Подробный обзор ЖК «Новые Лаврики» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

«Новые Лаврики» — жилой комплекс комфорт-класса в городе Мурино, недалеко от деревни Лаврики. План застройки включает среднеэтажные жилые дома, детский сад и подземный паркинг. Сдача первых двух корпусов запланирована на 2025-2027 год. Застройщик проекта — ГК «Самолёт».

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с чистовой отделкой. Стоимость жилья — от 4 млн рублей. Подробнее о «Новых Лавриках» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Новые Лаврики» состоит из среднеэтажных корпусов. На территории реализуют безбарьерную среду, сделают зелёные дворы без машин с разными зонами, организуют паркинги, откроют магазины и сервисы на первых этажах, построят детский сад.

Сейчас строятся два жилых дома:

• корпус 1.1 (заселение до 2 ноября 2025 года);
• корпус 1.3 (заселение до 1 мая 2027 года). 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, самая доступная квартира в продаже — студия площадью 20,6 кв.м, которая стоит 4,03 млн рублей. Самая дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 78,3 кв.м, её стоимость — 12,9 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 196,1 тыс. рублей, а в больших квартирах (трёхкомнатных) — 149,5 тыс. рублей. 

Сравним с расположенными поблизости новостройками. В ЖК iD Murino III цены на студии начинаются от 3,4 млн рублей, метр в них стоит в среднем  151,7 тыс. рублей, а в квартирах большого метража — 141,9 тыс. рублей. Комплекс полностью сдадут в IV квартале 2026 года. В ЖК «Урбанист» минимальная стоимость квартиры — 4,5 млн рублей. Метр в студиях стоит в среднем 199,1 тыс. рублей, а в двухкомнатных 169,4 тыс. рублей. В комплексе есть сданные дома, следующие достроят в III-IV кварталах 2026 года.

Цены на квартиры в ЖК«Новые Лаврики» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Дома в «Новых Лавриках» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Они имеют комфортную высоту 12 этажей и образуют приватные дворы. Фасады облицованы штукатуркой и клинкерной плиткой в оттенках натурального камня: серых и серо-коричневых. Выразительности добавляет панорамное остекление балконов и первых этажей.

В ЖК продаются квартиры различных планировок — от студий до трёхкомнатных. Площади жилья — от 20,6 до 82,8 кв.м. Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с двумя санузлами, мастер-спальней, нишей под гардеробную, двумя балконами, окнами на две стороны дома.

Квартиры в «Новых Лавриках» сдаются с готовой отделкой. Обои и ламинат в светлых сдержанных оттенках послужат нейтральной базой для любого интерьера. Благодаря увеличенным окнам в комнаты попадает больше естественного света. Высота потолков — 2,8 метров. В домах установлена система «Умный дом»: показания счетчиков передаются автоматически, а дверь в подъезд можно открыть без ключа.

Входные группы. В комплексе реализована безбарьерная среда. Входные группы расположены на уровне земли, без ступеней и порогов. Панорамное остекление делает холл светлым и хорошо просматриваемым. Интерьеры общих помещений выполнены в пастельных тонах. В каждом подъезде предусмотрено отдельное помещение для колясок и велосипедов.

Двор. Концепция внутренней территории вдохновлена сдержанной красотой северной природы. Здесь обустроят спортивные площадки, зону отдыха под елями и пихтами, пешеходные дорожки и центральную площадь для праздников и встреч. Доступ машин  во двор закрыт. 

Для детей. В «Новых Лавриках» построят собственный детский сад. Во дворе появятся детские площадки в эко-стиле.

Покупки и отдых. На первых этажах предусмотрены помещения под ритейл: магазины, кафе и другие сервисы.

Паркинги и кладовые. В комплексе появится подземный паркинг и открытые парковочные места.

Общественный транспорт. Ближайшая остановка находится в 13 минутах ходьбы. От неё за 15 минут можно доехать до станции метро «Девяткино» красной ветки. Время в пути на метро до центра города — Площади Восстания — займёт 25 минут без пересадок. Также из Мурино ходят маршрутки и автобусы до станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения».

Автомобиль. Путь до КАД займёт 12 минут на автомобиле. До Площади Восстания можно доехать за 40 минут, до аэропорта «Пулково» — за 50 минут без учёта пробок.

ЖК «Новые Ларики» возводит «Самолёт» — один из крупнейших девелоперов в РФ. По данным Единого ресурса застройщиков, в апреле 2025 года компания занимает первое место в топе застройщиков страны по объёму строительства и 10 место — по потребительским качествам ЖК.

Компания специализируется на комплексном освоении территории в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях. Она возводит не только жилые комплексы, но и социальную и коммерческую инфраструктуру. На данный момент, кроме «Ловых Лавриков», «Самолёт» строит ещё 9 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Комплекс «Новые Лаврики» строится в городе Мурино. Это — административный центр Муринского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области. В 2016 году город был официально разделён на микрорайоны — Центральный, Западный и Восточный. Территория ЖК расположена в Западном.

Мурино — самый густонаселённый город области. По данным на 2024 год, здесь проживает более 112 тыс. человек.

История района

Поселения на месте современного города Мурино предположительно существовали уже в IX-XII веках и принадлежали финно-угорским племенам. Первое картографическое упоминание о селении Мурино сделано в 1676 году на карте Ингерманландии. Эти земли долго являлись спорной территорией в русско-шведских конфликтах. Окончательно они были закреплены за Россией в 1721 году после заключения Ништадского мира.

В 1755 году граф Роман Воронцов построил на этих землях водочный завод, действовавший до 1825 года. Следующими владельцами Мурина были сыновья Романа Илларионовича — Александр и Семён. Александр сделал Мурино своей летней резиденцией. Здесь были вырыты пруды и каналы, разбиты фруктовые сады, построены теплицы и оранжереи, в которых выращивались абрикосы, персики и лимоны.

После отставки Александра Воронцова в 1794 году имение начинает приходить в упадок, усадьба и земли сдаются в аренду. В Мурине появились первые дачники, были построены домa для прусского консула Масса и английского купца Рональда. В 1797 году Воронцов по завещанию отказывает все свои имения в пользу брата Семена Романовича. Семья Воронцовых владела деревней Мурино вплоть до 1917 года.

Мурино получил статус города в 2019 году.

Инфраструктура района

Образование. Два корпуса Муринского центра образования №4 расположены в получасе ходьбы или 9 минутах езды на машине. После сдачи соседних новостроек и строительства пешеходных тротуаров время в пути должно сократиться вдвое. В пределах 30 минут ходьбы от ЖК работают шесть муниципальных детских садов и четыре частных.

Медицина. Мурино обслуживает Токсовская клиническая межрайонная больница для взрослых и детей. В конце года должна открыться новая поликлиника на Ручьёвском проспекте, недалеко от ЖК. 

В Мурино есть частные медцентры «Семейный Доктор», «РуКлиника», «ЛучМед», стоматологии «Мой Зубной», «Ренидент», лаборатории «Ситилаб», «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. Вокруг ЖК расположены строящиеся кварталы, поэтому развитой инфраструктуры поблизости пока нет. Эта проблема решится по мере сдачи комплексов. В 10 минутах пешком от комплекса строят ТРЦ «Небо». Дорога до ТРЦ «Мега Парнас» займет 20 минут на автомобиле.

Прогуляться можно в ближайшем парке «Лаврики» в 15 минутах ходьбы от ЖК. Здесь есть верёвочный парк, беседки с мангалами и тропинки для прогулок. За 30-40 минут можно доехать до горнолыжного комплекса «Охта Парк», озера Хепоярви с живописной тропой здоровья и пляжами, Кавголовского и Ново-Кавголовского лесопарков, эко-троп «Еловые Холмы» и «Малиновая гора», развлекательного центра «Зубровник» и других природных мест.

Спорт. В Мурино работают фитнес-клубы «NeoДжоуль», «Чарующая», Fitness House с бассейном, студии стретчинга и йоги Gamak, Adi Shakti, спортивная секция по гимнастике и танцам «Эстетика Спорта» и другие.

Экологическая обстановка

Среди негативных факторов можно отметить Северную ТЭЦ, которая расположена в 3 км от ЖК. В том же районе находятся промышленные предприятия — бетонный завод, производство металлообработки, завод акустических конструкций и другие. Такое соседство может плохо влиять на качество воздуха. Также вокруг мало зелёных зон.

Будущее района

В конце года должна открыться новая поликлиника на Ручьёвском проспекте. Она сможет принимать до 600 пациентов за смену (440 взрослых и 160 детей). В больнице разместили отделения терапии, стоматологии, травматологии, рентгенодиагностики, физиотерапии, эндоскопии, хирургии, а также женскую консультацию и приемно-смотровые боксы. 

Мурино активно застраивается современными жилыми комплексами. Рядом с ЖК «Новые Лаврики» сейчас возводят комплексы «Полис ЛАВрики» и ID Murino III. Население будет уплотняться, возрастет нагрузка на дороги и инфраструктуру. Стоит отметить, что объекты инфраструктуры строятся не так быстро, как жилые дома.

Недостатки района

В Мурино мало парков и зелёных зон. При этом за полчаса на машине можно доехать до многих природных мест в области — озёр, лесопарков, горнолыжных курортов.

Также жители отмечают, что из Мурино сложно выбираться на машине. От пробок по пути в другие районы спасает метро: на нём можно доехать до центра за полчаса и без пересадок.

Жилой комплекс комфорт-класса «Новые Лаврики» строится во Всеволожском районе Ленобласти, в городе Мурино. Проект возводит крупнейший застройщик в стране — ГК «Самолёт». Первые дома сдадут во II квартале 2025 года — IV квартале 2026 года.

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Есть планировки с мастер-спальнями, двумя балконами, дополнительным санузлом и местом под гардероб. Отделка — чистовая, стоимость жилья — от 4 млн рублей.

На территории появятся приватные дворы без машин, подземный паркинг и открытые парковки, колясочные в подъездах и ритейл на первых этажах. Также застройщик планирует построить детский сад.

Среди недостатков комплекса — неразвитая инфраструктура в пешей доступности и удаленность станции метро.