Фитнес, арт-галерея и творческие мастерские: подробный обзор ЖК «Остров первых» в Санкт-Петербурге

Квартал бизнес-класса «Остров первых» возводится в исторической части Санкт-Петербурга — на Матисовом острове. Он будет состоять из трёх корпусов высотой 9-10 этажей с квартирами от студий до трёхкомнатных. В ЖК будет частный детский сад, премиальный фитнес-клуб, кафе, магазины, подземный паркинг и различные сервисы. Подробности — в нашем обзоре.

«Остров первых» — жилой комплекс бизнес класса, расположенный в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на Матисовом острове, рядом с Адмиралтейскими верфями. Метро отсюда довольно далеко, до ближайшей станции «Садовой» — 2,6 км. На автомобиле можно выехать с острова по двум мостам — Банному и Матисовому.

ЖК будет представлять собой три корпуса, состоящих из нескольких зданий высотой 9-10 этажей, различных по архитектуре, но объединенных единой концепцией. Квартиры в комплексе — от студий до трёхкомнатных, некоторые — с террасами и панорамными окнами. Застройщик также предоставляет возможность объединить несколько квартир на этаже в единый видовой пентхаус.

Ввод разных корпусов ЖК в эксплуатацию будет происходить с IV квартала 2028 года до III квартала 2029-го.

В ЖК «Остров первых» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 484,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — от 586,1 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Остров первых» можно с помощью различных ипотечных программ, в том числе — семейной, траншевой и комбо-ипотеки. При оплате 100% стоимости квартиры застройщик предлагает особые условия.

Проект жилого комплекса «Остров Первых» разработан под руководством архитектора Евгения Подгорнова, члена Союза архитекторов России, профессора Международной академии архитектуры и основателя студии INTERCOLUMNIUM.

Архитектурная концепция ЖК навеяна образами североевропейских столиц и сочетает сдержанность с элегантностью. Фасады оформлены в терракотовых и серых тонах, облицованы кирпичом ручной формовки и ригелем, что создаёт современный облик и одновременно подчёркивает историческую преемственность. Особое значение имеет сохранённое историческое здание с водонапорной башней из красного кирпича, которое гармонично вписано в ансамбль.

Сценарная архитектурная подсветка акцентирует геометрию фасадов и усиливает их визуальное восприятие в вечернее время.

В трёх корпусах жилого комплекса «Остров Первых» 1348 квартир. Самые маленькие из них — студии площадью 29,87 кв. м. Размер однокомнатных квартир начинается от 39,7 кв. м, двухкомнатных — от 60,6 кв. м, а трёхкомнатных — от 76,05 кв. м.

Высота потолков в разных квартирах колеблется от 2,85 до 5,15 м. Покупателям предоставляется возможность объединить все квартиры на этаже в видовой пентхаус площадью около 300 кв. м.

Среди особенностей ЖК — увеличенные оконные и дверные проёмы, панорамные окна с мультифункциональным стеклом, витражные конструкции.

Квартиры можно приобрести без отделки или с черновой отделкой.

Входные группы. Входные группы жилого комплекса «Остров Первых» будут оформлены в современном минималистичном стиле. Это проект студии HOT WALLS, которая разработала дизайн более чем 350 объектов недвижимости и общественных пространств в России и за рубежом. 

Для отделки используют качественные материалы в благородной цветовой гамме. Лифтовые холлы будут иметь премиальное оформление по индивидуальному дизайн-проекту, в них установят бесшумные лифты грузоподъёмностью 450 и 1000 кг. В парадных предусмотрены колясочные помещения, а на первых этажах разместятся кладовые.

Двор. Дворы жилого комплекса «Остров Первых» будут благоустроенными и озеленёнными, в них запланированы зоны отдыха, детские игровые площадки, прогулочные дорожки. 

В каждом дворе будет своя «изюминка». Двор корпуса №1 — самый просторный, там оборудуют детскую и спортивную площадки. Двор корпуса №2 фактически представляет собой «колодец», но более просторный, чем в старых доходных домах, в нём разместится зона отдыха со стеклянным куполом. А во дворе корпуса №3 появится зона отдыха с бассейном.

Паркинг. В жилом комплексе предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 520 машиномест, расположенный под корпусами и дворовой территорией. Для удобства жителей организован прямой доступ к паркингу из подъездов — спуститься можно на лифте, не выходя на улицу. 

Для собственников машиномест внедрена бесконтактная система доступа RFID. В зимний период дополнительный комфорт и безопасность обеспечивает система электрообогрева колеи, предотвращающая образование наледи на въездах и выездах и обеспечивающая бесперебойное движение автомобилей в морозное время.

По периметру квартала обустроены гостевые парковочные места, а дворы остаются свободными от автомобилей и предназначены для отдыха и прогулок.

Для детей. В жилом комплексе «Остров первых» предусмотрена инфраструктура для семей с детьми. На территории разместится частный детский сад с развивающими программами, а во дворе оборудуют современную детскую площадку для игр и активного отдыха. В дальнейшем проект предполагает расширение возможностей для обучения и досуга: планируется организация творческих мастерских, школы раннего развития, а также лаборатории digital-искусства для детей старшего возраста.

Покупки и отдых. В настоящее время на Матисовом острове нет продуктовых магазинов и другой инфраструктуры. Однако впоследствии в жилом комплексе «Остров первых» планируется разместить супермаркеты, аптеку, химчистку, салон красоты, спа, пекарню, рестораны и бутики локальных дизайнеров.

Запланирован также фитнес-клуб премиум-класса с просторными залами, аква-зоной и студиями для йоги и бокса. Любителям культурного отдыха будут доступны арт-галерея, коворкинг, книжный магазин с пространством для лекций и дискуссий, творческие мастерские. В планах развития — организация клубного лектория и арт-резиденции.

Центральным элементом ЖК станет пешеходный променад, соединяющий корпуса квартала. Здесь предусмотрены зелёные аллеи, кафе, зоны отдыха и прогулочные пространства, а также сад сакуры, парящая набережная и общественная терраса с видом на Неву, где будут проходить встречи и мероприятия.

Станций метро вблизи жилого комплекса «Остров первых» нет. Ближайшая станция «Садовая»находится на расстоянии 2,6 км, это чуть больше получаса пешком. До станции метро «Нарвская» — 3 км и 40 минут пешего пути, до «Адмиралтейской» — 3,2 км и 42 минуты. Ближайшая автобусная остановка находится примерно в 600 м от ЖК, на Английском проспекте.

Выехать с острова на машине возможно по двум мостам: Матисову — на набережную реки Мойки, и Банному — на улицу Декабристов. На обоих направлениях часты серьёзные пробки.

ООО «Физика Девелопмент» зарегистрировано в августе 2021 года. Это девелопер полного цикла, фокусирующийся на премиальных и элитных проектах в Санкт-Петербурге.

Объёмы текущего строительства у компании скромные, по этому показателю она занимает на Едином ресурсе застройщиков 187-е место по России и 60-е по Санкт-Петербургу. На ЕРЗ зарегистрирован специализированный застройщик «Физика Эстейт», который использует бренд Fizika Development. 

Помимо квартала «Остров первых», в портфеле у компании — несколько текущих проектов: апарт-отель VIDI, клубный дом Talento, ЖК «Моисеенко, 10».

Матисов остров расположен на западе Адмиралтейского района (одного из центральных в Санкт-Петербурге) и входит в исторический район Коломна. Это один из островов дельты Невы, он омывается водами рек Мойка, Пряжка и Большая Нева. Размер Матисова острова невелик — чуть больше 0,25 кв. км.

Часть острова занимают Адмиралтейские верфи. В северной его части находится Психиатрическая больница святого Николая Чудотворца, основанная в 1872 году. На острове также расположено несколько общежитий и бизнес-центр. Магазинов и других объектов инфраструктуры здесь нет. 

С другими частями города остров соединяется автомобильными мостами Банный и Матисов, а также пешеходным Бердовым мостом. Выехать отсюда на автомобиле бывает проблематично из-за пробок.

История Матисова острова

Матисов остров имеет богатую историю, связанную с развитием Петербурга. В допетровское время на острове располагалась деревня Чухонская, названная так по имени реки — Пряжка раньше называлась Чухонкой. Жили в этой деревне в основном отставные солдаты и финноязычные коренные обитатели края. Название «Матисов» связано с мельником по имени Матис, у которого была мельница на острове. Во время Северной войны за донесения о передвижениях шведских войск Пётр I выдал ему охранный лист.

В 1730-е годы на остров перенесли прядильные, в конце XVIII века он упоминался как одна из городских слобод. В это время здесь был основан механический завод Чарльза Берда, строивший паровые суда, а впоследствии также металлические конструкции для мостов и архитектурных элементов. С 1815 года от пристани завода начались регулярные рейсы в Кронштадт. 

К концу XIX века заводы Берда были выкуплены Акционерным обществом Франко-Русских заводов. После революции предприятие национализировали: в 1922 году оно получило имя Карла Либкнехта, а затем вошло в состав завода имени Андре Марти.

В настоящее время большая часть острова занята производственными корпусами «Адмиралтейских верфей». Жилые дома сохранились только в юго-восточной части острова.

Инфраструктура района

Образование. На территории Матисова острова образовательных учреждений нет, но они есть близко за его пределами. На противоположном берегу реки Пряжки находятся городской детский сад №30, общеобразовательные школы №235 им. Д. Д. Шостаковича, №231, №245. Рядом расположены Санкт-Петербургское музыкальное училище им. Н. А. Римского-Корсакова, Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, Первый Санкт-Петербургский зуботехнический колледж.

Медицина. В радиусе 2 км от Матисова острова расположены различные медицинские учреждения — городские поликлиники № 27 и № 81, детская городская больница № 17 Святителя Николая Чудотворца, Максимилиановская больница № 28, Санкт-Петербургская городская психиатрическая больница № 1 имени П.П. Кащенко, клиническая ревматологическая больница № 25 имени В. А. Насоновой, Научно-практический центр института здоровья и реабилитологии НГУ физической культуры и спорта имени П. Ф. Лесгафта, а также несколько частных медицинских центров.

Спорт. Недалеко от Матисова острова расположены спортивная школа «Дельфин», открытый стадион, манеж Университета физической культуры, спорта и здоровья им. П. Ф. Лесгафта с залом для гимнастики, школа гимнастики Галины Кувыкиной, несколько бассейнов, спортплощадки, фитнес-клубы и тренажёрные залы.

Покупки и отдых. Непосредственно на Матисовом острове магазинов и ресторанов нет (они должны появиться после постройки ЖК «Остров первых»), но в прилегающих районах нет проблем с местами для шопинга и развлечений. Это историческая часть Санкт-Петербурга со сложившейся инфраструктурой — от сетевых супермаркетов до ресторанов Red Stars, «Гимназистка», «Лехаим», «Гоа» и других.  

Поблизости расположены такие знаковые достопримечательности, как Мариинский театр, Дворец Юсуповых, Никольский Морской собор, Новая Голландия, несколько музеев, старинные доходные дома и особняки. 

В районе есть различные зелёные зоны — Алексеевский сад, сквер Мариуса Петипа, парк дворца Бобринских, Воскресенский сквер, Никольский сад и другие.

Экологическая обстановка

Экологию Матисова острова и окрестностей нельзя назвать благоприятной — сказывается загазованность центра большого города, страдающего от скопления автотранспорта и перманентных пробок. К тому же этот район на протяжении многих десятилетий был промышленным, здесь до сих пор функционируют Адмиралтейские верфи и другие предприятия.

Несколько улучшает ситуацию близость к Большой Неве и Невской губе — воздушные массы над водой быстрее перемещаются, обеспечивая воздухообмен и снижая концентрацию выхлопных газов и промышленных выбросов.

Будущее района

Начиная с 2010 года велись разговоры о выводе Адмиралтейских верфей за пределы Санкт-Петербурга, в Кронштадт. Однако теперь эти планы сочли экономически нецелесообразными и утвердили другой проект — реконструкции и модернизации верфей. Он включает в себя создание нового участка глубоководной достроечной набережной, строительство площадки для стапельной сборки и других объектов. Согласно предварительным оценкам, реконструкция продлится до 2028-2030 года.

Кроме того, городские власти издали распоряжение о подготовке проекта для возведения станции метро «Площадь Репина-2» в районе Адмиралтейских верфей. Она должна стать частью новой Адмиралтейско-Охтинской линии метро. Однако до завершения проекта пока далеко — только работа над документами по межеванию земли продлится до февраля 2026 года. Затем проект выставят на общественное обсуждение и лишь после этого, возможно, приступят к его реализации.

Недостатки района

• Наличие промышленных предприятий, создающих шум и загрязнение.
• Транспортная загруженность и напряжённый траффик.
• Неблагоприятная экология центра Санкт-Петербурга.
• Высокие цены на жильё.

Жилой комплекс бизнес-класса «Остров первых» строится на Матисовом острове в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, неподалёку от Адмиралтейских верфей. Проект включает три корпуса высотой 9–10 этажей, объединённых общей архитектурной концепцией. В ЖК будут квартиры от студий до трёхкомнатных, часть из них — с террасами и панорамным остеклением, а также возможностью объединения нескольких лотов в просторные пентхаусы.

Инфраструктура квартала будет включать частный детский сад, фитнес-клуб премиального уровня, магазины, кафе, подземный паркинг и сервисные службы. Сдача корпусов будет проходить поэтапно: с конца 2028 года до третьего квартала 2029 года.

К недостаткам ЖК можно отнести близость промзоны, отсутствие выхода к воде (между обозначенной в проекте «парящей набережной» и рекой проходит проезжая часть), а также плохую транспортную доступность: для выезда с острова предусмотрены два моста — Банный и Матисов, которые выходят на перегруженные улицы. До ближайшей станции метро больше 2,5 км.