Подробный обзор ЖК «Сандэй» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Сандэй» — жилой комплекс комфорт-класса в Красносельском районе Санкт-Петербурга, рядом с парком Сосновая Поляна. Застройщик — ГК «Самолёт» — планирует сдать новую очередь из двух домов в 2025 году.  В ЖК продаются студии и квартиры без отделки с одной, двумя и тремя комнатами. Цены на жильё стартуют от 4,4 млн рублей. Подробнее о ЖК «Сандэй»  — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Сандэй» расположен на юго-западе Санкт-Петербурга, в Красносельском районе. Вокруг есть необходимая городская инфраструктура: больницы, детские сады, школы, магазины, кафе и прочее. До метро можно доехать за полчаса на общественном транспорте.

Часть корпусов уже заселена. Сейчас строится четвёртая очередь ЖК, которую планируют сдать в IV квартале 2025 года. Здесь запланированы закрытый зелёный двор с видеонаблюдением и wi-fi, подземный паркинг и встроенный детский сад.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 22,5 кв.м. Её стоимость — 4,4 млн рублей. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 70,1 кв.м. Она стоит 18,7 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых компактных квартирах (студиях) составляет 225,6 тыс. рублей, а в самых больших по площади (трёхкомнатных) — 244,3 тыс. рублей. 

Для сравнения: в строящемся в том же районе ЖК «Кинопарк» метр в студиях в среднем стоит 285,1 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 264,2 тыс. рублей. Комплекс сдадут во II квартале 2026 года — I квартале 2027 года. 

Цены на квартиры в ЖК «Сандэй» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Четвёртая очередь ЖК «Сандэй» — это два дома переменной высоты от 7 до 17 этажей. Они строятся по монолитной технологии. Для отделки фасадов используется декоративная штукатурка, а в цокольной части — бетонный камень. Цветовая гамма для домов выбрана спокойная — белый и графитовый цвета.

В ЖК представлены разные варианты квартир: от 22-метровой студии до 70-метровой «трёшки». Можно подобрать планировку с гардеробной, дополнительным санузлом, окнами на две или три стороны дома. В каждой квартире, кроме расположенных на первом этаже, предусмотрен балкон или лоджия. Есть варианты с угловым остеклением. На типовых этажах высота потолков — 2,56 м, на последних этажах — 3 м.

Квартиры сдаются без отделки, но можно заказать у застройщика чистовой ремонт в нейтральных оттенках.

Входные группы. Входы в подъезды — безбарьерные, с большой площадью остекления. 

Двор. Внутренняя территория будет изолирована от посторонних и машин. Для безопасности жителей во дворе установят круглосуточное видеонаблюдение.

Во дворе проведут ландшафтное озеленение: высадят деревья, благоустроят газоны и цветники. Растения подобрали таким образом, чтобы их цветение продолжалось с начала весны до поздней осени. 

Для спортсменов установят уличные тренажеры, а для любителей спокойного отдыха организуют тихие зоны со скамейками и бесплатным wi-fi.

Для детей. В закрытом дворе появятся игровые площадки с безопасным покрытием и современным оборудованием. Кроме того, в проекте есть встроенный детский сад на 75 мест. 

Паркинги и кладовые. В новой очереди появится подземный паркинг на 168 машиномест. Паркинг будет обеспечен охраной и отоплением, спуститься в него можно по лестнице. Цены на машиноместа начинаются от 900 тыс. рублей. Также в ЖК предусмотрены открытые парковочные места за пределами дворов. 

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты и другие городские сервисы. Через дорогу от ЖК расположен большой парк Сосновая Поляна, в котором можно прогуляться и провести время на природе.

Напротив ЖК находится трамвайная остановка, от которой можно доехать до соседнего Кировского района. В 7 минутах ходьбы — ещё больше остановок общественного транспорта, от которых следуют маршруты до метро или других районов. Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» — в 7 км. Путь на троллейбусе или автобусе до неё займёт около 20 минут без учёта пробок.

В 12 минутах пешком расположена железнодорожная станция «Сосновая поляна». Здесь можно сесть на электричку до Балтийского вокзала. Время в пути займёт 25 минут.

Недалеко от ЖК находится выезд на КАД — в 6 км или 11 минутах пути. Доехать до центра и других районов города можно по проспектам Ветеранов, Народного Ополчения или Маршала Жукова. Путь до Сенной площади займёт около получаса без учёта пробок. До аэропорта «Пулково» можно доехать за такое же время.

Жилой комплекс «Сандэй» возводит группа «Самолёт» — один из крупнейших девелоперов в РФ. Компания занимает первое место в топе застройщиков страны по объёму строительства и 9 место — по потребительским качествам жилья.

ГК специализируется на комплексном освоении территории в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Компания возводит не только жилые комплексы, но и социальную и коммерческую инфраструктуру. Сейчас ГК возводит 10 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Жилой комплекс «Сандэй» находится в юго-западной части города, в Красносельском административном районе. Он граничит с Кировским районом на северо-востоке, Московским — на востоке, Петродворцовым — на западе, с Ленинградской областью — на юге, а на севере выходит на Финский залив.

Население района на 2023 год составляло более 430 тыс. человек.

История района

В XIV веке территории по южному берегу Финского залива, как и весь регион Северо-запада, были ареной соперничества России и Швеции. В XVII веке эти земли отошли последней. В 1701 году началась Северная война. Основной задачей для России было не только получение выхода к морю, но и возвращение территорий по берегам Финского залива. На окраине Красного села (сейчас Красносельский район) сохранился полуразрушенный шведский деревоземляной шанец, который свидетельствует о боевых действиях на южном берегу залива.

После основания Петербурга возникла необходимость защитить молодой город с моря. Для этого у острова Котлин в Финском заливе строится крепость Кроншлот, и император вынужден часто ездить туда из столицы. Так и появились первые путевые дворцы — Петров двор (Петергоф) и дом в Стрелиной мызе.

Красносельский район был образован в 1973 году. Помимо Красного Села, в него включили часть территории Кировского района, а также Горелово, Торики и Можайский.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая общеобразовательная школа №242 с углублённым изучением физики и математики находится в пяти минутах ходьбы от ЖК. За 11 минут можно дойти до школ №285 и №7. Чуть дальше расположены гимназия №505 и лицей №395. В пределах 10 минут ходьбы расположены четыре детских сада.

Через дорогу от жилого комплекса находится Морская техническая академия имени адмирала Д. Н. Сенявина. Также на территории района расположен Санкт-Петербургский университет МВД и ИТМО.

Медицина. Рядом с ЖК работает поликлиника для взрослых №50. До двух детских поликлиник № 60 и 27 можно дойти за 7-10 минут. Стоматологическая поликлиника №28 расположена в 13 минутах пешком. 

Также в районе есть частные медцентры «Гранти-Мед», лаборатории «Хеликс» и «Гемотест», стоматологии «Дунай», «Аврора», «Мой зубной» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть супермаркеты «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», «ВкусВиллл», пекарня «Хлебник», грузинский ресторан «ПхалиХинкали», пункты выдачи онлайн-заказов и другие городские сервисы. До ТРЦ «Жемчужная плаза» с кинотеатром можно доехать на машине за 10 минут.

Ближайший к ЖК парк — Сосновая Поляна, где можно погулять. Недалеко расположены также:

• парк Новознаменка с сохранившейся усадьбой, прудами и островами;
• Полежаевский парк площадью более 150 гектаров, где можно покататься на велосипеде летом и на лыжах зимой; 
• Южно-Приморский парк с аттракционами и прокатом лодок;
• Верхне- и Нижне-Ивановский скверы;
• Финский залив.

Спорт. Поблизости от ЖК работают детские спортивные клубы «Феникс», «Лиловый ёж» и «Невские медведи», секция художественной гимнастики GymBalance, клуб для детей и подростков «Олимп», фитнес-центр «Спарта», фитнес-клуб с бассейном Fitness House и другие.

Экологическая обстановка

По данным EcoStandard group, в Красносельском районе приемлемая экологическая обстановка. Среди плюсов — маленькая плотность населения и застройки, а также достаточно низкая загруженность шоссе. Среди минусов — действующие промышленные объекты. При этом в районе много крупных зелёных зон, которые способствуют очищению воздуха.

Будущее района

В 2024 году в Красносельском районе построили и реконструировали много социальных объектов, включая школы, детские сады и поликлиники. В некоторых местах работы ещё продолжаются. Например, в I квартале 2025 года должна открыться детская поликлиника по адресу Проспект Героев, 27. Она будет рассчитана на 10 тыс. жителей и сможет принимать 320 человек за смену. 

В 2025 году в Красносельском районе должно начаться плановое строительство социальных объектов. Среди них — школа, три детских сада, физкультурно-оздоровительный и культурно-досуговый центры. Губернатор Санкт-Петербурга отметил, что они будут возводиться на площадках, которые ранее планировались под высотки.

Недостатки района

Главный недостаток Красносельского района — плохая транспортная доступность. На проспектах Маршала Жукова и Стачек часто бывают пробки. Также в районе нет метро. До ближайшей станции нужно добираться на общественном транспорте не менее получаса. Выделенные полосы сделаны не по всей длине трассы, поэтому автобус или троллейбус могут встать в пробку.

Сейчас строят станцию метро «Казаковская» («Юго-Западная»), но её открытие перенесли на 2025 год. Станция будет расположена на углу проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова.

Новая очередь жилого комплекса комфорт-класса «Сандэй» — это два дома высотой от 7 до 17 этажей. Собственная инфраструктура ЖК будет включать подземный паркинг, приватные дворы с озеленением, встроенный детский сад. 

В пешей доступности есть школы, детские сады, магазины, больницы, остановки. Через дорогу расположен парк Сосновая поляна. До центра города можно доехать на электричке за 20 минут. Ближайшая станция метро — в 20-30 минутах езды на автобусе. 

В ЖК продаются разные квартиры — от студий до трёхкомнатных. Стоимость жилья начинается от 4,4 млн рублей. Квартиры сдаются без отделки, но можно добавить в стоимость чистовой ремонт от застройщика. 

Плюсы: Среди преимуществ комплекса — доступные цены на жильё, собственная инфраструктура, включающая детский сад, а также наличие поблизости магазинов, социальных объектов и парка.

Минусы: К недостаткам ЖК можно отнести расположение в районе, где пока нет метро. 

^{Фотографии: Яндекс Недвижимость}