Подробный обзор ЖК «Новая Земля» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Новая Земля» — строящийся комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге, на намыве Васильевского острова. ЖК включает корпуса высотой от 11 до 17 этажей, которые сдадут в две очереди. Здесь можно купить студии, а также квартиры с одной или двумя спальнями.  Подробнее о жилом комплексе — в нашем обзоре. 

ЖК комфорт-класса «Новая Земля» расположен на намывных территориях Васильевского острова, в районе, известном как «Морской фасад». Комплекс строится на первой линии Финского залива и включает 14 корпусов, которые сдадут в две очереди. В первой очереди появится семь домов высотой до 11 до 17 этажей, их планируют ввести в эксплуатацию в конце 2028 года. Полностью достроить комплекс рассчитывают к середине 2032 года. 

Помимо жилья, в ЖК появятся школа, детский сад и подземный паркинг. Комплекс ориентирован на молодую аудиторию и инвесторов, поэтому здесь спроектированы компактные и функциональные квартиры площадью до 66 кв. м. Жители смогут настроить индивидуальную подписку на услуги и сервисы от уборки и химчистки до коворкинга и фитнеса, а также получить специальные условия для посещения мероприятий в городе через партнёрскую программу застройщика. 

Покупатели могут выбрать из студий, а также квартир с одной или двумя спальнями. В таблице ниже указаны варианты, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 355,6 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 341 тыс. рублей, в двухкомнатных — 318,8 тыс. рублей. 

Застройщик предлагает различные варианты субсидированной ипотеки со сниженной ставкой на первые 12 месяцев, а также работает с семейной ипотекой. Доступна также покупка в рассрочку.  

Жилой комплекс строится в две очереди, первая включает семь корпусов высотой до 11 до 17 этажей. Во второй очереди запланированы здания высотой до 23 этажей. Тип домов — монолитный, с железобетонными перекрытиями. Предусмотрен дополнительный теплоизоляционный слой минеральной ваты. В отделке фасадов используют много стекла, бетона и металла серебристых и бронзовых оттенков. 

В ЖК можно приобрести студии, а также квартиры с одной или двумя спальнями. Застройщик называет квартиры сьютами, как в отелях, и разделяет их по размерам от S (от 19,6 кв. м) до XL (до 66,2 кв. м). Варианты также отличаются функционалом: есть сьюты с гардеробными, лоджиями, мастер-спальнями.

Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Помимо подготовки к нанесению финишных покрытий, в неё входит подключение к системе управления воздухом и мультисервисной сетью, объединяющей учёт ресурсов, IP-домофонию и видеонаблюдение. В квартирах будет усиленная шумоизоляция. 

Входные группы. Входы в здание будут расположены на уровне земли, в ЖК спроектированы две двухуровневые входные группы. На первом уровне предусмотрена стойка ресепшн, здесь же будут почтовые ящики и лифты. Второй этаж займут коворкинг, кофе-бар и холл для общения. Здесь выполнят отделку с использованием дерева, это будет контрастировать с внешним фасадом, где преобладает металл. 

Двор. На территории жилого комплекса оборудуют спортивные и игровые площадки, а также зоны для спокойного отдыха. Кроме того, запланирован зелёный променад.

Для детей. В ЖК откроют муниципальную школу на 1650 учащихся и детский сад на 140 малышей.

Покупки. Магазины, кафе и сервисы откроются на первых этажах жилых домов.  

Паркинг. В комплексе спроектирован подземный паркинг на 1200 машиномест. Также предусмотрены гостевые парковочные места на прилегающей территории. 

Жилой комплекс строится на участке между набережной Миклухо-Маклая, бульваром Александра Грина и проспектом Крузенштерна, через который можно выехать на Западный скоростной диаметр. Дорога до Большого проспекта Васильевского острова на машине займёт 15-20 минут, до Невского проспекта — 35 минут. 

Ближайшие станции метро — «Горный Институт» и «Приморская». Время в пути до них — 15 минут на машине или 35 минут общественным транспортом. В 11 минутах пешком от новостройки расположена остановка «Улица Челюскина», где останавливаются автобусы до станции метро «Приморская» и Крестовского острова. Ещё больше маршрутов — на остановках «Гостиница Прибалтийская» и «Морская набережная, 9», жл них около 20 минут пешком. 

Путь до Московского вокзала составит 30-40 минут на машине или 1 час общественным транспортом. Дорога до аэропорта займёт около получаса по платной дороге или примерно 1 час 15 минут — по обычной. На дорогу до аэропорта  уйдёт не менее полутора часов на общественном транспорте, и потребуется несколько пересадок.

Жилой комплекс строит компания Legenda Intelligent Development, которая работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 2009 года и специализируется на проектах бизнес-класса. В том же районе, где расположен ЖК «Новая Земля», компания строит ЖК «Legenda Васильевского». Также компания строит ЖК «Сампсониевский, 32» в Выборгском районе. Ранее застройщик ввёл в эксплуатацию такие жилые комплексы, как «Legenda Комендантского», «Legenda Дальневосточного» и «Чёрная речка, 41». 

По данным на сентябрь 2025 года, Legenda Intelligent Development занимает девятое место по объёму текущего строительства в Санкт-Петербурге. В 2024 году девелопер вошёл в топ-10 по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья в регионе.

Василеостровский — один из старейших районов Санкт-Петербурга. Он расположен на нескольких островах, омываемых Невой и Финским заливом. По данным на 2025 год, в районе проживают 208,7 тыс. человек.

ЖК «Новая Земля» строится на намывных территориях Васильевского острова, которые известны также под названием «Морской фасад». На этих участках уже построили несколько жилых комплексов, благоустроили общественные пространства, а также открыли морской пассажирский порт. 

История района

На Васильевском острове ещё в начале XVI века обосновались первые рыбаки, а затем здесь появились купеческие и дворянские усадьбы. С 1710 года остров активно застраивался: именно тогда в Петербурге появилось первое каменное здание. На острове планировали создать сеть каналов по образцу Голландии, но замысел не был реализован, и на месте перспективных водных артерий возникли прямые улицы, которые позже получили название «линии». В 1714 году на острове открылся первый в России публичный музей — Кунсткамера. Постепенно Васильевский стал важным образовательным центром Петербурга, а уровень грамотности его жителей заметно превышал среднегородской.

Как административная единица Василеостровский район был оформлен только в 1917 году, став одним из первых пятнадцати районов Петрограда. В 1936 году из его территории выделили Свердловский район, граница между ними проходила по 12-й и 13-й линиям Васильевского острова. Однако уже в 1961 году Свердловский район упразднили, и его земли вновь вошли в состав Василеостровского района. В первой половине XX века здесь активно строили «новый город» — с водопроводом и канализацией. Во время блокады Ленинграда район подвергался сильным бомбардировкам, и восстановительные работы начались только в 1944 году. К концу 1940-х остров приобрел тот облик, который во многом сохранился до наших дней. 

До декабря 2016 года во время разведения мостов Васильевский остров оставался изолированным от других частей Петербурга на несколько часов. Ситуация изменилась после открытия центрального участка Западного скоростного диаметра, обеспечившего круглосуточное транспортное сообщение с остальным городом.

Инфраструктура района

Образование. В 13 минутах пешком от ЖК работает средняя школа № 708 «Открытие», примерно 12 минут на машине займёт путь до школы «№2». В пределах 20 минут ходьбы расположены несколько корпусов гимназии №642, в том числе дошкольное отделение. На намыве уже есть как государственные, так и частные детские сады, также работают кружки и секции. Например, в пределах 1 км от ЖК расположены детские сады №37, №39 и «Юнга».

Медицина. В пешей доступности от жилого комплекса работают аптеки и медицинские лаборатории. Около 11 минут на машине займёт дорога до городских поликлиник № 3 и №4. В 15 минутах на машине расположена Городская Покровская больница. 

Покупки и отдых. В пределах 600 метров от новостройки есть супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит» и «Пятёрочка». Поблизости работают пекарни, небольшие магазины формата «у дома», различные сервисы и услуги. Около 10 минут на машине займёт дорога до торгового центра «Шкиперский молл». 

В районе есть несколько музеев: «Эрарта», Интерактивный центр истории метрополитена, Петербургский музей кукол, Экспозиционно-выставочный комплекс городского электрического транспорта и другие. За десять минут можно доехать до кинотеатра «Синема 5», за 18 минут — до семейного развлекательного центра Joki Joya. 

Спорт. В 600-700 метрах от жилого комплекса работают фитнес-центры «Фитрум», MOMsFit, студия пилатеса. Около 10-15 минут на машине займёт путь до фитнес-центров The Muse Fitness, Fitness House и Sky Fitness. Также за 10 минут можно добраться до яхт-клуба Proyachting.

Экологическая обстановка

Ecostandard Group характеризует экологическую обстановку в Василеостровском районе как неблагоприятную. Основные проблемы — это высокая плотность населения, загруженные шоссе, а также нехватка зелёных насаждений. 

Недостатки района

В районе плохая экология, а на намыве могут доставлять неудобства сильные ветра. Здесь нет парков, где можно было бы прогуляться, есть лишь небольшие сады и скверы. Рядом с участком застройки жилого комплекса расположен крупный морской порт. 

Будущее района

Завершить освоение намывных территорий на Васильевском острове рассчитывают к 2034 году. В северной части намыва собираются построить крупный квартал с 700 тыс. кв. м жилья и 260 тыс. кв. м общественно-деловых пространств. Также в планах — строительство восьми детских садов, четырёх школ и поликлиники. В 2030-х годах на намывных территориях планируют открыть две станции метро: «Шкиперская» и «Морской фасад». 

ЖК «Новая Земля» — это проект комфорт-класса на намывных территориях Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Комплекс включает 14 жилых домов, а также школу, детский сад, подземный паркинг и коммерческие помещения. Покупателям предлагают выбрать из студий и вариантов с одной или двумя спальнями площадью до 66 кв. м. Проект ориентирован на молодую аудиторию и инвесторов.

К сильным сторонам новостройки можно отнести расположение на первой линии Финского залива, современную архитектуру и продуманную инфраструктуру. Комплекс поддерживает цифровые сервисы и предлагает программу подписок на услуги для жильцов. 

Среди недостатков стоит отметить удалённость от метро и длительное время в пути до центра города. Также в районе плохая экология из-за высокой плотности населения, близости к морскому порту, нехватки зелёных зон и загруженности шоссе. На намыве часто бывают сильные ветра, а инфраструктура района ещё не до конца сформирована.