Подробный обзор ЖК «Образцово» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Микрорайон «Образцово» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. План застройки территории включает многоэтажные жилые дома, несколько детских садов, школу, поликлинику, а также паркинги и детские площадки. Застройка ведётся кварталами, ближайшая сдача домов — в 2026 году. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Микрорайон «Образцово» строится между улицами 2-я Ямальская, им. Кирилла Россинского, 1 Мая и Командорская. Эта локация Прикубанского внутригородского округа сейчас активно застраивается, рядом расположены несколько новых жилых комплексов. 

Территория микрорайона «Образцово» занимает 52 га. Здесь появятся 18 жилых домов высотой от 18 до 21 этажа. Собственная инфраструктура жилого комплекса включает четыре детских сада, школу, поликлинику, подземные паркинги. Около 4 га отвели под парк с игровыми и спортивными площадками, стадионом, дорожками для прогулок и зоной барбекю. 

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 22 до 81,6 кв. м.  В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 186,3 тыс. рублей, а в трёхкомнатных  — 135,5 тыс. рублей. 

Жилой комплекс состоит из 18 кирпично-монолитных жилых зданий высотой от 18 до 21 этажа. Есть дома Г- и П-образной формы, а также точечные дома-свечки. Здания строятся кварталами, которые образуют приватные дворы, а в центре территории расположен большой парк. 

Фасады домов облицованы терракотовым и светлым керамическим кирпичом с вставками из ламелей и темного керамогранита. Чтобы сохранить задуманный вид фасадов, застройщик установит блоки под кондиционеры в едином стиле. 

В ЖК есть квартиры стандартных планировок и евроформата (с совмещённой кухней-гостиной). Можно подобрать распашную квартиру с окнами на две противоположные стороны света. Во всех квартирах спроектированы просторные лоджии, площадь которых составляет от 3,8 до 13,6 кв. м. Здесь можно обустроить зону отдыха, кабинет или место для домашних тренировок.

Минус планировок — совмещённые санузлы во всех квартирах, кроме трёхкомнатных. Студии и однокомнатные квартиры в ЖК преобладают. Высота потолков в квартирах — от 2,74 до 2,94 м. 

Жильё передаётся покупателям с предчистовой отделкой, которая включена в стоимость. За дополнительную оплату можно заказать ремонт под ключ в одном из двух цветовых решений: «Оникс» (светлый вариант) или «Графит» (более тёмный вариант). 

Входные группы. Входы в подъезды спроектированы на уровне земли, без пандусов. Внутри будут просторные холлы с качественной отделкой, предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов, понятная навигация, зона ожидания и консьерж-сервис.

Двор. Дворы не закрыты от машин полностью, оставлены проезды и гостевые парковочные места. Некоторые дворы расположены на уровне земли, другие — на более высоком стилобате. В центре микрорайона появится большой парк с бульваром для прогулок, зонами для спокойного отдыха, детскими и спортивными площадками. Также будут оборудованы зона барбекю и площадка для выгула собак.

Для детей. В микрорайоне появятся школа на 1 875 учеников и четыре детских сада на 1 300 детей суммарно. Один из детских садов на 350 мест уже введён в эксплуатацию, а школу планируют открыть к 1 сентября 2025 года. 

Спорт и здоровье. В микрорайоне откроется поликлиника на 400 посетителей в смену. На территории есть футбольное поле, памп-трек, уличные тренажёры, зоны для йоги. 

Покупки и отдых. Кафе, рестораны, аптеки, магазины и различные сервисы будут работать на первых этажах жилых домов.

Паркинг. В ЖК спроектированы несколько подземных парковок. Гостевые парковочные места выделены по периметру домов. 

Жилой комплекс расположен между улицами 2-я Ямальская, им. Кирилла Россинского, 1 Мая и Командорская. До центра города (улиц Красная и Северная) — 35 минут на машине и около 1 часа общественным транспортом. До ближайшей остановки от центра микрорайона — около 20 минут пешком.

До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» дорога на машине займёт около 45 минут, а на общественном транспорте — 1 час 15 минут. До ж/д вокзала и автостанции «Краснодар-2» — 30 минут на машине и 1 час общественным транспортом. До аэропорта можно добраться за 40 минут на машине или за 2 часа общественным транспортом.

Микрорайон застраивает «Инсити Девелопмент» — одна из крупнейших строительных компаний Краснодара. Девелопер входит в топ-10 по объёму текущего строительства в июле 2025 года. В 2024 году компания стала второй по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья, уступив только девелоперу Dogma. 

Компания «Инсити Девелопмент» была основана в 2012 году и за это время ввела в эксплуатацию 165 домов в 14 жилых комплексах. В портфель проектов компании в Краснодарском крае входят такие жилые комплексы, как микрорайон «Любимово», «Титаны», квартал «Моно», микрорайон «Новая Елизаветка» и другие.

Микрорайон строится в Прикубанском внутригородском округе, рядом с микрорайонами Россинского, Музыкальный, Губернский, РИП, Любимово, а также посёлками Калинино и Краснодарский. По данным за 2023 год, в Прикубанском внутригородском округе проживало около 482 тыс. человек. Это самый крупный из четырёх внутригородских округов Краснодара.

История района

Прикубанский округ появился в 1975 году. Сначала в его состав входили части Ленинского и Первомайского районов, посёлок Калинино и станица Елизаветинская. Со временем округ расширился, и сейчас в него входят несколько микрорайонов в городской черте и три сельских округа. Здесь работают предприятия машиностроения, пищевой, строительной и электроизмерительной промышленности. В округе активно строят новые жилые комплексы и объекты инфраструктуры.  

Инфраструктура района

Образование. На территории микрорайона уже работает один из четырёх спроектированных детских садов, и достраивается школа. Также образовательные учреждения есть на территории соседних микрорайонов. Например, за 27 минут можно дойти до школы №110 в микрорайоне Россинского. Около 35 минут займёт дорога пешком до школы №102 и детского сада №123 в микрорайоне Любимово. 

Медицина. В пределах 20 минут на машине от ЖК расположены городские поликлиники №16 и №13, а также детские поликлиники №2 и №5. Около 35 минут на машине займёт дорога до краевой клинической больницы №2 и городской больницы №1. В пешей доступности от ЖК работают аптеки, стоматологии и частные медицинские центры.

Покупки. В пределах 1 км от центра микрорайона есть несколько сетевых продуктовых магазинов «Магнит» и «Пятёрочка», а также другие супермаркеты и магазины формата «у дома». В пешей доступности работают пункты выдачи онлайн-заказов. В радиусе 3 км от ЖК есть несколько торговых центров: «Инфинити», «Мандарин», «Стрелка», «Любимово». За 10 минут на машине можно добраться до «Гипер Ленты», вдвое больше займёт дорога до гипермаркета «Лемана Про». Примерно 15 минут добираться до ТРЦ «Красная Площадь» и гипермаркета Metro.

Отдых и прогулки. Рядом с ЖК мало зелёных зон для прогулок, но большой парк с бульваром появится прямо на территории микрорайона. Примерно в 20 минутах езды на машине расположен небольшой сквер имени 300-летия полиции России и Чистяковской рощи. До популярного парка «Краснодар» — около 25 минут езды.

Спорт. На территории соседних микрорайонов уже работают многочисленные фитнес-центры и студии, тренажёрные залы. Есть выбор спортивных секций для детей, а также несколько небольших бассейнов. Около получаса займёт дорога на машине до сетевых центров «Территория Фитнеса», Orange Fitness, XFit и World Class Lite. 

Экологическая обстановка

В округе продолжается активная застройка, из-за чего растёт плотность населения, усиливается шум и нагрузка на дороги. Зеленых территорий в районе не хватает, а иногда появляются стихийные свалки.

Недостатки района

Район удалён от центра, во многие популярные места нужно добираться с пересадками, если пользоваться общественным транспортом. Дороги часто бывают загружены, и пробки становятся большой проблемой этого района из-за активного строительства жилых домов. Мест для прогулок и зелёных зон поблизости почти нет. 

Будущее района

Главное ожидаемое улучшение — это возможное строительство трамвайной линии. По плану она должна соединить микрорайон «Образцово» и ближайшие жилые кварталы на улице Кирилла Россинского с другими районами города. Проектирование планируют завершить в течение 2025 года, а начать строительство — в 2026 году. 

Микрорайон «Образцово» строится в активно развивающемся районе Краснодара — в Прикубанском внутригородском округе. На территории 52 га появятся 18 жилых домов, а также собственная инфраструктура. Дома возводятся в несколько очередей, ближайшие из них планируют сдать в 2026 году. Покупателям предлагаются квартиры разных форматов: от компактных студий до трёхкомнатных. Стоимость жилья — от 4,6 млн рублей. 

Преимущества ЖК «Образцово» — продуманная внутренняя инфраструктура со школой, детскими садами, поликлиникой и паркингами, а также современная архитектура. На территории комплекса появится собственный парк для прогулок, отдыха и спорта. Основные недостатки проекта — удалённость от центра и недостаточно развитый общественный транспорт. Кроме того, все квартиры, кроме «трёшек», оснащены только совмещёнными санузлами.