Обзор ЖК «Романовка» в Ленинградской области: жильё с инфраструктурой в окружении лесов

«Романовка» — жилой комплекс комфорт-класса в одноимённом посёлке, расположенном в 5 км от города Всеволожска. Он строится в несколько очередей строительства, первые дома планируют сдать в I квартале 2029 года. Застройщиком выступает компания GloraX. В ЖК можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре — читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Романовка» — проект комплексного освоения территории. Кроме жилья, здесь предусмотрена богатая инфраструктура. Для детей построят школу и два детских сада. В одном из домов расположится комньюнити-центр для жителей, где можно поработать и отдохнуть. На территории ЖК будут работать собственная поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс. Торговая инфраструктура включает магазины на первых этажах домов и торгово-развлекательный центр.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Покупатели могут использовать материнский капитал, а также воспользоваться рассрочкой или схемой трейд-ин от застройщика.

ЖК «Романовка» представляет собой многоэтапный проект строительства. Первая очередь включает пять разновысотных секций от 7 до 12 этажей. Здания строят по надёжной кирпично-монолитной технологии.

Внешняя отделка домов будут выполнена в светлой, природной гамме. На фасадах будут установлены корзины под кондиционеры, чтобы оборудование не портило внешний вид зданий.

В ЖК представлены эргономичные планировки разнообразных форматов: от студий до трехкомнатных площадью от 28,5 до 76,7 кв.м. Можно подобрать жильё с кухней-столовой или кухней-гостиной, дополнительным санузлом, нишами под хранение, гардеробной, лоджией и балконом. 

Помещения сдаются в двух вариантах отделки: черновой и чистовой. В чистовой ремонт входят:

• обои под покраску;
• ламинат и ПВХ плинтус;
• межкомнатные двери;
• в ванной — сантехника, тумба со встроенной раковиной, натяжной потолок, керамическая плитка на полу и стенах.

Каждая квартира будет подключена к системе «Умный дом», которая включает видеонаблюдение, IP-домофон, дистанционную передачу показаний приборов учёта, управление через мобильное приложение.

Входные группы. Для удобства жителей входы в подъезды спроектированы на уровне земли, а доступ на внутреннюю территорию комплекса будет открыт только для резидентов. В каждой секции установят бесшумные лифты. Предусмотрены также колясочные, которые дополняют уличные велопарковки. В холле разместится диспетчерская.

Двор. Территория двора будет закрыта от автомобилей. Для отдыха и работы здесь появятся перголы с электрическими розетками и Wi-Fi, а для занятий спортом — уличные тренажёры, теннисные столы, беговая дорожка и баскетбольная стойка.

На территории высадят крупномерные деревья, тенистые кустарники и газоны. В центре одного из дворов будет расположена зона отдыха с новогодней елью.

Для детей. Во дворе для детей спроектированы игровые площадки с развивающими элементами: меловой доской, интерактивной панелью, батутом, качелями, каруселями, горкой, песочницей, балансирами и полосой препятствий.

Кроме того, на территории комплекса будет построена школа на 1170 мест со спортивным стадионом и два детских сада на 340 и 310 мест.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины и сервисы. Запланирован также комьюнити-центр с зоной ресепшн, коворкингом, переговорной, лаунж-зоной и кофе-пойнтом, спортивной и детской зонами. Кроме того, на территории ЖК построят торгово-развлекательный центр.

Здоровье и спорт. Проектом предусмотрено строительство собственной поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса.

Паркинги и кладовые. Плоскостные стоянки заявлены в каждой очереди проекта. В будущем появится семь многоуровневых паркингов на 160-260 машино-мест в каждом.

От ЖК до Всеволожска — 5 км (15 минут езды на автомобиле). В 10 минутах ходьбы находятся ж/д станция «Романовка» и остановка «Малая Романовка». На электричке до Финляндского вокзала в Санкт-Петербурге можно доехать за 45 минут. До КАД — 22 минуты на машине без учёта пробок.

Жилой комплекс возводит компания GloraX. По данным Единого ресурса застройщиков РФ на июль 2026 года, GloraX занимает 34 место в Ленинградской области по объёмам строительства и 4 место — по потребительским качествам жилья. На данный момент девелопер также возводит в регионе жилые комплексы «Новоселье» и «Парголово».

Посёлок Романовка расположен к востоку от города Всеволожска и является административным центром Романовского сельского поселения. По данным на 2026 год, здесь проживает больше 7 тыс. человек, население активно растёт со сдачей новых жилых комплексов. 

История района

Впервые поселение было упомянуто на карте Нотебургского ленна 1699 года как Romanaisi. В 1936 году деревня Романовка была административным центром Романовского финского национального сельсовета Ленинградского Пригородного района. В 1995 году деревни Корнево и Романовка были объединены с сохранением наименования Романовка и приданием ей статуса посёлка. На протяжении почти всей своей истории в Романовке преобладало финское население, но в 1942 году оно было депортировано.

Инфраструктура района

Образование. Романовская средняя общеобразовательная школа и детский сад №12 расположены в 15 минутах ходьбы, также в посёлке работает дом культуры с различными кружками и библиотекой. Ещё одна школа и детсад есть в соседнем посёлке Щеглово. Детсады и  школы есть также во Всеволожске.

Медицина. За 15 минут на авто можно доехать до Всеволожской клинической межрайонной больницы, в которой есть детская и взрослая поликлиники. Также в городе есть частные медцентры.

Покупки и отдых. В жилом комплексе откроются магазины, кафе и полезные городские сервисы. В Романовке работают кондитерская лавка Prestige, пекарня «Хлебник», пиццерия Pret Pizza, небольшой торговый центр и строительный рынок. Во Всеволожске ещё больше заведений и магазинов — там есть рестораны «Роща», «Харбин», «Кореана», «Бергамо», «Хачо и Пури», «Токио-City», кофейни Ave Mia, «Цех85» и другие, а также несколько торговых центров.

Рядом с ЖК есть несколько зелёных зон для прогулок:

• небольшой парк посёлка Романовка;
• парк Румболово с беседками;
• парковая зона Державинская;
• Алексеевский парк на берегу реки Лубья;
• парк Песчанка с детскими площадками, скейт-парком, амфитеатром и прудом с фонтаном;
• парки усадеб Софиевка и Щеглово.

Спорт. Большинство спортивных центров расположены во Всеволожске: бассейн «ФОК Олимп», стадион «Грёна Лунд Арена», ФОК «Всеволожск», Центр зимних видов спорта Всеволожского муниципального района, разнообразные фитнес-клубы и секции.

Экологическая обстановка

По данным ресурса AccuWeather, в Романовке хорошее качество воздуха. Положительно на экологическую обстановку влияют обширные зелёные зоны вокруг посёлка. Планируется также создание новых рекреационных зон: парка, сквера и двух садов. 

Будущее района

В последние годы в Романовке реализуются проекты комплексного развития территорий. Согласно новому генплану, до 2045 года население Романовки должно вырасти до 24 тыс. человек.

Также в округе планируется расширение дороги по улице Центральной от ж/д переезда до Дороги Жизни до конца 2029 года, реконструкция Дороги жизни на участке «Санкт-Петербург-Морье» с 9 по 11 км и ремонт улицы Инженерной до конца 2027 года.

Недостатки района

Дорога жизни, связывающая посёлок с соседним городом Всеволожск и КАД — сильно перегружена, особенно в часы пик. Резкий рост населения и автотранспорта из-за сдачи новостроек сказывается на пропускной способности дорог.  

В Романовке недостаточно развита инфраструктура: единственные детский сад и школа переполнены, открыто мало магазинов и кафе. При этом до развитой городской инфраструктуры Всеволожска можно доехать за 10-15 минут на авто.

Жилой комплекс комфорт-класса «Романовка» строится в одноимённом посёлке Всеволожского района Ленобласти. Масштабный проект будет застраиваться поочерёдно, первые три секции планируют сдать в первом квартале 2029 года. Здесь можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой или чистовой отделкой.

На территории запланированы закрытые дворы с разнообразными зонами для отдыха, спорта и игр. Для детей откроют школу и два детских сада. Также инфраструктура включает комьюнити-центр для жителей, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс и торгово-развлекательный центр. Автомобиль можно будет оставить на открытых стоянках или во многоуровневых паркингах.

За 15-20 минут на автомобиле можно добраться до торговой и социальной инфраструктуры города Всеволожска. 

Пробки на выезде из посёлка — существенный недостаток локации, в которой строится ЖК. Тем, кто работает в Санкт-Петербурге или соседних населённых пунктах, придется это учитывать.