Подробный обзор ЖК «Порто-Ново» в Новороссийске со всеми плюсами и минусами

«Порто-Ново» — жилой комплекс комфорт-класса в Новороссийске, в 20 минутах от центра города. Здесь, в новом жилом квартале, построят десять домов переменной этажности, школу, детский сад, физкультурно-оздоровительный центр и другие объекты инфраструктуры. Покупатели могут выбрать квартиры от студий до трёхкомнатных, жильё передаётся с отделкой от застройщика. Выдача ключей запланирована на начало 2027 года. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

ЖК комфорт-класса «Порто-Ново» строится в Приморском районе Новороссийска. Общая площадь застройки составит 13,5 га, из которых более половины выделено под общественные пространства, коммерческую и социальную инфраструктуру. Здесь построят десять жилых домов высотой по 9 и 18 этажей.В линейке предложений есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами общей площадью от 19,8 до 89,3 кв. м. Сдать дома в эксплуатацию планируют в IV квартале 2026 года, а выдать ключи — в I квартале 2027 года. 

В апреле 2025 года цены на квартиры от застройщика начинаются от 4,5 млн рублей. В продаже есть несколько студий площадью 20-21 кв. М, которые предлагаются по этой цене. Самый дорогой вариант в ЖК — трёхкомнатная квартира общей площадью 88,7 кв. м за 12,3 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра, по данным Яндекс Недвижимости, составляет от 144,3 тыс. рублей в трёхкомнатных квартирах до 231,4 тыс. рублей в студиях. 

Поблизости от «Порто-Ново» расположены два уже введённых в эксплуатацию жилых комплекса: «Красная площадь» и «Мята». Стоимость квартир в них начинается от 9,6 млн и 6,5 млн рублей соответственно.

Больше строящихся жилых комплексов расположено в Центральном и Южном районах Новороссийска. Например, можно сравнить ЖК «Порто-Ново» с ЖК «Барса», который строится в 11 км. В этом комплексе цены на квартиры начинаются от 9,5 млн рублей за студию площадью 29,7 кв. м. Квадратный метр в этом ЖК стоит в среднем от 258,7 тыс. рублей до 319,9 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Порто-Ново» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Жилой комплекс состоит из десяти кирпично-монолитных корпусов высотой по девять и 18 этажей. На втором и десятом этажах есть открытые террасы. Высота потолков в квартирах на восьмом, девятом, 17 и 18 этажах составляет три метра, на остальных этажах — 2,7 метра. В отделке фасадов использованы светлый и тёмный керамический кирпич, алюминиевые композитные панели под бронзу и фиброцементные панели. Для сплит-систем будут предусмотрены блоки на фасадах, чтобы сохранить общий стиль зданий. 

Суммарно в десяти домах будет 2 256 квартир. 

В студиях и однокомнатных квартирах спроектированы совмещённые санузлы с местом под душевую кабину или ванну. Начиная с двухкомнатных квартир можно подобрать вариант с дополнительным санузлом, это удобно для больших семей. Минус многих квартир — отсутствие лоджии. Распашные варианты с окнами на две противоположные стороны света встречаются только среди трёхкомнатных планировок. 

Примерно 20% квартир будут передаваться с предчистовой отделкой (white box). Остальное жильё застройщик отремонтирует под ключ в светлых нейтральных тонах. 

Входные группы.  Входы в подъезды будут расположены на уровне земли, здесь не будет бордюров и пандусов. Подъезды сделают сквозными, чтобы можно было войти и с улицы, и со двора.  В лобби запланирована светлая отделка,мягкая мебель, а на стенах — картины с морской тематикой. В каждом подъезде выделено помещение, где можно оставить коляску, самокат или велосипед. 

Двор. В жилом комплексе спроектированы открытая часть с променадом, парковым пространством и фонтанчиками, а также приватные дворы. Застройщик оборудует детские и спортивные площадки, зону для гриля и площадку для выгула собак. Приватная часть будет закрыта для проезда машин. 

Для детей. В ЖК откроются детский сад на 260 мест и школа на 1 100 мест. 

Покупки. На первых этажах выделены площади под магазины, кафе, различные сервисы и услуги. Также коммерческие помещения расположатся в нескольких отдельно стоящих одноэтажных зданиях.

Спорт. В план застройки входит физкультурно-оздоровительный комплекс и спорт-хаб. 

Паркинг. Автомобиль можно будет оставить в одном из двух подземных паркингов, которые суммарно рассчитаны на 600 машиномест. В паркинги можно будет спуститься с жилых этажей. В них будут размещены зарядки для электромобилей. 

ЖК строится в Приморском районе, который удалён от центра Новороссийска. Отсюда до центрального железнодорожного вокзала города и Морского вокзала — 20 минут на машине или около 1 часа общественным транспортом. Остановка автобусов и маршрутных такси расположена в 15 минутах пешком. Примерно в 2 км находится железнодорожный остановочный пункт «Кирилловский», через который проходят пригородные поезда до Краснодара. 

ЖК строит компания Dogma — одна из крупнейших строительных компаний Краснодарского края. Она была основана в 2010 году и за это время ввела в эксплуатацию 97 домов в десяти жилых комплексах. Девелопер лидирует по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья за 2024 год в Краснодарском крае и находится на втором месте по объёму текущего строительства в начале апреля 2025 года.

В портфель проектов компании в Краснодарском крае входят жилые комплексы Dogma Park, «Самолёт», «Рекорд» и другие. У девелопера также есть проекты в Московской, Омской и Калужской областях. В 2024 году компания инвестировала 91 млрд рублей в приобретение земли под застройку в разных городах. 

Участок застройки расположен на территории Цемдолина, которая входит в Приморский район. В Цемдолине проживают около 11,5 тыс. человек, а во всём районе — 157,5 тыс. человек. 

История района

Новороссийск — портовый город на юге России, расположенный на берегу Цемесской бухты Черного моря. Его история начинается в 1838 году, когда русская эскадра высадилась на месте разрушенной османской крепости Суджук-Кале. В XIX веке здесь появился первый цементный завод, а позже — первая в мире электростанция трёхфазного тока. В 1893 году в Новороссийске был построен зерновой элеватор, ставший одним из крупнейших в России и мире. Сегодня он остаётся важным звеном в экспорте зерна через Чёрное море и достопримечательностью, популярной у любителей промышленного туризма. В годы Великой Отечественной войны город стал ареной ожесточённых боев, а в 1973 году получил звание города-героя.

Приморский район Новороссийска был образован в 1977 году. В его состав входят как городские, так и сельские территории. Границы несколько раз пересматривались в ходе административных реформ. 

Цемдолина — это сокращённое название от топонима Цемесская долина, через которую проходили древние торговые пути, связывающие Чёрное море с Кавказом. Изначально Цемдолина была селом, в 1994 году ее включили в состав Новороссийска, а в 2024 году она получила статус территории. 

Инфраструктура района

Образование. В Цемдолине работает общеобразовательная школа №28, до которой можно дойти за 11 минут. Около 25 минут пешком займёт путь до детских садов №77 и №26. Также в Цемдолине есть несколько частных детских садов.  

Медицина. В микрорайоне есть амбулатория №1, до неё можно дойти за 25 минут. Здесь работают участковые врачи и некоторые базовые специалисты. До городской поликлиники №6 дорога на машине занимает 15 минут.  До городской больницы №1 можно доехать за 20 минут. Ближайшие аптеки расположены в 200 метрах от ЖК. 

Покупки. Цемдолина — это бывшее село, здесь нет крупных торговых центров. Тем не менее тут представлены сети продуктовых магазинов «Магнит» и «Пятёрочка», есть большой выбор несетевых магазинов формата «у дома», работают пункты выдачи товаров маркетплейсов. За 22 минуты можно дойти до «Гипер Ленты» и «Лемана Про». Около десяти минут на машине займёт дорога до гипермаркетов Metro и «Бауцентр». 

Отдых и прогулки. В Цемдолине не хватает зелёных зон для прогулок. За развлечениями или на природу — к пляжам или лесопаркам — придётся ехать на машине. Примерно за 20 минут можно доехать до Абрау-Дюрсо, где есть озеро и проложены треккинговые маршруты. Столько же займёт дорога до Центрального городского пляжа Новороссийска. Около получаса составит время в пути до Суджукской косы и пляжей посёлков Мысхако и Широкая Балка, которые пользуются популярностью у местных жителей. 

Спорт. В пределах 600 метров от ЖК расположены спортивные клубы и тренажёрные залы «Физрук», «Патриот» и Diva Sport. До более крупных фитнес-центров Ffgym и Genetika — около 25 минут пешком.

Экологическая обстановка

Новороссийск — портовый город с развитой промышленностью. Действующие предприятия оказывают негативное воздействие на экологию. Также сюда приезжают большегрузы, чтобы выгрузить или забрать товары в порту. Кроме того, в Новороссийске работает проблемный мусорный полигон, где есть высокий риск возгорания метана (весной 2025 года полигон горел несколько недель). В ноябре 2024 года в Новороссийске произошёл разлив нефти.

Недостатки района

В Цемдолине недостаточно зелёных зон, а поблизости от участка застройки есть действующие предприятия. В частности, в Цемдолине расположена птицефабрика, где делают полуфабрикаты. Жители микрорайона жалуются на запах жжёных перьев, который особенно чувствуется вечером. Также район удалён от центра города и основной инфраструктуры и достопримечательностей. 

Будущее района

В микрорайоне планируют построить новую сеть дорог и расширить одну из улиц, чтобы лучше связать новые жилые комплексы и инфраструктуру с уже существующей застройкой. Также идёт работа над генпланом развития города до 2050 года.

«Порто-Ново» — это ЖК комфорт-класса в Приморском районе Новороссийска. Комплекс состоит из десяти кирпично-монолитных домов, школы, детского сада, физкультурно-оздоровительного центра. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных с отделкой от застройщика. Выдача ключей планируется в начале 2027 года.

К преимуществам комплекса можно отнести развитую образовательную и спортивную инфраструктуру, наличие подземных паркингов. На территории появятся зелёные зоны, дорожки для прогулок, спортивные и игровые площадки, магазины, кафе и рестораны. Однако ЖК находится далеко от центра Новороссийска. Кроме того, в районе не хватает зелёных пространств, есть промышленные объекты.