Обзор ЖК «Охтинские высоты» в Ленинградской области: квартиры с патио в малоэтажном квартале

Малоэтажный квартал класса «комфорт+» «Охтинские высоты» строится во Всеволожском районе Ленинградской области.  Инфраструктура ЖК будет включать школу и детские сады. В продаже есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами в предчистовой отделке. Подробнее о жилом комплексе «Охтинские высоты» — в нашем обзоре.

Комплекс расположен в деревне Мистолово на севере Ленинградской области, недалеко от Ново-Кавголовского лесопарка.  До станций метро «Парнас» и «Девяткино» можно доехать на машине примерно за 20 минут при отсутствии пробок. В ЖК будет шесть корпусов, каждый из которых не выше четырёх этажей. Территория комплекса будет благоустроена и озеленена, там появятся детские и спортивные зоны, места для отдыха. Компания «Новое Измерение» планирует окончательно сдать ЖК во II квартале 2027 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 253,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 317,2 тыс. рублей.

Купить квартиры в комплексе можно в рассрочку и по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии. Фасады зданий будут светлыми, с коричневыми и графитовыми акцентами. Архитектурный стиль — минималистичный, близок к скандинавскому. На крышах корпусов предусмотрены места для установки блоков кондиционеров. В квартирах высокие потолки — от 3,02 до 3,9 м. Окна — большие, панорамные, размером 2×2 метра.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до треёхкомнатных площадью от 28,8 до 85,6 кв. м. Во всех планировках есть лоджии или французские балконы. Также есть варианты с просторными кухнями-гостиными, с тремя санузлами, двумя лоджиями, гардеробными комнатами и постирочными зонами.

К квартирам на первых этажах будут примыкать небольшие патио с живой изгородью из кизильника.

Все жилые помещения сдаются с предчистовой отделкой. Можно также заказать готовый дизайнерский ремонт в двух вариантах  — Scandi и Nordic. Коллекция Scandi отличается от Nordic  более светлыми оттенками напольного покрытия, стен и межкомнатных дверей. Во всех квартирах установят белые натяжные потолки со встроенными светильниками, уложат износостойкий ламинат, стены оклеят флизелиновыми обоями под покраску. В санузлах застройщик использует керамогранит.

В квартирах с предчистовой отделкой установят перегородки, стены подготовят к финишной отделке, разведут инженерные коммуникации, сделают стяжку пола и установят радиаторы. 

При помощи мобильного приложения можно будет пользоваться такими услугами, как видеодомофония, видеонаблюдение, автоматическая система учёта ресурсов, диспетчеризация.

Входные группы. В ЖК предусмотрены безбарьерные входные группы: они будут расположены на уровне тротуара, и не будут оснащены ступенями, порогами и пандусами.

При оформлении холлов и остальных общественных пространств застройщик будет использовать серую настенную плитку, деревянные панели,  реечный потолок с отделкой под дерево, тёплое освещение. В холлах установят большие окна и стеклянные двери, а также бесшумные лифты. Во всех подъездах предусмотрены помещения для хранения велосипедов и колясок.

Двор. На придомовой территории высадят деревья, злаки и цветы. Между дворами первого и второго корпусов пройдёт променад. Во дворах разместится игровая детская площадка с безопасным покрытием и развивающими игровыми комплексами из природных материалов. Оборудуют также спортивную площадку с уличными тренажёрами. На территории ЖК будет работать Wi-Fi.

Покупки и отдых. Коммерческие помещения в комплексе не предусмотрены, но в пешей доступности работают магазины, кафе, рестораны, салоны красоты. 

В ЖК появится сад с беседками, а также тихий уголок с шезлонгами и скамейками среди деревьев.

На крыше одного из корпусов будет оборудовано уникальное пространство — эксплуатируемая кровля с видом на лес. Здесь можно будет заниматься йогой и принимать солнечные ванны.

Для детей. В ЖК будут построены собственные учебные заведения — два детских сада (на 120 и 220 мест) и школа (на 550 мест).

До станций метро «Парнас» и «Девяткино» можно доехать на машине за 20-30 минут. На общественном транспорте этот путь займёт минимум 1,5 часа вместе с ходьбой. Автобусная остановка расположена в 40 минутах ходьбы. В 15 минутах езды на машине находится железнодорожная станция «Кузьмолово». Дорога на машине до КАД занимает около 15 минут.

Застройщик квартала «Охтинские высоты» — ГК «Новое Измерение». Компания была создана в 2022 году. Она входит в состав крупной московской инвестиционно-строительной группы, которая работает на рынке недвижимости в различных регионах России. «Новое Измерение» специализируется на строительстве жилых и коммерческих объектов. В настоящее время в портфеле компании один жилой комплекс («Охтинские высоты), в котором ведётся строительство шести домов.

Всеволожский муниципальный район расположен в Ленинградской области, между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. Площадь района составляет 294,5 тыс. га. На западе район граничит с Санкт-Петербургом, на северо-западе — с Выборгским районом, на севере — с Приозерским районом, на юго-востоке — с Кировским районом. 

Около 60% площади района покрыто лесами, преимущественно сосновыми. Главная водная артерия района — река Охта. По реке Неве проходит южная граница. В районе также есть несколько озёр: Лемболовское, Кавголовское, Хепоярви и Волоярви. 

Всеволожский — крупнейший по численности населения в Ленинградской области, что связано с активной застройкой прилегающих к Санкт-Петербургу территорий. 

Главные достопримечательности района: парковый комплекс «Усадьба Богословка», литературно-художественный музей-усадьба «Приютино», храм Спаса Нерукотворного Образа на Дороге жизни, мемориал «Катюша», мемориал «Цветок жизни», горнолыжный комплекс «Охта Парк» и др.

История района

В древности через земли, которые сейчас относятся к Всеволожскому району, проходили путь «из варяг в греки» и сухопутная дорога в Скандинавию. До XVIII века территория входила в состав Ореховского уезда. Позже, вплоть до 1923 года, она делилась между волостями Петроградского и Шлиссельбургского уездов.

Советский период ознаменовался административными преобразованиями. После объединения уездов в 1923 году и их переименования неоднократно менялись границы волостей. В 1927 году были созданы Ленинский, Парголовский и Куйвозовский районы, которые в 1930 году вошли в состав Ленинградского Пригородного района. Всеволожский район в его современных границах был образован в 1936 году. Его административным центром стал дачный посёлок Всеволожский, преобразованный в 1938 году в рабочий посёлок. В годы Великой Отечественной войны по территории района проходила «Дорога жизни».

В 1954 году к району была присоединена сельская территория упразднённого Парголовского района. В постсоветское время, в 2006 году, район получил статус муниципального образования. Дальнейшие изменения включали объединение некоторых сельских поселений и слияние администраций города Всеволожска и района в 2014 году. 

Инфраструктура района

Образование. Ближе всего к ЖК расположен детский сад № 35 (в посёлке Бугры), до него 25 минут ходьбы. До ближайшей общеобразовательной школы — Кузьмоловской школы № 1 с отделениями начального и среднего образования — придётся добираться на машине, путь займёт 20-30 минут.

Медицина. Городская взрослая поликлиника № 117 расположена в 20 минутах езды на машине от ЖК. За то же время можно доехать до детской городской поликлиники № 71. Ленинградская областная клиническая больница для взрослых находится в получасе езды на машине, детская городская больница Святой Ольги — в 40 минутах езды. За 15-20 минут можно доехать до коммерческих медицинских центров.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают сетевой супермаркет «Пятёрочка», продуктовые магазины и лавки, кофейни, пекарни, рестораны, закусочные, заведения бытовых услуг. Ближайший крупный торговый центр — «МЕГА» — находится в 15 минутах езды на машине.

Прогуляться жители комплекса могут в близлежащем лесу. Рядом расположен Ново-Кавголовский лесопарк и проходит экотропа «Долина р. Охта».

В 40 минутах езды на машине расположен «Охта парк» с горнолыжными склонами и спа-центром. Это всесезонный курортный комплекс, где зимой можно покататься на горных лыжах или сноуборде, а летом — на роликах, самокатах и скейтборде, поиграть в большой теннис и футбол.

Рядом с «Охта парком» работает комплекс бассейнов и контактный зоопарк «Парк Альпак Симба», где можно понаблюдать за альпаками, козами, ламами, ланями и кроликами.

Спорт. В пешей доступности нет спортивные заведений. За 5-10 минут можно доехать на машине до фитнес-клуба AVfit, конно-спортивного комплекса «Приор», спортивного клуба «Эстетика Спорта». В близлежащем лесу можно покататься на велосипеде.

Экологическая обстановка 

Всеволожский район очень зелёный, здесь много лесов и озёр. При этом промышленных предприятий мало. Жилой комплекс «Охтинские высоты» расположен рядом с лесом, шоссе проходит довольно далеко от него.

Будущее района

Всеволожский район планируют активно застраивать новыми жилыми массивами. Например, генеральный план развития города Колтуши предполагает, что к 2045 году поселение должно разрастись вдвое, будет построено ещё 970,1 тысячи квадратных метров жилья. Также запланировано строительство школ и детских садов для стремительно растущего населения района.

Планируется развитие транспортной системы Всеволжского района, в этот проект в ближайшие 5 лет совместно с федеральным бюджетом и внебюджетными источниками будет вложено 62 млрд рублей. 

Транспортная доступность Мурино улучшится. Обход Мурино будет продлен в сторону Кузьмолово к будущей КАД-2. В 2026 году будут введены новые автодороги, выходящие в створ Гражданского и Пискаревского проспектов. Запланирован обход Всеволожска, который разгрузит транспортные потоки по Дороге жизни и соединит её с КАД-2. Намечены реконструкция участка Дороги Жизни до поворота на Щеглово и автодороги до ж/д станции Романовка в сторону будущего второго кольца. В 2026 году будет завершён  выезд из Кудрово на Мурманское шоссе. К 2027 году реконструируют 5 км автодороги от Колтушей в сторону КАДа. До 2029 года реконструируют дорогу из Новосаратовки к Октябрьской набережной.

Плюсы

Одно из преимуществ комплекса — его малоэтажность. Высота зданий в ЖЕ не будет превышать четырёх этажей.  Кроме того, ЖК расположен рядом с лесом, где можно гулять, совершать пробежки и кататься на велосипеде. 

 В ЖК будет благоустроенная и озеленённая территория с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха. Для детей застройщик возведёт два детских сада и школу. 

Минусы

Все городские социальные объекты — детские сады, школы, поликлиники — расположены далеко от жилого комплекса, до них надо добираться на машине.