Обзор ЖК «Северный квартал» в Екатеринбурге: высотные башни и камерные урбан-виллы

«Северный квартал» — жилой комплекс комфорт-класса от компании «Брусника» в микрорайоне Эльмаш, строящийся в пяти минутах от метро «Проспект Космонавтов». В продаже есть квартиры от студий до трехкомнатных, включая уникальные разноуровневые форматы, варианты с террасами и отдельным входом с улицы. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре — читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Северный квартал» строится в Механическом переулке, в микрорайоне Эльмаш. В пешей доступности есть всё необходимое: детские сады, школы, поликлиники, торговый центр, метро и остановки общественного транспорта.

ЖК будет представлять собой квартал из разновысотных корпусов. На территории спроектированы зелёные приватные дворы, пешеходный бульвар и центральная площадь. Некоторые дома уже сданы, на первых этажах работают магазины и сервисы. Сдача следующих очередей запланирована на III квартал 2026 года и III квартал 2027 года. 

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 243,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 132,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Застройщик также предлагает рассрочку.

Квартал состоит из домов переменной этажности. Внутри него расположены восьмиэтажные урбан-виллы на 20-30 семей — новый для города формат домов с одним подъездом. Три башни высотой до 17 этажей выполняют функцию визуального ориентира.

Отделка фасадов сочетает светлую и тёмную штукатурку с декоративными панелями тёплых оттенков. Чередование окон разных размеров, террас и лоджий придаёт выразительность внешнему облику зданий.

В «Северном квартале» можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. Общая площадь жилья — от 23 до 197,5 кв.м. В основном представлены квартиры евро-формата с кухней гостиной, можно подобрать планировку с гардеробной, постирочной и дополнительным санузлом. В урбан-виллах есть варианты с отдельным входом с улицы, террасой, окнами в пол, двух- и трёхуровневые квартиры.

Покупатели получают жильё с предчистовой отделкой, включающей:

• выравнивание стен;
• цементно-песчаную стяжка и слой шумоизоляции на полу;
• дополнительную гидроизоляцию в ванной;
• разводку электрики и сантехники, установку розеток, выключателей, радиаторов отопления с терморегуляторами и приборов учёта;
• пластиковые окна и входную сейф-дверь.

Входные группы. В холлах выполнено витражное остекление. В отделке используют прочные материалы: крупноформатный керамогранит, бетон и дерево. Мягкая мебель, декор и растения создают домашнюю атмосферу. В домах устанавливают большие лифтовые кабины. 

Двор. Внутри квартала будут приватные дворы со спортивными комплексами, лаунж-зонами с шезлонгами и навесами. За счёт разной этажности и арок во дворы попадает много света. На территории будет высажено до 40 видов растений — взрослые деревья, кустарники, цветы, злаковые травы и газон.

На территории появится широкий пешеходный бульвар с разнообразным ландшафтом. В центре «Северного квартала» разместят площадь с фонтаном, небольшими магазинами и кафе. 

Для детей. Во дворах установят игровые комплексы из натуральных материалов для детей разных возрастов. Сразу за территорией ЖК работают два детских сада.

Покупки и отдых. На первых этажах расположены коммерческие помещения под магазины и полезные сервисы. В сданных домах уже работают супермаркеты, пункты выдачи, салоны красоты, аптека, детская спортивная секция и цветочный магазин.

Паркинги и кладовые. В ЖК предусмотрены подземные паркинги. В них также разместятся кладовые — технические помещения площадью от 3 до 7 кв. м, в которых предусмотрены освещение и входная дверь с замком. В кладовой можно хранить сезонные вещи или спортивный инвентарь.

Станция метро «Проспект Космонавтов» расположена всего в 5 минутах ходьбы от ЖК, а путь до центра города займёт всего 10 минут. Также поблизости есть остановки автобусов, трамваев и троллейбусов.

С центром города Эльмаш связывает проспект Космонавтов, также из района можно выехать в объезд по улицам Шефская и Донбасская. До Площади 1905 года путь на автомобиле займёт 15 минут без пробок, до аэропорта «Кольцово» — 35 минут.

Застройщик проекта — компания «Брусника», основанная в 2004 году в Свердловской области. Компания входит в топ-10 крупнейших застройщиков России и занимает первое место по потребительским качествам жилья.

Среди других проектов девелопера в Екатеринбурге — жилые комплексы «Депо», «Шишимская горка», «Южные кварталы», «Брусника в Академическом», «На Некрасова».

Микрорайон Эльмаш относится к Орджоникидзевскому административному району города и граничит с микрорайоном Уралмаш. Территория ЖК находится в квадрате улиц Стачек, Войкова, Каширской и переулка Ритслянда.

История района

В 1932 году к северу от города началось строительство завода «Уралэлектромаш». Сокращённое название «Эльмаш» закрепилось за прилегающим жилым районом. Ещё до войны на пересечении нынешних улиц Краснофлотцев и Бабушкина, сложился центр будущего социалистического городка — Эльмаша. 

Инфраструктура района

Образование. Через дорогу от жилого комплекса «Северный квартал» находятся два детских сада. В пределах 15 минут пешком есть ещё более 10 муниципальных детсадов и несколько частных, три общеобразовательных школы, лицей и две гимназии.

Поблизости также работают школы искусств №5 и «Галактика», а также центр «IT-куб». За 10 минут на машине можно доехать до средних и высших учебных заведений: Российского государственного профессионально-педагогического университета, Уральского государственного педагогического университета, Екатеринбургской академии современного искусства, Екатеринбургского промышленно-технологического техникума имени В. М. Курочкина.

Медицина. Детская поликлиника находится в 10 минутах ходьбы, ещё одно отделение — в 15 минутах. До центральной городской клинической больницы для взрослых №23 также можно дойти за 20 минут. Поблизости от ЖК работают частные медцентры и стоматологии.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты сетевые супермаркеты, пункты выдачи, салоны красоты и прочие услуги. В Эльмаше и соседнем Уралмаше есть различные кафе и рестораны. Торговый центр «Омега» с кинотеатром находится в 10 минутах ходьбы, а самый крупный ТРЦ Орджоникидзевского района Veer Mall — в 10 минутах на машине.

Для прогулок внутри Орджоникидзевского района есть небольшие скверы: Эльмашевский парк, парк Турбомоторного завода и Летний парк. Большие зелёные зоны находятся на границах района: Калиновский лесопарк, Пышминские озерки, Парк Победы и Шувакишский лесопарк.

Спорт. Поблизости от «Северного квартала» работают фитнес-центры и спортивные секции, детско-юношеские спортивные школы «Локомотив-Изумруд» и №19. За 5 минут на авто можно доехать до спортивно-оздоровительного комплекса «Калининец» с бассейном, стадионом, крытым катком и лыжероллерной трассой.

Экологическая обстановка

Эльмаш — исторически промышленный район, строившийся вокруг завода Уралэлектротяжмаш. Кроме него, здесь расположены Машиностроительный завод имени Калинина, Уральский турбинный завод и другие. В соседнем Уралмаше работает Уральский завод тяжелого машиностроения. Но в последнее время мощности производств снижаются. 

Благотворно на состояние воздуха влияют многочисленные зелёные зоны, которые окружают Орджоникидзевский район: Калиновский и Шувакишский лесопарки, Парк Победы, лесопарк Пышминские озерки.

Будущее района

Развитие микрорайона Эльмаш реализуется за счёт сноса ветхого жилья и возведения современных жилых комплексов с собственной инфраструктурой: магазинами, салонами красоты, кафе и другими сервисами.

К 2028 году в Эльмаше построят большую гимназию «Арт-Этюд» для детей с творческим уклоном. В ней расположится концертный зал, а также помещения для занятий керамикой с печами для обжига. Школа появится на пересечении улиц Меридиональной и бульвара Белоглазова. 

Недостатки района

Среди недостатков района можно выделить частые пробки на проспекте Космонавтов — главном выезде в сторону центра. Также автотранспорт и промышленные производства негативно влияют на экологию.

Жилой комплекс «Северный квартал» строится на севере Екатеринбурга, в микрорайоне Эльмаш. Проект состоит из разновысотных зданий и благоустроенной внутренней территории. Она включает дворы с лаунж-зонами, детскими и спортивными площадками, широкий пешеходный бульвар и площадь с фонтаном. 

В сданных домах уже работают супермаркеты, салоны красоты, аптека и прочие городские сервисы. Автомобиль можно оставить в подземном паркинге. Рядом с ЖК открыты два детских сада, в пределах 15 минут пешком есть школы, гимназии, лицей, поликлиники для детей и взрослых. 

Из недостатков локации можно отметить пробки на выездах из района, в частности по проспекту Космонавтов.