С видом на лес: подробный обзор ЖК «Сертолово Парк» в Ленинградской области

Жилой комплекс комфорт-класса «Сертолово Парк» расположен в городе Сертолово Всеволожского района Ленинградской области. До КАД от комплекса — около 7 км по Выборгскому шоссе, а до ближайшей станции метро «Парнас» — около 15 км. Комплекс будет состоять из домов переменной этажности от 4 до 8 этажей. В них предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, которые сдаются с чистовой отделкой. Часть домов уже построена. Подробности — в нашем обзоре.

«Сертолово Парк» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в городе Сертолово. До железнодорожной станции «Песочная» от ЖК можно доехать на машине за 10 минут, а до ближайших станций метро «Парнас» и «Проспект Просвещения» — за 20 минут без учёта пробок.

Комплекс строится в четыре очереди, первая из них уже сдана, четвёртую планируется достроить во II квартале 2027 года. Каждая очередь состоит из нескольких корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Все квартиры сдаются с готовой отделкой, высота потолков — 2,74 м.

В ЖК «Сертолово Парк» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 209,3 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 188,2 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Сертолово Парк» можно с помощью различных ипотечных программ, в том числе — семейной и военной ипотеки. Можно воспользоваться субсидиями и социальными выплатами, например, материнским капиталом. Кроме того, застройщик предлагает рассрочку, а также различные акции и скидки.

Жилой комплекс «Сертолово Парк» спроектирован в современном европейском стиле. Здания возводятся из заводских трёхслойных железобетонных панелей с декоративной штукатуркой и архитектурным бетоном, что обеспечивает прочность, долговечность и энергоэффективность класса В.

Фасады оформлены сдержанно: строгие геометрические линии дополнены крупными окнами, которые обеспечивают хорошую освещённость квартир и придают зданиям визуальную лёгкость. Внутреннее оформление квартир поддерживает ту же концепцию: отделка в нейтральных тонах с использованием ламината под дерево, флизелиновых обоев, белых потолков и чёрной фурнитуры. Дополнительным акцентом становятся витражные входные группы, подчёркивающие современный характер комплекса.

В ЖК «Сертолово Парк» самые небольшие квартиры — это студии площадью 27 кв. м. Застройщик предлагает несколько планировок студий, при этом самая просторная из них достигает 34,5 кв. м. 

Однокомнатные квартиры имеют размеры от 38,7 до 44,7 кв. м. Площадь двухкомнатных варьируется от 45,95 до 75,19 кв. м. Самые большие квартиры в комплексе — трёхкомнатные, их метраж составляет от 70,72 до 80,52 кв. м.

Высота потолков во всех квартирах — 2,74 м. 

Квартиры в ЖК продаются с готовой отделкой, которая выполнена в натуральных пастельных тонах. В отделку входят белые натяжные потолки, ламинат под дерево, флизелиновые обои и фурнитура.

Входные группы. Все лобби жилого комплекса оформлены по индивидуальному дизайнерскому проекту. Они спроектированы с учётом безбарьерной среды, без порогов и ступеней. Входные группы ЖК будут иметь просторные проходы и широкие потолки, в каждом корпусе установят по два лифта грузоподъёмностью 630 кг и 1000 кг. 

Двор. Дворы ЖК «Сертолово Парк» будут представлять собой закрытую безопасную территорию с круглосуточным видеонаблюдением. Во дворы будет закрыт въезд для автомобилей. Внутренние пространства озеленят и благоустроят, создадут места для прогулок и отдыха — пешеходные аллеи, зоны для занятий спортом и других активностей.

Паркинг. В ЖК «Сертолово Парк» имеются крытые многоуровневые паркинги на 1200 машино-мест в общей сложности. Их площадь колеблется от 13,25 до 51 кв. м. Кроме того, на территории комплекса запланированы открытые парковки на 1243 машины и наземный паркинг вместимостью 296 автомобилей.

Для детей. Инфраструктура ЖК «Сертолово Парк» включает детские центры на первых этажах жилых зданий и детские игровые площадки во дворах. В радиусе 2 км от комплекса есть несколько государственных и частных детских садов, а также общеобразовательные школы, гимназия, школы танцев.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК «Сертолово Парк» разместятся магазины, кафе, салоны красоты, бытовые сервисы. Расстояние от комплекса до ближайшего сетевого супермаркета «Пятерочка» составляет чуть больше 1 км. В радиусе 1,5-2 км работают супермаркеты «Дикси», «Магнит», «В1», «Фасоль», «Семишагофф», пункты выдачи заказов «Яндекс», «Озон» и Wildberries, различные кафе.

Жилой комплекс расположен прямо у Сертоловского леса. Меньше, чем в 20 минутах пешком от ЖК находятся парк Героев и сквер «На неведомых дорожках».

До Выборгского шоссе от жилого комплекса 1,5 км, до выезда на КАД — 7 км. Железнодорожная станция «Песочная» находится на расстоянии чуть больше 7 км, на машине до неё можно доехать за 10 минут, а на общественном транспорте — за 20, если дороги свободны. Много лет обсуждается необходимость реконструкции железнодорожной ветки, которая свяжет Сертолово с Санкт-Петербургом, однако проект так и не реализован.

Дорога до ближайшей станции метро «Парнас» займёт чуть больше 20 минут на машине и около 1 часа на общественном транспорте — без учёта пробок, которые случаются здесь регулярно. В непосредственной близости от ЖК есть автобусная остановка.

Группа компаний «Алгоритм» основана в 2014 году и реализует проекты только в двух регионах — Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Она начинала с проектов загородного жилья премиум-класса и со временем превратилась в девелопера полного цикла, работающего как в жилом, так и в промышленном строительстве.

По данным Единого реестра застройщиков, ГК «Алгоритм» находится на 451-м месте в России по объему текущего строительства, но при этом имеет наивысший балл по соблюдению заявленных сроков ввода жилья в эксплуатацию. 

Первым завершенным проектом многоквартирной жилой застройки стал ЖК «Алгоритм» в деревне Щеглово Всеволожского района Ленобласти. В числе реализованных проектов компании — жилые комплексы «Медем» и «Терзо» в том же районе, а также клубный комплекс таунхаусов «Алгоритм Стрельна».

Сертолово — небольшой городок на севере Ленинградской области, во Всеволожском районе. Он был создан в 1936 году как военно-стратегический форпост для укрепления обороны северо-западной границы СССР. На протяжении многих лет здесь размещались различные военные объекты, некоторые из них функционируют до сих пор. Стоит также отметить, что здесь живёт немало военных пенсионеров.

Город — тихий, ухоженный и зелёный. Его достоинством также могла бы стать близость к Санкт-Петербургу — на машине можно буквально за 20 минут доехать до станций метро. Но это без учёта пробок, а они возникают здесь регулярно. Альтернативы автотранспорту нет — железная дорога проходит далеко.

В Сертолово сложившаяся, развитая инфраструктура, здесь есть всё необходимое для жизни (кроме большого количества развлечений). Однако в последние годы в городе строится всё больше новых жилых комплексов, что создаёт нагрузку на существующую инфраструктуру.

История Сертолово

Название города восходит к финно-угорскому топониму — названию древней деревни Сиротала, впервые упомянутой в Писцовой книге Водской пятины 1500 года как «деревня Сиротала на речке на Сиротале». После Смутного времени по Столбовскому миру 1617 года район, где расположена деревня, перешёл к Швеции и получил название Ингерманландия.

В начале XVIII века, после Северной войны, по Ништадтскому миру 1721 года, Ингерманландия отошла к России. Её территория вошла в состав Санкт-Петербургской губернии, но население по-прежнему составляли в основном финны-ингерманландцы, занимавшиеся сельским хозяйством. В течение XVIII–XIX веков здесь сохранялись мелкие крестьянские поселения, входившие в состав Гореловской волости Петергофского уезда. В конце XIX — начале XX веков в окрестностях появились дачи, так как район находился недалеко от Петербурга и Финляндской железной дороги. Однако крупного строительства не велось, и Сертолово оставалось небольшой деревней.

В 1930-е годы население старой деревни Сертолово депортировали, а на её месте основали военное поселение. Во время Великой Отечественной войны Сертолово стал важным тыловым узлом: здесь размещались склады, госпитали, эвакуационные и полевые медицинские части, а также тылы артиллерийских подразделений. Статус города Сертолово получил официально в 1998 году. 

Инфраструктура района

Образование. В Сертолово работают муниципальные и частные детские сады, различные развивающие центры для детей, общеобразовательные школы, гимназия. Однако мест в государственных детсадах и школах не хватает. 

Имеется спортивная школа, несколько танцевальных студий, различные кружки и секции. Есть филиал медицинского колледжа, его полное название — «Центр непрерывного профессионального медицинского развития Ленинградской области». Высших учебных заведений в Сертолово нет.

Медицина. На базе Сертоловской городской больницы в 2020 году открыли новый больнично-поликлинический комплекс. Он находится на улице Пограничная в микрорайоне Сертолово-1 и включает в себя взрослую и детскую поликлиники, дневной стационар, стоматологию, отделения диагностики, физиотерапии, клинико-диагностическую лабораторию, станцию скорой помощи. В дальнейшем в городе планируют возвести комплекс областной детской больницы на 500 коек, который будет включать шесть корпусов. В проект также входят административно-учебный корпус, лабораторный блок с аптекой и ряд дополнительных медицинских и административных объектов.

Кроме того, в микрорайоне Чёрная речка работает врачебная амбулатория.

Спорт. В Сертолово есть физкультурно-оздоровительный комплекс «Высота», стадион, спорткомплексы «Импульс», «Норус». Кроме того, в городе работают детско-юношеская спортивная школа, скейт-парк, несколько фитнес-клубов.

Покупки и отдых. В Сертолов есть сетевые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», «Верный», «Семишагофф», «РеалЪ» и другие магазины. Работают пункты выдачи заказов, несколько торговых центров, различные кафе, несколько ресторанов. Имеется также специальная территория для проведения общегородских мероприятий, парк культуры и отдыха, несколько скверов. Рядом с микрорайоном «Новое Сертолово» начинается охраняемый лесной массив с проложенной экологической тропой «Заповедный лабиринт».

Экология

Экологическая ситуация в Сертолово в целом оценивается как благоприятная: обширные лесные массивы и высокий уровень озеленения способствуют поддержанию чистоты воздуха. Промышленных предприятий здесь немного, в числе неблагоприятных для экологии можно отметить ООО «Бетон-Стандарт», выпускающее бетонные изделия. Основным источником загрязнения остаётся Выборгское шоссе, проходящее через центр города.

Будущее района

В Сертолово продолжается строительство жилья. К примеру, до 2027 года планируется завершить ЖК «Veren Nort Сертолово», который будет включать девять корпусов высотой до 11 этажей, социальные объекты и парковки. Ещё один ЖК — «Финский квартал» — состоит из шести корпусов высотой от 7 до 9 этажей. Его сдача намечена на II квартал 2028 года.

Продолжится строительство больнично-поликлинического комплекса, в частности, областной детской клинической больницы на 500 коек. В микрорайоне Чёрная речка планируется построить общеобразовательную школу на 825 учащихся. Кроме учебных пространств, в новой школе появятся рекреационные зоны и спальни для учеников 1-4 классов, а рядом со школой — стадион и площадка для проведения мероприятий. 

В начале 2025 года вновь поднимался вопрос о строительстве в Сертолово ТПУ и реконструкции железнодорожной линии, которая свяжет город с Санкт-Петербургом и возьмёт на себя значительную часть пассажиропотока. Однако сроки реализации проекта пока остаются неизвестны.

Недостатки района

• Плохая транспортная доступность: добраться туда можно только автотранспортом по Выборгскому шоссе, которое часто стоит в пробках.
• Перегруженность общественного транспорта, очереди на маршрутки в часы пик.
• Нехватка мест в школах и детских садах.
• Нехватка рабочих мест в городе, жителям приходится ездить на работу в Санкт-Петербург.

Жилой комплекс комфорт-класса «Сертолово Парк» расположен в городе Сертолово Всеволожского района Ленинградской области, примерно в 7 км от КАД по Выборгскому шоссе и в 15 км от станции метро «Парнас». Железнодорожного сообщения между Санкт-Петербургом и Сертолово нет.

Застройка ведётся в четыре этапа: первая очередь уже введена в эксплуатацию, завершение последней запланировано на II квартал 2027 года. Дома имеют переменную этажность от 4 до 8 этажей. В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, все они передаются покупателям с чистовой отделкой и потолками высотой 2,74 м.

Среди недостатков комплекса жители отмечают нехватку магазинов в шаговой доступности и плохую транспортную доступность.