Обзор ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» в Москве: торговая галерея и ландшафтный парк

Жилой комплекс «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» строится в Хорошёвском районе Москвы. Это проект премиум-класса с большим набором инфраструктуры для резидентов. Здесь можно купить однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с современными планировками. Подробности — в нашем обзоре.

«СЕЗАР БУДУЩЕЕ» расположен во 2-м Хорошёвском проезде, рядом с другим объектом от того же застройщика — ЖК бизнес-класса «СЕЗАР СИТИ». Комплексы строятся в самом центре Большого Сити — крупнейшей в Москве территории перспективного развития. Рядом проходят Звенигородское шоссе и ТТК. До ближайших станций метро и МЦД — 17–20 минут пешком. 

Комплекс будет представлять собой ансамбль из семи разновысотных корпусов — шести жилых и одного бизнес-центра. Инфраструктура ЖК будет включать кафе и рестораны, магазины и сервисы, школу и детский сад. Внутренний двор превратится в ландшафтный парк с зонами для отдыха, встреч, игр, спорта и работы на свежем воздухе. 

Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2029 года.

Дома возводятся по монолитной технологии с применением кирпичей или блоков для возведения стен. В корпусе 1 будет 41 этаж, в корпусе 2 — 12 этажей, в корпусах 3, 4 и 7— 6 этажей, в корпусе 5 — 9 этажей, в корпусе 6 — 60 этажей. Корпус 5 будет нежилым, там разместятся офисы. Здания объединит общий стилобат с торговой галереей.

Особенность архитектуры проекта — новаторская пластика фасадов, в которой используется сложная геометрия и эффект спирали. Во всех корпусах будет панорамное остекление. 

В ночное время силуэты зданий будет подчёркивать художественная подсветка.

Всего в ЖК спроектировано 632 однокомнатных квартиры, 534 — двухкомнатных и 91 — трёхкомнатная. Площади — от 29,7 до 93,2 кв. м. Высота потолков — 3,1 м. 

Студий в комплексе не будет, количество квартир на каждом этаже ограничено. Предусмотрена возможность горизонтального объединения любых квартир. 

Покупатели могут подобрать планировку с кухней-гостиной, мастер-спальней, окнами во всю стену, просторной гардеробной и постирочной, а также с панорамным видом на город. 

Жильё сдаётся без отделки, с установленными входными дверями и приборами отопления. В квартирах предусмотрена центральная система кондиционирования.

В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Жильё можно приобрести с помощью ипотеки, в том числе семейной. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками.

Входные группы. На первом этаже каждого дома предусмотрен комфортный вестибюль с высокими потолками, окнами в пол и дизайнерской отделкой от студии Nobbey. В каждом лобби предусмотрены лаунж-зона с авторской мебелью, кофейня, колясочная и место для работы в тишине. Интерьеры украсят предметы искусства и живые растения.

Двор. Более 30% территории отведут под озеленение. По периметру двора будут высажены высокие деревья, между функциональными зонам — кустарники, вдоль маршрутов — многолетние травы и цветники. На территории установят футуристические арт-объекты и сделают сенсорные дорожки из камней. Предусмотрены различные зоны отдыха: круговой амфитеатр, уличная гостиная с очагом, детские и спортивные площадки с оборудованием индивидуального изготовления, крытая беседка-коворкинг.

Для детей. В комплексе создадут образовательный кластер с детским садом и школой. Для малышей обустроят площадки с качелями и песочницами, для ребят постарше — двухуровневый детский городок с большой горкой.

Паркинг и кладовые. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 593 машино-места. Он будет оборудован круглосуточным освещением, автоматическими системами противопожарной безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения. 

Помимо парковочных мест, на подземном уровне разместятся кладовые помещения для хранения вещей.

Покупки. В стилобатной части комплекса откроются магазины, премиальные кафе и рестораны, медцентры и различные сервисы. Кроме того, в состав ЖК войдёт бизнес-центр, который займёт отдельное здание.

Оснащение. В комплексе предусмотрены автоматизированный доступ на территорию по смарт-карте и смартфону, автоматическая передача показаний счётчиков, централизованная система кондиционирования.

Комплекс строится во 2-м Хорошёвском проезде. Отсюда удобно добираться до других районов Москвы. Рядом проходят крупные автомагистрали: Хорошёвское и Звенигородское шоссе, Третье транспортное кольцо. 

До станции метро «Хорошёвская» можно дойти пешком за 15 минут. Станция метро «Беговая» и одноимённая станция МЦД расположены в 20-25 минутах ходьбы. Несколько минут займёт прогулка до остановки, через которую проходят  автобусы маршрута №27 — на них можно доехать до Белорусского вокзала.

Жилой комплекс «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» строит компания SEZAR GROUP, созданная в 2003 году. Застройщик начинал со строительства коммерческой недвижимости: он, например, построил торговый комплекс «Мариэль» в районе Марьино, деловой центр «Фортуна» в Сокольниках и ресторан «Парадайz» в районе Орехово-Борисово Северное.

С 2012 года компания реализует проекты жилых комплексов с элементами архитектурных стилей ар-деко и сталинского ампира. В портфолио девелопера — квартал комфорт-класса «Николин Парк» в Сосенском поселении, жилые комплексы бизнес-класса «Династия» рядом с метро «Полежаевская» и Full House у метро «Юго-Западная». Все они получили премии на профессиональных конкурсах, включая International Property Awards, Move Realty Awards, «Рекорды рынка недвижимости» и RREF Awards. ЖК «Рассказово» в 2014 году был удостоен награды Urban Awards как лучший строящийся комплекс комфорт-класса. 

Помимо «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», компания строит в Москве жилой комплекс «СЕЗАР СИТИ» и апарт-комплекс V12.

Хорошёвский район расположен в Северном административном округе Москвы. Он граничит с районами Беговой, Аэропорт, Сокол, Щукино, Хорошёво-Мнёвники и Пресненский. На территории района расположены три станции метро («Беговая», «Полежаевская», «Аэропорт») и две станции МЦК («Хорошёво» и «Зорге»). Также в Хорошёвском находятся ландшафтный парк «Ходынское поле» и торгово-развлекательный центр «Авиапарк» — один из крупнейших в Европе. 

Хорошёвский район входит в зону «Большого Сити» — масштабного проекта комплексного развития территорий внутри МКАД. Здесь планируется реорганизация производственных и коммунальных территорий, создание многофункциональных общественных зон, жилых микрорайонов, развитие транспортной и социальной инфраструктуры.

История 

В центре Хорошёвского района расположена историческая локация — Ходынское поле. Когда-то на его месте был лес, территория которого входила в состав земель Новинского монастыря. Местность долго пустовала, но потом, при царе Алексее Михайловиче, образовался «государев двор», где иностранные послы ждали разрешения на въезд в Москву. Позднее Екатерина II организовала здесь грандиозное празднование победы над Турцией в 1774 году. После этого Ходынское поле часто становилось местом массовых народных праздников. На нём, в частности, проходили гуляния по случаю коронаций Александра II, Александра III и Николая II (последнее обернулось трагедией, когда в давке погибло более 1,3 тыс. человек). 

В XIX веке на Ходынском поле располагались военные лагеря, а затем — Николаевские казармы. В конце XIX — начале XX веков поле использовалось для организации крупных выставок (например, в 1882 году здесь прошла Всероссийская художественно-промышленная выставка).

В 1910 году на поле был построен аэродром, получивший название Центральный аэродром им. Фрунзе (он прекратил работу только в 2002 году). В конце 1940-х годов на Хорошёвском шоссе началось массовое жилищное строительство. В частности, был построен квартал жилых домов нового типа — четырёхэтажных из сборного железобетона.

В разные годы нынешний Хорошёвский район был частью Ленинградского, Фрунзенского, Ворошиловского и Краснопресненского районов. И только в 1991 году, в ходе административной реформы, он стал самостоятельной территориальной единицей и обрел современные границы. После закрытия аэродрома, на его территории началось строительство жилых комплексов.  

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие детсады за пределами комплекса находятся в 1,3 км, дорога пешком до них займёт 15 минут. До ближайшего отделения школы  № 1288 можно дойти за 15 минут. Всего в Хорошёвском районе 22 детских сада, 10 общеобразовательных школ, работает также Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской Федерации». На границе с районом Хорошёво-Мнёвники открыт билингвальный детский сад Alt Astra. Здесь же — Финансовый университет при Правительстве РФ, Институт кино и телевидения, Научно-технический институт межотраслевой информации.

Медицина. В районе две взрослые поликлиники, детская городская поликлиника № 39, городская клиническая больница им. С. П. Боткина.

Спорт. Спортивная инфраструктура в районе — обширная. Здесь расположены спортивный комплекс ЦСКА, скалодром ЦСКА, школа олимпийского резерва, фитнес-клуб Varyag, каток ЦСКА. В районе также находится футбольный стадион «ВЭБ Арена».

Покупки и отдых. В Хорошёвском районе работает один из крупнейших торгово-развлекательных центров Европы — «Авиапарк», до него от ЖК 15 минут езды на машине. За 15 минут можно дойти до торгово-развлекательного центра «Хорошо». В ближайших кварталах есть продуктовые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка». До парков «Берёзовая роща» или «Ходынское поле» — 10 минут на машине. За 8 минут можно доехать до Серебряного бора.

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в Хорошёвском районе как приемлемую (7 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). 

Главный негативный фактор, влияющий на экологию района, — автотранспорт. Район с трёх сторон окружён дорогами с высокой проходимостью: Ленинградским проспектом, Звенигородским шоссе и Третьим транспортным кольцом. По границе района также проходят железнодорожные пути, по которым следуют поезда и электрички от Белорусского вокзала. При этом район нельзя назвать зелёным: здесь есть один относительно большой парк «Берёзовая роща» и небольшой Чапаевский парк. Ландшафтный парк на Ходынском поле — открытый, там есть прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, но деревьев почти нет.  

Недостатки района

Главный недостаток района — загруженность дорог машинами и частые пробки на основных автомагистралях. Цены на жильё в Хорошёвском — довольно высокие из-за близости к центру города.    

Будущее района

Ближайшее будущее района главным образом связано с редевелопментом промзон и созданием новых кварталов с жильём и инфраструктурой под общим названием «Большой Сити». Третий (последний) этап реализации этого проекта планируют завершить к 2035 году. 

В 2026 году завершится строительство Московского городского вокзала Беговая, который объединит метро, МЦД-1 и МЦД-4.

Плюсы

Сильными сторонами «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» можно назвать:

• яркую и запоминающуюся архитектуру;
• расположение недалеко от центра города, в активно развивающемся районе; 
• образовательный кластер, торговую галерею и другие инфраструктурные объекты в составе ЖК;
• благоустройство и озеленение территории, создание ландшафтного парка с различными зонами для детей и взрослых; 
• современные функциональные планировки с гардеробными, постирочными, мастер-спальнями;
• хорошие видовые характеристики комплекса (в ЖК построят два высотных здания — 41 и 60 этажей). 

Минусы

К недостаткам отнесём то, что рядом с ЖК пока сохраняются промышленные зоны. Их редевелопмент завершится позже, чем будет построен «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». То есть в ближайшие годы вокруг ЖК будет стройка.