Обзор ЖК «Соловей» в Краснодаре: малоэтажные дома и благоустроенный двор

ЖК «Соловей» — жилой комплекс комфорт-класса в Прикубанском округе Краснодара. Застройщиком выступает компания «Средастрой». Проект включает два малоэтажных корпуса, которые сдадут одновременно в I квартале 2027 года. В ЖК можно приобрести студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Соловей» строится в развитой части Прикубанского округа, на пересечении улицы Краеведа Соловьева и 1-го Краснодарского проезда. В пешей доступности есть школы, детские сады, остановки общественного транспорта, ТРЦ «Любимово», частные медцентры, спортивные клубы и секции.

На территории ЖК будут организованы парковочные места, лаунж-зоны, спортивные и детские площадки. На первых этажах откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие сервисы.

В ЖК представлены квартиры от студий до двухкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и военной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Жильё также можно приобрести, воспользовавшись рассрочкой от застройщика.

Жилой комплекс «Соловей» включает два пятиэтажных дома, расположенных параллельно друг другу. Здания строят по надёжной кирпично-монолитной технологии. Фасады оформлены в белых и коричневых тонах, акцентное освещение в вечернее время подчеркивает архитектуру.

В ЖК спроектировано 270 квартир небольших форматов общей площадью от 26,6 до 46,2 кв.м. Во всех планировках предусмотрена лоджия, можно подобрать вариант с кухней-гостиной или стандартной кухней, нишей под шкаф, окнами на две стороны дома.

Жильё сдаётся с чистовой отделкой. В ЖК внедрена система «умный дом», позволяющая дистанционно регулировать микроклимат, освещение и безопасность в квартире через смартфон.

Входные группы. Доступ на территорию комплекса осуществляется
по индивидуальным электронным ключам. В подъездах будет выполнена дизайнерская отделка.

Двор. Внутренняя территория будет закрыта от посторонних. Во дворе высадят растения, проложат прогулочные дорожки, обустроят лаунж-зоны и воркаут-площадку, а также установят уличную мебель с портами для зарядки.

Для детей. Во дворе предусмотрены эко-площадки для детей с безопасным покрытием.

Покупки и отдых. На первых этажах домов разместится коммерческая галерея с магазинами, кофейнями и различными сервисами.

Паркинги и кладовые. Для автомобилей на территории предусмотрено 260 открытых парковочных мест.

Несколько остановок общественного транспорта расположены в паре минут ходьбы. Доехать до ТРЦ «Красная Площадь» можно за 20 минут без учета пробок, до автовокзала и ж/д станции «Краснодар-2» — за 35 минут. На автомобиле путь займёт на 5-10 минут меньше. Развязка с Ростовским шоссе и улицей Дзержинского находится в 5,5 км от ЖК.

Комплекс возводит компания «Средастрой», которая работает на рынке с 2017 года и занимает 22 место в рейтинге застройщиков Краснодарского края по объёмам строительства. Кроме ЖК «Соловей», компания строит ещё один комплекс — «Цитрус».

ЖК «Соловей» строится в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. Рядом расположены микрорайоны Россинского, Любимово и Образцово. Прикубанский — самый большой из четырёх округов Краснодара, он занимает почти половину площади города. По данным на 2025 год, в Прикубанском округе проживает более 500 тыс. человек.

История района

Прикубанский район Краснодара появился в 1975 году — его выделили из территорий Ленинского и Первомайского районов. Позже он был расширен за счёт присоединения посёлка Калинино, станицы Елизаветинской и других частей соседних районов. В 1994 году Прикубанский район преобразовали в административный округ, а в 2004 году он стал внутригородским округом Краснодара.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая общеобразовательная школа находится в 500 метрах, ещё две ещё — в 20 минутах ходьбы. Поблизости от ЖК в основном расположены частные детские сады. В микрорайоне Любимово есть три муниципальных детских сада, в Образцово ещё два — до них можно дойти за 15-20 минут.

Медицина. В пределах 25 минут на машине работают три отделения поликлиники №13 для детей и взрослых, а также три отделения поликлиники для взрослых №16. За 15 минут можно доехать до Краевой клинической больницы №1. В пешей доступности от ЖК работают частные медцентры, лаборатории и стоматологии.

Покупки и отдых. Через дорогу от комплекса «Соловей» расположен ТРЦ «Любимово» с детским развлекательным центром, кинотеатром и гипермаркетом «Магнит Экстра». В соседних домах есть разнообразные магазины и сервисы.

Недалеко от ЖК находится бульвар Ушакова в микрорайоне Россинского, аллея с памп-треком в Любимово и Флагманский сквер в Образцово. Ландшафтный парк «Краснодар» — в 20 минутах езды на машине.

Спорт. В пешей доступности от ЖК открыты различные фитнес-клубы и секции по разным видам спорта — единоборствам, плаванию, художественной гимнастике и танцам.

Экологическая обстановка

Рядом с жилым комплексом нет промышленных предприятий. Однако в районе продолжается активное строительство — плотность населения и количество автотранспорта растёт. Наконец, в этой части Краснодара не хватает зелёных зон и парков. 

Будущее района

Прикубанский округ активно развивается благодаря строительству жилых комплексов, на территории которых появляются новые социальные объекты. Например, в соседнем микрорайоне Образцово построили школу на 1875 учеников, также проект включает четыре детских сада суммарно на 1 300 детей.

Главное ожидаемое улучшение — это возможное строительство трамвайной линии. По плану она свяжет жилые кварталы на улице Кирилла Россинского с другими районами города. Протяженность новой линии составит около 9 км, начать строительство планируется в 2026 году.

Недостатки района

Район удалён от центра города, на общественном транспорте до многих популярных локаций нужно добираться с пересадками. Внутри района часто образуются глухие пробки, улица Кирилла Россинского — одна из самых загруженных.

Поблизости нет крупных зелёных зон, где можно погулять и отдохнуть на природе, есть только небольшие скверы и аллеи.

Жилой комплекс «Соловей» строится в северо-восточной части Краснодара, рядом с микрорайоном Россинского. В состав ЖК войдут два пятиэтажных дома и благоустроенная внутренняя территория с зонами отдыха, спорта и детских игр. На первых этажах домов спроектированы коммерческие помещения. Для автомобилей предусмотрено 260 открытых машино-мест.

В пешей доступности есть развитая инфраструктура: от торгового центра и остановок до детских садов и школ. До ТРЦ «Галерея Краснодар» в центре — около 35 минут на общественном транспорте или 20 минут на автомобиле без пробок. Среди минусов локации строит отметить пробки внутри района и отсутствие рядом крупных зелёных зон.