Обзор ЖК «Рублёвский квартал» в Московской области: детский сад, школа и поликлиника

Жилой комплекс комфорт-класса «Рублёвский квартал» строится Одинцовском округе Подмосковья. Это будет полноценный жилой квартал с домами переменной этажности — от 3 до 17 этажей. В его составе запланирована собственная коммерческая и социальная инфраструктура. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных с различными планировками. Можно выбрать варианты без отделки, с предчистовой отделкой и с готовым ремонтом под ключ. Подробнее — в нашем обзоре.

ЖК расположен в подмосковном селе Лайково, недалеко от Красногорского шоссе, в окружении природных зон. Дорога отсюда до Москвы на машине занимает примерно 15 минут по платной трассе М-1 и полчаса — по Рублёво-Успенскому шоссе. 

В комплексу будет несколько жилых корпусов с внутренними дворами. Инфраструктура будет включать  детский сад и школу, магазины и кофейни на первых этажах, торговый центр, поликлинику. Застройщик — ГК «Самолёт» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в третьем квартале 2028 года. Запланировано несколько очередей, уже есть сданные корпуса.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас имеются в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 327,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 267 тыс. рублей.

Приобрести квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. При покупке можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. Дизайн был разработан так, чтобы ЖК вписывался в окружающий природный ландшафт. Тема дизайн-кода комплекса — птицы Подмосковья. Создатели концепции стремились дать жителям возможность почувствовать себя частью природы. В отделке использованы приглушённые природные оттенки с яркими акцентами. Фасады облицуют кирпичом. Уличная плитка во внутреннем дворе комплекса будет иметь природную текстуру и контрастные вкрапления.

В комплексе представлены квартиры разных размеров: компактные студии от 21,9 кв. м, однокомнатные квартиры от 32 кв. м, двухкомнатные квартиры от 47,5 кв. м, трёхкомнатные квартиры от 67,3 кв. м. Застройщик предлагает множество планировок на выбор. Есть варианты, где спроектированы мастер-спальни с собственными санузлом и гардеробной комнатой, также есть квартиры с кухнями-гостиными, постирочными, двумя санузлами, угловыми окнами, высокими потолками, французскими балконами. На некоторых балконах предусмотрено панорамное остекление. Высота потолков в квартирах — от 2,77 до 4,2 м.

Помещения продаются без отделки, с предчистовой отделкой или с готовым ремонтом на выбор. Вариант без отделки подразумевает установку окон и входных дверей, заведение в квартиру коммуникаций. Предчистовая отделка включает разводку коммуникаций, выравнивание стен, подготовка пола к чистовому покрытию. В квартирах с готовой отделкой поклеят обои, уложат ламинат с текстурой дуба и фаской. Во всех помещениях установят гладкие матовые двери с хромированной фурнитурой и белые натяжные матовые потолки. Ванные комнаты будут отделаны керамогранитом, в них установят хромированную сантехнику. По желанию покупателя застройщик может также расставить мебель, технику и добавить в пространство декор.

Входные группы. Входы в жилые корпуса будут расположены на уровне земли. Подъезды будут оформлены по авторским дизайн-проектам. Холлы украсят картины и живые растения, там появятся мягкие зоны с полками для буккроссинга. Предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов. Благодаря большим витражам в помещения будет попадать много дневного света. В домах установят современные пассажирские и грузовые лифты.

Двор. Территория квартала будет закрытой для машин и посторонних, попасть на неё можно будет по пропуску. Во дворах уложат газон, посадят цветущие и декоративные растения. Там также оборудуют детские игровые площадки, спортивные зоны с уличными тренажёрами и места для йоги на свежем воздухе, проложат беговые и велосипедные дорожки. В будущем на территории комплекса построят собственную поликлинику.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса спроектированы коммерческие помещения, где со временем откроются магазины, кофейни, фитнес-центры, салоны красоты, рестораны и заведения бытовых услуг. Кроме того, запланирован собственный торговый центр. 

На территории запланированы кленовые аллеи, общественный сквер, места для отдыха.

Для детей. Во дворах оборудуют современные детские игровые площадки с зонированием по возрастам. Застройщик также запланировал построить собственные детский сад и школу.

Кладовые. На минус первом этаже спроектированы кладовые помещения, где можно хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

Рядом с жилым комплексом проходит Красногорское шоссе. До МКАД можно доехать примерно за 15-20 минут по платной трассе М-1, за полчаса — по Можайскому шоссе или по Рублёво-Успенскому шоссе. Аэропорт Внуково находится в 30 минутах езды на машине. Рядом с комплексом расположена остановка автобуса, следующего по маршруту 39к. Отсюда можно за 20 минут доехать до станции МЦД «Одинцово».

Жилой комплекс строит группа «Самолёт». Компания была основана в 2012 году.  Застройщик участвует в проектах комплексного освоения территорий, возводит не только жилые дома, но и коммерческую и социальную недвижимость — торговые центры, детские сады, школы, поликлиники. За время работы на рынке девелопер ввёл в эксплуатацию 2,3 млн кв. м недвижимости. К настоящему моменту сдано 556 домов в 59 ЖК, строятся 260 домов в 57 ЖК. С 2020 года в группу «Самолёт» входит компания «СПб Реновация», которая участвует в реновации объектов Санкт-Петербурга. В портфеле группы «Самолёт» ЖК «Богдановский Лес», «Новое Внуково», «Химки Парк», «Большое Юрлово», «Литературный Квартал», «Цветочные Поляны», «Прибрежный Парк» и др.

Село Лайково входит в сельское поселение Горское в составе Одинцовского района Московской области. Рядом с ним проходит Красногорское шоссе. В 10 км от Лайкова находится аэропорт Внуково. К селу примыкает территория города Одинцово, ближайшие населённые пункты — деревня Лызлово, посёлок Власиха, а также деревни Малое и Большое Сареево. Вокруг Лайкова расположены Подушкинский и Дубковский леса. К достопримечательностям села можно отнести церковь Казанской иконы Божией Матери. Рядом с селом находятся музей ракетных войск стратегического назначения и церковь Владимирской иконы Божией Матери на Лайковском кладбище.

История района

Своим названием село Лайково обязано прозвищу первого владельца или основателя — Лайко. Впервые это поселение фигурировало в документах 1627 года, в писцовой книге значилось вотчиной князя Юрия Дмитриевича Хворостинина. В 1754 году в селе начали возводить церковь в честь Казанской иконы Божией Матери, строительство продолжалось 13 лет. Во время Отечественной войны 1812 года она полностью сгорела при пожаре. В XX веке в селе организовали колхоз «Новый путь». Электричество сюда провели только после войны, в 1947 году. 

Инфраструктура района

Образование. В селе Лайково нет детского сада и школы, но застройщик планирует решить эту проблему, построив для жителей комплекса собственные учебные заведения. Пока что можно воспользоваться детским садом № 4 «Солнышко» в соседнем посёлке Власиха — до него полчаса ходьбы или 5 минут езды на машине. Средняя общеобразовательная школа имени А.С. Попова находится в 15 минутах езды от комплекса.

Медицина. В селе нет поликлиник, ближайшие тоже расположены в посёлке Власиха. Филиал поликлиники № 3 для взрослых работает в 8 минутах езды на машине. Детская поликлиника городского округа Власиха находится в 10 минутах езды. До Одинцовской областной больницы для взрослых можно доехать за 10 минут. Многопрофильная клиника «Лапино» также расположена в 10 минутах езды. В Одинцове есть государственные и коммерческие медицинские клиники, стоматологические кабинеты, лаборатории.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса расположены: супермаркет «Пятёрочка», минимаркеты, салоны красоты. В южной части села более развитая инфраструктура, там работают магазины, пункты выдачи заказов, аптеки, кофейни и закусочные. По мере сдачи очередных жилых корпусов будут открываться новые заведения. В городе Одинцово, до которого можно доехать на машине за 10-15 минут, работают более 40 торговых центров, есть крупные супермаркеты, рынки и фермерские лавки.

В Одинцове развитая инфраструктура, есть места для активного отдыха, кинотеатры, клубы. 

Прогуляться на свежем воздухе жители комплекса смогут в двух ближайших лесах — Подушкинском и Дубковском. Подушкинский лес известен своими столетними дубами и Одинцовскими курганами. В Дубковском лесу тоже сохранилась дикая первозданная природа.

Спорт. За 10 минут можно доехать на машине до спортивного парка имени Ларисы Лазутиной, где зимой катаются на лыжах, а летом — на роликах, велосипедах и самокатах. В парке оборудованы площадки для волейбола, теннисные корты и скейт-парк. В соседнем посёлке Власиха находятся спортивный комплекс «Сокол», тренажёрный зал La-Burdonio, стадион имени маршала В.Ф.Толубко, студия йоги, спортивный клуб «Марлин». В Одинцове много фитнес-центров, тренажёрных залов, студий йоги и спортивных секций.

Экологическая обстановка

Село со всех сторон окружено обширными лесными массивами, это оказывает благотворное влияние на экологическую обстановку. При этом есть и негативные моменты. Во-первых, рядом проходит загруженное Красногорское шоссе.  Во-вторых, рядом находится город Одинцово, где много промышленных предприятий —  например, Одинцовский лакокрасочный завод, деревообрабатывающие и машиностроительные производства.

Будущее района

Важным этапом развития села Лайково станет строительство учебных заведений на территории «Рублёвского квартала». В настоящий момент возводят общеобразовательную школу на 1100 мест, в рамках проекта оборудуют открытый зал с амфитеатром, двухуровневый информационно-библиотечный центр с многофункциональным зонированием и два спортзала. Кроме школы, на территории комплекса построят ещё два общеобразовательных учебных заведения в общей сложности на 2750 мест и четыре детских сада для 1400 учеников. 

Недостатки района

В селе Лайково слабо развита инфраструктура: здесь мало магазинов, нет детских садов, школ, поликлиник, торговых центров, спортивных клубов. Застройщик планирует обеспечить жителей учебными заведениями, но пока что те вынуждены возить детей в детские сады и школы на машине в соседние населённые пункты.

Проект задуман как полноценный жилой квартал с собственной коммерческой и социальной инфраструктурой, и это его главное преимущество. Здесь запланированы: детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, магазины, торговый центр, детские сады и школы, поликлиника. К сильным сторонам отнесём также большой выбор планировок. Соседство с развитым городом Одинцово — тоже плюс.

К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие в пешей доступности детских садов, школ, поликлиник.