Подробный обзор ЖК «Слава» в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс премиум-класса «Слава» расположен в районе Беговой, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Белорусская». Он будет представлять собой четыре башни высотой 36-37 этажей, которые объединит общий стилобат и двухуровневый подземный паркинг. Помимо жилья, в комплексе разместится деловой центр, ритейл-зоны и места для отдыха и прогулок, а также детский сад и образовательный центр. Подробности — в нашем обзоре.

«Слава» — элитный жилой комплекс, который возводится на 1-й улице Ямского Поля, на границе Северного и Центрального административных округов столицы. Дойти от ЖК до станции метро «Белорусская» можно за 5 минут, доехать на машине до Кремля — за 8 минут.

Первая очередь комплекса, которая состоит из шести разновысотных корпусов с апартаментами, уже сдана. Вторая очередь будет включать жильё, деловой центр, ритейл-зоны, места для отдыха и прогулок, а также детский сад и образовательный центр. Строящаяся часть ЖК представляет собой четыре башни высотой 36-37 этажей, объединённых общим одноэтажным стилобатом. На всех уровнях высоток будет выполнено панорамное остекление. Достроить ЖК планируют во втором квартале 2027 года.

В комплексе представлены квартиры и апартаменты от студий до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 992,8 тыс. рублей, а в четырёх- и пятикомнатных — 967,4 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Слава» спроектировал известный немецко-американский архитектор Хельмут Ян, основатель бюро JAHN. Среди его работ — один из символов Чикаго 1980-х James R. Thompson Center, а также Sony Center в Берлине, One Liberty Place в Филадельфии, аэропорт Suvarnabhumi в Бангкоке, небоскрёб Messeturm во Франкфурте-на-Майне, который долгое время был самым высоким зданием в Европе, и многие другие. 

Комплекс включает в себя четыре башни высотой 140 м, которые расположены на увеличенном расстоянии друг от друга. Благодаря этому виды из окон ЖК не перекрываются соседними зданиями. Фасады ЖК имеют панорамное остекление по всему периметру. Архитектурное единство комплекса подчеркивается металлической цветовой гаммой и повторяющимися элементами в отделке башен и стилобата. 

В каждой башне есть просторное лобби с комнатой для встреч. Со второго этажа предусмотрен выход в закрытый внутренний двор.

Самая маленькая квартира в ЖК «Слава» — студия площадью 28,1 кв. м. Есть также студии разных размеров и планировок, площадью до 34,4 кв. м. Площади однокомнатных квартир — от 36,4 до 58,1 кв. м, двухкомнатных — от 60,8 до 86,4 кв. м, трёхкомнатных — от 79 до 113 кв. м. Четырёхкомнатные квартиры имеют площадь от 111,1 до 127, кв. м, пятикомнатные — от 176 до 200 кв. м.

В линейке есть планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами, постирочными.

Высота потолков на первых, нежилых этажах комплекса — от 4 до 6 м, а в квартирах она может составлять 3,25 м; 3,4 м; 3,5 м или 4,05 м (черновая высота без учёта стяжки).

Квартиры в ЖК «Слава» сдаются без отделки.

Входные группы. Дизайн входных групп и других общественных пространств ЖК «Слава» разработало бюро Oleg Klodt Architecture & Design. Оформление интерьеров лобби отражает современное прочтение классики с акцентом на элегантность, минимализм и контрастные цветовые решения. В лобби всех корпусов жилого комплекса имеются лаунж-зоны, круглосуточный консьерж-сервис, гостевые санузлы, помещения для хранения колясок, отдельные зоны для мытья лап домашних животных после прогулки.

Двор. Проект открытых общественных пространств жилого комплекса разрабатывали сразу два бюро — международное HargreavesJones и российское Citymakers. Согласно их концепции, вся внутренняя территория ЖК представляет собой зелёную зону, на которую невозможен въезд автомобилей. Между жилыми башнями, на кровле стилобата располагается закрытый двор-сад, площадь которого — около 7700 кв. м. В нём высадят деревья и кустарники, а также многолетние цветы и травы. Во дворе и открытых зонах стилобата разместятся амфитеатр с фонтаном, лес на холме для прогулок, открытая терраса для занятий йогой, площадка для воркаута, детская игровая зона и зоны отдыха.

Паркинг. В комплексе предусмотрен просторный подземный паркинг на 782 машиноместа (их площадь — от 14 до 19 кв. м). В паркинге оборудованы система подкачки шин, зарядные устройства для электромобилей, усилители сотовой связи, системы очистки воздуха и круглосуточного видеонаблюдения, сделана рампа с плавным уклоном для въезда спорткаров, есть места для хранения велосипедов, тележки для удобной выгрузки продуктов. Кроме того, имеются 123 кладовые комнаты площадью до 10 кв. м.

Для детей. На уровне второго этажа в корпусах ЖК создадут различные пространства для детей. В корпусе D разместятся детская игровая комната, зона проведения мероприятий и киберпространство для подростков. В корпусе F будет детская игровая комната для разных возрастов, а в корпусе G — пространство для настольных игр.

Игровые зоны для детей также будут оборудованы во дворе жилого комплекса. 

Кроме того, на территории ЖК «Слава» будет работать частный детский сад и образовательный центр, а в пешей доступности есть государственные школы и детские сады.

Безопасность. В ЖК «Слава» будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, в каждом корпусе доступ в лобби будут контролировать: войти можно будет по BLE/ RFID метке (в том числе из мобильного приложения для жильцов), QR-коду, face ID или электронному пропуску. В общественных и технических помещениях установят охранно-пожарную сигнализацию. 

Доступ в подземный паркинг также контролируется: туда можно будет попасть по зарегистрированным госномерам, QR-коду или электронному пропуску.

Резиденты ЖК смогут оформлять пропуска для посетителей, обращаться в консьерж-сервис, контролировать показания счётчиков и заказывать услуги в мобильном приложении «Слава», а также с помощью голосовых сообщений, запросов на сайте или в мессенджерах или по электронной почте. Для курьеров и обслуживающего персонала в ЖК будет отдельный вход и зона ожидания.

Покупки и отдых. Зоны для отдыха, общения и различных активностей будут оборудованы как на открытых территориях комплекса, так и в общественном пространстве «Хронограф», которое расположится в стилобате. Здесь разместятся магазины, кафе и рестораны, спортивный центр, выставочное пространство, площадка для воркаута, небольшие сады и зоны отдыха. 

Кроме того, общие пространства будут расположены и на уровне вторых этажей в жилых башнях ЖК: в корпусе D — лаунж-зона для отдыха, зона проведения мероприятий и пространства для детей; в корпусе F — лаунж, зона для занятий спортом, переговорная, помещение для проведения мероприятий, детская игровая комната; в корпусе G — приватный кинотеатр, территории для проведения фуршетов и вечеринок, пространство для настольных игр.

ЖК «Слава» находится на 1-й улице Ямского Поля, на границе Северного и Центрального административных округов столицы. До станции метро «Белорусская» и Белорусского вокзала — всего 5 минут ходьбы.  Комплекс расположен в непосредственной близости от Ленинградского проспекта. До Кремля, Садового кольца или Нового Арбата при благоприятной дорожной ситуации можно доехать на машине за 8 минут, а до Третьего транспортного кольца — за 4 минуты.

MR Group — российская девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости с 2003 года. По версии Forbes, в рейтинге уверенности российских застройщиков за 2024 год MR Group занимает 12-е место, а среди крупнейших девелоперов бизнес-класса находится на втором месте.

По данным Единого ресурса застройщиков, по итогам 2024 года компания заняла первое место в Москве по динамике развития. Также MR Group вошла в десятку лидеров по объёмам ввода жилья в 2024 году, сдав около 600 тыс. кв. м в пяти проектах.

Среди реализованных объектов компании — жилые комплексы Fili City, D1, «Савёловский Сити», Discovery, «Пресня Сити», «Ясный» в Москве; «Химки Сквер» и «Эко Видное» в Московской области; «Королевский Парк» и «Актёр Галакси» в Сочи, а также другие проекты. Сейчас MR Group ведет строительство нескольких комплексов в Москве, среди них «Павелецкая сити», Luce, Nicole, JOIS, Famous.

Беговой — престижный район, граничащий с Центральным округом столицы. Отсюда легко и быстро можно добраться до Кремля и Нового Арбата, делового центра «Москва-Сити», а в аэропорт «Шереметьево» ведёт прямая дорога. 

Когда-то Беговой был одним из промышленных центров столицы, но теперь большинство предприятий закрыты или реорганизованы, на месте промзон возводятся жилые кварталы. Производства перестали загрязнять окружающую среду, однако существенным негативным фактором остается большое количество автотранспорта и выхлопных газов.

В районе развита инфраструктура, здесь находятся различные учебные заведения и медучреждения, магазины и спа-салоны, кафе и рестораны, а также такие знаковые объекты, как Музей русского импрессионизма и Московский музыкально-драматический цыганский театр «Ромэн». 

Тем не менее, строительство новых ЖК увеличивает нагрузку на существующую инфраструктуру. Эта проблема становится ещё заметнее из-за того, что в Беговом возводятся комплексы апартаментов — обеспечивать их инфраструктурой закон не обязывает.

История Бегового района

В XIV–XV веках через территорию нынешнего Бегового района  проходила Тверская дорога (ныне 1-я Тверская-Ямская улица), которая была одним из главных торговых путей в этой местности. В середине XVI века по указу Ивана Грозного здесь была основана Тверская-Ямская слобода — поселение ямщиков. В XVII веке слобода представляла собой небольшое поселение с деревянной церковью, расположенное между Земляным валом и Тверской заставой. К XVIII веку она разрослась, образовав несколько параллельных улиц, окружённых полями и лугами. Однако в конце XVIII века пожар уничтожил слободу, при её восстановлении вместо деревянных домов построили каменные. 

В середине XVIII века территория района вошла в состав Москвы после прокладки Камер-Коллежского вала, обозначившего новую городскую границу. ​В XIX веке началось строительство Санкт-Петербургского шоссе (ныне Ленинградский проспект), бревенчатый настил заменили на булыжную мостовую, район стал быстро развиваться, по обе стороны дороги состоятельные москвичи стали строить загородные дома. Рядом с Петровским парком участок приобрёл генерал и сенатор А.А. Башилов, его именем назвали улицу Башиловка (сейчас улица Марины Расковой). ​

В 1834 году открылся первый в России ипподром, давший название району. В середине XIX века здесь открылись табачная и кондитерская фабрики, а в XX веке Беговой стал одним из промышленных центров столицы.

Инфраструктура района

Образование. На территории Бегового района расположены общеобразовательные школы №1550, №1570, кадетская школа №1784 имени генерала армии В. А. Матросова, лицей Московского Международного университета. Здесь же находятся колледж автоматизации и информационных технологий, политехнический колледж, колледж экономических международных связей, училище циркового и эстрадного искусства имени М. Н. Румянцева, а также высшие учебные заведения — Московский международный университет, Институт кино и телевидения, Пограничная академия ФСБ, Московский институт гештальт-терапии и консультирования.

Медицина. В Беговом районе есть несколько городских поликлиник, консультативно-диагностический центр Министерства обороны, частные медцентры. Кроме того, здесь находится знаменитая Боткинская больница, основанная ещё в 1910 году, а также Московский научно-исследовательский онкологический институт имени П. А. Герцена, Центр крови имени О. К. Гаврилова и другие медучреждения.

Спорт. В Беговом районе находятся спорткомплекс «Крылья Советов», Спортивно-оздоровительный центр «Юность Москвы», спорткомплекс «Академия будущего», несколько фитнес-клубов (некоторые — с бассейнами).

Покупки и отдых. На территории Бегового района есть супермаркеты практически всех крупных сетей, магазин «Фермерский гастроном» и другие. Торговый центр — один и сравнительно небольшой (ТЦ «На Беговой»), однако в соседних районах недостатка в торговых центрах нет. В их числе расположенный на Ходынском поле ТРЦ «Авиапарк», который считается крупнейшим в Европе. Нехватки кафе и ресторанов в Беговом и соседних районах также не наблюдается. 

В 2016 году на месте бывшей кондитерской фабрики «Большевичка» открылся Музей русского импрессионизма. В районе работает несколько театров — Государственный академический театр классического балета под руководством Н. Касаткиной и В. Василёва, Московский музыкально-драматический цыганский театр «Ромэн», Центр драматургии и режиссуры, детский театр «Клякса».

Экологическая обстановка

Большинство промышленных предприятий, работавших на территории Бегового района, закрыты или выведены за его пределы. На оставшихся заводах внедрены современные технологии, позволяющие работать, не нанося ущерба окружающей среде. Тем не менее, экологическая обстановка в районе остаётся неблагоприятной. Главный виновник загрязнения — автотранспорт. Через Беговой проходят крупные и вечно загруженные автотрассы — Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо. Сказывается также отсутствие значимых зелёных зон.

Будущее района

В 2026 году планируется завершить строительство городского вокзала «Беговая», который объединит одноимённую станцию метро, МЦД-1 и МЦД-4. В этом же году должна закончиться комплексная реконструкция Центрального московского ипподрома — реставрация главного здания и спортивной зоны, строительство новых конюшен и благоустройство прилегающей территории.

В рамках проекта комплексного развития территории в Беговом построят физкультурно-оздоровительный комплекс, офисы, различные объекты коммерческой инфраструктуры. Продолжается также строительство жилья. Например, на улице Правды возводится многофункциональный квартал, который будет включать в себя апартаменты, офисы и социальную инфраструктуру. Завершение строительства намечено на II квартал 2027 года.

Недостатки района

• Неблагоприятная экологическая обстановка: плотный трафик на Ленинградском проспекте, Третьем транспортном кольце и других дорогах обеспечивает повышенный уровень шума и загрязнение воздуха. ​
• Нехватка зелёных зон: в районе нет парков и мало скверов.
• Высокая стоимость недвижимости: цены на жильё в Беговом районе значительно выше средних по Москве.
• Проблемы с парковкой: из-за плотной застройки и ограниченного пространства возникают сложности с поиском свободных парковочных мест, особенно в вечернее время.

«Слава» — жилой комплекс премиум-класса, расположенный в Беговом районе, на 1-й улице Ямского Поля, у границы с Центральным округом Москвы. Станция метро «Белорусская» находится в 5 минутах ходьбы, до Кремля или Нового Арбата можно доехать за 8 минут, а до Третьего транспортного кольца — за 4 минуты (без учёта пробок).

Первая очередь комплекса уже построена и реализована, она состоит из шести разновысотных корпусов с апартаментами. Строящаяся вторая очередь представляет собой четыре башни высотой 36-37 этажей, объединённых одноэтажным стилобатом, в котором разместятся объекты инфраструктуры, а под ним — двухуровневый подземный паркинг. Завершить возведение ЖК планируется во II квартале 2027 года.