделены места для проведения деловых встреч и индивидуальной работы за ноутбуком. В зоне отдыха разместятся мягкие диваны и небольшие столики. К лифтовым группам будет вести галерея, открывающая виды на благоустроенный двор. 

В отделке гранд-лобби используют натуральный камень, широкоформатный керамогранит и шпонированные панели.

Двор. Территория ЖК будет закрыта от посторонних. Там разместятся детские игровые площадки, воркаут-зона и коворкинг.

Для детей. Для игр и семейных мероприятий предусмотрен детский клуб. Он предназначен для детей разных возрастов. Помещение будет оснащено большим экраном.

Паркинг. В ЖК запланирован двухуровневый подземный паркинг на 270 мест с келлерами для хранения сезонных вещей и зарядными станциями для электрокаров.

Покупки и отдых. На территории комплекса будет построен отдельный двухэтажный корпус с магазинами, сервисами и офисом управляющей компании.

ЖК «СТОУН Грэйн» находится в 5–6 минутах ходьбы от станций метро «Калужская» и «Воронцовская». До центра Москвы (станции метро «Китай-город») на метро можно доехать за 20 минут. На автомобиле до центральных районов столицы можно добраться за 30-40 минут. Выезд на МКАД — в 15-20 минутах езды, на ТТК — в 30 минутах.

Компания STONE образована в 2006 году. Она реализует различные проекты — от жилых комплексов бизнес- и премиум-классов до офисных зданий класса А. 

В рейтинг уверенности российских застройщиков Forbes за 2025 год компания не вошла, но при этом в 2024 году была отмечена в рэнкинге FResearch от Forbes. В этом исследовании выделялись лидирующие позиции STONE на рынке офисной недвижимости, разнообразие форматов и актуальность проектного портфеля компании, что обеспечивает её устойчивость.

В числе завершённых жилых проектов STONE — апарт-комплексы «Камео Москоу Виллаз», «ТриБеКа Апартментс», элитные ЖК «Плей» и «Арт Резиденс». Кроме «СТОУН Грэйн», застройщик возводит в Москве также ЖК «СТОУН Сокольники» и «СТОУН Райз».

Обручевский район Москвы относится к Юго-Западному административному округу. Он получил название из-за улицы, которая, в свою очередь, названа в честь известного академика, путешественника и популяризатора науки Владимира Обручева. Обручевский граничит с районами Тропарёво-Никулино, Проспект Вернадского, Тёплый Стан, Коньково, Ломоносовский и Черёмушки. В 2024 году население района составляло 87 258 человек. 

На территории Обручевского района расположены шесть станций метро: «Калужская», «Воронцовская», «Новые Черёмушки», «Университет дружбы народов», а также «Новаторская» Троицкой линии и «Новаторская» Большой кольцевой линии. 

История района

Ранее на месте района располагались село и усадьба Воронцово с большим парком. После революции в усадьбе образован свиноводческий совхоз «Воронцово». Здания усадьбы частично сохранились, они находятся на территории нынешнего Воронцовского парка. 

В 1960 году местность вошла в состав Москвы и до 1991 года относилась к Октябрьскому и Черёмушкинскому районам. В начале 1960-х были построены жилые кварталы из пятиэтажных хрущёвок между Ленинским проспектом и улицей Новаторов, а также между улицей Обручева и речкой Самородинкой. В 1970 году возведены корпуса Университета дружбы народов им. Патриса Лумумбы и студенческий городок. В начале 1980-х появился микрорайон Воронцово, началось благоустройство Воронцовского парка и прудов. 

В 1995 году образован Обручевский район.

Инфраструктура района

Образование. В 10–15 минутах ходьбы расположены школа № 1514 и два детских сада при ней. В районе есть также частные образовательные учреждения (Sun School, Smile Fish). В 5 минутах ходьбы работает культурный центр «Меридиан», в котором много кружков и творческих студий для детей.

Также в Обручевском районе находятся Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы, Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н. И. Пирогова, Российский государственный геологоразведочный университет и Государственный институт русского языка имени А. С. Пушкина.

Медицина. В 17 минутах пешком находится Диагностический клинический центр №1 (филиал №6), а в 20 минутах пешком (или 5 минутах на машине) — поликлиника для взрослых № 22. До ближайшей детской поликлиники № 10 (филиал №3) — 18 минут ходьбы.  Рядом с ней работает Перинатальный центр при Городской клинической больнице №31. 

В Обручевском районе также расположены Научный центр акушерства, гинекологии и перинатологии имени Кулакова, а также Национальный медицинский исследовательский центр детской гематологии, онкологии и иммунологии имени Дмитрия Рогачева.

Покупки и отдых. В 7 минутах пешком от ЖК расположен торговый центр «Калужский» с десятками магазинов, сервисов, кафе, кинотеатром и супермаркетом «Перекрёсток». В окрестностях комплекса работают сетевые магазины «ВкусВилл», «Дикси» и «Пятёрочка». В районе есть ещё два крупных торговых центра: «Черёмушки» и «РИО».

Для прогулок и пробежек подойдет Воронцовский парк с прудами — до него можно дойти за 10 минут. Часть Юго-Западного лесопарка («Лес на реке Самородинке») также находится в Обручевском районе, до этой природной зоны можно добраться от ЖК за полчаса пешком или за 20 минут на общественном транспорте.

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в Обручевском районе как приемлемую (7 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). Один из главных факторов, влияющих на оценку, — загруженность дорог. Самое плотное движение — на Ленинском проспекте и Профсоюзной улице, в часы пик на соединяющей их улице Обручева тоже очень много машин. 

Плюсы: район удачно расположен по розе ветров (в Москве преобладают западные и юго-западные ветры). Кроме того, он находится на возвышенности. На территории района есть парки, а дворы в микрорайонах старой застройки довольно зелёные. 

Недостатки района

Главный недостаток Обручевского района — загруженные дороги. Кроме того, благодаря налаженной инфраструктуре, обилию нового жилья и близости крупных вузов район считается престижным. В связи с этим здесь довольно высокие цены на жильё.  

Будущее района

Сейчас ведётся застройка квартала в районе улиц Академика Семенихина, Архитектора Власова и Старокалужского шоссе. Здесь строится «СТОУН Грэйн» и другие ЖК. В этом квартале возводится также многофункциональный офисный комплекс площадью 38,1 тыс. кв. м, который станет деловым центром района. В здании расположатся офисные и торгово-развлекательные помещения, объекты общепита и спортивный центр. Сдать объект планируют в 2026 году.

«СТОУН Грэйн» — жилой комплекс бизнес-класса на юго-западе Москвы, состоящий из жилых двух корпусов (20 и 45 этажей), благоустроенной территории и отдельно стоящего торгово-офисного здания. Сдача ЖК запланирована на III квартал 2029 года.

Преимуществом комплекса является расположение рядом с метро, в районе со сложившейся инфраструктурой. К плюсам отнесём также интересную архитектуру, наличие современных планировок, подземного паркинга с кладовыми и площадей под магазины и сервисы. Отдельно отметим благоустроенный двор и функциональное гранд-лобби с местами для встреч и работы, детским клубом и зоной отдыха. 

К минусам отнесём близкое расположение к загруженным транспортом улицам Обручева и Профсоюзной.