Обзор ЖК «Ракурс» в Москве: арт-галерея, фитнес, школа и детский сад

Жилой комплекс бизнес-класса «Ракурс» строится на северо-западе Москвы, в районе Щукино. Комплекс включает четыре жилых здания высотой от 18 до 44 этажей, а также детский сад, начальную школу, подземный и открытый паркинги, комьюнити-центр, детские и спортивные площадки и многое другое. Подробности — в нашем обзоре.

«Ракурс» — высотный проект бизнес-класса в районе Щукино Северо-Западного административного округа Москвы. Он расположен на пересечении улиц Маршала Бирюзова и Берзарина, рядом находится станция МЦД «Зорге», а в 7 минутах ходьбы — станция метро «Октябрьское поле».

Жилой комплекс включает три здания высотой 18, 26 и 44 этажа, которые соединены между собой секциями в 2-5 этажей, а также отдельно стоящий 20-этажный корпус. В ЖК широкий выбор квартир от студий до четырёхкомнатных, в том числе нестандартные варианты с приватными террасами, окнами в санузлах, увеличенными потолками. Часть квартир сдаётся без отделки, часть — с предчистовой отделкой.

На территории комплекса будут располагаться детский сад и начальная школа, арт-галерея, комьюнити-центр, ресторан, супермаркет, фитнес-центр, спа-салон, подземный и открытый паркинги и другая инфраструктура. Ввести ЖК «Ракурс» в эксплуатацию планируется в I квартале 2028 года.

В ЖК «Ракурс» представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 674,8 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 518,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Ракурс» можно с помощью различных ипотечных программ: базовой, семейной и траншевой ипотеки. Кроме того, можно воспользоваться рассрочкой или схемой trade-in.  

Концепцию ЖК «Ракурс» разработало известное архитектурное бюро «СПИЧ» под руководством Сергея Чобана. Комплекс представляет собой ансамбль из четырёх жилых зданий: отдельно стоящий 20-этажный корпус и три башни высотой 18, 26 и 44 этажа. Башни будут объединены между собой секциями переменной этажности — от двух до пяти этажей. 

Каждое здание имеет оригинальный силуэт и композиционное решение. Их архитектурный облик формируют выступы и консоли, благодаря которым объемы зданий выглядят сложными и меняются в зависимости от точки обзора. Панорамное остекление усиливает ощущение простора, обеспечивает хорошую освещенность квартир и открывает виды на город.

В отделке фасадов применяется клинкерная плитка, натуральный камень и металлические элементы. В темное время суток будет использоваться архитектурная подсветка, которая подчеркнёт форму корпусов и выделит их отдельные элементы. 

В жилом комплексе «Ракурс» более 900 квартир — от студий до четырёхкомнатных. Площадь самых маленьких квартир начинается от 28,7 кв. м, размер самых просторных — 152,5 кв. м.

В комплексе предусмотрены как классические, так и европланировки. Есть квартиры с собственными террасами, угловым остеклением, эркерами с полукруглыми окнами, а также варианты с окнами на две и даже три стороны. В части квартир предусмотрены гардеробные, мастер-спальни, окна в ванных комнатах.

Во всех квартирах будут панорамные окна. Высота потолков — от 3,3 до 4 м. Также предусмотрена возможность объединения соседних квартир и изменения планировки.

Квартиры сдаются без отделки или с предчистовой отделкой.

Входные группы. Входные группы ЖК «Ракурс» будут безбарьерными. Они будут оформлены в современном минималистичном стиле и продолжат архитектурную концепцию зданий. Интерьеры строятся на сочетании строгих геометричных линий и спокойной цветовой гаммы. В отделке используются натуральные материалы — камень, дерево и металл.

Лобби будут представлять собой просторные и светлые помещения с высокими потолками и большими окнами. В каждом лобби разместятся мягкие зоны ожидания, стойка консьержа, помещение для хранения колясок и велосипедов и лапомойки. Интерьеры украсят дизайнерские светильники и стильная мебель. Входы в подъезды будут оснащены видеодомофонами с управлением через смартфон. В каждом корпусе установят бесшумные лифты SWORD. 

Двор. Дворовое пространство ЖК «Ракурс» будет представлять собой благоустроенную территорию с различными зонами для игр и отдыха. Здесь планируется высадка деревьев, кустарников и декоративных растений.

На территории предусмотрены детские игровые площадки, зоны для занятий спортом на открытом воздухе. Во дворах также будут пространства для спокойного отдыха или работы, в том числе — площадки с лежаками и навесами.

Благоустройство двора дополнят элементы ландшафтного дизайна: мощение дорожек, уличная мебель, декоративные вазоны и другие детали, формирующие единое общественное пространство между корпусами.

Для детей. В отдельном здании, спроектированном архбюро «СПИЧ», разместятся детский сад на 75 мест и начальная школа на 200 учеников.

Во дворах комплекса обустроят детские игровые площадки с горками, качелями и зонами для активных игр. Для родителей предусмотрены обзорные павильоны для наблюдения за детьми.

В ЖК также откроются креативные студии и общественный-центр, где можно проводить мастер-классы, творческие занятия и праздники, обеспечивая дополнительный досуг для детей.

Покупки и отдых. Первые этажи жилых зданий комплекса займут коммерческие объекты, которые будут включать супермаркет, книжный магазин с кафе, фуд-молл, аптеку, фитнес-центр, салон красоты и другие сервисы.

В корпусах ЖК запланированы коворкинг-пространства, арт-галерея, лаунж-зоны и библиотека, которые жители смогут использовать для встреч, досуга и неформального общения. 

В одном из корпусов будет благоустроенная терраса с доступом только для жителей. Её пространство разделят на две функциональные зоны: одна — для общения, другая — для уединённого отдыха, чтения или работы. По периметру террасы высадят растения: сосны, иргу, черемуху, яблони и другие.

Спорт. На территории ЖК предусмотрены спортивные зоны, площадки для йоги, воркаут-зоны, аллеи для прогулок.

Паркинг и кладовые. В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг с дизайнерской отделкой и местами разных габаритов, рассчитанными на различные типы автомобилей. Часть мест будет оснащена устройствами для зарядки электрокаров. В паркинге также оборудуют автомойку.

Круглосуточная система видеонаблюдения с возможностью прямой трансляции позволит постоянно контролировать территорию паркинга. Здесь также будет система доступа по номерам.

На подземных уровнях также разместятся индивидуальные кладовые площадью от 2,5 до 6 кв. м. 

На территории ЖК оборудуют открытую гостевую парковку.

Ближе всего к жилому комплексу находится станция МЦК «Зорге», до неё около 300 м и 5 минут ходьбы. До станции метро «Октябрьское поле» — 600 м и 7 минут.

Улица Народного ополчения и Северо-Западная хорда проходят в 700 м от ЖК, Волоколамское шоссе и Ленинградский проспект — в 4 км. До Садового кольца — 8 км, до ТТК — 4,3 км, до МКАД — 10 км. Деловой центр «Москва-Сити» расположен в 7,5 км от комплекса, Ленинградский вокзал —  в 15 км, а аэропорт «Шереметьево» — в 23 км.

Dar — новая девелоперская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Она реализует проекты преимущественно бизнес- и премиум-классов и осуществляет полный цикл девелопмента — от выбора участка и проектирования до строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Девелопер входит в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon, работающий на рынке недвижимости более 20 лет. Компания Dar вышла на рынок Москвы в 2024 году. Завершенных проектов у застройщика пока нет, но есть ещё два на стадии строительства — жилые комплексы «Дом на Часовой» и «Солос» в Москве. 

Район Щукино входит в состав Северо-Западного административного округа Москвы. Он сформировался в советское время и долгое время развивался как крупный научный кластер: здесь расположены исследовательские институты, в том числе связанные с ядерной физикой и медициной. 

Застройка Щукина разнообразна. Значительную часть жилого фонда составляют сталинские дома и кварталы послевоенной застройки средней этажности, а также панельные дома 1960–1980-х годов. В последние десятилетия район постепенно обновляется: ведётся строительство нового жилья, в том числе в рамках программы реновации; реализуются отдельные девелоперские проекты. При этом масштабной массовой застройки здесь меньше, чем в других районах Москвы.

Район считается хорошо обеспеченным социальной инфраструктурой. Здесь работают школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины и спортивные объекты. Транспортную доступность обеспечивают станции метро «Щукинская» и «Октябрьское поле» Таганско-Краснопресненской линии, станции Московского центрального кольца «Стрешнево» и «Панфиловская», а также станция МЦД-2 «Щукинская». Кроме того, у самой границы района расположена станция МЦК «Зорге». Через Щукино проходят крупные автомагистрали, включая Волоколамское шоссе, улицы Народного ополчения и Маршала Бирюзова, которые связывают его с центром города и другими частями северо-запада Москвы.

История района Щукино

Территория современного района Щукино была заселена ещё в древности. Археологи обнаружили здесь следы неолитической стоянки, которая датируется III тысячелетием до н. э.

Деревня Щукино, располагавшаяся на высоком берегу Москвы-реки, впервые упоминается в дарственной грамоте XV века. Это было небольшое поселение, принадлежавшее представителям московской знати, а затем царскому роду. Во время Отечественной войны 1812 года деревня была почти полностью разрушена, часть её жителей погибла. В конце XIX — начале XX века на северо-западных окраинах Москвы, в том числе и на землях будущего района Щукино, стали появляться дачные поселения и первые промышленные предприятия. 

После революции 1917 года и в первые десятилетия советской власти территория активно осваивалась, часть её вошла в черту города Москвы. В 1930-е годы здесь начали строить научно-исследовательские учреждения, что во многом определило дальнейшую специализацию района. В 1940 году все земли нынешнего Щукина окончательно вошли в состав столицы.

В послевоенный период район стал одним из научных центров Москвы. Здесь был создан целый ряд исследовательских институтов, в том числе НИИ приборостроения, Курчатовский институт, НИИ эпидемиологии им. Гамалеи и другие. Одновременно строились жилые кварталы для сотрудников научных организаций. Сначала возводились сталинские дома, позже — панельные микрорайоны с типовыми школами, детскими садами и зелёными дворами.

Инфраструктура района

Образование. На территории района Щукино расположено много образовательных учреждений различного уровня. Это городские общеобразовательные школы №1210, №1212, №1874, Курчатовская школа с многочисленными отделениями, частные школы «Бексли», «Светлые горы», «Морозко», «Интеграция XXI век», «Ювенес», «Довериум», медицинский колледж №1, Московский технологический колледж имени И. А. Лихачёва.  Сферу высшего образования представляют Московский государственный институт музыки имени А.Г. Шнитке; МФТИ — Физтех-школа природоподобных, плазменных и ядерных технологий имени И.В. Курчатова; Национальный институт биомедицины и спорта; Российский университет медицины. 

Медицина. Район Щукино известен как медицинский кластер, где сосредоточены передовые научно-практические центры. Здесь расположены Государственный научный центр ФМБА, Федеральный медицинский биофизический центр имени А.И. Бурназяна, Медицинский центр Курчатовского института, Федеральный национальный медицинский исследовательский центр трансплантологии и искусственных органов имени академика В.И. Шумакова, Центральный клинический военный госпиталь, Главный клинический госпиталь МВД РФ, Московский клинический научно-исследовательский центр — больница № 52, филиал городского научно-практического центра борьбы с туберкулёзом.

Кроме того, в районе функционируют детский Центр медицинской профилактики, государственные поликлиники №2 и №115 с филиалами, а также частные медцентры «АТЕ клиник», «Эталон», «Медси», «Клиника Ратинова», «Клиника доктора Епифанова», CMD, DocMed и другие.

Спорт. На территории Щукинского района находятся спортивно-интеллектуальное пространство «Курчатовец», спорткомплекс «Динамика», спортклубы «Реал Капоэйра», «Спортотека Про», «Малахит», «Крылья», бассейны «Донспорт», «Три дельфина», «Аквакласс», а также различные фитнес-клубы, студии пилатеса и йоги, тренажёрные залы. 

Покупки и отдых. В жилых кварталах района Щукино работают сетевые супермаркеты и локальные магазины. Кафе и рестораны сосредоточены в основном в районах станций метро и вдоль улицы Маршала Бирюзова. Здесь есть два крупных торгово-развлекательных центра — «Пятая авеню» и «Щука», а также несколько небольших ТЦ. 

В районе находятся Центр культуры и искусств «Щукино», театры «Огненные люди», «Лица», «Proявление», детский музыкальный театр «Домисолька», музей быта, музей-квартира академика И. В. Курчатова.

Щукино — зелёный район, здесь расположены Всехсвятская роща, Щукинский парк, парк Генерала Жданова, Живописный сквер и другие зелёные зоны.

Экология

Одним из ключевых преимуществ района считается благоприятная экологическая обстановка. Это связано прежде всего с расположением в северо-западном секторе столицы, где меньше крупных промышленных предприятий и где на качество воздуха положительно влияют ветры, приходящие из подмосковных лесных территорий. Существенную роль в экологической обстановке играет большое количество зелёных зон. Рядом с районом находятся крупные природные территории, такие как Серебряный Бор и Покровское-Стрешнево, а внутри жилых кварталов сохранилось много скверов и озеленённых дворов. Дополнительное влияние оказывает близость Москвы-реки, которая способствует естественной циркуляции воздуха и формированию рекреационных зон.

Основную часть территории занимают жилые кварталы, научные учреждения и медицинские комплексы. Главным источником загрязнения остаётся транспорт — через район проходят крупные автомагистрали. 

Беспокойство жителей вызывает расположенный в Щукине Курчатовский институт, который занимается исследованиями в области ядерной физики. Он относится к научной инфраструктуре и не является промышленным предприятием, однако рассматривается некоторыми специалистами как потенциальный источник экологических проблем.

Будущее района

В Щукине мало крупных свободных территорий, поэтому большинство будущих проектов — это редевелопмент гаражных кооперативов, автосервисов и мелких промзон. 

Помимо ЖК «Ракурс», два жилых корпуса на 354 квартиры возводят на Авиационной улице по программе реновации. Ещё один проект для переселения жителей из устаревшего жилого фонда утверждён на улице Рогова, на месте гаражей. Однако сейчас вопрос о реализации этого проекта находится в подвешенном состоянии, поскольку вызвал активные протесты жителей района.

Недостатки района

• Высокая нагрузка на ключевые автомагистрали. Волоколамское шоссе, соединяющее центр города с северо-западом и областью, регулярно стоит в пробках в часы пик. Авиационная и Щукинская улицы также перегружены.
• Большая часть района застроена в советское время и не рассчитана на большое количество автомобилей, поэтому возникают проблемы с парковкой.
• Несмотря на наличие зелёных зон, район испытывает дефицит современных общественных пространств, здесь мало новых площадей и пешеходных улиц, многие дворы требуют реконструкции.

Жилой комплекс бизнес-класса «Ракурс» расположен в районе Щукино, на пересечении улиц Маршала Бирюзова и Берзарина. В непосредственной близости от него находится станция МЦД «Зорге», а до станции метро «Октябрьское поле» можно дойти примерно за семь минут.

Проект включает четыре жилых здания высотой от 18 до 44 этажей с квартирами разных форматов — от студий до четырёхкомнатных. Среди планировок есть варианты с приватными террасами, окнами в санузлах и высокими потолками. 

Инфраструктура комплекса будет включать детский сад и начальную школу, арт-галерею, комьюнити-центр, ресторан, супермаркет, фитнес-центр и спа-салон. Также предусмотрены подземный и открытый паркинги, детские и спортивные площадки и другие общественные пространства. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 года.

К минусам можно отнести то, что корпуса «Ракурс» расположены на сравнительно небольшом расстоянии друг от друга, и часть квартир будет «смотреть» в соседние окна. Кроме того, в 700 м от комплекса расположена ТЭЦ №16.