Обзор ЖК «Притяжение Сити» в Подмосковье: школа, детский сад и виды на лес

«Притяжение Сити» — жилой комплекс класса «комфорт+» в Одинцовском городском округе Московской области. ЖК строится в 4 км от МКАД, рядом с селом Немчиновка, между престижной Барвихой и инновационным центром Сколково. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с черновой отделкой. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.

В проекте восемь корпусов, первый сдают в III квартале 2028 года. На территории жилого комплекса предусмотрена собственная инфраструктура для жителей: школа, детский сад, магазины и сервисы на первых этажах. Рядом с ЖК есть места для прогулок — он строится на границе с Подушкинским лесом. В селе Немчиновка работают лицей, врачебная амбулатория, ТРЦ Vegas, кафе и рестораны, спортивные клубы и секции.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на май 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 320,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 260,8 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал и рассрочку от застройщика.

В комплексе будет восемь монолитных корпусов высотой от 9 до 14 этажей. Здания образуют полузакрытые контуры дворов.

Фасады будут оформлены в природных оттенках с использованием бетонной плитки, металлических кассет и керамогранита. Для сохранения эстетичного внешнего вида предусмотрены декоративные корзины для кондиционеров. 

В «Притяжение Сити» можно приобрести студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами общей площадью от 28,1 до 69,8 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. Планировки в основном стандартные, но есть несколько вариантов с кухней-гостиной, а также дополнительным санузлом и местом под гардероб. Лоджии и балконы проектом не предусмотрены. Квартиры сдаются в черновой отделке.

Входные группы. В отделке лобби используются фактурные панели и керамогранит. Во входных группах предусмотрены зоны ожидания с мягкой мебелью. Также на первых этажах организуют колясочные и лапомойки для домашних животных.

Двор. В озеленении двора будут использоваться хвойные и лиственные деревья, продуманные цветники и ухоженные газоны. Во дворах появятся игровые плейхабы, спортивные площадки, зоны отдыха и пешеходные дорожки. 

Для детей. В ЖК «Притяжение Сити» предусмотрена образовательная инфраструктура — детский сад на 850 мест и школа для 1760 мест. 

Покупки и отдых. На первых этажах домов разместятся коммерческие помещения под супермаркеты, кафе, салоны красоты и бытовые сервисы.

Паркинги. Для автомобилей спроектированы открытые парковочные места.

Ближайшие остановки общественного транспорта находятся в 20-30 минутах ходьбы, от них можно доехать до станции МЦД «Немчиновка» (одна остановка и 3 минуты езды), ж/д станции «Ромашково» (две остановки и 5 минут езды) и станции метро «Молодёжная» (15 минут езды). Путь на электричке до Белорусского вокзала занимает около 25 минут. На МКАД можно выехать по Минскому шоссе или по платной трассе М-1 за 15-20 минут.

Проект реализует группа компаний «Гранель». По данным Единого ресурса застройщиков на май 2026 года, она занимает 17 место в России по объёмам строительства и 4 место — в Московской области. На данный момент компания возводит ещё 13 ЖК в Москве и Подмосковье, среди которых «Ильинойс», «Аникеевский», «Живописный», «Гранель Коломенское», «Мнёвники от Гранель» и другие.

«Притяжение Сити» строится в Одинцовском городском округе Подмосковья. ЖК расположен рядом с селом Немчиновка, которое граничит с Можайским районом Москвы. В 2022 году в селе проживало около 12 тыс. человек. Административным центром Одинцовского округа является Одинцово — западный город-спутник Москвы.

История района

Своим возникновением Немчиновка обязана Московско-Брестской железной дороге. В 1870 году был открыт участок Москва — Смоленск, а в 1875 году М. А. Немчинов получил разрешение на строительство платформы на 16-й версте железной дороги. Открытая через год платформа получила название Немчиновский Пост, вскоре название упростилось до Немчиновка. При станции вырос посёлок. С 2010-х годов в Немчиновке возводят высотки и малоэтажные жилые комплексы, однако основу района по-прежнему составляют частные дома.

Инфраструктура района

Образование. В селе работают Немчиновский лицей, частная школа «Созвучие» и два частных детских сада. В соседнем микрорайоне Новая Трёхгорка, в 25 минутах ходьбы, находятся ещё одна школа и четыре муниципальных детсада.

Медицина. Немчиновская детская врачебная амбулатория и взрослое отделение врача общей практики расположены в 10-15 минутах езды на машине. Врачебная амбулатория «Барвиха» для детей и взрослых, а также поликлиника для взрослых «Ромашково» — в получасе езды. Недалеко от комплекса работают частные медцентры «АвроМед», «АрсВита», «Реацентр», «Медстандарт», «Медок», «Инвитро», «Хеликс», «ДНКОМ» и другие. 

Покупки и отдых. В Немчиновке работают сетевые супермаркеты, торговый центр Vegas с кинотеатром и ресторанами. Поблизости также расположены ТЦ «Орион»,«Трёхгорка», «Атлас», «Пикник», мебельные центры «Три Кита» и «Можайский двор».

Сразу за территорией ЖК начинается Подушкинский лес с прогулочными тропами и небольшими прудами. На территории соседнего Сколково есть обустроенный Центральный парк и гольф-клуб, а в Ромашково — парки Малевича и Раздолье. Путь до этих мест займёт 20-30 минут на машине. 

Спорт. В селе Немчиновка открыты фитнес-клубы UniversalFit, Lipovoy Gym, Crocus Fitness, теннисный клуб «Купцов теннис», спортивный клуб «Варяг» с тренажёрным залом и занятиями по единоборствам, секции по каратэ, гимнастике, фигурному катанию и хоккею.

Экологическая обстановка

Одинцовский относится к экологически благополучным районам Подмосковья. Промышленных предприятий здесь сравнительно немного. Поблизости от Немчиновки расположены крупные зелёные зоны — Ромашковский и Подушкинский леса. Среди недостатков можно выделить близость трассы М-1.

Будущее района

В Немчиновке в 2025 году построили первую школу на 550 мест. В ЖК «Притяжение Сити» запланированы ещё одна школа и детский сад.

В районе жилого комплекса «Рублёвский» возводят разноуровневый пешеходный переход через железнодорожные пути. Переход будет остеклен, оборудован лифтами и приспособлен для маломобильных групп населения. Строительство планируют завершить до конца 2026 года.

Недостатки района

Жители Немчиновки обращают внимание на шум с платной трассы М-1, пробки и отсутствие удобных выездов из района. В селе не хватает объектов социальной инфраструктуры — работает всего один лицей, нет муниципальных детских садов, врачебная амбулатория находится в соседнем посёлке Новоивановское.

Жилой комплекс «Притяжение Сити» возводит ГК «Гранель» рядом с селом Немчиновка, в 4 км от МКАД. Проект будет состоять из восьми корпусов, детского сада и школы. В холлах разместятся зоны отдыха, колясочные и лапомойки, а на первых этажах откроются магазины и сервисы. Во дворах проведут озеленение, обустроят зоны для отдыха, спорта и детских игр. Для автомобилей предусмотрены открытые стоянки.

Автобусные остановки расположены в 20 минутах ходьбы от ЖК, и это, конечно, минус. Среди недостатков локации можно выделить недостаток инфраструктуры и неудобные выезды из района, на которых образуются пробки.