Обзор ЖК «Среда на Кутузовском» в Москве: окна в ванных, гардеробные и угловое остекление

Жилой комплекс бизнес-класса «Среда на Кутузовском» строится в районе Кунцево на западе Москвы. В трёх башнях высотой до 44 этажей предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, а также пентхаусы. Сдать комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в IV квартале 2027 года. Подробности — в нашем обзоре.

«Среда на Кутузовском» расположен на улице Ивана Франко, которая проходит параллельно проспекту Багратиона. До ближайшей станции метро «Кунцевская» от него можно дойти пешком за 11 минут. 

Жилой комплекс будет состоять из трёх башен высотой от 12 до 44 этажей с квартирами от студий до трёхкомнатных. На территории комплекса разместятся подземный и открытый паркинги, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

В ЖК «Среда на Кутузовском» 830 квартир. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 783,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 507,5 тыс. рублей. 

При покупке можно воспользоваться различными видами рассрочки на два, шесть, 12 или 18 месяцев. Покупателям также доступны ипотечные программы — как стандартные, так и субсидированные, в том числе семейная и IT-ипотека.

Архитектурный облик жилого комплекса «Среда на Кутузовском» сформирован в современной городской стилистике с отсылками к индустриальной архитектуре. Проект представляет собой ансамбль разновысотных корпусов с чёткой геометрией объёмов и лаконичными фасадными решениями.

В отделке фасадов используется клинкерный кирпич тёмных и нейтральных оттенков, а также декоративные металлические элементы. Вертикальное членение подчёркнуто ритмом оконных проёмов и лоджий, что визуально облегчает массив застройки. Большая площадь остекления обеспечивает высокий уровень естественного освещения квартир.

Проект «Среда на Кутузовском» предлагает различные планировочные решения: от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир с гардеробными, мастер-спальнями, окнами в ванных комнатах, балконами и террасами, панорамным и угловым остеклением. На последних этажах имеются пентхаусы с панорамными видами.

Площади квартир в жилом комплексе составляют от 22 до 137 кв. м, высота потолков — от 2,92 до 3,4 м.

Квартиры передаются покупателям с отделкой white box. Застройщик возведёт внутренние перегородки из блоков, выполнит шумоизоляцию пола, сделает разводку электросетей с увеличенной выделенной мощностью в зависимости от площади квартиры, установит индивидуальные гребёнки водоснабжения непосредственно в квартирах, без использования общих коллекторов на этажах. 

В квартирах с панорамным остеклением предусмотрены встроенные внутрипольные конвекторы. Также будет сделана разводка систем водоснабжения, канализации, кондиционирования, подключены высокоскоростной интернет и кабельное телевидение. Во всех квартирах предусмотрена подготовка под систему «умный дом».

Входные группы. В жилом комплексе «Среда на Кутузовском» будет три входные группы — по одной в каждом из жилых корпусов. В центральной башне разместится гранд-лобби, которое объединит вход в жилую часть здания, зоны ожидания и отдыха, пространства для работы и общения, а также вспомогательные помещения. 

Дизайн лобби будет выполнен в современном стиле. В отделке используют бронзовые металлические панели, сочетающиеся со светлыми декоративными стенами и керамогранитными полами светлых тонов.

Входные группы ЖК оборудуют системами контроля доступа и видеонаблюдения.

Двор. Территория внутреннего двора «Среды на Кутузовском» будет организована как закрытое пространство, отделенное от уличного движения и предназначенное для использования только жителями комплекса и их гостями. 

Двор будет разделён на функциональные зоны различного назначения. Здесь проложат прогулочные дорожки, организуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха. На территории появятся также газоны и водоём. Всё оборудование, малые архитектурные формы и элементы ландшафтного дизайна будут выполнены из современных, экологически чистых материалов, рассчитанных на круглогодичную эксплуатацию.

Паркинг. В ЖК будет подземный паркинг с просторными машиноместами, современными системами контроля доступа и видеонаблюдения, вентиляции и освещения. В паркинге предусмотрены зарядки для электромобилей, места для хранения велосипедов и колясок. Кроме того, на территории комплекса оборудуют открытую парковку. 

Отметим, что парковочных мест в ЖК относительно немного: на 831 квартиру приходится 347 мест в подземном паркинге и ещё 65 на открытой парковке.

Для детей. На территории благоустроенного внутреннего двора разместятся детские игровые площадки и безопасные прогулочные зоны, закрытые от машин и посторонних.

В 640 м от ЖК расположена общеобразовательная школа №887 с детским садом и яслями, в 740 м — частный детский сад «Колос», а в радиусе 2 км — ещё несколько школ и детских садов.

Безопасность. Входные группы и общественные пространства в ЖК «Среда на Кутузовском» оборудуют системами контроля доступа и видеонаблюдения. Благодаря технологии «умный дом» можно будет удалённо контролировать подъезды и входные зоны.

Покупки и отдых. На первых этажах жилых башен должны разместиться магазины, кафе и сервисные службы. Ближайший к комплексу сетевой супермаркет — «Магнит» — находится в 630 м. В 1,5 км (17 минут пешком) расположен крупный торговый центр «Квадро». В радиусе 1,5 км от «Среды на Кутузовском» есть несколько кафе и ресторанов. Парков и скверов в непосредственной близости от комплекса нет, до ближайшего — Можайского парка — около 1,7 км.

Жилой комплекс «Среда на Кутузовском» расположен на улице Ивана Франко, в непосредственной близости от шестиполосного проспекта Багратиона — платного дублёра Кутузовского проспекта. До ближайшего входа на станцию метро «Кунцевская» — 960 метров от ЖК (около 11 минут ходьбы). Станция фактически является крупным пересадочным узлом: здесь пересекаются Арбатско-Покровская, Филёвская и Большая кольцевая линии метро, а в 400 м к югу расположена одноимённая железнодорожная платформа МЦД-1 и Белорусского направления Московской железной дороги. В непосредственной близости от ЖК есть остановки автобусов.

Выезд на Рублёвское шоссе находится в 1,3 км от комплекса, МКАД — в 4 км, до ТТК — 8,7 км, а до Садового кольца — 12 км.

«Среда» — новая столичная девелоперская компания, созданная в 2024 году. Она образована в составе группы «ПИК» для реализации жилых проектов бизнес-класса. В настоящее время компания возводит два жилых комплекса в Москве — «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского», еще один ЖК «Среда на Варшавском» находится на стадии проекта.

Район Кунцево расположен на западе Москвы, в треугольнике, который образуют Рублёвское шоссе, проспект Багратиона и МКАД. Когда-то на этом месте располагался рабочий посёлок Кунцево, который включили в состав Москвы в 1960-м году. Здесь до сих пор частично сохраняются зелёные малоэтажные кварталы, построенные вскоре после войны, много панельных и кирпичных домов 1960-80-х, есть и более новые — постсоветского периода.

Сейчас район активно трансформируется, здесь строятся крупные жилые комплексы, в основном — бизнес- и комфорт-классов. Действует программа реновации со сносом старых пятиэтажек и программа редевелопмента бывших промзон. Так, в рамках проекта комплексного развития территории на месте промышленной зоны «Кунцево» планируется возвести более 600 тыс. кв. м недвижимости, в основном — жилья. Из них более 150 тыс. кв. м — для участников программы реновации.

Инфраструктура района достаточно развита: работают школы, детские сады, торговые и сервисные объекты, медицинские учреждения и спортивные площадки. Новые жилые комплексы обычно включают коммерческие помещения на первых этажах и дополнительные объекты инфраструктуры. 

Транспортная доступность района оценивается как высокая. В его пределах находятся станции метро «Кунцевская» и «Молодёжная», станции МЦД-1 и Белорусского направления Московской железной дороги. 

История 

Первые документальные упоминания о Кунцеве относятся к XV веку: в 1454 году в документах фигурировала деревня, находившаяся на месте нынешнего района. На протяжении столетий этими землями владели разные знатные роды — Мстиславские, Милославские, Нарышкины. Последние в конце XVII века на месте деревни создали усадебный комплекс с дворцом, церковью и парком, который посещали высокопоставленные гости, в том числе — императрица Екатерина II и прусский король Фридрих-Вильгельм III. 

В XIX веке Кунцево стало популярным дачным местом, здесь селились литераторы, художники и другие деятели культуры, среди которых были Николай Карамзин, Иван Тургенев, Василий Перов, Илья Крамской. 

В 1926 году Кунцево получило статус города. Здесь появились промышленные предприятия, часть старых дач была снесена, на их месте построили жилые кварталы. В западной части района в 1940–1950-е годы вырос рабочий посёлок. Кунцево активно развивалось как пригородная часть столичного региона, транспортная инфраструктура была интегрирована с московской сетью. 

В 1960 году территорию Кунцева включили в состав Москвы, а в 1969 году был образован самостоятельный Кунцевский район столицы. После административной реформы 1991 года он вошёл в состав Западного административного округа и был разделён на несколько муниципальных округов, включая нынешний район Кунцево. 

Инфраструктура района

Образование. В Кунцеве работают государственные общеобразовательные школы №64, №806, №887, №1293, у каждой из них есть различные филиалы, дошкольные отделения. Кроме того, в районе расположены частные школы «ИМТП», «Образование плюс», ABC Primary School, «Центр ЮССТ», «Олимп-плюс», «Первая семейная гимназия», «Гимназия Иоанна Богослова».

Среднее специальное образование представлено медицинским, индустриальным колледжами, колледжем геодезии и картографии, а также направлением «общественное питание» Московского образовательного комплекса «Запад».

В Кунцеве также работают вузы: Институт международной торговли и права, Всероссийский государственный университет юстиции, Московский гуманитарно-экономический университет, Московский авиационный институт, факультет заочного обучения Московского университета МВД им. В. Я. Кикотя.

Медицина. В районе Кунцево есть несколько филиалов государственной поликлиники для взрослых № 195 и детская поликлиника №130, Центр сердечно-сосудистой хирургии им. А. Н. Бакулева, Национальный медицинский исследовательский центр кардиологии имени академика Е. И. Чазова, Институт клинической кардиологии имени А. Л. Мясникова, Центральная клиническая больница Управления Делами Президента РФ, Центральная клиническая больница МВД России, один из филиалов Московского клинического научного центра им. А.С. Логинова.

Кроме того, здесь работают частные медцентры «Чайка», «СитиМед», «Сина», «Медлайн-сервис», «Стимул», «Лебен» и другие.

Спорт. На территории Кунцева расположены спорткомплексы «Альбатрос», «Ритм», «Фехтование», «Молодёжка», спортклуб «Футболика», боксёрский клуб, спортивная школа «Спарта», несколько открытых стадионов, бассейны, фитнес-клубы, студии йоги и тренажёрные залы.

Покупки и отдых. В Кунцево работают супермаркеты различных сетей, в центре района находится гипермаркет «Ашан», крупный торгово-развлекательный центр «Кунцево Плаза». Кроме того, в районе есть торговые центры «Трамплин», «Кунцево», рестораны «На углях», «Халяль МосПлов», Secret Kitchen, «Трын-Трава», «Сытый лось», Kano, «Тануки», «Швили», различные кафе. В районе есть детский театр кукол, кинотеатр, Музей кошки. Сквер на основной территории района только один — у Префектуры ЗАО.

Экологическая обстановка. Экологическая ситуация в Кунцеве считается относительно благоприятной для мегаполиса. На западе района большую часть территории занимают леса. Загрязняющих окружающую среду промышленных производств в Кунцеве нет. Кроме того, здесь формируется роза ветров, которая способствует лучшему воздухообмену в западной части столицы. 

Будущее района

В рамках программы комплексного развития территорий на Молдавской улице, рядом со станцией метро «Кунцевская» возведут деловой центр с офисами, магазинами, банками, фитнес-клубами, ресторанами и кафе. 

На Ярцевской улице, рядом со станцией метро «Молодёжная» появится многофункциональный комплекс с благоустроенной территорией. Кроме того, на этой же улице построят 46-этажный жилой дом и 41-этажный бизнес-центр.

На территории бывшей промышленной зоны «Кунцево» возведут жилые дома по программе реновации и другую недвижимость. 

Продолжается строительство жилых комплексов: «Кутузовский квартал» планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году, NEXUS by Akvilon — в 2029-м.

Недостатки района

• Застройка Кунцева крайне разнородна: послевоенные дома, панельные хрущёвки и брежневки, постсоветские многоэтажки и новые высотные жилые комплексы. 
• Кунцево активно трансформируется: на месте старых районов малоэтажной застройки появляются новые высотные здания, растёт плотность населения, увеличивается нагрузка на инфраструктуру.

В часы пик ключевые автомагистрали и выезды на них сильно перегружены.

Жилой комплекс бизнес-класса «Среда на Кутузовском» находится в районе Кунцево на западе Москвы. В 11 минутах пешком расположены станции метро и МЦД-1 «Кунцевская» — это, безусловно, плюс.

Еще одно преимущество — наличие разнообразных планировок. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, а также пентхаусы на верхних уровнях. Есть варианты с панорамным и угловым остеклением, гардеробными, мастер-спальнями, балконами и террасами. Все квартиры передаются покупателям с отделкой white box. 

Инфраструктура ЖК включает подземный и наземный паркинги, благоустроенные зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.

К недостаткам отнесём расположение рядом с железной дорогой и запланированное в районе масштабное строительство.