Обзор ЖК «Отдельный 5» в Екатеринбурге: двухуровневый двор с патио и теплицей

«Отдельный 5» — жилой комплекс бизнес-класса на востоке Екатеринбурга, в Кировском районе. Он будет состоять из двух разновысотных корпусов, которые застройщик планирует сдать одновременно в IV квартале 2026 года. Здесь можно приобрести квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных, включая варианты с террасами. Застройщиком проекта выступает компания «МОСТКО». Подробности — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Отдельный 5» расположен по адресу: Отдельный переулок, 5. Он относится к развитому микрорайону Втузгородок. В пешей доступности есть детсады, школы, детская поликлиника, магазины, кафе, дендропарк и главный вуз города — УрФУ. 

Дворы в ЖК будут размещены на двух уровнях, там предусмотрены различные зоны отдыха и игровые площадки. В комплексе будет двухуровневый подземный паркинг с кладовыми помещениями, а также лобби с зоной ресепшн и мягкой мебелью, санузлом и лапомойкой.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 257,4 тыс. рублей, в двухкомнатных — 239,9 тыс., в трёхкомнатных — 226,8 тыс., а в четырёхкомнатных квартирах — 257,8 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Также застройщик предлагает воспользоваться схемой трейд-ин или беспроцентной рассрочкой от застройщика.

Жилой комплекс «Отдельный 5» состоит из двух зданий — восьмиэтажного и 29-этажного. Их украшает ритмичный арочный рисунок оконных проёмов. Корпуса объединяет стилобат, в котором размещена входная группа. Высотная секция разделена по цвету и фактуре на уровне 10 этажа: верхние этажи — светлые, сливающиеся с небом, а нижние — коричневые. Стилобатная часть и среднеэтажная секция тоже тёмные. Такое решение органично вписывает многоэтажное здание в существующую застройку района.

В ЖК «Отдельный 5» спроектировано 188 квартир от однокомнатных до четырёхкомнатных. Площади — от 55,7 до 127,3 кв. м., высота потолков во всех помещениях — 3 м. Покупатели могут выбрать планировку с гостевым санузлом, гардеробной, мастер-спальней с отдельной ванной, лоджией и собственной террасой. . На этажах размещаются от двух до шести квартир.

Жильё сдаётся с предчистовой отделкой, включающей:

• стяжку пола;
• установленные радиаторы отопления;
• оштукатуренные стены;
• межкомнатные перегородки;
• гидроизоляцию пола и разводку труб в санузлах.

Входные группы. В комплексе спроектировано единое лобби площадью 141 кв. м. с высокими потолками (4,7 м). Лобби вместит зону ресепшн и мягкую лаунж-зону. Также на первом этаже предусмотрены санузел и лапомойка. В высотной секции установят четыре грузопассажирских лифта, в восьмиэтажной секции — один.

Двор. Внутренние дворы комплекса займут два уровня. На первом будет парк с озеленением, турниками и зонами отдыха под навесами. На втором уровне (на крыше стилобата) разместятся патио с деревянными настилами и уличной мебелью, перголы, площадка для йоги, летняя теплица и зона для пикников.

Для детей. На стилобате будет расположена песочница для малышей, а на первом уровне двора — игровой комплекс, качели, скалодром, балансир и специальная «змейка-волну» для катания на самокатах, отделённую живой изгородью для безопасности.

Паркинги и кладовые. Для автовладельцев в ЖК предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 163 одиночных и 24 семейных машино-места, а также 10 мест для мотоциклов. Среди них есть места с возможностью установки зарядных устройств для электрокаров. В паркинге также оборудуют зоны для хранения велосипедов на вертикальных стойках и 69 кладовых для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.

Покупки и отдых. На первом этаже дома откроется семейное кафе.

Остановки автобусов, троллейбусов и трамваев находятся в 5 минутах ходьбы. Путь на общественном транспорте до Площади 1905 года в центре города займёт около 15 минут без пробок, на машине — на 5-10 минут меньше. За 15 минут можно дойти до ж/д станции «Шарташ», через которую проходят пригородные электрички. До улицы Малышева — 400 метров, до проспекта Ленина — 800 метров. До аэропорта «Кольцово» можно доехать на авто за 20 минут.

«Отдельный 5» — дебютный проект девелопера «МОСТКО», который начал работу в 2023 году. До строительства жилых комплексов компания занималась реставрацией храма на территории Ново-Тихвинского монастыря в Екатеринбурге и возведением монолитного каркаса для здания аэропорта «Волна» в Симферополе.

Втузгородок — тихий и зелёный район на востоке Екатеринбурга. Он находится близко к центру города, и здесь расположен главный вуз города Уральский федеральный университет им. Б.Н. Ельцина. ЖК «Отдельный 5» строится в границах улиц Малышева, Гагарина, Мира и Отдельного переулка.

История района

Раньше территория за улицей Восточной между проспектом Ленина и улицей Малышева была заболочена, а за улицей Гагарина находился лес. В 1916 году здесь начали строить здание горного института, но из-за революции строительство так и не закончили. Уже в советское время, в 1929 году, в этом месте начали возводить комплекс корпусов Уральского политехнического института и ещё несколько высших технических учебных заведений (втузов). 

В 1930-е годы Втузгородок активно развивался. В период до 1060-х годов в микрорайоне открылись автодорожный техникум, пожарно-техническое училище, техникум транспортного строительства, политехнический техникум, строительный техникум, институт инженеров коммунального строительства, лесотехнический институт, пехотное училище, суворовское училище, дендрологический парк-выставка, хлебозавод, фабрики «Уралобувь» и «Вектор».

Инфраструктура района

Образование. Ближайший детский сад расположен под окнами ЖК, в пределах 15 минут ходьбы есть ещё пять дошкольных учреждений, четыре школы и лицей. До главного корпуса УрФУ можно дойти за 10 минут, до УрГЮУ — за 25 минут. Также поблизости находятся суворовское училище, институт МЧС и несколько колледжей.

Медицина. До детской городской поликлиники №13 можно дойти за 13 минут. Центральная городская больница №7 с поликлиникой для взрослых находится в соседнем Пионерском районе, до неё можно доехать за 10 минут на машине. Поблизости открыты частные медцентры Invitro, «Хеликс», «НоваМед», «Ситилаб», «Здоровое детство», стоматологии Edelweiss, «Дент-Арт», «Клуб 32» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности работают сетевые супермаркеты, рестораны «Счастливые люди», Engels, Le Bistro, кафе «Это база», «Поль бейкери», кофейни «Проворный бариста», «А ты где?» и другие заведения. 

Во Втузгородке, в 15 минутах пешком от комплекса, расположен Дендрологический парк-выставка, где можно погулять. Парк «Каменные палатки» — в 25 минутах ходьбы, за ним начинается Шарташский лесопарк с озером и базами отдыха.

В пяти минутах езды расположены парк чудес «Галилео», Екатеринбургский зоопарк, театр оперы и балета, театр музкомедии и другие центральные локации города. До крупных ТРЦ «Пассаж» и «Гринвич» с кинотеатрами и фудкортами можно доехать за 10-15 минут.

Спорт. Недалеко от ЖК расположены академия единоборств MaS, теннисный клуб «Мир тенниса», студия стретчинга и йоги «Хорошая привычка», футбольная школа «Барса», фитнес-клуб Drive Fitness и другие.

Экологическая обстановка

Екатеринбург, как и другие города-миллионники, больше всего страдает от автотранспорта. При этом экологическая обстановка в Кировском районе, частью которого является  Втузгородок, считается более благоприятной, чем во многих других районах Екатеринбурга. Здесь не очень много промышленных предприятий, достаточно деревьев, а поблизости находится крупная зелёная зона Шарташского лесопарка.

Будущее района

Территория Втузгородка активно застраивается, хотя район давно сформирован и обжит. Новостройки в основном строят на месте снесённых старых зданий по программе реновации. В новых жилых комплексах появляется своя инфраструктура: образовательные учреждения, магазины и сервисы. 

Недостатки района

• На улице Малышева и проспекте Ленина, а также на прилегающих выездах по улицам Гагарина и Мира часто образуются пробки.
• Рядом с ЖК расположена промышленная зона завода «Вектор».

К преимуществам комплекса «Отдельный 5» можно отнести яркую и запоминающуюся архитектуру, расположение в развитом городском районе недалеко от центра, наличие паркинга и кладовых, а также интересную организацию внутреннего двора на двух уровнях, где будут размещены разные зоны для отдыха и игр. 

К минусам отнесём отсутствие торговой инфраструктуры на территории — в ЖК предусмотрено только одно семейное кафе.