Подробный обзор ЖК «Сады у моря» в Краснодарском крае со всеми плюсами и минусами

«Сады у моря» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в городе Темрюке Краснодарского края. ЖК расположен у Темрюкского залива и Курчанского лимана. Он состоит из трёх восьмиэтажных домов, ы которых продаются студии и квартиры с одной и двумя комнатами. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

ЖК состоит из трёх корпусов по восемь этажей каждый. Первый дом сдан в 2023 году, второй дом планируют ввести в эксплуатацию в 2025 году, а полностью завершить строительство должны к концу 2026 года. 

Во дворах ЖК запланированы спортивные и игровые площадки, для машин выделены наземные парковочные места. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе и сервисы. 

В комплексе представлены студии и квартиры с одно и двумя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на начало июня 2025 года, квадратный метр в студиях стоит в среднем 149,4 тыс. рублей, а в двухкомнатных квартирах — 131,3 тыс. рублей.  

ЖК включает три кирпично-монолитных дома. Они строятся полузамкнутыми кругами и образуют дворы, в которых разместятся игровые и спортивные площадки. 

В отделке фасадов использован керамический и силикатный кирпич белого и тёмно-серого цветов. Предусмотрены блоки под кондиционеры в едином стиле. 

Площади квартир в комплексе — площадью от 22,9 до 77 кв. м. В каждой из них есть одна или две лоджии. В студиях и однокомнатных квартирах санузлы совмещённые, в «двушках» — раздельные. Можно подобрать распашную планировку с окнами на две противоположные стороны (такие варианты есть и среди «однушек»). 

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Застройщик сделает стяжку пола, проведёт разводку электрики и кабели для ТВ, интернета и домофона. Будут установлены приборы учёта, в том числе для отопления. 

Входные группы. Входы в подъезды расположены не на уровне земли, для жителей в инвалидных креслах или с детскими колясками предусмотрены подъёмные механизмы. 

В подъездах выполнена отделка в нейтральных цветах с яркими акцентами. Сделана навигация с номерами этажей и квартир, выделены места для хранения колясок и велосипедов. В каждом подъезде есть грузопассажирский лифт. 

Двор. Во дворах разместятся игровые площадки и спортивные тренажёры. Дворы не закрыты от машин, вокруг детских площадок оборудованы парковочные места. 

Для детей. В ЖК нет собственной образовательной инфраструктуры для детей. В пешей доступности есть только детский сад. До школы нужно ехать на машине. 

Покупки. В некоторых домах на первых этажах выделены коммерческие помещения. Там откроются магазины и различные услуги и сервисы. 

Паркинг. Парковка в ЖК — открытая, на прилегающей к домам территории. 

ЖК расположен в городе Темрюке, в 60 км от Анапы, 100 км от Новороссийска и 150 км от Краснодара. До трассы А289, которая связывает Темрюк и Краснодар, — десять минут на машине. Столько же времени займёт дорога до автостанции, откуда отправляются автобусы в Анапу, Армавир, Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Ставрополь и другие города. В городе есть ж/д станция, но она грузовая. 

Ближайшие остановки общественного транспорта находятся в 15 минутах пешком от ЖК: «13-я остановка» и «Совхоз Правобережный», доступные маршруты ходят внутри города. Интервал движения — примерно раз в 20-30 минут.

ЖК строит компания «Каскад», основанная в 1995 году. У застройщика есть проекты с жильём и апартаментами, а также гостиничные комплексы и коттеджные посёлки в Краснодарском крае и Карачаево-Черкессии. Среди них — апарт-комплекс «Моретут» в станице Голубицкой, гостиничный комплекс «Морелло» в Анапе, ЖК «Лермонтов» в станице Тамань. 

Темрюк — самый крупный населённый пункт на Таманском полуострове и самый западный город Краснодарского края. По данным за 2023 год, здесь постоянно проживают около 41 тыс. человек. В 2019 году Темрюк получил статус города воинской доблести.

Темрюкский район известен своими виноградниками и грязевыми вулканами. Также у него выгодное расположение, потому что отсюда удобно добираться как до Чёрного, так и до Азовского морей.

История города

Темрюк — один из старейших городов Кубани. Поселения здесь существовали с древних времен, а в XIV веке рядом находились генуэзские колонии. В конце XV века эти земли перешли под власть Османской империи.

Есть несколько версий происхождения города. По одной из них, в XVI веке кабардинский князь Темрюк Идарович построил здесь крепость, которая и дала название городу. Другая версия утверждает, что крепость заложил султан Селим I и назвал её в честь местного князя Темрюк-бея.

Крепость Темрюк была важным укреплением, но постоянно переходила из рук в руки. В 1556 году её захватили черкесские князья, затем вернули себе османы. К XVIII веку крепость обветшала, а к 1800 году от нее почти ничего не осталось — на этом месте стояла лишь почтовая станция. В 1860 году по указу российского царя Александра II Темрюк получил статус города и стал торговым портом.

Инфраструктура района

Образование. В Темрюке есть шесть общеобразовательных школ, одна вечерняя школа и школа-интернат для детей с ограниченными возможностями здоровья. Ближайшие к ЖК «Сады у моря» школы — №3 и №15, до них 7-8 минут на машине. До школы №3 можно дойти за 35 минут. 

В городе работают 15 государственных детских садов, есть и частные детские садики. До ближайших государственных детских садов (№9 и №12) — около 25 минут ходьбы. 

Медицина. Темрюкская центральная районная больница, а также детская и взрослая поликлиники и городская стоматология находятся примерно в 10 минутах езды на машине. В пределах 1 км от ЖК есть несколько аптек. 

Покупки. В уже введённом в эксплуатацию доме работает супермаркет «Пятёрочка», в пределах 1 км есть два супермаркета «Магнит». В городе есть несколько торговых центров: «Южный город», «Калейдоскоп», «Встреча», «Бристоль Plaza». До них не больше десяти минут на машине. Также за десять минут можно доехать до центрального рынка. 

Отдых и прогулки. Одно из самых популярных мест для прогулок — парк им. А. С. Пушкина (11 минут на машине от ЖК). Здесь есть аттракционы, скейт-парк, дом культуры и сцена для мероприятий. В городе расположен историко-археологический музей, а также частные музеи «Планета осликов» и «Ветер в парусах». За 22 минуты можно доехать до аквапарка «Морской Риф» в станице Голубицкой. 

Спорт. В Темрюке есть несколько тренажёрных залов, фитнес-студий, а также спорткомплекс. За 14 минут можно дойти до фитнес-центра «Рельеф», за 17 минут — до спорткомплекса «Скиф».

Экологическая обстановка

В конце 2024 года Темрюкский район пострадал из-за разлива мазута в Керченском проливе. По данным Роспотребнадзора на конец мая 2025 года, на 150 пляжах в Анапе и Темрюкском районе Черноморского побережья продолжаются работы по очистке, и отдыхать на них пока нельзя. 

Недостатки района

Район, где находится жилой комплекс, удалён от центра города и инфраструктуры. До школ, торговых центров, поликлиник, автостанции нужно добираться на машине или на общественном транспорте. Кроме того, рядом с ЖК (в 400 метрах) находится кладбище, также поблизости расположена промзона.

Будущее района

В Темрюке строят новый плавательный бассейн. Идёт обсуждение потенциального проекта «Новая Тамань» в Темрюкском районе с жильём, отелями, пляжами, спортивными и социальными объектами, медицинской инфраструктурой, IT-парком и университетом. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Сады у моря» в Темрюке Краснодарского края включает три восьмиэтажных дома, полностью завершить проект планируют к концу 2026 года. В ЖК представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 22,9 до 77 кв. м. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, а во дворах оборудуют детские и спортивные площадки.

Среди плюсов локации — удобное расположение относительно других городов Краснодарского края. Поблизости есть выезд на трассу А289, которая ведёт в Краснодар, также удобно добираться до Анапы, можно доехать до пляжей Чёрного и Азовского морей. Однако если рассматривать ЖК для постоянного проживания, то нужно учесть, что до школ, поликлиник и торговых центров нужно добираться на машине или автобусе. Собственных образовательных учреждений в ЖК нет. Входы в подъезды — не безбарьерные, там установлены механизмы для подъема колясок и тяжёлых сумок, а это не очень удобно. Парковочные места предусмотрены непосредственно во дворах, что снижает уровень комфорта и безопасности. Кроме того, рядом с ЖК расположены кладбище и промзона.