Подробный обзор ЖК «РАЗУМ в Академическом» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«РАЗУМ в Академическом» — жилой комплекс на юго-западе Екатеринбурга от застройщика «РАЗУМ». Проект возводится в несколько очередей. Первые четыре дома построят в 2025-2027 годах.

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой.  Особенность проекта — увеличенные окна. Цены на жильё начинаются от 5,1 млн рублей. Подробнее о комплексе «РАЗУМ в Академическом» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Проект «РАЗУМ в Академическом» состоит из семи жилых корпусов. На данный момент возводят следующие дома:

• дома 1 и 2 — сдача IV квартале 2025 года;
• дом 3 — сдача в I квартале 2026 года;
• дом 4 — сдача в III квартале 2027 года.

Жилой комплекс строится на улице Амундсена, в новой части Академического района. Вокруг пока практически нет инфраструктуры, но со сдачей новостроек ситуация изменится: откроются магазины, кафе и сервисы, а также появится новый выезд из района в сторону ЕКАД.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало января 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 26,24 кв.м. Её стоимость — 5 150 000 рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 66,58 кв.м. Она стоит 10 120 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 148,3 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 190,9 тыс. рублей (студии). 

Для сравнения: в ЖК «Центральный Парк» стоимость метра меньше — от 137 (трёхкомнатные) до 167,1 тысячи рублей (студии). В квартале «Брусника в Академическом» цена на метр также ниже — от 131,1 (трёхкомнатные) до 186,9 тысячи рублей (студии).

Цены на квартиры в ЖК «РАЗУМ в Академическом» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Архитектура

Проект комплекса «РАЗУМ в Академическом» состоит из семи домов высотой от 12 до 24 этажей. Корпуса построены по блочной технологии. 

Первые два этажа в домах облицованы жидким камнем. На фасадах выше — композитные панели латунного цвета. Оконные рамы выполнены в графитовом цвете и не выбиваются из общего архитектурного стиля. Арки придают домам выразительности.

Планировки и отделка

В жилом комплексе представлено 25 планировок от студий до трёхкомнатных. Можно подобрать квартиру с нишей под хранение, дополнительным санузлом, угловым остеклением. Все варианты, кроме студий, имеют кухню-гостиную размером от 14 кв.м.  Отличительная особенность проекта — увеличенные площади остекления с отступом от пола 60 см. Балконы в квартирах не предусмотрены.

Жильё сдаётся с предчистовой отделкой. В квартирах выровнены стены, установлены радиаторы отопления, выполнена разводка труб, введена электроразводка и кабель под ТВ и интернет.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды имеют безбарьерный вход, для удобного прохода жителей с колясками, велосипедами и чемоданами. Высота потолков в лобби — 3,7 метра, здесь также разместятся мягкие зоны ожидания. По периметру комплекса и в подъездных холлах установлено видеонаблюдение.

На первом этаже расположена просторная охраняемая колясочная с выходом во двор, на -1 этаже предусмотрено пространство для хранения велосипедов. В домах установлены по три бесшумных скоростных лифта KOYO.

Двор. Территория двора разделена на функциональные зоны для отдыха, общения и спорта. Выделена также зона с городскими грядками, на которых можно выращивать зелень. Также здесь появятся водные конструкции, бесплатный Wi-Fi и многоуровневое освещение. Озеленение займёт 60% площади двора.

Двор полностью закрыт от посторонних и машин, доступ на территорию будет только у жителей.

Для детей. Во дворе обустроят детскую площадку из натуральных материалов, которые не замерзают на морозе и не нагреваются на солнце. Также предусмотрены нестандартные игровые зоны — ростовые шахматы и тарзанка.

Покупки и отдых. В лесу около комплекса обустроят экотропу для прогулок.

Паркинги и кладовые. В домах предусмотрено более 60 кладовых на цокольном этаже и по три кладовые на каждом жилом этаже. Для автомобилей есть открытые парковочные места.

Транспорт

Общественный транспорт. Ближайшие остановки «ТК Академический», «Дворец дзюдо» и «Преображенский квартал» расположены в 25-30 минутах ходьбы.  От них ходят маршруты в разные районы города. Путь от ЖК до станции метро «Чкаловская» или Площади 1905 года займёт чуть больше часа без пробок, до УрФУ — один час 15 минут.

Автомобиль. ЖК расположен на улице Амундсена, по которой можно выехать на Объездную дорогу и Московскую улицу — одни из главных транспортных магистралей города. Путь на автомобиле до ТРЦ «Гринвич» займёт около получаса, до аэропорта «Кольцово» — 35 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — «РАЗУМ». Девелопер работает в Астраханской и Свердловской областях. По данным ЕРЗ, Компания занимает 11 место в рейтинге застройщиков РФ по потребительским качествам ЖК. 

На данный момент, кроме ЖК «РАЗУМ в Академическом», застройщик возводит в Екатеринбурге комплексы «РАЗУМ на Матвеева», «РАЗУМ на Титова» и «РАЗУМ на Малышева». 

Об Академическом районе

Жилой комплекс «РАЗУМ в Академическом» строится в юго-западной части Екатеринбурга, в Академическом районе. Территория ЖК расположена в границах строящихся улиц Амундсена и Академика Курчатова. 

Границы Академического района проходят по Екатеринбургской кольцевой автодороге, Чусовскому тракту, Объездной дороге, улицам Амундсена и Мостовая. Академический граничит с Ленинским и Верх-Исетским районами города.

В 2024 году в районе проживает около 125 тысяч человек. 

История района

История Академического района началась в середине XX века, когда в СССР начали создавать научные городки. В Свердловске (сейчас Екатеринбург) было создано Уральское отделение Академии наук. Следом в юго-западном направлении стартовало строительство зданий научных институтов, жилья и инфраструктуры для молодых учёных. В новом районе успели построить институты электрофизики, теплофизики, геофизики, металлургии и несколько жилых корпусов. Но в 1990-е годы планы поставили на паузу.

К идее застройки района вернулись в 2006 году, началось активное жилищное строительство. Новые дома начали заселяться с 2009 года. В 2020 году Академический получил статус восьмого административного района Екатеринбурга.

Предполагается, что население района к 2035 году будет составлять 300 тысяч человек, что сопоставимо с населением целого города.

Инфраструктура района

Образование. Путь на автомобиле до ближайших общеобразовательной школы №123 и детского сада №45 займёт 10 минут. Когда достроят продолжение улицы Амундсена, до учреждений можно будет дойти пешком. Ещё одна школа №133 находится в 15 минутах езды.

Медицина. В 10 минутах езды от ЖК на машине открылась новая взрослая поликлиника №3. Муниципальные детские поликлиники находятся в соседних микрорайонах — в Совхозном, Юго-Западном и на Широкой речке. Путь до них займёт 20-30 минут на автомобиле. В Академическом работает медцентр «Первая детская поликлиника», в котором можно получить услуги по ОМС. Также есть другие частные медцентры — «Фамилия», «MeдIV», «Доктор Плюс», «Инвитро», «Ситилаб» и другие.

Покупки и отдых. В районе есть крупный торговый центр «Академический». Здесь есть кинотеатр, фудкорт и гипермаркет «Магнит Экстра». До ТРЦ можно доехать за 20 минут. Путь до ТРЦ «Мега» займёт около 25 минут.

В 20 минутах ходьбы от ЖК расположен Преображенский парк. Зимой здесь можно покататься на коньках, а летом — поплавать на лодке или катамаране.

Спорт. В Преображенском парке расположены детская академия тенниса «Гринвич», Дворец дзюдо и фитнес-клуб Bright Prime с бассейном. В школе №123 открыта спортивная школа «Старт». Также в районе работают другие спортивные и фитнес-клубы, но добираться на них нужно на транспорте.

Экологическая обстановка

Считается, что в Академическом районе благоприятная экологическая обстановка. Здесь нет крупных промышленных производств, вокруг расположены крупные зелёные зоны, в числе которых Юго-Западный лесопарк.

Негативно на качество воздуха может влиять автотранспорт, количество которого увеличивается с ростом населения. Но рядом с ЖК «РАЗУМ в Академическом» пока нет оживлённых улиц и перекрёстков.

Будущее района

В соседних проектируемых кварталах №9 и №10 планируют построить детский сад, школу, спортивные и медицинские учреждения. Вдоль реки Патрушихи в этой части района планируют обустроить набережную. Проект включает велодорожки, автостоянки, озеленение, прогулочные бульвары и скверы. 

На данный момент ведётся строительство продолжения улицы Амундсена, на которой расположен ЖК. Новая дорога соединит Академический с ЕКАД. Строительство планируют полностью закончить к 2027 году. 

Недостатки района

Пока улица Амундсена не достроена, жителям «РАЗУМ в Академическом» придётся выезжать из района в объезд и по грунтовой дороге. Но есть вероятность, что продолжение улицы Амундсена до ЖК закончат до сдачи комплекса. 

На выездах из района по улицам Амундсена и Вильгельма де Геннина часто бывают пробки. Проблему стараются решить. Например, в течение ближайших лет должны построить развязку на перекрёстке Амундсена и Объездной дороги.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «РАЗУМ в Академическом» строится в новой части Академического района, на юго-западе Екатеринбурга. В проекте запланировано семь домов. Первые четыре корпуса сдадут в IV квартале 2025 года — III квартале 2027 года.

Внутри комплекса появится закрытый зелёный двор с городскими грядками, зонами отдыха, спорта и игр. В лесу рядом с ЖК благоустроят эко-тропу для прогулок. В холлах предусмотрены зоны ожидания, колясочная и велосипедная, на цокольном и жилых этажах — кладовые. По периметру комплекса будет работать видеонаблюдение.

К недостаткам можно отнести не развитую пока социальную и дорожную инфраструктуру вокруг ЖК. Поблизости пока нет магазинов и сервисов, но они откроются со сдачей новостроек. Ближайшие остановки — в получасе ходьбы. Путь на машине до взрослой поликлиники, школ и детских садов займёт 10-15 минут. За 20 минут можно дойти до Преображенского парка.

Предложения застройщиков поблизости