Обзор ЖК «Столицыно» в пригороде Ростова-на-Дону: детские сады, школа и фитнес с бассейном

«Столицыно» — жилой комплекс класса комфорт+  в пригороде Ростова-на-Дону — городе Аксай. Масштабный проект включает 18 корпусов, первый из которых планируют сдать в четвёртом квартале 2026 года. Застройщик — ГК «ТОЧНО». В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных. Подробнее о комплексе — читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Столицыно» реализуется по принципу «город в городе» — вся необходимая для жизни инфраструктура будет в пешей доступности. Кроме жилых домов, здесь построят два детских сада и школу. На первых этажах будут работать магазины, кафе и сервисы, предусмотрен фитнес-центр с бассейном. Также на территории разобьют большой двор-парк с зонами для отдыха, спорта и детских игр. 

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 173,5 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 135,2 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Также среди программ застройщика есть беспроцентная рассрочка.

В проект «Столицыно» входят 18 домов переменной этажности высотой от 8 до 18 этажей. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии с использованием навесных вентилируемых фасадов, облицованных кирпичом.

Комплекс включает четыре квартала, дизайн каждого из которых представляет один из регионов России: Северный (Архангельск), Восточный (Владивосток), Западный (Калининград) и Южный (Ростов-на-Дону). Территория жилого комплекса займёт 42 гектара.

В ЖК «Столицыно» представлены разнообразные варианты квартир от студий до трёхкомнатных. Общая площадь жилья — от 21,4 до 77,5 кв.м. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с мастер-спальней с отдельной ванной, гостевым санузлом, гардеробной, кладовкой, лоджией. Высота потолков — 2,75 м. Квартиры сдаются с черновой или предчистовой отделкой.

Входные группы. Входы в дома спроектированы по системе безбарьерного доступа и находятся на уровне земли. Внутренний интерьер холлов выполнен с дизайнерской отделкой. На первых этажах предусмотрены помещения для колясок и велосипедов, в домах установлены современные лифты.

Двор. В состав комплекса входит парк площадью 8,4 гектара. В парке обустроят спортивные площадки, зоны для воркаута, беговые и велосипедные дорожки, скамейки и навесы, а также фонтан.

Ландшафтный дизайн внутренней территории включает хвойные и лиственные деревья, ягодные, лекарственные и плодовые растения. Малые архитектурные формы дополняют общую картину. Ночью территория освещается приятной подсветкой.

Для детей. На территории комплекса будут построены два детских сада в общей сумме на 300 мест и школа на 1300 мест. Во дворе-парке обустроят разнообразные зоны развлечения для детей всех возрастов.

Покупки, спорт и отдых. На первых этажах спроектированы коммерческие зоны, в которых откроются магазины, кафе и бытовые сервисы. Кроме того, в ЖК предусмотрен большой фитнес-центр Balance.

Паркинги и кладовые. Для автомобилистов спроектировано 5000 машиномест в подземных и наземных паркингах. Также жители комплекса могут приобрести индивидуальные кладовые и хранить в них сезонные вещи.

Рядом с ЖК проходит Аксайский проспект, по которому можно напрямую выехать в сторону центра Ростова-на-Дону. До парка Горького путь на машине займёт 25 минут без пробок. 

Поблизости расположены остановки «Мега» и «Аксайский поворот», через которые проходит большое количество автобусов и маршруток. До Площади героев в Аксае можно доехать за 20 минут, до ж/д вокзала «Ростов-Главный» — за полчаса.

Застройщик проекта — ГК «ТОЧНО» из Краснодарского края. По данным Единого ресурса застройщиков на декабрь 2025 года, «ТОЧНО» занимает второе место в Краснодарском крае по объёмам строительства и по потребительским качествам жилья. 

«Столицыно» — первый проект девелопера в Ростовской области. В портфолио ГК «ТОЧНО» — краснодарские ЖК «Патрики», «Цветной бульвар», «Светский лес» и другие. Также ГК строит жилые комплексы в Москве, Белгородской области, Крыму и республике Татарстан.

Город Аксай находится в 15 км от центра Ростова-на-Дону и расположен на правом берегу излучины реки Дон. Аксай — административный центр Аксайского района. В 2025 году здесь проживало 46 тыс. человек. 

История района

В 1742 году на территории современного Аксая был образован Усть-Аксайский стан по названию протекающей здесь реки. На дальнейшую судьбу населённого пункта значительно повлияло строительство первой на Дону железной дороги. Она соединяла Александровск-Грушевские угольные копи (сейчас — город Шахты) и станицу Аксайскую. В 1957 году станица Аксайская получила статус города.

Инфраструктура района

Образование. Кроме школы и двух детских садов, которые построят на территории ЖК, в 2-3 км находится ещё одна школа и два детсада. Также в Аксае есть лицей, гимназия и средние учебные заведения: Аксайский технологический техникум и Аксайское профессиональное училище №56.

Медицина. Центральная районная больница для взрослых и детей расположена в 10 минутах пути на машине. До поликлиники для взрослых можно доехать за 20 минут. В Аксае открыты частные медцентры и лаборатории, например, «Инвитро»,«АльтерМед+», «Альянс-2007», Klinika.one и другие.

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом расположен торгово-развлекательный комплекс «Мега» с гипермаркетами «Лемана Про» и «Ашан». Около ТРЦ разбит «Мега парк» с прудом, игровыми площадками, аттракционами и зонами отдыха.

Среди других зелёных зон в Аксае: 

• городской парк культуры и отдыха с детскими площадками, аттракционами и скейт-парком;
• парк-заповедник «Мухина Балка» с прудом, деревянной экотропой и благоустроенными местами для отдыха.

Спорт. На территории ЖК откроют большой фитнес-центр. В «Меге» работает горнолыжный тренажёр «Бесконечный склон», школа фигурного катания и хоккея. В пределах получаса ходьбы есть детские секции по тхэквондо и художественной гимнастике. За 10 минут на машине можно доехать до дворца спорта с бассейном и ледовой арены «ЛедАкс».

Экологическая обстановка

Воздух в населённых пунктах Аксайского района чище, чем в Ростове-на-Дону. Экологическая обстановка считается удовлетворительной. Большой вклад в обеспечение Аксая кислородом вносит парк «Мухина балка». Однако промышленные предприятия, которые загрязняют воздух, в Аксае тоже есть. Например, завод лакокрасочных продуктов, завод железобетонных конструкций, кирпичный завод и другие. 

Будущее района

В городе возводят жилые комплексы, в которых появляется новая инфраструктура. Например, в «Столицыно» запланировано не только строительство домов, но и школ, детских садов и парка. В Аксае также строят ещё одну школу на 880 мест на улице Речников. 

Недостатки района

В Аксае мало мест для культурного отдыха и развлечений: нет кинотеатров, клубов, баров, музеев и достопримечательностей. Также в городе отсутствуют высшие учебные заведения. На учебу и за развлечениями нужно ездить в Ростов-на-Дону с более развитой инфраструктурой. К слову, находится он недалеко от Аксая — в 20 минутах пути на авто.

Жилой комплекс класса комфорт+  «Столицыно» возводит ГК «ТОЧНО» в пригороде Ростова-на-Дону — Аксае. В проект входит 18 домов, два детских сада, школа, двор-парк, ритейл на первых этажах, фитнес-центр, наземные и подземные паркинги. В «Столицыно» можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой или предчистовой отделкой.

В пешей доступности есть ТРЦ «Мега», остановки общественного транспорта и выезд на Аксайский проспект. До центра Ростова-на-Дону можно доехать за 15 минут на машине. Из минусов локации стоит отметить отсутствие развлекательной инфраструктуры и высших учебных заведений в городе.