Обзор ЖК «Солос» в Москве: видовые высотки и ресторан-оранжерея рядом с парком «Сокольники»

«Солос» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся рядом с парком в районе Сокольники на Востоке Москвы. ЖК представляет собой две высотные жилые башни с благоустроенной территорией и собственной инфраструктурой. В рамках проекта будут построены детский сад, ресторан и кафе. Подробности — в нашем обзоре.

Два жилых небоскрёба «Солос» вместят в себя 1598 квартир с разным количеством комнат. Проект предусматривает создание внутренней инфраструктуры, включающей муниципальный детский сад на территории комплекса, ресторан и летнее кафе, магазины, а также дворовое пространство с игровыми городками для детей, спортивными площадками для взрослых, приватными и открытыми зонами отдыха и центральной площадью с фонтаном. «Солос» находится в двух минутах ходьбы от парка культуры и отдыха «Сокольники» — одной из крупнейших зелёных зон ВАО. Завершение строительства комплекса намечено на I квартал 2029 года. 

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Жильё в «Солосе» можно купить в кредит, в том числе по льготным программам. Кроме того, застройщик предлагает возможность приобрести жильё по схеме трейд-ин и в рассрочку.

Архитектурный проект комплекса разработан бюро Kleinewelt Architekten.  «Солос» представляет собой две высотные (41 и 49 этажей) башни, которые строятся по монолитной технологии. В этом проекте команда создала «прозрачную» архитектуру с панорамным остеклением. С одной стороны из окон открывается обзор на массив парка, с другой — на центр города. Небоскрёбы объединены общим стилобатом, в котором разместятся коммерческие помещения. 

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 31,3 до 127,6 кв. м (данные на апрель 2026 года). Есть варианты с мастер-спальнями, нишами под шкафы, кухнями-гостиными, гардеробными. В ЖК есть также видовые пентхаусы с увеличенной площадью, высокими потолками и панорамным остеклением. Квартиры продаются без отделки.

Входные группы. Проект лобби разработала команда RYMAR.studio. В минималистичный интерьер дизайнеры добавили отдельные яркие детали: ковры с градиентом, светильники из цветного стекла. Стены украсят также зеркальные панели. На первых этажах башен появятся зоны ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов и места для ухода за питомцами.

Паркинг. Для жильцов комплекса будет построена охраняемая подземная парковка на 584 машиноместа.

Дворы. На центральной площади появится сухой фонтан с футуристичной зеркальной скульптурой. В зонах отдыха предусмотрены навесы, мобильные камины, лёгкие столики и кресла. Во дворе также будут оборудованы спортивные площадки.  

Для детей. В детской зоне запланирован игровой комплекс с горкой, батутом, вертушкой, качелями, «канатом альпиниста», сетками и кочками. 

Покупки и отдых. В стилобатной части комплекса разместятся ресторан-оранжерея, летнее кафе, супермаркет, салон-красоты, аптека и другие сервисы. В двух минутах ходьбы от ЖК находится парк «Сокольники» — к нему сделают дополнительный выход с территории ЖК.

«Солос» строится на Востоке Москвы, в районе Сокольники, на пересечении улицы Сокольнический вал и Третьего транспортного кольца. Пешком за 15 минут можно дойти до станций метро «Рижская», «Сокольники» или станции МЦД «Рижская». Неподалёку от ЖК расположены остановки автобусов и трамваев. Рядом проходит улица Стромынка, которая ведёт к проспекту Академика Сахарова и обеспечивает выезд к Садовому кольцу. До Третьего транспортного кольца можно добраться на автомобиле за пару минут.

Строительством «Солоса» занимается молодая компания Dar (она основана в 2024 году). Девелопер реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости бизнес и премиум-классов. Помимо «Солоса», компания строит ещё два жилых комплекса в Москве: «РАКУРС» и «Дом на Часовой».

Сокольники — популярный район в Восточном административном округе столицы с богатой историей и хорошо развитой инфраструктурой. Большую его часть занимает знаменитый одноимённый парк — один из крупнейших в Москве. 

История района

Первые упоминания этих мест относятся к середине XVI века: территория нынешних Сокольников была окружена реками Яузой, Рыбинкой, Копытовкой и ручьём Студенец и являлась частью обширных Мещерских лесов. Позже по приказу царя Алексея Михайловича здесь был построен загородный дворец, вокруг которого сформировались Сокольничий двор и слобода — будущая основа района. Именно тогда эта территория начала ассоциироваться с соколиной охотой, что отразилось в её названии.

В XVIII–XIX веках Сокольники постепенно интегрировались в городскую структуру Москвы. Сначала они находились у внешних границ столицы, обозначенных Камер-коллежским валом, который служил таможенной и административной линией. Со временем район застраивался дачами знати и купечества, а позже — промышленными предприятиями, включая заводы и трамвайное депо.

Инфраструктура района

Образование. В районе работают более пятнадцати школ и детских садов (как частных, так и городских). Здесь также находятся филиалы Гуманитарного института, МПГУ (институт биологии и химии), Московского государственного открытого университета имени В.С. Черномырдина и др.

Медицина. На территории Сокольников открыты детская поликлиника, консультативно-диагностический центр, несколько филиалов городских поликлиник для взрослых, а также Центральный военный клинический госпиталь имени П.В. Мандрыка и Детская городская клиническая больница святого Владимира.

Спорт. В районе есть несколько фитнес-центров (в том числе сетевой DDX), хоккейный комплекс «Академия Спартак», ледовый дворец «Сокольники», одноимённый теннисный центр, школы плавания и верховой езды. Зимой функционируют крытые и открытые катки.

Покупки и отдых. Самые крупные торговые центры района — «Сокольники» и «Колорит». Работают также различные рестораны и кафе, а также спа и несколько бассейнов. Наконец, в районе расположен парк «Сокольники» — популярное место для прогулок и отдыха.

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают обстановку в районе Сокольники как благоприятную (4 балла в рейтинге, где худший результат — 10 баллов). Крупных промышленных предприятий здесь нет. При этом большую часть района занимает обширная зелёная зона. 

Будущее района

В 2025 году были завершены основные работы первого и второго этапов комплексного благоустройства парка «Сокольники». В 2026 году работы по развитию парковой инфраструктуры продолжатся. 

В рамках проекта комплексного развития территории на улице Сокольнический Вал реорганизуют территорию площадью 2,05 га. Там планируется построить производственно-коммунальную базу для размещения офисных и складских помещений ГБУ «Жилищник района Сокольники». Общая площадь недвижимости превысит 5 тыс. кв. м. Объект разместят на участке между железнодорожными путями Ярославского и Ленинградского направлений Московской железной дороги и Третьим транспортным кольцом. 

Недостатки района

По границе Сокольников проходит участок загруженного машинами Третьего транспортного кольца. Застройка района — по большей части типовая, брежневского периода. 

Главное достоинство ЖК «Солос» — близость к парку «Сокольники», до которого можно дойти пешком за пару минут. К преимуществам отнесём также интересную архитектуру, собственную торговую инфраструктуру, благоустройство территории и наличие современных функциональных планировок с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными. Дополнительный плюс — виды на парк и город из окон большинства квартир.

К минусам отнесём расположение комплекса вплотную к Третьему транспортному кольцу.