Детские сады и гимназия: обзор ЖК «Октябрь Парк» в Ростове-на-Дону

Жилой комплекс комфорт-класса «Октябрь Парк» строится на северо-западе Ростове-на-Дону, в квартале Нефтекачка. Он будет состоять из 10 корпусов высотой от 20 до 25 этажей. В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных без отделки, с предчистовой или с чистовой отделкой на выбор. Подробности — в нашем обзоре.

Территория жилого комплекса будет безбарьерной. Во внутреннем дворе оборудуют детские площадки, проложат прогулочные дорожки. Для машин построят подземный паркинг. В комплексе также запланированы собственные детские сады и гимназия. Застройщик — компания «ССК» — планирует окончательно сдать жилой комплекс в IV квартале 2027 года. Первая очередь сдачи намечена на IV квартал 2025 года.

В жилом комплексе «Октябрь Парк» представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на начало сентября 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 157,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных  — 205,4 тыс. рублей.

ЖК «Октябрь Парк» строится по монолитной технологии. Проект состоит из десяти корпусов высотой от 20 до 25 этажей. Фасады зданий — светлые, природных оттенков. Высота потолков в квартирах — 2,7 м.

По данным застройщика на начало сентября 2025 года, в продаже есть квартиры площадью от 18,6 до 86,2 кв. м.

В ЖК представлены:

• студии площадью от 18,56 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, лоджии;
• однокомнатные квартиры площадью от 20,3 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, лоджии; 
• двухкомнатные квартиры площадью от 41,8 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые санузлы, лоджии; 
• трёхкомнатные квартиры площадью от 73,1 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, лоджии.

Квартиры в жилом комплексе «Октябрь Парк» продаются без отделки, с предчистовой отделкой white box или с чистовой отделкой на выбор.

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Октябрь Парк» спроектированы на уровне земли. Двери — прозрачные. В холлах запланирована дизайнерская отделка. Там появятся комнаты для хранения колясок и велосипедов, лапомойки для домашних питомцев.

Двор. Территория ЖК «Октябрь Парк» будет благоустроенной, закрытой от посторонних. На территории предусмотрено видеонаблюдение. Во дворах жилого комплекса оборудуют места для отдыха, детские игровые зоны, спортивные площадки с тренажёрами и специальные площадки для выгула собак.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса спроектированы коммерческие помещения, где со временем откроются супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр.

На территории появятся зелёные аллеи, там посадят деревья и кустарники. Территория ЖК спроектирована по принципам безбарьерной среды, во дворах не будет ступеней, лишних порогов и бордюров.

Для детей. Во дворах будут оборудованы игровые площадки для детей. В состав комплекса войдёт гимназия на 2500 учеников и три детских сада на 765 мест. В гимназии будет работать бассейн.

Паркинг и кладовые. В ЖК построят подземный паркинг. В него можно будет попасть, спустившись на лифте со своего этажа.

ЖК «Октябрь Парк» расположен в квартале Нефтекачка, недалеко от Таганрогской улицы. Отсюда можно доехать на машине в разные районы Ростова-на-Дону, а также в пригород. От ЖК до железнодорожного вокзала Ростов-Главный  — 11 км, на машине путь займёт примерно полчаса, на общественном транспорте — около 1 часа. От комплекса до парка имени Октябрьской революции — 13 км, до стадиона «Ростов Арена» — 15 км. В пешей доступности находятся автобусные остановки. Можно доехать без пересадок до парка Горького или до торгового комплекса «Мега».

Застройщик жилого комплекса «Октябрь Парк» —  компания «ССК». Девелопер работает на рынке недвижимости с 2012 года, специализируется на строительстве жилых многоэтажных комплексов. Компания сдала 96 домов в 20 ЖК, строятся 151 дом в 15 ЖК. В портфеле компании «ССК» такие проекты, как «Резиденция морей» в Новороссийске, «Мореград» в Анапе, «Дыхание», «Флотилия», «Ракурс» в Краснодаре и др.

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области. Основная часть города расположена на правом берегу реки Дон. На левом берегу сосредоточены промышленные объекты. Ростов-на-Дону разделён на восемь административных районов. Октябрьский район граничит с Ленинским, Ворошиловским, Советским, Кировским районами, а также с Мясниковским районом.

Октябрьский район охватывает как центральную часть города, так и его отдалённые части. Здесь активно развивается жилищное строительство, а также работают крупные торговые центры, научно-исследовательские институты, колледжи, стадионы, спортивные секции. Основные магистрали района: проспект Ленина, Будённовский проспект, улицы Вавилова, Таганрогская, Стадионная, Ларина, Немировича-Данченко, Шеболдаева и Нансена. Главные достопримечательности района: Ростовский зоопарк, Доходный дом И. М. Трофименко, мемориал-памятник «Стела комсомольцам Дона» на Комсомольской площади, Свято-Иверский женский монастырь, Парк культуры и отдыха имени Октября и парк имени К. И. Чуковского.

История района

Ростов-на-Дону был основан в 1749 году указом императрицы Елизаветы Петровны. Крепость, названная в честь святителя Димитрия Ростовского, была построена для защиты южных рубежей России от набегов крымских татар и турок. Рядом с крепостью появилась слобода Ростов, которая впоследствии стала промышленным центром. К началу XX века в городе функционировало более ста предприятий. 

В 1937 году произошла административная реформа в Ростове-на-Дону. В результате разукрупнения районов был создан новый Октябрьский район, который включал Рабочий городок, посёлки Каменоломни, Северный, Новый Город, Безымянная Балка, посёлок имени Крупской и посёлок Транспортник. Ранее на территории Октябрьского района находились значимые промышленные объекты города:  консервный завод «Смычка», обувная фабрика, завод металлоконструкций, винно-водочный завод, комбинат прикладного искусства. В 1985 году произошло ещё одно административное изменение. Из Октябрьского района был выделен Ворошиловский район.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Октябрь Парк» работают детские сады и школы. Ближе всего находится детский сад № 316 «Радость», до него можно дойти пешком за 20 минут. Средняя общеобразовательная школа № 110 расположена в 20 минутах ходьбы. В Октябрьском районе работают Московский университет имени С.Ю. Витте,  Донской государственный технический университет, Ростовский государственный университет путей сообщения.

Медицина. На территории Октябрьского района работает несколько взрослых и детских поликлиник, женская консультация. За 15 минут можно дойти от ЖК до терапевтического отделения городской поликлиники № 41. В 20 минутах ходьбы расположена детская городская поликлиника № 18. За 10 минут можно доехать на машине до военного клинического госпиталя Минобороны России, за 20 минут — до центральной городской больницы № 1 имени Н.А. Семашко. 

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, пекарни, кофейни, закусочные, салоны красоты и пр. Крупные торговые центры в основном сосредоточены в центре города. Ближайший ТЦ «Семь ветров» находится в 20 минутах ходьбы.

Спорт. В окрестностях ЖК «Октябрь Парк» работают фитнес-клубы jet gym, «Фитнес-дом Военвед», AeroFitness, спортивный клуб «Грандмастер», тренажёрные залы «Спорт сити Исфара», «Шаровая молния», фитнес-студия Corona, конный клуб «Левада» и др.

Экологическая обстановка 

Экологическая ситуация в Ростове-на-Дону сложная. Воздух в городе загрязнён, что подтверждается многочисленными замерами. Основные причины ухудшения качества атмосферы — интенсивное движение автомобилей, масштабные строительные проекты и деятельность промышленных объектов. В городе работают предприятия топливно-энергетического и машиностроительного комплексов. Региональные власти предпринимают меры для улучшения экологической обстановки. В рамках проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области высаживаются лесные массивы.

Будущее района

Администрация Ростова-на-Дону проведёт исследования уровня загрязнения воздуха и составит перечень экологически опасных объектов. Затем будут разработаны меры по устранению выявленных проблем. Общественный транспорт модернизируют. 

В Ростове-на-Дону строится канализационный дюкер, который станет дублирующей системой городской канализации. Трубопровод длиной около 11,5 километров пройдёт под руслом реки Дон.   

Недостатки района 

Октябрьский район в часы пик перегружен автотранспортом. Район страдает и от общегородских проблем, среди которых неудовлетворительное состояние дорог, устаревший общественный транспорт, изношенность коммунальных систем.

«Октябрь Парк» строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону. В составе ЖК запланировано 10 корпусов высотой от 20 до 25 этажей, детские сады и гимназия, спортивные и детские площадки, прогулочные аллеи, подземный паркинг. Первая очередь сдачи намечена на IV квартал 2025 года. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных. К недостаткам комплекса можно отнести расположение в локации, где часто случаются автомобильные пробки.