Обзор ЖК «Сити квартал Отрада» в Подмосковье: три башни с детским садом и фитнес-центром

«Сити квартал Отрада» — жилой комплекс бизнес-класса в подмосковном Красногорске. Он включает три 31-этажных башни, приватный благоустроенный двор, трёхуровневый паркинг и другую инфраструктуру. Первый корпус планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2028 года. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Сити квартал Отрада» расположен в центральной части Красногорска. Он будет состоять из трёх многоэтажных домов, которые получили названия «Нова», «Астра» и «Терра». Во II квартале 2028 года планируют ввести в эксплуатацию башню «Нова» — это первая очередь строительства. 

Суммарно в ЖК спроектированы 1 192 квартиры, планировки включают варианты от студий до трёхкомнатных. Собственная инфраструктура комплекса представлена вместительным паркингом, детским садом, фитнес-центром, магазинами, отделением МФЦ, почтой и другими сервисами.

В таблице ниже указаны варианты, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 361,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 280,6 тыс. рублей. 

Купить квартиру в жилом комплексе можно в ипотеку. Доступны стандартные рыночные предложения от крупных банков, субсидированные программы, где застройщик компенсирует ставку на первое время, а также льготные программы для семей, военных и IT-специалистов. Кроме того, застройщик предлагает схему трейд-ин.

Комплекс включает три 31-этажные секции, которые строятся по монолитной технологии. Внешние перекрытия выполнены из ячеистых блоков с дополнительным слоем утеплителя. В отделке использованы белый, серый, коричневый и терракотовый цвета. Предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров в цвет фасадов и тёмные стеклопакеты. 

Дома расположены на едином стилобате, где разместятся коммерческие помещения под магазины и сервисы. На крыше стилобата запланирован приватный двор с детскими и спортивными площадками.

В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 22,1 до 123,8 кв. м. Покупателям предлагают студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. На верхних этажах расположены пентхаусы с панорамными окнами и с шестиместровыми потолками. Стандартная высота потолков в ЖК — 2,85 м.

Во всех квартирах (в том числе в студиях) предусмотрены просторные санузлы, где достаточно места, чтобы установить ванну. Можно подобрать планировку евро-формата с совмещённой кухней-гостиной или с традиционной кухней площадью около 10 кв. м. В большинстве двухкомнатных и в трёхкомнатных квартирах есть дополнительные санузлы. Имеются планировки с мастер-спальнями, где предусмотрен отдельный санузел и ниша для обустройства гардероба. Кроме того, в комплексе есть квартиры с постирочными. 

Как минимум в башне «Нова», которая строится в первую очередь, не предусмотрены лоджии или балконы. Также нет распашных планировок с окнами на две противоположные стороны света. Таким образом, выбор ограничен линейными и угловыми планировками. Квартиры в башне «Нова» сдаются без отделки.

Входные группы. Вход в подъезд будет расположен на уровне земли. Для безопасности и доступа естественного света предусмотрено панорамное остекление. В лобби выполнят дизайнерскую отделку, установят мягкую мебель, декоративные светильники и зелёные композиции, повесят картины. Высота потолков в лобби составит 6 м. 

В подъезде предусмотрены комнаты для хранения колясок и спортивного инвентаря, лапомойки для домашних питомцев и туалеты. Жителям будет доступен консьерж-сервис. 

Двор. Двор разместится на крыше стилобата и будет закрыт от посторонних. Здесь появятся прогулочные и беговые дорожки, игровые площадки для детей разных возрастов, зоны отдыха с уличной мебелью и спортивные площадки. 

Образование. В комплексе запланирован собственный детский сад.

Спорт. Во дворе оборудуют футбольную и баскетбольную площадки, установят теннисные столы.В ЖК также откроются фитнес-центр и детский бассейн. 

Покупки. В стилобате разместятся магазины, кафе и рестораны, аптека, отделения МФЦ и почты. 

Паркинг.  Для автомобилей жителей предусмотрен трёхуровневый паркинг на 791 машино‑место. Туда можно будет спуститься на лифте с жилых этажей. Также на территории запланированы три гостевых парковочных места. 

Комплекс расположен в центральной части Красногорска. Расстояние отсюда до МКАД составляет 9 км. Рядом с кварталом расположен выезд на Волоколамское шоссе. 

Дорога до железнодорожной станции «Красногорская», через которую проходят скоростные электрички МЦД-2, займёт 15 минут на машине. На общественном транспорте придётся добираться с пересадкой, время в пути составит около получаса. Также за 35 минут до станции можно дойти пешком. 

Ближайшие станции метро — «Митино» и «Волоколамская». Дорога до них займёт 20 минут на машине или около 40 минут на общественном транспорте. Прямые маршрутки до станции метро «Митино» останавливаются в 200 м от жилого комплекса. В перспективе в пешей доступности должна открыться станция метро «Изумрудные холмы» Рублёво-Архангельской линии.

Квартал застраивает группа компаний «Отрада», работающая на рынке недвижимости с 2007 года. У девелопера есть ещё несколько строящихся комплексов в округе Красногорск: «Никольский квартал Отрада», «Отрада на реке» и «Лесная Отрада». Также компания уже ввела в эксплуатацию ЖК «Отрада» и комплекс апартаментов «Отрада-апарт». 

Красногорск — один из крупнейших городов-спутников Москвы и де-факто административный центр Подмосковья. Здесь находятся здания правительства, суда и думы Московской области. Также в Красногорске расположена станция «Мякинино» — первая подмосковная станция Московского метрополитена. По данным на 2025 год, в Красногорске проживают около 200 тыс. человек.

История района

Красногорск был основан в 1932 году, а в 1940 году получил статус города. В 2017 году город стал центром объединённого городского округа Красногорск.

В XIX веке на месте Красногорска находилось несколько деревень и посёлков. Также здесь располагалась усадьба Знаменское-Губайлово, которая сначала принадлежала древнему дворянскому роду Волынских, затем перешла князю Долгорукому-Крымскому, а после — текстильным фабрикантам Поляковым. В усадьбе останавливались писатели, философы и поэты. Стимулом для развития этих территорий стало появление различных мануфактур, открытие в 1926 году оптико-механического завода и строительство жилья для его работников. 

В послевоенные годы в Красногорске активизировалось жилищное строительство и стали появляться новые жилые микрорайоны. В 1964 году открылась железнодорожная платформа «Красногорская».

Инфраструктура района

Образование. В пределах 10 минутах ходьбы от жилого комплекса расположены школы №№10, 11 и 15, а также несколько муниципальных и частных детских садов. За 15 минут можно дойти до гимназии №2 и лицея №4, при которых также есть дошкольные отделения. В Красногорске работают филиал РАНХиГС и представительство университета «Синергия». Оба вуза расположены примерно в 15 минутах езды на машине от квартала. Столько же займёт дорога до Красногорского колледжа. 

Медицина. Красногорская клиническая больница находится в 2 км. Здесь расположены также родильное отделение, травмпункт и поликлиника. Дорога до детской поликлиники займёт 10 минут на машине. В пешей доступности работают аптеки, частные стоматологии, медицинские кабинеты и лаборатории, где можно сдать анализы.

Покупки. Рядом с жилым комплексом открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Диски», «ВкусВилл» и «Супер Лента». В 3 км расположен торговый центр «КитМолл». Дорога до ТРЦ «Июнь» займёт около 15 минут на машине, а до Vegas Сити — 25 минут. 

Отдых и прогулки. Рядом с ЖК есть несколько лесопарков, а также горнолыжный центр «Черневская горка». Красногорский городской парк, Усадьба Знаменское-Губайлово и Парк культуры и отдыха Ивановские пруды находятся в 10 минутах езды на машине. Поблизости от квартала работают клубы караоке, киберспорта и семейные развлекательные центры. Также в Красногорске представлены сети кинотеатров «Киномакс» и Mori Cinema.

Спорт. В пешей доступности от комплекса работают фитнес-клубы «Скай фитнес» и Face to Face, студия танцев «Джем», спортивные клубы «Зевс» и «Сокол», школы айкидо и самбо, а также футбольные академии. 

Экологическая обстановка

В 2025 году Красногорск вошёл в топ-15 городов России, где уделяется повышенное внимание вопросам экологии. Город окружён крупными зелёными зонами, в нём много парков и скверов, есть водоёмы. К негативным факторам, влияющим на экологию Красногорска, можно отнести высокую плотность населения, загруженные шоссе и работу промышленных предприятий. 

Недостатки района

Минусы района связаны с удалённостью от метро, пробками в утренние и вечерние часы пик, недостатком парковочных мест и растущей нагрузкой на социальную инфраструктуру. 

Будущее района

Главное ожидаемое улучшение — открытие станции метро «Изумрудные холмы» Рублёво-Архангельской линии в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса. Запуск станции был намечен на 2033 год, однако сроки могут сдвинуться из-за сокращения финансирования. Также в Красногорске планируют построить новое депо. 

При этом в городе продолжат появляться масштабные жилые комплексы и, соответственно, будет расти плотность населения и нагрузка на дороги, школы, детские сады и другую инфраструктуру. Ожидается, что к 2031 году население городского округа Красногорск вырастет с 345 до до 372 тысяч человек.

Плюсы:

Комплекс «Сити квартал Отрада» расположен в развитом районе, рядом есть школы, детские сады, крупные парки. От ЖК ходят маршрутки до метро «Митино», а в перспективе поблизости должна открыться станция метро. Также к числу преимуществ можно отнести современную архитектуру, приватный благоустроенный двор, наличие собственного детского сада, фитнес-центра и паркинга. Плюсом является также наличие современных функциональных планировок. 

Минусы:

Среди недостатков — отсутствие лоджий или балконов, а также отделки. Открытие метро поблизости запланировано только через несколько лет, а ситуация на дорогах в Красногорске — сложная. Кроме того, в ЖК не предусмотрен бесплатный паркинг, поэтому жителям придётся или покупать машино-место или искать парковочные места поблизости.