Обзор ЖК «РАЗУМ на Титова» в Екатеринбурге: соседский центр и двухуровневый двор

Жилой комплекс комфорт-класса «РАЗУМ на Титова» строится в Екатеринбурге, в микрорайоне Вторчермет. Проект будет состоять из четырёх домов, ближайшая сдача запланирована на третий квартал 2028 года. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Подробнее о комплексе — читайте в обзоре.

ЖК «РАЗУМ на Титова» строится на улице Монтёрская, он станет частью нового кластера «Южная Ботаника», расположенного в микрорайоне Вторчермет. Комплекс будет включать закрытый двухуровневый двор с различными зонами, соседский центр, магазины и сервисы на первых этажах.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на начало февраля 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 204,5 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 151 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Жильё также можно приобрести, воспользовавшись схемой trade-in или рассрочкой.

Жилой комплекс состоит из четырёх домов высотой от 13 до 29 этажей. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии. Во внешней отделке сочетаются тёплые пастельные и контрастные графитовые оттенки. Вечером на фасадах будет включаться архитектурная подсветка.

В ЖК «РАЗУМ на Титова» на продажу выставлены студии и квартиры евроформата с одной, двумя или тремя спальнями. Общая площадь жилья — от 26,8 до 71,8 кв.м. Есть варианты с нишами под шкафы, дополнительными санузлами, мастер-спальнями с отдельной ванной, французскими балконами. Застройщик сдаёт жилые помещения с предчистовой отделкой.

Входные группы. Входы в дома будут безбарьерными (без ступеней и лестниц).  В холлах будет много естественного света благодаря витражному остеклению. На первых этажах появятся зоны ожидания с мягкой мебелью, места для хранения велосипедов и колясок.

Двор. Внутреннюю территорию закроют от машин и посторонних, там будет работать система видеонаблюдения. Двор разместится на двух уровнях, он будет разделён на несколько пространств. На стилобате оборудуют лаунж-зоны с гамаками, шезлонгами, перголами, скамьями и столом для встреч и работы. Также на территории будет работать бесплатный Wi-Fi.

Для детей. Для маленьких жителей предусмотрена детская площадка из натуральных материалов. 

Покупки и отдых. На первых этажах будут работать кофейни, коворкинги, спортзалы и студии красоты. Также в одном из домов спроектирован соседский центр для жителей.

Рядом с жилым кварталом будут расположены пешеходный бульвар и центральная площадь кластера «Южная Ботаника». Площадь предназначена для различных мероприятий и праздников. Например, зимой там будут устанавливать новогоднюю ель.

Паркинги и кладовые. На цокольных этажах домов предусмотрено 390 кладовых. В них можно хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

Жилой комплекс находится рядом с улицей Титова, плавно переходящей в улицу 8 Марта — по ней можно напрямую добраться до центра города. Например, до Площади 1905 года — около 15 минут в отсутствие пробок. 

Выезд на Объездную дорогу находится в 2 км, развязка с Кольцовским трактом — в 5 км. Путь до аэропорта «Кольцово» займёт 20 минут.

Ближайшие остановки трамваев и автобусов расположены в 5-7 минутах ходьбы. До станций метро «Ботаническая» и «Чкаловская» можно доехать за 15 минут, до ТРЦ «Гринвич» — за 25 минут.

Жилой комплекс возводит компания «РАЗУМ», которая строит жильё в Астраханской и Свердловской областях. По данным Единого ресурса застройщиков на февраль 2025 года, компания занимает 9 место в Свердловской области по объёму текущего строительства и 43 место по потребительским качествам ЖК. Кроме ЖК «РАЗУМ на Титова», в Екатеринбурге застройщик реализует проекты «РАЗУМ в Академическом», «РАЗУМ на Матвеева» и «РАЗУМ на Малышева».

Жилой комплекс «РАЗУМ на Титова» расположен на юге Екатеринбурга, в Чкаловском районе, в границах улиц Титова и Монтерской. «РАЗУМ на Титова» входит в жилой кластер «Южная Ботаника». Кластер является проектом комплексного развития территории на месте бывшей промзоны Вторчермета и включает ещё несколько жилых комплексов.

История района

История микрорайона Вторчермет, как и многих микрорайонов Свердловска, началась в период индустриализации. Старт развитию района дал Мясокомбинат, который начал строиться в 1931 году. Вокруг предприятия успел сформироваться свой посёлок — Мясохладстрой. В 1942 году достроили ещё одно предприятие — завод Вторчермет, который дал название району. После войны в районе началось массовое жилищное строительство и открылись ещё два крупных предприятия: Свердловский камвольный комбинат и Жировой комбинат.

Инфраструктура района

Образование. За 10 минут можно дойти до ближайшей школы, двух детских садов и дома детского творчества «Радуга». В радиусе 20 минут пешком есть ещё две школы и шесть садиков. Также в микрорайоне Вторчермет работают Чкаловский библиотечный информационный центр, музыкальная и художественная школы. Среди учреждений средне-специального образования — Екатеринбургский политехникум, Уральский колледж бизнеса, управления и технологии красоты, Колледж управления и сервиса «Стиль».

Медицина. В пешей доступности находятся детская городская больница №8 и центральная городская больница №24 — до них можно дойти за 10 минут. Поблизости от комплекса также работают частные медцентры.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК открыты сетевые супермаркеты, кафе и пекарни. Со сдачей новых комплексов откроется больше магазинов и сервисов. Торговых центров на Вторчермете нет, но они расположены в соседних микрорайонах. За 10 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Мегаполис», «Дирижабль», «Ботаника Молл», «Глобус», кинотеатра «Кинодом», аквапарка «Лимпопо», океанариума, развлекательного центра «Планета ИГРиК».

На территории района расположен парк Камвольного комбината с прудом (15 минут ходьбы) и парк Чкалова (25 минут). В соседних районах находятся Ботанический сад и Уктусский лесопарк с горно-лыжными трассами.

Спорт. В районе работают фитнес-клубы и детские спортивные секции по разным видам спорта. Физкультурно-оздоровительный комплекс «Чкаловский» находится в 23 минутах пешком от ЖК.

Экологическая обстановка

Как и многие районы города, Вторчермет развивался вокруг промышленных предприятий. По сей день здесь действуют завод Вторчермет, камвольный и жировой комбинаты.

При этом Вторчермет — достаточно зелёный район. На его территории есть два парка: Камвольного комбината и имени Чкалова. На границах микрорайона расположены крупные Юго-Западный и Уктусский лесопарки. 

Будущее района

«РАЗУМ на Титова» и другие жилые комплексы строятся в рамках преобразования бывшей промзоны в современный городской квартал «Южная Ботаника». На территории кластера предусмотрены детский сад, фитнес-центр с бассейном, прогулочный бульвар, центральная площадь, зоны тихого отдыха, а также магазины, кафе и сервисы.

Недостатки района

Вторчермет — спальный и удалённый от центра район Екатеринбурга. Здесь довольно тихо и зелено, но мало торговой и развлекательной инфраструктуры. Однако торговые центры и кинотеатры расположены в соседних районах, до них можно доехать за 10 минут на машине.

Рядом с кластером «Южная Ботаника» работает жировой комбинат, который является источником неприятных запахов.

«РАЗУМ на Титова» — жилой комплекс комфорт-класса на юге Екатеринбурга, в новом кластере «Южная Ботаника». Проект включает четыре дома, закрытый озеленённый двор, соседский центр, коммерческие помещения на первых этажах и кладовые на цокольных. 

Жители также смогут пользоваться общей инфраструктурой кластера «Южная Ботаника», она включает детский сад, фитнес-центр с бассейном, озеленённый прогулочный бульвар с разными зонами и центральную площадь. В пешей доступности есть школы и детсады, больницы, супермаркеты, парки, остановки, спортивные секции и клубы. 

К недостаткам комплекса отнесём его соседство с жировым комбинатом.