Медцентры, пожарная часть и образовательные учреждения: подробный обзор ЖК «Придонье» в пригороде Ростова-на-Дону

«Придонье» — жилой комплекс комфорт-класса на северо-востоке от Ростова-на-Дону, в городе Аксай. Застройщик «ССК» будет строить дома в несколько этапов, первые два корпуса планирует сдать во втором квартале 2028 года. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных с чистовой отделкой. Подробнее о комплексе — читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Придонье» — проект комплексного освоения территории. В ЖК построят несколько десятков домов и сопутствующую инфраструктуру: детские сады, школу, медицинские центры, станцию скорой помощи, пожарную часть, наземные и подземные паркинги. На территории откроются магазины и кафе, появятся зоны для отдыха, прогулок и спорта.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. 

Жилой комплекс будет состоять из 33 корпусов высотой 18-19 этажей. Фасады оформят в натуральных белых, серых и кирпичных цветах. Чтобы сохранить лаконичный внешний облик домов, снаружи установят корзины для кондиционеров в тон отделке.

В комплексе представлены варианты от студий до квартир с двумя спальнями и кухней-гостиной. Площадь жилья варьируется от 23,4 до 65,1 кв.м. В линейке есть планировки с гостевым санузлом, гардеробной, одной или двумя лоджиями. В самых просторных квартирах предусмотрена мастер-спальня — с выходом в собственный санузел и гардероб. Жильё передаётся покупателям с чистовой отделкой.

Входные группы. Территория комплекса будет находиться под видеонаблюдением и ограждена от посторонних. Попасть в подъезды можно только с помощью ключа или индивидуального кода.

Двор. На внутренней территории появятся разнообразные функциональные зоны:

• лаунж-зоны с качелями;
• летний открытый кинотеатр;
• игровые площадки для детей разных возрастов;
• футбольные и баскетбольные площадки, уличные тренажёры;
• беговые и велодорожки;
• площадка для проведения общественных мероприятий;
• специальные места для выгула домашних животных.

Для детей. Проект включает строительство школы на 1810 мест и двух детских садов на 385 мест каждый.

Здоровье. На территории комплекса откроются два современных медицинских центра и пункт скорой медицинской помощи. Также предусмотрена пожарная часть.

Покупки и отдых. В центре квартала проложат пешеходный озеленённый бульвар для прогулок. На первых этажах домов предусмотрены помещения под кафе, магазины и полезные сервисы.

Паркинги и кладовые. Жители комплекса могут приобрести индивидуальную кладовую для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Например, велосипеда, сноуборда или автомобильных колёс.

Для владельцев автомобилей предусмотрены наземные и подземные паркинги в общей сумме на 2 883 машино‑места. На парковках организуют систему видеонаблюдения, устройства для зарядки электротранспорта и лифты для удобного доступа. 

Выезд на Акасайский проспект, который переходит в проспект Шолохова, расположен в 2 км от комплекса. Доехать до Центрального парка культуры и отдыха им. Горького в Ростове-на-Дону можно за полчаса без пробок. Ближайшие остановки общественного транспорта находятся в 17 минутах ходьбы. За 20-25 минут можно дойти до остановок с автобусами и маршрутками в сторону Ростове-на-Дону. От остановки «Релейной» до Площади Карла Маркса путь займёт 25 минут. 

Проект реализует «Специализированный застройщик СпецСтройКубань» (ССК). Компания работает с 2012 года и строит жилые комплексы в Ростовской и Калининградской областях, Краснодарском крае, республике Адыгея, Санкт-Петербурге и Ленобласти.

По данным Единого ресурса застройщиков на ноябрь 2025 года, «ССК» занимает 7 место в РФ по объёму строительства и 4 место — в Ростовской области.

На данный момент кроме ЖК «Придонье» застройщик возводит в Ростове-на-Дону комплекс «Октябрь Парк».

Жилой комплекс «Придонье» строится в городе Аксай, в 5 км от Ростова-на-Дону. Аксай расположен на правом берегу излучины реки Дон, в месте впадения в неё реки Аксай. Население города на 2021 год — 48 372 человек.

История района

В 1742 году на карте появился Усть-Аксайский стан по названию протекающей здесь реки. Название Аксай имеет тюркское происхождение и дословно переводится как «белый сай» или «белый овраг/ручей». На дальнейшее развитие населённого пункта значительно повлияло строительство первой на Дону железной дороги — её запустили в 1864 году. Она соединяла Александровск-Грушевские угольные копи (сейчас — город Шахты) и станицу Аксайскую. В 1957 году станица Аксайская получила статус города и название Аксай.

Инфраструктура района

Образование. Кроме образовательных учреждений на территории ЖК, в Аксае есть ещё три школы и гимназия, а также более 10 муниципальных и частных садов. До ближайших из них можно дойти за 20-30 минут или доехать на машине за 10 минут. Среди учреждений среднего образования — Аксайский технологический техникум и Аксайское профессиональное училище № 56. Вузов в Аксае нет.

Медицина. Город обслуживает центральная районная больница для взрослых и детей (10 минут на авто) и взрослая поликлиника (12 минут). Также в Аксае работают частные медцентры и лаборатории, например «АльтерМед+», «Инвитро» и Klinika.one.

Покупки и отдых. Поблизости от ЖК расположен строительный рынок «Казачий». За 13 минут можно доехать до ТРЦ «Мега» с гипермаркетами «Лемана Про» и «Ашан». На территории торгового центра разбит ландшафтный «Мега парк» с прудами, зонами отдыха, спортивными и детскими площадками.

В Аксае есть несколько зелёных зон, где можно отдохнуть и провести время на природе. В парке-заповеднике Мухина балка благоустроена деревянная экотропа и места для отдыха. В Городском парке культуры и отдыха расположены детские площадки, аттракционы и скейт-парк.

Спорт. В городе открыты Дворец спорта с бассейном, ледовая арена «ЛедАкс», бассейн «Оптимист», спортивные секции и фитнес-клубы.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Аксае лучше, чем в Ростове-на-Дону. По данным Яндекс Погоды, качество воздуха в городе хорошее. Большой вклад в обеспечение Аксая кислородом вносит парк-заповедник Мухина балка. ЖК «Придонье» удалён от промзон, вокруг расположен в основном частный сектор.

Будущее района

В городе возводят жилые комплексы, совместно с которыми появляется новая инфраструктура. Например, в ЖК «Придонье» построят школу и два детских сада. Ещё одну школу строят на улице Речников. Строительство затянулось, но глава региона поставил задачу сдать объект до конца 2025 года.

Недостатки района

В Аксае почти нет культурных и развлекательных заведений: кинотеатров, клубов, баров. При этом здесь регулярно благоустраивают зелёные зоны отдыха — сейчас в городе их пять. Кроме того, Аксай находится близко к Ростову-на-Дону — до его центра с более развитой инфраструктурой можно доехать за 20-30 минут.

Жилой комплекс «Придонье» расположен рядом с Аксайским проспектом. Из-за такого соседства в ЖК может быть шумно от проезжающих машин.

Жилой комплекс комфорт-класса «Придонье» строится в городе Аксай, в 5 км от Ростова-на-Дону.  В ЖК можно приобрести студии, квартиры с одной или двумя спальнями стандартной и евро-планировки. Застройщик сдаёт жильё с чистовой отделкой.

В проект входят 33 жилых корпуса, школа, два детских сада, станция скорой помощи и пожарная часть. На внутренней закрытой территории благоустроят пешеходный бульвар, уличный кинотеатр, зоны отдыха, велодорожки, воркаут, футбольные и баскетбольные площадки, места для выгула домашних животных. Для автомобилей предусмотрены наземные и подземные паркинги, для сезонных и крупногабаритных вещей — кладовые.

Среди достоинств комплекса — комплексная застройка и локация с хорошей экологией. Среди недостатков можно выделить возможный шум от Аксайского проспекта и скудность развлекательных заведений в городе.