Обзор ЖК «Сикрет Гарден» в Москве: дома-бутоны, сады с грушами и клубная инфраструктура

Группа компаний «КОРТРОС» строит комплекс «Сикрет Гарден» на Профсоюзной улице, рядом со станциями метро «Воронцовская» и «Калужская». Это активно развивающаяся часть Обручевского района, где сейчас ведётся строительство нескольких новых жилых комплексов. В окрестностях ЖК, помимо станций метро, расположены жилые кварталы, различные НИИ и Государственный архив, культурный и торговый центры, а также парк с прудами.

Три разновысотных здания разместятся на закрытой благоустроенной территории с ландшафтными садами и зонами отдыха. Клубная инфраструктура от паркинга до детской комнаты и кинотеатра будет доступна только резидентам. В линейке предложений от застройщика — квартиры от студий до четырёхкомнатных, в том числе редкие варианты с патио, двумя уровнями, террасами и каминами.

Сдача ЖК запланирована на IV квартал 2029 года. 

Проект комплекса разработан архитектурным бюро Marks Group. Плавные линии фасадов вдохновлены природой и повторяют пластику распускающихся бутонов. Жилые корпуса даже имеют природные названия: «Аква», «Терра» и «Флора».

Зданий будет всего три, высота секций — от 8 до 30 этажей. Фасады отделают металлическими панелями и стемалитом (закалённым стеклом с цветным покрытием). За счёт смещённых этажей создаётся плавность линий и сходство конструкций с распускающимися цветами. В тёмное время суток дома будет украшать продуманная архитектурная подсветка.

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. Площади — от от 29,9 до 125,4 кв. м.  

Все планировки — евроформата (с кухнями-гостиными). Можно подобрать вариант с мастер-спальней, гардеробной (в том числе с окном), кладовой в кухне-гостиной, постирочной, дополнительными санузлами, а также угловые планировки нестандартной формы. В комплексе есть также редкие форматы жилья: квартиры с двумя уровнями, каминами, террасами или патио.

Жильё сдаётся без отделки: там будут установлены окна и базовая входная дверь, в отдельных случаях не будет межкомнатных перегородок, стены — без штукатурки. Электричество подведут до щитка в подъезде, возможно наличие только труб отопления без радиаторов.  

В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

Жильё можно приобрести с помощью ипотеки, в том числе семейной. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Он также предлагает беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 10% и схему трейд-ин.

Входные группы. Входные группы и лифтовые холлы будут оформлены в соответствии с общей архитектурной концепцией комплекса. Для удобства жителей предусмотрены лапомойки для домашних животных, колясочные, места для хранения велосипедов. Каждый корпус оснастят пассажирскими лифтами, а также отдельными сервисными лифтами для персонала и курьеров.

В комплексе также запланировано гранд-лобби с кофейней, мягкой зоной ожидания и стойкой ресепшн. Консьерж-сервис будет работать в режиме 24/7, чтобы помочь жильцам в решении повседневных бытовых задач. 

Предусмотрена также приватная комната для доставки с интеллектуальными постаматами. Службы доставки будут оставлять там заказы, не поднимаясь на жилые этажи.  

Двор. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, доступной только жителям. Двор разместится на уровне стилобата, поэтому там не будет машин. На территории появятся два сада общей площадью 2,3 га, концепцию благоустройства которых разработало бюро «Вьюга». Украшением садов станут яблони и груши, которые будут пышно цвести весной.

Двор будет зонирован так, чтобы разные сценарии отдыха не пересекались. Для малышей предусмотрены безопасные игровые площадки с песочницами, для детей постарше — многоуровневые игровые комплексы с лазательными маршрутами и сетками, для подростков — пространства для общения за пределами тихих зон. Для взрослых сделают приватные лаунж‑зоны, лужайки для пикников, площадки для занятий йогой, аллеи для прогулок.

Для детей. Кроме разнообразных детских площадок, в ЖК откроется игровая комната, где дети смогут проводить время в непогоду. 

Паркинг и кладовые. Для автомобилей жильцов спроектирован подземный паркинг на 455 машино‑мест. Там предусмотрены также стоянка для мотоциклов и выделенная полоса для безопасного спуска на велосипедах и самокатах. В комплексе будет также открытая наземная парковка и зона высадки пассажиров перед лифтовыми холлами.

Покупки и отдых. На территории комплекса запланирована торговая галерея с кафе, ресторанами, салонами красоты и магазинами, а также общественная гостиная с выходом в сад и клуб для резидентов с террасой, кинозалом, коворкингом и пространством для мероприятий.

Оснащение. Круглосуточное интеллектуальное видеонаблюдение будет охватывать всю территорию комплекса: от приватного двора и паркинга до лобби и лифтовых холлов. 

В ЖК также предусмотрена центральная система кондиционирования — внешние блоки будут вынесены на специальные технические террасы, к каждой квартире подведут необходимые коммуникации. 

В пешей доступности от комплекса расположены три станции метро: до «Воронцовской» — 5–7 минут пешком, до «Калужской» — 10 минут, до «Новых Черёмушек» — 15 минут. Выезд на МКАД по Профсоюзной улице займёт около 15-20 минут. До Ленинского проспекта можно доехать за 10–15 минут, до центра Москвы — 35 минут. На Профсоюзной улице есть автобусные остановки, через которые проходят несколько маршрутов.

Комплекс строит группа компаний «КОРТРОС», которая работает на рынке недвижимости более 20 лет. За это время компания реализовала свыше 25 проектов в девяти регионах России. Кроме ЖК «Сикрет Гарден», сейчас «КОРТРОС» строит ЖК «ТATE» и «УЛЬТИМА Сити» в Москве, «Интуиция» в Перми, «Новая Олимпика»  и «Первый Академ» в Екатеринбурге и «ОКТАРИН» в Калининграде. 

Обручевский район Москвы относится к Юго-Западному административному округу. Он получил название из-за улицы, которая, в свою очередь, названа в честь известного академика, путешественника и популяризатора науки Владимира Обручева. Обручевский граничит с районами Тропарёво-Никулино, Проспект Вернадского, Тёплый Стан, Коньково, Ломоносовский и Черёмушки. В 2024 году население района составляло 87 258 человек. 

На территории Обручевского района расположены шесть станций метро: «Калужская», «Воронцовская», «Новые Черёмушки», «Университет дружбы народов», а также «Новаторская» Троицкой линии и «Новаторская» Большой кольцевой линии.

История 

Ранее на месте района располагались село и усадьба Воронцово с большим парком. После революции в усадьбе образован свиноводческий совхоз «Воронцово». Здания усадьбы частично сохранились, они находятся на территории нынешнего Воронцовского парка. 

В 1960 году местность вошла в состав Москвы и до 1991 года относилась к Октябрьскому и Черёмушкинскому районам. В начале 1960-х были построены жилые кварталы из пятиэтажных хрущёвок между Ленинским проспектом и улицей Новаторов, а также между улицей Обручева и речкой Самородинкой. В 1970 году возведены корпуса Университета дружбы народов им. Патриса Лумумбы и студенческий городок. В начале 1980-х появился микрорайон Воронцово, началось благоустройство Воронцовского парка и прудов. В 1995 году образован Обручевский район.  

Инфраструктура района

Образование. В пределах 15 минут ходьбы расположены школа № 1514 и два детских сада при ней. В районе есть также частные образовательные учреждения (Sun School, Smile Fish). В 5-7 минутах ходьбы работает культурный центр «Меридиан», в котором много кружков и творческих студий для детей.

Также в Обручевском районе находятся Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы, Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н. И. Пирогова, Российский государственный геологоразведочный университет и Государственный институт русского языка имени А. С. Пушкина. За 19 минут можно доехать на машине до МГУ (35 минут на общественном транспорте), а за 12 минут — до МГИМО (32 минуты на общественном транспорте).

Медицина. В 17 минутах пешком находится Диагностический клинический центр №1 (филиал №6), а в 20 минутах пешком (или 5 минутах на машине) — поликлиника для взрослых № 22. До ближайшей детской поликлиники № 10 (филиал №3) — 18 минут ходьбы.  Рядом с ней работает Перинатальный центр при Городской клинической больнице №31. 

В Обручевском районе также расположены Научный центр акушерства, гинекологии и перинатологии имени Кулакова, а также Национальный медицинский исследовательский центр детской гематологии, онкологии и иммунологии имени Рогачева.

Спорт. За 10 минут можно дойти пешком до фитнес клуба World Class с бассейном, а за 15 — до оздоровительного комплекса «Велнесс Парк». Рядом есть еще несколько фитнес-клубов и секций.

Покупки и отдых. В 7 минутах пешком от ЖК расположен торговый центр «Калужский» с десятками магазинов, сервисов, кафе, кинотеатром и супермаркетом «Перекрёсток». В окрестностях комплекса работают сетевые магазины «ВкусВилл», «Дикси» и «Пятёрочка». В районе есть ещё два крупных торговых центра: «Черёмушки» и «РИО».

Для прогулок и пробежек подойдет Воронцовский парк с прудами — до него можно дойти за 10 минут. Часть Юго-Западного лесопарка («Лес на реке Самородинке») также находится в Обручевском районе, до этой природной зоны можно добраться от ЖК за полчаса пешком или за 20 минут на общественном транспорте.

В 10 минутах езды на машине расположен природно-исторический парк Битцевский лес, а в 18 минутах — парк Олимпийской деревни (оба относятся к соседним районам).

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в Обручевском районе как приемлемую (7 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). Один из главных факторов, влияющих на оценку, — загруженность дорог. Самое плотное движение — на Ленинском проспекте и Профсоюзной улице, в часы пик на соединяющей их улице Обручева тоже очень много машин. 

Плюсы: район удачно расположен по розе ветров (в Москве преобладают западные и юго-западные ветры). Кроме того, он находится на возвышенности. На территории района есть парки, а дворы в микрорайонах старой застройки — довольно зелёные. 

Недостатки района

Основной недостаток Обручевского района — загруженные дороги. Кроме того, благодаря налаженной инфраструктуре, обилию нового жилья и близости крупных вузов район считается престижным. В связи с этим здесь довольно высокие цены на жильё.   

Будущее района

Сейчас ведётся застройка квартала в районе улиц Академика Семенихина, Архитектора Власова и Старокалужского шоссе. Здесь строится «Сикрет Гарден» и другие ЖК. В этом квартале возводится также многофункциональный офисный комплекс площадью 38,1 тыс. кв. м, который станет деловым центром района. В здании расположатся офисные и торгово-развлекательные помещения, объекты общепита и спортивный центр. Сдать объект планируют в 2026 году. 

Сильная сторона проекта — расположение в районе с хорошей транспортной доступностью (рядом — улица Профсоюзная и три станции метро) и развитой инфраструктурой (рядом — торговые центры, детские сады и школы, сервисы, парки).

К преимуществам ЖК отнесём также запоминающуюся архитектуру, комплексное благоустройство территории, наличие клубной инфраструктуры, соответствующей классу проекта, а также планировки квартир с террасами, патио, гардеробными, двумя уровнями, хорошими видовыми характеристиками.

К минусам отнесём близкое расположение к загруженным транспортом улицам Обручева и Профсоюзной.