Обзор ЖК «РАЗУМ на Малышева» в Екатеринбурге: детский сад, магазины и приватный двор

«РАЗУМ на Малышева» — жилой комплекс комфорт-класса в Кировском районе Екатеринбурга, рядом с ж/д станцией «Шарташ». В проект входят четыре дома, в которых можно приобрести квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Корпуса будут сдаваться очередями, ближайшая сдача запланирована на IV квартал 2028 года, а полностью завершить проект застройщик планирует в I квартале 2031 года. Подробнее о плюсах и минусах комплекса — в нашем обзоре.

Благоустройство территории жилого комплекса включает поднятый на стилобате двор-сад с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах откроются магазины, кафе и соседский центр. Для автомобилей спроектированы открытая стоянка и многоуровневый паркинг. Кроме того, в ЖК откроется собственный детский сад.

В комплексе представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на начало февраля 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 219,5 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 165,2 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Среди программ застройщика есть рассрочка и схема trade-in.

Комплекс состоит из четырёх 31-этажных домов. Здания расположены так, чтобы исключить видимость соседних окон и не перекрывать вид на город. 

Во внешней отделке использована комбинация вентилируемого фасада и штукатурного «мокрого фасада». Такие фасады повышают шумоизоляцию здания, помогают сократить тепловой расход, защищают от влаги, солнца и ветра. Фасады украсит ритмический рисунок балконов с металлическими и стеклянными ограждениями. В ночное время на домах будет включаться архитектурная подсветка.

В ЖК можно приобрести квартиры евроформата с одной, двумя и тремя комнатами. Общая площадь жилья — от 35,5 до 79 кв.м. Есть планировки с нишами под шкафы, гардеробными, гостевыми санузлами, мастер-спальнями с отдельной ванной, лоджиями, французскими балконами и террасами. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

Входные группы. Входы в подъезды будут безбарьерными. Запланировано также гранд-лобби — уютное пространство с зоной ресепшн, мягкой зоной ожидания, кофейней и коворкингом. На первых и цокольных этажах предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

Двор. Больше половины территории займут зелёные зоны. Закрытый двор-парк будет расположен на стилобатной части.  Там установят беседки-перголы, шезлонги и гамаки, а также тренажёрные комплексы. 

Для детей. В квартале появится собственный детский сад на 150 мест. Во дворе для маленьких жителей будет создана детская площадка из натуральных материалов. 

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения, в которых будет всё необходимое: кофейни, студии красоты и магазины. Также для жителей комплекса откроется соседский центр с зонами для общения и досуга.

Паркинги и кладовые. Для автовладельцев предусмотрены открытая стоянка и четырёхуровневый паркинг.

На цокольных этажах спроектировано 60 кладовых помещений, на каждом жилом этаже — ещё по три. В них можно хранить сезонные и габаритные вещи, чтобы не занимать место в квартире.

Жилой комплекс «РАЗУМ на Малышева» расположен рядом с одноимённой улицей, по которой можно напрямую добраться в центр города. До ближайших остановок — около 10 минут пешком. Без пробок путь до Площади 1905 года на машине или автобусе займёт около 10 минут. Также рядом есть Восточная улица — одна из главных транспортных магистралей города. Например, по ней можно выехать на Кольцовский тракт и добраться до аэропорта «Кольцово» за 20 минут.

Жилой комплекс возводит компания «РАЗУМ», которая строит жильё в Астраханской и Свердловской областях. По данным Единого ресурса застройщиков на февраль 2025 года, компания занимает 9 место в Свердловской области по объёму текущего строительства и 43 место по потребительским качествам ЖК. Кроме ЖК «РАЗУМ на Титова», в Екатеринбурге застройщик реализует проекты «РАЗУМ в Академическом», «РАЗУМ на Матвеева» и «РАЗУМ на Титова». 

«РАЗУМ на Малышева» расположился в восточной части Екатеринбурга, в Кировском районе, на границе с Октябрьским районом. Территория ЖК граничит с железнодорожными путями станции «Шарташ». 

В Кировском районе размещаются крупнейшие образовательные и научные учреждения города, включая УрФУ им Ельцина.

История района

Железнодорожная станция «Шарташ» была основана в 1885 году в ходе строительства линии Екатеринбург — Тюмень. До 1925 года она носила название «Екатеринбург II». После завершения прокладки участка Тюмень — Омск эта ветка стала частью северного маршрута Транссибирской магистрали. 

Станция приобрела особое историческое значение в годы Гражданской войны. В 1918 году здесь остановился поезд с императором Николаем II и его семьёй. Царскую семью должны были доставить на станцию «Екатеринбург I», но там скопилась агрессивно настроенная толпа. 

В 1924 году, в контексте массовых переименований, связанных с переименованием Екатеринбурга в Свердловск, станция «Екатеринбург II» получила новое название — «Шарташ». Это название сохранилось до наших дней.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 25 минут ходьбы расположены две школы, шесть гимназий, два лицея и более 10 детских садов. Главный корпус Уральского федерального университета им. Ельцина находится в 27 минутах ходьбы.

Медицина. За 10 минут можно доехать на машине до центральной городской клинической больницы №1 с поликлиникой для взрослых, двух отделений детской городской поликлиники №13 и стоматологической поликлиники №12. Поблизости от комплекса есть частные медцентры и лаборатории: например, «Инвитро», «Гемотест» и «Здоровье 365».

Покупки и отдых. В 5-15 минутах ходьбы открыты сетевые супермаркеты, несколько кафе и ресторанов. За 25 минут можно дойти до Екатеринбургского зоопарка и универмага «Большой».

Недалеко расположены сквер Генерала Грачёва и парк имени Энгельса с детскими площадками. В получасе ходьбы есть зелёные зоны побольше: парк 50-летия Советской власти со смотровой площадкой и Дендрологический парк-выставка с прудом.

Спорт. В пешей доступности открыты секции и школы по плаванию, единоборствам, хоккею, настольному и большому теннису, сетевой фитнес-клуб Drive fitness и другие спортивные центры.

Экологическая обстановка

Кировский район Екатеринбурга считается относительно благоприятным для проживания. Но есть и негативные факторы: рядом с ЖК расположены промышленное предприятие «Вектор» и железнодорожные пути станции «Шарташ». При этом зелёных зон вокруг довольно мало.

Будущее района

Кировский район активно застраивается новыми жилыми комплексами. Территория меняется: вместо старых и аварийных малоэтажек появляются новостройки с современной инфраструктурой.

Недостатки района

Рядом с ЖК расположена железнодорожная станция «Шарташ», через которую проходит большое количество пассажирских электричек и грузовых поездов. 

«РАЗУМ на Малышева» строится рядом с одноимённой улицей в Кировском районе Екатеринбурга. Жилой комплекс будет состоять из четырёх высотных башен, двора на стилобате, многоуровневого паркинга и детского сада. В ЖК предусмотрены гранд-лобби с зоной ресепшн, мягкой зоной ожидания, кофейней и коворкингом, а также соседский центр. В холлах запланированы колясочные, а на цокольных и жилых этажах — индивидуальные кладовые.  Первые этажи зданий займут магазины и сервисы. В пешей доступности от ЖК расположены школы, детские сады, вузы, остановки, парки, магазины, кафе и другая городская инфраструктура. До поликлиник можно доехать на машине за 10 минут. 

К минусам ЖК можно отнести близость к железной дороге.