Обзор ЖК «Парголово» в Санкт-Петербурге

Жилой комплекс комфорт-класса «Парголово» расположен на севере Санкт-Петербурга, в посёлке Парголово. Это крупный проект с собственной инфраструктурой, который будет состоять из 15-этажных жилых домов. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных. Подробности — в нашем обзоре.

«Парголово» — большой жилой комплекс комфорт-класса от застройщика GloraX. Он возводится в посёлке Парголово Выборгского района Санкт-Петербурга. До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» от комплекса около 7 км, по свободным дорогам туда можно доехать за 15 минут на машине или за 40 минут на общественном транспорте. 

ЖК «GloraX Парголово» возводится в несколько очередей и включает 15-этажные жилые корпуса с закрытыми дворами, несколько многоуровневых наземных паркингов и благоустроенную территорию. 

Квартиры от студий до трёхкомнатных, с евро- и классическими планировками можно приобрести с черновой или с готовой отделкой.

Полностью завершить строительство ЖК планируется в I квартале 2029 года.

В «Парголово» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в комплексе можно с помощью различных ипотечных программ: стандартная ипотека, льготная ипотека, ипотека для семей с детьми, военная ипотека, ипотека для сотрудников IT-компаний. Кроме того, при покупке можно воспользоваться рассрочкой и материнским капиталом. Если покупатель вносит полную стоимость квартиры в течение 5 дней с момента подписания договора, застройщик предоставляет максимальную скидку.

Архитектура жилого комплекса «Парголово» современная и сдержанная. Здания имеют лаконичные формы со строгой геометрией и без декоративных излишеств. Фасады будут отделаны штукатуркой, цокольные этажи акцентированы контрастной плиткой. 

Первая очередь ЖК включает пять секций, объединённых общей галереей. Секции формируют закрытое внутридворовое пространство, отделённое от внешней среды. 

Вторая очередь состоит из трёх отдельно стоящих домов. Между зданиями предусмотрены оптимальные расстояния, обеспечивающие инсоляцию дворов и квартир. У каждого дома будут собственные закрытые дворовые пространства.

Самые маленькие квартиры в ЖК «GloraX Парголово» — студии площадью 28,7 кв. м, а самые просторные — трёхкомнатные площадью 87,5 кв. м.

Высота потолков — от 2,65 м до 3,1 м.

В жилом комплексе есть квартиры с двумя лоджиями, двумя санузлами, гардеробными.

Застройщик предлагает два вида отделки: черновую или чистовую. В черновой отделке выполняется стяжка пола со звукоизоляцией. Покрытие потолков и стен, установка межкомнатных дверей и сантехники не предусмотрены. 

В чистовую отделку входят: натяжной потолок, обои под покраску, ламинат 32 класса и ПВХ плинтусы, межкомнатные двери с виниловым покрытием, сантехника (ванна, душ, напольный унитаз, тумба со встроенной раковиной, электрический полотенцесушитель), керамическая плитка на полу и стенах в санузлах.

Входные группы. В подъезды и на внутридворовую территорию комплекса смогут попасть только жители и их гости. Входы спроектированы на уровне земли, для всех резидентов обеспечена безбарьерная среда. 

Лобби будут разделены на функциональные зоны, в них отдельно обустроят места для ожидания со скамьями оригинального дизайна. В каждом холле будет отдельное помещение с настенными креплениями для хранения колясок и велосипедов. Лобби оформлены по единой концепции, разработанной дизайнерской командой девелопера. Интерьеры решены в сдержанной современной стилистике с футуристическими элементами. В отделке используются крупноформатный керамогранит с рисунком под терраццо и металлические потолочные кассеты с перфорацией. В качестве акцентного материала применяется дихроичная плёнка, которая меняет цвет в зависимости от угла обзора и источника освещения. Плёнка будет нанесена на стеклянные поверхности входных групп и отдельные элементы интерьера.

Двор. Внутренние дворы ЖК представляют собой закрытые от автомобильного движения приватные пространства. В них оборудуют зоны отдыха с местами для сидения, беседки с розетками, освещённые пешеходные дорожки, детские площадки, а также места для занятий спортом на свежем воздухе. Здесь установят турники, брусья, всё необходимое для кроссфита и воркаута. Появятся также велодорожки и парковки для самокатов и велосипедов. На спортплощадках будет специальное мембранное покрытие, которое позволит использовать их в любое время года.

Паркинг и кладовые. Подземного паркинга в ЖК «Парголово» не будет. На территории комплекса возведут два крытых многоуровневых паркинга, а также обустроят открытые автостоянки. На подземных уровнях жилых домов разместятся личные кладовые-келлеры для хранения спортивного инвентаря, сезонных и других вещей. Каждый келлер будет иметь индивидуальный замок, а всё помещение будет находиться под охраной.

Для детей. Рядом с жилым комплексом должны возвести три детских сада на 770 мест и общеобразовательную школу на 1 550 мест.  На территории ЖК «Парголово» установят детские площадки.

Покупки и отдых. Первые этажи жилых корпусов займут коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, предприятия сферы услуг и общественного питания. На территории «Парголово» и соседнего ЖК «Парколово» работают супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», кафе «Цех85», «Нош», «Все дома», Baggins Coffe, пекарня «Хлебник», кулинария, салоны красоты, пункты выдачи заказов.

В третьей очереди проекта запланировано создание комьюнити-центра с коворкингами, лаунж-зонами, кофе-пойнтами, помещениями для спорта, мероприятий и мастер-классов.

Жилой комплекс «Парголово» расположен у пересечения улиц Михайловская дорога, Дорога в Каменку и Тимура Сиразетдинова. Расстояние до станции метро «Проспект Просвещения» составляет около 7 км. При отсутствии пробок дорога на автомобиле занимает примерно 15 минут, поездка на общественном транспорте — около 40 минут.

Железнодорожная станция «Парголово» находится примерно в 1,7 км от комплекса. Пешком до неё можно дойти ориентировочно за 20–25 минут, на автомобиле путь занимает около 7 минут. Недалеко от ЖК есть автобусная остановка, но проходит через неё только один маршрут — №221 (до станции метро «Комендантский проспект»), и автобусы ходят редко.

До центра Санкт-Петербурга от комплекса — около 20 км, до КАД — около 7 км, до Выборгского шоссе — 2 км.

Группа компаний GloraX — крупный российский девелопер, основанный в 2014 году. Компания специализируется на строительстве жилой недвижимости (преимущественно бизнес-класса), коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры, активно работает в направлении комплексного развития территорий.

Первоначально GloraX развивала девелоперский бизнес в Санкт-Петербурге, однако затем распространила своё присутствие на разные регионы и реализует проекты в Москве, Приморском крае, Нижегородской, Владимирской и Мурманской областях, а также в Республике Татарстан.

По данным Единого ресурса застройщиков на март 2026 года, GloraX занимает 19-е место в России по объёмам строительства и имеет высший балл по соблюдению заявленных сроков ввода жилья в эксплуатацию. 

Реализованные проекты застройщика — жилые комплексы в Санкт-Петербурге Twin House, Golden City, «Шерлок Хаус», «Первый Квартал», Main House, «Английская миля» и другие.

Посёлок Парголово вытянулся вдоль КАД от ЗСД до проспекта Энгельса. Административно он входит в состав Выборгского района Санкт-Петербурга, однако городские черты эта местность стала приобретать совсем недавно — с тех пор, как на неё обратили внимание застройщики и начали возводить здесь новые жилые комплексы. 

Тем не менее, современных многоквартирных домов здесь пока немного, большая их часть располагается в районе станции метро «Парнас» — единственной в районе. Основная часть застройки Парголова — это частный сектор. В плане инфраструктуры это скорее спальный район: здесь есть магазины, школы, детские сады и поликлиники, но за развлечениями и на шоппинг придётся ехать в другие районы или в центр.

Помимо станции метро, в Парголове есть одноимённая железнодорожная станция, с которой ходят электрички на Финляндский вокзал. Основные автомагистрали посёлка — Выборгское и Суздальское шоссе, КАД, проспект Энгельса.

Главное достоинство Парголова — обширные зелёные пространства, которые занимают значительную часть его территории. В первую очередь, это Шуваловский парк и окрестности Финского озера.

История посёлка Парголово 

Посёлок Парголово — один из старейших населённых пунктов на севере современного Санкт-Петербурга. Первые письменные упоминания о нём относятся к 1500 году, когда деревня Паркола входила в состав Водской пятины Новгородской земли.

В XVII столетии на этой территории находилась шведская мыза. Пётр I подарил её своей дочери, будущей императрице Елизавете Петровне, а та, в свою очередь, передала Парголовскую мызу и прилегающие к ней земли графу Петру Ивановичу Шувалову. Постепенно здесь сформировался усадебный ансамбль с дворцом, летними резиденциями и хозяйственными постройками, был разбит знаменитый Шуваловский парк. 

В 1869 году в посёлке открылась железнодорожная станция «Парголово», что усилило связь со столицей и способствовало развитию местности как дачного пригорода. После революции 1917 года усадебные владения были национализированы. Земли и здания бывшего имения Шуваловых использовались под государственные учреждения и хозяйственные нужды. Одновременно продолжалось строительство дач и индивидуальных жилых домов.

В годы Великой Отечественной войны территория Парголова оказалась в прифронтовой зоне. Здесь размещались оборонительные позиции, инженерные сооружения, подразделения Красной армии. Часть зданий пострадала в результате боевых действий и артиллерийских обстрелов, многие жители были эвакуированы или мобилизованы. После снятия блокады Ленинграда началось восстановление разрушенной инфраструктуры и жилого фонда.

Во второй половине XX века в Парголово появляется многоквартирная застройка, формируется транспортная сеть и вся необходимая инфраструктура.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке Парголово работают государственные и частные детские сады, средние общеобразовательные школы №142, №161, №163, №471, №474, №475, №469, №482, частные школы «Вундеркинд», «Рост», «Пифагор». 

Колледжей и высших учебных заведений в Парголове нет. Однако городские власти озвучили планы построить в Парголове колледж на 2 тыс. студентов.

Медицина. В Парголове работают несколько государственных поликлиник с филиалами: №52, №117 и «Полис» для взрослых, №63 и №71 для детей. Кроме того, на территории посёлка находятся отделение медицинской реабилитации пациентов Областной детской клинической больницы, хоспис, а также частные медицинские центры «Мир семьи», «Медок», «Медиона», «Квест», «Медлайн», «Парнас», «Хеликс» и другие.

Спорт. В Парголове расположены спортивный клуб по велосипедному спорту «Локомотив», теннисный спорткомплекс Energy Arena, конный клуб Radena, спортклубы «Камелот», «Алмаз», «Атлетик», «Парнас Арена», «Гвардия», «Спорт Индустрия», специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по лыжным видам спорта, а также несколько фитнес-клубов и йога-студий.

Покупки и отдых. Практически во всех районах многоэтажной застройки в шаговой доступности имеются супермаркеты сетей «Семишагофф», «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Светофор» и других. Работают торговые центры «Паргос» и «Парнас», торгово-развлекательные центры «Парнас-Сити» и «Китай-город». Кроме того, относительно недалеко от жилого комплекса «Парголово» расположен гипермаркет «Гипер Лента».

Заведения общепита представлены ресторанами «Грелка-Гуделка», «Хачапури и мангал», «Адана», «ПхалиХинкали», «Дружба», а также различными кафе.

Главные места отдыха в Парголове — Шуваловский лесопарк с прудами, ручьями, достопримечательностями и зонами отдыха, а также Финское озеро и его окрестности.

Экология

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в Выборгском районе как благоприятную (5 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). Большую часть территории посёлка Парголово занимают жилые дома и зелёные зоны. Здесь нет крупных промышленных предприятий. При этом плотность застройки относительно низкая, так как значительную её часть всё ещё составляют частные дома и дачные участки. 

Основной негативный фактор — это автомобильный транспорт, но его влияние пока не слишком сильно.

Будущее района

В районе Пригородный к 2030 году появится ещё один жилой комплекс — «Кронунг Парголово». В семи секциях высотой в 16-17 этажей разместится почти 1 тыс. квартир. В рамках этого проекта обещают построить детский сад на 110 мест.

Ещё один детский сад на 240 мест появится на улице Николая Рубцова, участок 16. Его возведение планируется завершить до конца лета 2026 года. 

По адресу 4-й Верхний переулок, участок 21 построят физкультурно-оздоровительный комплекс, рассчитанный на одновременное посещение 200 человек. В нём будут тренажерные залы, а также залы для занятий фитнесом, баскетболом и волейболом, боксом, дзюдо, тяжелой атлетикой и йогой. 

Между улицами Тихоокеанской, Счастливой и Семейной строится поликлиника на 500 посещений в смену, состоящая из двух корпусов. Также в посёлке планируют построить колледж на 2 тыс. студентов.

Недостатки района

• В Парголово только одна станция метро, большая часть посёлка находится на значительном удалении от неё, поэтому жители зависят от наземного транспорта. На основных автомагистралях — Выборгском шоссе и проспекте Энгельса — в часы пик образуются заторы.
• В некоторых микрорайонах не хватает парковочных мест.
• В новых микрорайонах ведётся плотная многоэтажная застройка, зачастую — без достаточного количества общественных пространств.
• Между жилыми массивами не хватает благоустроенных пешеходных связей: новые кварталы отделены друг от друга автомагистралями и лесными полосами.
• Дефицит мест в школах и детских садах в новых микрорайонах.
• Повышенная нагрузка на поликлиники, которые расположены преимущественно в старой части района.

Жилой комплекс комфорт-класса «Парголово» строится на севере Санкт-Петербурга, в посёлке Парголово Выборгского района. Проект реализуется поэтапно, в несколько очередей, полное его завершение запланировано на I квартал 2029 года.

В состав комплекса входят 15-этажные жилые корпуса и несколько многоуровневых наземных паркингов. Квартиры от студий до трёхкомнатных предлагаются с черновой и с готовой отделкой.

Преимуществами комплекса являются современные планировки, благоустроенные дворы, функциональные лобби, магазины и сервисы на первых этажах. Кроме того, рядом планируют построить детские сады и школу. 

К недостаткам ЖК можно отнести его близость к железнодорожному переезду. Кроме того, рядом с некоторыми корпусами проходит ЛЭП.