Подробный обзор ЖК «Прайм Приморский» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс класса «комфорт+»  «Прайм Приморский» строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, рядом с Шуваловским карьером. Застройщик — Setl Group — планирует закончить проект в I квартале 2026 года.

В ЖК продаются студии одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Стоимость жилья — от 6,3 млн рублей. В ЖК запланированы дворы без машин, подземный паркинг, лаунж-зона на крыше, а также школа и детский сад.

Подробнее о плюсах и минусах «Прайм Приморский»  — в нашем обзоре.

«Прайм Приморский» расположен на Парашютной улице. ЖК будет обеспечен собственной инфраструктурой. В пешей доступности от комплекса есть также детские сады, школы и различные магазины. Ближайшая станция метро — в 15 минутах езды на автобусе. Путь до центра города на машине займёт около получаса без пробок.

Проект состоит из трёх корпусов, которые строятся в две очереди.

• корпус 1 —  два дома, сдача в III квартале 2025 года;
• корпус 2 — два дома, сдача в III квартале 2025 года;
• корпус 3 — три дома, сдача в I квартале 2026 года.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия с балконом площадью 25,1 кв.м, которая стоит 6,3 млн рублей. Самое дорогое предложение — двухкомнатная с кухней-гостиной площадью 93,2 кв.м. Её стоимость — 23,25 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых больших квартирах (двух- и трёхкомнатных) составляет 243,9-251,2 тыс. рублей, а в самых маленьких (студиях) — 273 тыс. рублей. 

Для сравнения:  в расположенном в том же районе ЖК «ЦДС Dreamline» метр в среднем стоит 255-234 тыс. рублей. В комплексе есть сданные дома, следующие достроят в III квартале 2025 — III квартале 2026 года.

Цены на квартиры в ЖК «Прайм Приморский» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

В проекте ЖК «Прайм Приморский» — семь домов от 9 до 12 этажей. Технология строительства — кирпично-монолитная. Особенностью дизайна комплекса станут французские балконы с «парящими» ограждениями из ударопрочного стекла. 

Для цветовой гаммы комплекса выбраны белый, серый и жёлтый оттенки. Для отделки корпуса вдоль Парашютной улицы используют кирпич. По вечерам будет включаться архитектурная подсветка фасадов.

В жилом комплексе «Прайм Приморский» представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В основном это квартиры с европланировкой (с кухней-столовой или кухней-гостиной). Можно выбрать вариант с сауной, постирочной, гардеробной, мастер-спальней, а также с дополнительным санузлом. Есть квартиры с панорамным остеклением.

Высота потолков на типовых этажах — 2,75 м. На последних двух этажах расположатся квартиры High Flat с потолками до 3 м и увеличенными окнами. За счёт большого остекления здесь будет много света.

Жильё сдаётся с чистовой отделкой под ключ в двух вариантах — Nord Line Silver и Nord Line White. В ремонт входят:

• межкомнатные двери;
• матовые выключатели и розетки;
• гладкие флизелиновые обои под покраску;
• керамогранит на полу в лоджиях и балконах.

Также застройщик может меблировать квартиру по запросу. Это решение подойдёт для тех, кто не готов тратить время на разработку дизайн-проекта и поездки по магазинам.

Входные группы. Входы в дом будут безбарьерными и прозрачными. В первом корпусе запланирована парадная входная группа с зоной ресепшн. Дизайнерская отделка будет выполнена в тёмных цветах с бордовыми акцентами и элементами под латунь. В подъездах предусмотрены зоны отдыха с мягкой мебелью и реечным освещением.

Двор. Внутренние дворы будут закрыты от машин. Зонами притяжения станут «парящий» мост с качелями и липовая аллея. На территории двора оборудуют зоны отдыха и места для настольных игр. Например, там появится летняя терраса с местами для отдыха и розетками. Вдоль домов проложат променад для прогулок. Для занятий спортом запланирована большая зона SetlSport, а также площадки для волейбола и баскетбола.

Для жителей организуют лаунж-зону на крыше с панорамными видами на карьер и лесной массив. Здесь установят террасную мебель, перголу с качелями и цветочные композиции. 

Для детей. Застройщик планирует построить школу с бассейном и стадионом на 550 мест, а также детский сад на 240 мест. Детсад запланирован в первой очереди, которую сдадут в третьем квартале 2025 года. Школа появится чуть позже — во втором квартале 2026 года. 

Во дворах комплекса также появится детский парк SetlKids с различными игровыми элементами.

Паркинги и кладовые. В комплексе построят подземный паркинг. Цены на машиноместо начинаются от 1,2 млн рублей. Также на территории ЖК запланированы открытые парковочные места.

Ближайшие станции метро — «Комендантский проспект» и «Пионерская». До них можно доехать на общественном транспорте за 10-15 минут. Остановки находятся в 8-15 минутах ходьбы от ЖК.

Выезд на КАД расположен в 6 км, на ЗСД — в 4 км. Доехать до них можно примерно за 10 минут без учёта пробок. Добраться до центра города можно по Коломяжскому проспекту. Путь на авто до Дворцового моста займёт 25 минут. 

Проект «Прайм Приморский» возводит Setl Group — один из крупнейших девелоперов страны. Холдинг работает на рынке недвижимости с 1994 года и входит в топ-15 застройщиков РФ по объёмам строительства. Кроме жилых домов, компания проектирует и строит социальную и дорожную инфраструктуру. 

В Санкт-Петербурге компания занимает первое место по количеству построенных ЖК и 8 место — по потребительским качествам объектов. В портфолио Setl Group в регионе — более 50 жилых комплексов. Например,  «Панорама парк Сосновка», «Зелёный квартал на Пулковских высотах», Svetlana Park, Victory Plaza и другие. 

На севере Приморский район граничит с Курортным районом, на северо-востоке — с Выборгским, на юге — с Петроградским, по морю — с Кронштадтским. 

Приморский включает в себя несколько исторических районов: Комендантский аэродром, Коломяги, Старую и Новую Деревню, Лахту, Шувалово, Каменку и другие.

Приморский — самый населённый район Санкт-Петербурга. По данным на 2023 год, здесь проживает почти 700 тыс. человек.

История района

В границах территории современного Приморского района поселения существовали со средневековья. Во времена правления Петра I земли на правом берегу Невы, за городской чертой, передавались во владение комендантам Петропавловской крепости. На протяжении многих поколений коменданты использовали эти места для сельскохозяйственной деятельности, их называли «комендантские дачи». 

В 1910 году здесь был создан Комендантский аэродром, который сыграл важную роль в истории советской авиации. В честь него назвали Комендантский проспект. В 1963 году аэродром был закрыт, а его территорию начали массово застраивать. 

С 1949-го по 1989-й год район носил название Ждановский в честь советского государственного деятеля и руководителя Ленинграда.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 20 минут пешком от ЖК расположены семь общеобразовательных школ, включая Морской лицей. Ближайший детский сад находится в соседнем ЖК. В пешей доступности расположены еще девять муниципальных садиков. Также в районе есть частные детские сады.

Медицина. Филиал офиса врачей общей практики городской поликлиники №114 для взрослых и детей расположен в 15 минутах ходьбы. Ещё один филиал этой поликлиники находится в 25 минутах пешком. Среди частных медцентров в районе — «Полис», «Доброго Здоровья», лаборатории «Инвитро» и «ЛенЛаб», стоматологии Step to Smile, «Ренидент», «Стомаэстет», «Дентаграфия» и другие.

Покупки и отдых. Через дорогу от ЖК работают гипермаркеты «Лента» и «Лемана Про». В районе есть супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Дикси» и другие магазины.

В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположен Шуваловский карьер с пляжем, а чуть дальше — Шуваловский лес. За 10 минут на машине можно доехать до Новоорловского карьера и заказника.

В 15 минутах пути на машине находится большой Юнтоловский лесопарк, а за ним — Юнтоловский заказник с озером Лахтинский разлив. В заказнике обитают лисицы, косули, ондатры и бобры.

Спорт. Рядом с ЖКрасположеналедовая арена «Шуваловский лёд», «Академия акробатики», школа тхэквондо «Блэк Бэлт». Чуть дальше — клуб единоборств Round, Федерация универсальной системы боя «Аллигатор», «Школа гимнастики Галины Кувыкиной», фитнес-клуб 2D-Fit и другие.

Экологическая обстановка

Согласно рейтингу EcoStandard Group, в Приморском районе приемлемая экологическая обстановка. Здесь достаточно большая площадь зелёных насаждений, большинство из них находятся на северо-западе района. При этом не хватает небольших скверов для жителей.

В Приморском районе расположены крупные промышленные предприятия, которые могут загрязнять воздух. Среди них — Ленгидропроект, Северный завод, Абразивный завод, завод «Метробетон», ОДК «Климов» и другие. Также на территории района есть несанкционированные свалки. 

Будущее района

В Приморском районе строят две новые трассы М-32 и M-49. В перспективе они должны улучшить транспортную ситуацию и снизить количество пробок.

Трасса M-49 пройдет от Приморского шоссе по путепроводу через ж/д пути. У Юнтолово она станет продолжением трассы М-32 в сторону развязки с ЗСД. В конце участка дорога соединится с перспективными продолжением Суздальского проспекта и Парашютной улицы.

Трасса М-32 пройдет от М-49 до Приморского шоссе. Дорога будет включать развязку через железнодорожные пути Сестрорецкого направления с подключением к Шуваловскому и Лахтинскому проспектам. Протяженность участка составит 7,7 км. Магистраль будет связывать Выборгский и Приморский районы и повысит транспортную доступность «Лахта-Центра». Работы должны закончить до февраля 2027 года. 

Недостатки района

В Приморском районе не самая лучшая экологическая обстановка. На это влияет обилие автотранспорта, промышленная активность и несанкционированные свалки.

«Прайм Приморский» — жилой комплекс класса «комфорт+» от застройщика Setl Group. ЖК расположен в Приморском районе, рядом с Шуваловским карьером. Первые два корпуса сдадут в III квартале 2025 года, ещё один — в I квартале 2026 года.

В ЖК продаются квартиры с планировками от студий до трёхкомнатных. Жильё сдаётся с чистовой отделкой. Цены стартуют от 6,3 млн рублей.

На территории комплекса появятся зелёные и закрытые от машин дворы с зонами отдыха и игровыми площадками, липовая аллея, променад, подземный паркинг, детский сад и школа. В одном из корпусов запланированы парадный холл с зоной ресепшн и лаунж-зона на крыше.

Поблизости от ЖК есть школы и детские сады, супермаркеты, остановки, выезды на КАД И ЗСД, карьер с пляжем и лес. К недостаткам комплекса можно отнести недостаток медучреждений поблизости.