Подробный обзор ЖК Riverside в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Riverside — жилой комплекс комфорт-класса на западе Екатеринбурга, в микрорайоне ВИЗ. Проект состоит из шести разноэтажных домов, подземного паркинга и приватного зелёного двора. Застройщиком выступает компания — «Унистрой». В ЖК продаются квартиры различных планировок: от однокомнатных до четырёхкомнатных. Цены стартуют от 5,9 млн рублей. Подробнее о комплексе Riverside — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Riverside расположен в Екатеринбурге, в западной части микрорайона ВИЗ, недалеко от Верх-Исетского водохранилища. На машине отсюда до центра города можно доехать за 15 минут. Пока вокруг мало развлекательной и торговой инфраструктуры, но в пешей доступности есть детские сады, школы и супермаркеты.

На данный момент застройщик возводит два дома, которые планирует сдать в IV квартале 2025 года:

• первая секция — 25 этажей, 165 квартир;
• вторая секция — 5 этажей, 16 квартир.

Полностью реализовать проект планируется в 2026 году.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на ноябрь 2024 года, самая доступная квартира в комплексе — однокомнатная площадью 35,3 кв.м. Она стоит 5 967 000 рублей.

Самая дорогое предложение — двухкомнатная квартира площадью 68,6 кв.м. с террасой. Её стоимость — 18 794 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 158,5 тыс. рублей (двухкомнатные) до 191,8 тыс. рублей (однокомнатные). 

Для сравнения: рядом строится ещё один комплекс комфорт-класса «Русь». Квадратный метр в однокомнатных квартирах там стоит в среднем 187,2 тыс. рублей за кв.м,  в двухкомнатных — 166,8 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 131 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК Riverside (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Квартал Riverside состоит из разновысотных корпусов от 5 до 25 этажей. Из окон многоэтажных домов открываются виды на акваторию Верх-Исетского водохранилища и город. 

Дома построены кирпично-монолитной технологии. Фасады отделаны декоративной штукатуркой натуральных природных оттенков: белого, серого, бежевого и терракотового. 

Планировки и отделка

В Riverside представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных площадью от 35,2 до 129,4 кв.м. В основном это жильё евро-формата — с кухней-столовой или кухней-гостиной размером от 15 кв. м. Среди планировочных решений встречаются гардеробные, ниши под шкафы, мастер-спальни с отдельными ванными и гардеробными, два или три санузла, угловое остекление комнат, лоджии и просторные террасы.

В квартирах выполнена предчистовая отделка:

• выровненные стены и полы;
• тепло- и шумоизоляция;
• высокопрочные металлические входные двери;
• окна с энергоэффективными стеклопакетами и детскими замками;
• скрытая разводка инженерных коммуникаций, электро- и водоснабжения;
• радиаторы с системой терморегуляции.

Дома будут оснащены системой автоматической передачи данных счётчиков в управляющую компанию.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Жк спроектирован в соответствии с принципами безбарьерной среды. Входы в подъезды не имеют пандусов и ступеней. Прозрачные входные группы пропускают дневной свет и хорошо просматриваются. Двор и помещения на первом этаже будут оборудованы камерами видеонаблюдения. Домофоны установлены в тёплых зонах.

Отделка в холлах выполнена из натуральных материалов в спокойной цветовой гамме. Там разместятся зоны ожидания с мягкой мебелью, бесшумные скоростные лифты, колясочные и велосипедные с входом со двора. Общие коридоры и лестничные пролёты будут оформлены в едином стиле. 

Паркинги. В комплексе запланирован подземный паркинг на 57 машиномест площадью от 13 до 22 кв.м. Паркинг оборудован лифтом и системой видеонаблюдения.

Двор. Пространство двора закрыто от посторонних и машин. Здесь появятся сенсорный сад, йога-парк, фитнес-станции, прогулочные зоны, велодорожки, зоны для тихого отдыха с деревянными настилами. Во дворе высадят крупномерные деревья и душистые травы.

Для детей. На территории ЖК будут оборудованы детские площадки с современными игровыми комплексами из дерева.

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены супермаркеты, а также Верх-Исетское водохранилище с местами для отдыха.

Транспорт

Общественный транспорт. В 5 минутах ходьбы находится автобусная остановка «Радиоколледж». От неё можно доехать до центра города, микрорайонов Пионерский, Юго-Западный, Южный, Ботанический, Уктус и Химмаш. От ЖК до Площади 1905 года путь займет полчаса. В 10 минутах пешком есть остановка «Разъезд», от которой ходят трамваи по ВИЗу.

Автомобиль. Путь на машине до Площади 1905 года займёт 15 минут без учёта пробок, до железнодорожного вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» — 20 минут, до аэропорта «Кольцово»— полчаса.

О застройщике

Проект Riverside возводит компания «Унистрой», которая работает на рынке 26 лет и ведёт строительство в шести городах России: Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Уфе и Тольятти. 

По данным Единого ресурса застройщиков, «Унистрой» находится на 32 месте по объёмам строительства в РФ и на 24 месте — в Свердловской области. В Екатеринбурге застройщик также возводит проекты «Парковый квартал 2.0» и «Небосклоны».

О микрорайоне ВИЗ

Жилой комплекс Riverside строится в Верх-Исетском административном районе Екатеринбурга, в микрорайоне ВИЗ. Территория квартала находится между улицами Татищева и Крауля. 

ВИЗ расположен в правобережной части Верх-Исетского района и раскидывается на запад вдоль Ново-Московского тракта. С севера он ограничен Верх-Исетским водохранилищем, с северо-востока — городским прудом и улицей Челюскинцев, с юга — улицей Репина. 

По данным на 2024 год здесь проживают более 186 тыс. человек.

История района

История района начинается с первой трети ХVIII века и связана с военными реформами Петра I. Чтобы обеспечить армию и флот оружием, Петр I обратил внимание на богатый рудой Урал. В 1723 году открылся Екатеринбургский железоделательный завод, но вскоре выяснилось, что в Городском пруду не хватает воды, необходимой для работы предприятия. Поэтому в 1725 году построили запасную плотину, образовавшую Верх-Исетское водохранилище. Рядом с плотиной возвели новый железоделательный завод, который назвали именем дочери Петра I — цесаревны Анны. После её смерти завод стал называться Верх-Исетским, а сейчас он носит название «ВИЗ-Сталь». На сегодня это единственное предприятие в городе, основанное в ХVIII веке и сохранившееся до наших дней.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 15 минут ходьбы от ЖК есть три общеобразовательные школы и четыре муниципальных детских сада. Рядом с ЖК расположен Уральский радиотехнический колледж им. А. С. Попова.

Медицина. За 10 минут на машине можно доехать до двух филиалов детской городской клинической больницы №11 и негосударственной клиники «Городская больница №41».

В районе работают частные медицинские учреждения: например, клиники «Новая больница», «Бонум», «Неврология», «Альфа-ритм», «Гармония», «Панацея», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Эстетик Арт», «Сити Дент», «Дента Ви», «Парацельс» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит» и «Жизньмарт». В 10 минутах езды на машине находится строительный гипермаркет «Лемана Про». До ТРЦ «Мега» и гипермаркета Metro можно доехать за 15 минут.

Квартал расположен вблизи Верх-Исетского водохранилища — любимого места отдыха жителей ВИЗа. Здесь есть яхт-клуб, пляж, кафе, пункты аренды сапбордов и беседок.

Спорт. Поблизости от комплекса расположены Свердловская областная федерация тхэквондо «Чанг-Хон», секция по каратэ «Истина», секция по футболу Golazo, ДЮСШ «Старт», студия йоги «Графит», фитнес-клуб МетроFitness и другие. Рядом с заводом «ВИЗ-Сталь» расположен крупный спортивный центр «Верх-Исетский», где работают секции плавания, футбола, волейбола, тенниса, гимнастики и боевых искусств.

Экологическая обстановка

ВИЗ считается районом с приемлемой экологической обстановкой. Площадь зелёных насаждений общего пользования здесь составляет более 18 гектаров. Близость к крупному Верх-Исетскому водохранилищу также положительно сказывается на экологии района. 

При этом в ВИЗе иногда фиксируют превышение вредных веществ в воздухе. Виной тому близость центра города с большим количеством автотранспорта.

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития Верх-Исетского района до 2030 года власти должны:

• реконструировать здание средней общеобразовательной школы №74 на 275 дополнительных мест на ул. Крауля;
• построить две новые школы на 1500 мест каждая в районе улиц Татищева – Викулова – Металлургов – Юрия Исламова;
• построить дошкольное образовательное учреждение на 100 мест в районе улиц Каменщиков – Фролова – Плотников;
• построить новое здание детской поликлиники при детской городской клинической больнице №11;
• сделать капитальный ремонт помещений поликлиники ДГКБ №11 на ул. Заводская.

Также до 2030 года в районе планируют благоустроить новую набережную. Она будет проходить недалеко от комплекса Riverside — от Большого Конного полуострова до улицы Лоцмановых. Здесь организуют причал, кафе, прокат спортинвентаря, детские площадки, бульвар для прогулок, смотровую площадку и амфитеатр у воды.

Недостатки района

ВИЗ граничит с центром города, что является и достоинством, и недостатком. В часы пик часто образуются пробки, особенно на выездах из района. Кроме того, из-за близости к центру в ВИЗе достаточно высокие цены на квартиры.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса Riverside строится на западе Екатеринбурга, в микрорайоне ВИЗ. Проект состоит из трёх малоэтажных и трёх высотных корпусов. Застройщик — «Унистрой»— планирует сдать первые два дома в IV квартале 2025 года.

В ЖК продаются квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных с предчистовой отделкой. Площадь жилья — от 35 до 129 кв.м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями и террасами. Из окон квартир на высоких этажах открывается вид на водохранилище. Цены стартуют от 5,9 млн рублей.

В комплексе будет закрытый озеленённый двор с разными функциональными зонами и подземный паркинг. В холлах появятся зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные и велосипедные. В пределах 15 минут ходьбы расположены детские сады и школы, супермаркеты, спортивные секции, пляж. За 10-15 минут на машине можно доехать до поликлиник, ТРЦ и гипермаркетов.

Из недостатков расположения — пробки на выездах в часы пик и пока не самая развитая инфраструктура в этой части района.

Предложения застройщиков в районе