Обзор ЖК «Оне» в Москве: захватывающие виды и инфраструктура премиум-класса

Жилой комплекс «Оне» — масштабный проект премиум-класса, который позиционируется как один из самых инновационных жилых небоскрёбов в деловом центре «Москва-Сити». В 90-этажном небоскрёбе, состоящем из двух объединённых между собой башен, предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, на верхних этажах расположены пентхаусы. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Оне» — это многофункциональный комплекс с жилыми, офисными и коммерческими пространствами. Он расположен в деловом кластере «Москва-Сити», в Пресненском районе Центрального округа столицы. До станции метро «Деловой центр» — около трёх минут пешком, до других станций («Выставочная», «Международная») — пять-семь минут ходьбы. 

Две 90-этажные башни небоскрёба вмещают более 1400 квартир различных форматов — от студий до трёхкомнатных, а также двухуровневые пентхаусы. В квартирах высокие потолки и панорамное остекление. Из окон открываются захватывающие виды на город.  

Инфраструктура комплекса включает многоуровневый паркинг, зоны коворкинга и лаунж-пространства, приватный кинотеатр, фитнес-зоны, библиотеку, переговорные. Строительство ведётся с конца 2019 года, а сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на III квартал 2027 года.

В ЖК «Оне» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, а также многокомнатные пентхаусы на верхних этажах. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК «Оне» с помощью ипотеки или беспроцентной рассрочки.

Архитектурная концепция ЖК «Оне» разработана под руководством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, соавтором выступил Дмитрий Сухов — архитектор и креативный директор бюро «Генпро». Проект представляет собой две башни, соединённые в нижней и верхней частях, что формирует единый объём с непрерывной геометрией фасадов. Максимальная высота небоскрёба составляет около 379 метров. 

Форма здания отсылает к образу ленты Мёбиуса: фасады образуют непрерывную плоскость с плавными переходами между функциональными зонами. Фасадное решение основано на сплошном витражном остеклении, его общая площадь составляет около 127 тыс. кв. м. Для достижения плавности линий применяются как стандартные стеклопакеты, так и фасадные модули с моллированным стеклом, изогнутым в одной и двух плоскостях. В тёмное время суток геометрия здания будет подчёркиваться архитектурной подсветкой.

Одна из особенностей проекта — ландшафтный парк на высоте около 338 метров, который интегрирован в структуру здания и рассматривается как часть общественных пространств комплекса. 

Жилые помещения общей площадью около 99,8 тыс. кв. м будут расположены с 36-го по 90-й этажи здания. Всего в проекте 1 417 квартир с разнообразными планировочными решениями. Самые компактные квартиры — студии площадью от 32,7 до 38,3 кв. м. Размеры однокомнатных квартир — от 39 до 60,9 кв. м, двухкомнатных — от 67,2 до 93,4 кв. м, трёхкомнатных — от 97,1 до 103 кв. м. 

Во всех квартирах выполнено панорамное остекление от пола до потолка. Есть квартиры с изогнутым, радиальным остеклением и увеличенным углом обзора. Высота потолков в разных квартирах колеблется от 3 до 4,5 м. 

Квартиры, расположенные с 36-го по 83-й этаж, продаются с предчистовой отделкой, а с 86-го по 90-й этаж — с готовой отделкой. 

Входные группы. В жилом комплексе «Оне» входные группы и лобби организованы отдельно для жилой, офисной и общественной частей здания. Каждый блок комплекса будет иметь собственный вход, что позволит разделить потоки жителей, посетителей и сотрудников офисов.

Главный вход жилой секции будет выходить на 1-й Красногвардейский проезд. Его лобби — большое многоуровневое помещение с высокими потолками и панорамными окнами, через которые будет поступать естественный свет. Пространство разделят на функциональные зоны: приёмную, переговорные, зоны отдыха и ожидания. Круглосуточный ресепшн будет обеспечивать регистрацию, охрану и малый консьерж-сервис.

В дизайнерском оформлении лобби используют камень и натуральное дерево. Здесь оборудуют wi-fi-зоны, установят терминалы для оплаты коммунальных услуг и систему электронной логистики входа. Навигация будет организована с помощью цифровых панелей и мультиязычного интерфейса, что упростит ориентирование внутри комплекса. 

Двор. В ЖК «Оне» внутренний двор будет закрыт для автомобильного движения. В его благоустройстве используют элементы ландшафтного дизайна. Во дворе высадят растения, организуют цветники и установят малые архитектурные формы.

Внутренняя территория включает прогулочные маршруты, тихие зоны для отдыха и чтения, небольшие площадки для детей, спортивные дорожки и зоны для фитнеса, а также декоративные инсталляции. 

Паркинг. Под стилобатной частью здания разместится трёхуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 179 машин. На парковочных местах увеличенного размера можно будет комфортно разместить автомобили различных классов. Для электромобилей предусмотрены зарядные станции повышенной мощности. Для велосипедов и мотоциклов выделят отдельные зоны.

Въезд будет организован с помощью бесконтактной системы с распознавания номеров, в паркинге будет работать видеонаблюдение. Кроме того, паркинг будет оснащён роботизированной автомойкой.

На территории комплекса предусмотрена также открытая парковка на 34 места.

Безопасность. В жилом комплексе «Оне» будет действовать многоуровневая система безопасности, охватывающая общественные и жилые зоны. На прилегающей территории и во всех ключевых внутренних пространствах предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение. В лобби жилой, офисной и торговой частей будут работать посты охраны, дополнительный пост запланирован для контроля погрузочно-разгрузочных операций. 

Можно будет в любое время обратиться в службу охраны по телефону или через мобильное приложение. Консьерж-сервис также будет работать 24/7, он дополнит  систему контроля и сопровождения жителей и гостей. Для резидентов и посетителей предусмотрены мобильные приложения, упрощающие доступ и взаимодействие с сервисами комплекса.

Сервисные и хозяйственные потоки организуют обособленно: их пересечение с маршрутами жителей сведено к минимуму. Для курьеров, сотрудников управляющей компании и клининговых служб предусмотрен отдельный вход. Доставка заказов будет осуществляться через внутреннюю службу управляющей компании, а для приёма и временного хранения посылок выделена специальная зона.

Покупки и отдых. В общественной части небоскрёба «Оне» разместится торговая галерея с магазинами, кафе и ресторанами, а также фитнес-центр с бассейном, медклиника и ветеринарный центр. Эти пространства ориентированы как на жителей высотки, так и на посетителей деловой части здания.

Отдельное место в структуре комплекса займёт ресторанная зона. Её концепция разработана ресторатором Александром Сысоевым, основателем гастрономического гида GreatList.ru. Здесь сформируется собственный гастрономический кластер, объединяющий рестораны, отобранные по единой кураторской модели. Дополнением к ресторанной части выступает шампань-бар, рассчитанный на неформальные встречи, аперитивы и спокойный отдых.

Для резидентов ЖК «Оне» предусмотрен отдельный набор внутренних зон, которые включают приватный кинотеатр, библиотеку, бильярдные, детский клуб и залы для индивидуальных тренировок. Эти помещения изолированы от публичных потоков. В стилобатной части будут сосредоточены общественные пространства, подходящие для встреч, общения и деловых взаимодействий. Кроме того, на 85-м этаже появится Sky Garden — природный парк с панорамными видами на город. 

Поскольку ЖК «Оне» находится в районе «Москва-Сити», его резидентам будет доступна разнообразная инфраструктура района. В пешей доступности работают торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити», рестораны, кафе, фитнес-клубы, кинотеатр, объекты сервиса и общественные пространства на набережной Москвы-реки.

Жилой комплекс «Оне» расположен в 1-м Красногвардейском проезде, на границе делового центра «Москва-Сити» и микрорайона Камушки. Эта локация обеспечивает достаточно высокий уровень транспортной доступности — как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле.

От ЖК до ближайших станций метро «Деловой центр», «Выставочная» и «Международная» от 3 до 7 минут ходьбы. Рядом расположены и железнодорожные платформы «Москва-Сити» МЦД-1 и МЦД-4, до них 10-12 минут пешком.

В непосредственной близости от ЖК проходят Третье транспортное кольцо, Пресненская набережная, проспект Багратиона. До выезда на Кутузовский проспект — 2,5 км, до Садового кольца — 3,5 км, до МКАД — 12 км.

MR Group — один из крупнейших и наиболее устойчивых российских девелоперов, работающий на рынке с 2003 года и специализирующийся на реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости. 

По итогам 2025 года компания заняла 3 место среди девелоперов бизнес-класса в рейтинге уверенности Forbes. По данным Единого ресурса застройщиков на март 2026 года, MR Group занимает 13 место в стране по объему текущего строительства (более 1 млн кв. м). В портфеле компании — десятки реализованных проектов в разных регионах. В их числе — жилые комплексы «Савёловский Сити», «Дискавери», «Водный», «Фили Сити», «Фили Град», «Двинцев, 14» в Москве, «Химки Сквер», «У реки «Эко Видное 2.0», «Новое Ступино» в Московской области, «Королевский Парк», «Актер Гэлакси» в Сочи и другие.

Пресненский район расположен в Центральном административном округе Москвы и занимает территорию к западу от исторического центра города. Его застройка отличается высокой плотностью и разнообразием: здесь представлены дореволюционные особняки, сталинки, дома послевоенного периода, а также современные ЖК бизнес- и премиум-классов. Значительную часть нового строительства составляют высотные проекты и многофункциональные комплексы, ориентированные на деловую аудиторию и состоятельных жителей. Жилая застройка массовых сегментов для района не характерна.

Инфраструктура Пресненского района развита на уровне центра города. Здесь расположены крупные торговые центры, рестораны, культурные площадки и общественные пространства. 

Транспортная доступность района считается высокой для центра мегаполиса. Через него проходят ключевые городские магистрали, включая Третье транспортное кольцо. Пресненский район обслуживается несколькими линиями метро, здесь расположены станции МЦК и МЦД. 

Пресненский район традиционно считается престижным, что связано с его центральным расположением, статусом делового центра, развитой городской средой.  Отдельную часть района занимает международный деловой центр «Москва-Сити». Здесь доминируют небоскрёбы, многофункциональные комплексы и объекты деловой инфраструктуры, а жилая недвижимость представлена в основном апартаментами и премиальным жильём.

История района

Название Пресненского района происходит от реки Пресни, которая раньше протекала по этой территории и впадала в Москву-реку (с 1908 года Пресня находится в подземном коллекторе). 

В XVII столетии на территории современного района располагались Садовая дворцовая слобода (получившая затем статус Патриаршей), Псаренная слобода и царский зверинец, находившийся на месте нынешнего Московского зоопарка, а также сёла Воскресенское и Кудрино. В начале XVIII века здесь сформировалась Грузинская слобода, где жили представители грузинской знати и их приближённые, бежавшие в Россию в результате военных конфликтов и внутренних междоусобиц.

В 1742 году через территорию Пресни был проложен Камер-Коллежский вал, который на длительное время стал официальной административной границей Москвы. После чумной эпидемии 1771 года за пределами вала было основано Ваганьковское кладбище, а позднее рядом с ним появилось Армянское кладбище.

С конца XVIII — начала XIX веков местность начала активно застраиваться, сочетая сельские и ранние городские черты. К началу XX века район стал одним из центров московской промышленности, особенно текстильной. В декабре 1905 года Пресня вошла в историю как место вооружённых столкновений, в 1917 году рабочие района снова участвовали в революционных событиях.

В советский период здесь строились административные и жилые здания, а затем и крупные государственные объекты, такие как Дом Правительства РФ.

Территория, на которой сейчас находится Московский международный деловой центр, ранее была промышленным участком. В 1992 году было официально инициировано создание делового центра, но фактически активное строительство началось лишь после 1998 года. Здесь появились первые высотные здания, а к началу 2010-х территория начала быстро застраиваться и превратилась в кластер из пары десятков небоскрёбов.

Инфраструктура района

Образование. На территории Пресненского района находятся государственные общеобразовательные школы №91, №123, №1234, №1239, №1241, №1520, №1950, №2030, №2055, №2123, Романовская школа, Московская экономическая школа (МЭШ), частные школы «Брукс», «Путь к успеху», «На Газетном», начальная школа «Виктория».

Профессиональное образование можно получить в медицинском, промышленно-экономическом и других колледжах. Здесь же находится знаменитое Музыкальное училище имени Гнесиных, различные вузы — Московский государственный психолого-педагогический университет, Московский финансово-юридический университет, Университет прокуратуры РФ, Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина и другие.

Медицина. В Пресненском районе работают государственные поликлиники для взрослых №3, №5, №220 с филиалами, детская городская поликлиника №32, Детская городская клиническая больница имени Н.Ф. Филатова с поликлиническим отделением, Детская городская клиническая больница № 9 имени Г.Н. Сперанского, а также многочисленные частные клиники и медцентры — «Медвью», «Медок», «Чайка», «Паравита», «Рассвет», «Дека-Медикал» и другие. 

Спорт. Крупных спортивных объектов на территории района немного. Здесь расположены спорткомплекс «Чайковский» с бассейном, спортивная школа олимпийского резерва «Глория» имени Ю. И. Бирюкова, а также фитнес-клубы, тренажёрные залы, йога-студии и небольшие спортплощадки.

Покупки и отдых. Пресненский район предоставляет широкие возможности для покупок, отдыха и развлечений, отражающих его статус одной из центральных городских территорий. Здесь находятся многочисленные торговые центры и развлекательные объекты. На Пресненской набережной расположен крупный ТРЦ «Афимолл Сити» с сотнями магазинов международных и российских брендов, кафе, ресторанами и кинотеатром, а также пространствами для семейного досуга. Помимо него, в районе представлены и другие торговые объекты, большое количество ресторанов, кафе, баров, а также культурных и развлекательных площадок — в том числе клубов и пространств для частных и корпоративных мероприятий, семейных игровых комплексов, развлекательных площадок.

В Пресненском районе расположены многочисленные музеи, театры, Московский зоопарк, планетарий, знаменитые Патриаршие пруды и сад «Аквариум», парк «Красная Пресня», зона отдыха «Красногвардейские пруды», парк Декабрьского восстания, детский парк «Пресненский».

Экологическая обстановка

Пресненский — центральный район столицы, он страдает от большого количества машин и плотной застройки. В рейтинге группы «Экостандарт» район получил 8 баллов из 10, где 10 — худший показатель. Промышленных производств здесь практически не осталось, основным источником загрязнения воздуха является автотранспорт — Пресненский пересекают ТТК, Садовое кольцо и Звенигородское шоссе. Крупных зелёных массивов на территории района нет, но открытые пространства, парки и набережные, помогают частично снижать концентрацию выхлопов.

Будущее района

Развитие Пресненского района связано в первую очередь с дальнейшим уплотнением застройки, обновлением инфраструктуры и расширением деловой функции.

На территории делового центра продолжается возведение небоскрёба «Дом Дау». На улице Сергея Макеева появятся элитный ЖК «Начало» (восемь корпусов высотой от 12 до 55 этажей) и квартал «Лайф Тайм» (шесть корпусов от 9 до 22 этажей). 

Деловая застройка продолжит концентрироваться в районе «Москва-Сити» и вдоль прилегающих к нему автомагистралей. На Краснопресненской набережной построят бизнес-центр, который будет представлять собой 400-метровую башню с шестиуровневым подземным паркингом. На 2-й Магистральной улице запланировано строительство 11-этажного офисного комплекса, который расширит деловую зону за пределами основной территории небоскрёбов.

До 2028 года в Пресненском районе предусмотрена реконструкция ряда улиц и развязок, включая участки, обеспечивающие подъезды к «Москва-Сити» и выезды на Третье транспортное кольцо. 

Отдельным направлением станет подготовка территории под дальнейшее развитие делового кластера, условно называемого «Москва-Сити 2». На первом этапе, который продлится до конца 2020-х годов, будет вестись модернизация инженерных сетей, дорог и общественных пространств в прилегающих зонах.

Недостатки района

• Высокая стоимость недвижимости.
• Плотная застройка, продолжение интенсивного строительства, в том числе — многочисленных высотных объектов.
• Интенсивное движение и напряженный трафик.
• Ограниченное количество спокойных жилых кварталов.

«Оне» — проект премиум-класса в деловом центре «Москва-Сити». Это небоскрёб, состоящий из двух объединённых между собой 90-этажных башен. ЖК вместит более 1 400 квартир разных форматов — от студий до трёхкомнатных, а также пентхаусы на верхних этажах. В квартирах высокие потолки, панорамное остекление и виды на город. Большинство помещений передаётся покупателям с предчистовой отделкой, на верхних этажах — с готовой отделкой.

До станции метро «Деловой центр» от комплекса около 3 минут ходьбы, а до станций «Выставочная» и «Международная» — примерно 5–7 минут. Выезды на ТТК, Пресненскую набережную и проспект Багратиона находятся рядом с ЖК.

Инфраструктура комплекса включает подземный паркинг, коворкинг и лаундж-пространства, кинотеатр, фитнес-зоны, библиотеку и переговорные. 

К недостаткам отнесём небольшое для такого масштабного проекта количество парковочных мест.