Квартал у парка с прудом: подробный обзор ЖК «Новая Олимпика» в Екатеринбурге

ЖК комфорт-класса «Новая Олимпика» строится в Академическом районе Екатеринбурга. Это будет жилой квартал с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Застройщик предлагает квартиры от компактных студий до семейных четырёхкомнатных. Подробности — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Новая Олимпика» строится в новой части Академического района, за Преображенским парком. В ЖК запланированы подземный паркинг и благоустроенные дворы. На территории построят два детских сада, откроются также магазины и сервисы. Первые секции ЖК сдаются в IV квартале 2026 года. 

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны актуальные цены и планировки, которые сейчас есть в продаже.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 189,5 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных квартирах — 160,7 тыс. рублей. 

Приобрести жильё можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, включая семейную. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Доступны также схема trade-in и рассрочка. Застройщик предоставляет скидку 10% военнослужащим, сотрудникам МВД, прокуратуры, ОПК, МЧС и РЖД, работникам здравоохранения и образования, студентам и абитуриентам.

Проект «Новая Олимпика» включает несколько корпусов с разновысотными секциями от 8 до 16 этажей. В центре квартала расположены среднеэтажные урбан-виллы — компактные одноподъездные дома для 54 семей.

В основе строительства — монолитный каркас и керамический кирпич. Дома, построенные по такой технологии отличаются прочностью, хорошей шумо- и теплоизоляцией.

Фасады первых этажей будут отделаны навесными конструкциями с керамогранитом и декоративной плиткой под кирпич. Остальные этажи отделают декоративной штукатуркой с участками навесного вентилируемого фасада.

В ЖК представлен большой выбор планировок от студий до четырёхкомнатных квартир общей площадью от 29,8 до 92,3 кв. м. Есть стандартные и евро-планировки с кухней-гостиной, а также варианты с гостевыми санузлами, гардеробными, постирочными, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями с отдельной ванной и гардеробом. 

Можно выбрать квартиру с лоджией с панорамным остеклением и/или французским открытым балконом. На первом, втором и последних этажах спроектированы квартиры с террасами. Высота потолков — от 2,6 до 3,3 м.

Квартиры сдаются покупателям с предчистовой или чистовой отделкой в зависимости от секции. В предчистовой отделке выведены точки подключения, установлены счётчики, электропроводка, розетки и выключатели. Чистовой ремонт включает обои, ламинат, натяжной потолок, сантехнику и керамическую плитку в зоне ванны. 

Входные группы. В домах будут панорамные входные группы, без ступеней и на уровне земли. Холлы первого этажа — сквозные: можно выйти как на улицу, так и во двор.

В отделке холлов используют натуральные оттенки и износостойкие материалы. Внутри появятся мягкие зоны ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов.

Двор. В закрытых дворах проведут озеленение. Отдохнуть можно будет на скамейках и в перголах, а заняться спортом— на уличных тренажёрах, турниках, брусьях и других спортивных комплексах. Внутри квартала пройдёт пешеходная аллея с велодорожками, вдоль неё благоустроят событийную, парковую и спортивную зоны. 

Для детей. Проектом предусмотрены два детских сада на 250 детей каждый. Во дворах появятся детские игровые площадки с песочницей, горками и «лазалками».

Покупки и отдых. На первых этажах домов и в торговой галерее одного из корпусов откроются магазины, кафе, салоны красоты и прочие полезные сервисы.

Паркинги и кладовые. В комплексе спроектирован подземный паркинг, куда можно будет спуститься на лифте со своего этажа. Въезд оборудован шлагбаумом, ключи доступа будут только у владельцев машиномест. В паркинге предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение. Также на цокольном этаже есть отдельные кладовые для хранения сезонных вещей. 

В центр города и другие районы ведут улицы Вильгельма де Геннина и Амундсена. Выезд на Объездную дорогу находится в 5 км от ЖК. На машине до Площади 1905 года можно доехать за 20 минут без пробок, до аэропорта «Кольцово» — за 25 минут.

Ближайшая остановка «Улица Профессора Матвеева» расположена рядом с ЖК «Новая Олимпика». За 10 минут можно дойти до трамвайного кольца и другой остановки «Улица Академика Парина». Путь на автобусе до Площади 1905 года займёт 25 минут, а на трамвае до ТРЦ «Гринвич» — 35 минут.

Застройщик «Новой Олимпики» — ГК «КОРТРОС». Компания возводит жилые комплексы в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Пермском крае, Ярославской области, Екатеринбурге и других регионах. По данным Единого ресурса застройщиков, «КОРТРОС» находится на  6 месте в Свердловской области по объёмам строительства. 

Среди проектов в Екатеринбурге — кварталы «Преображенский», «Конструктивизма», «Олимпика», Eleven, «Школьный», «Близкий», а также строящиеся «Спутник-1» и «Первый Академ».

Жилой комплекс «Новая Олимпика» находится на юго-западе Екатеринбурга, в Академическом районе. Территория ЖК расположена на улице Академика Парина, рядом с Преображенским парком. Эта часть района ещё застраивается, но здесь уже есть необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Академический — самый молодой административный район города. Сейчас его население составляет 170 тыс. человек.

История района

Академический район был задуман в 1971 году как часть Уральского научного центра и городка для учёных. Тогда он назывался УНЦ или Академгородок. Планировалось построить 22 института, но в 1990-е годы проект заморозили из-за экономического кризиса. Проект пересмотрели и возобновили в 2005 году. Строительство инициировала компания «Ренова-СтройГруп» (с 2013 года — «КОРТРОС»), которая сейчас возводит «Новую Олимпику». Позже присоединились и другие застройщики. Район получил статус административного в 2020 году, точные границы утвердили в 2021 году: Чусовской тракт — ЕКАД — Амундсена — Объездная дорога.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая школа № 133 находится в соседнем квартале «Спутник-1», до неё можно дойти за 10 минут. Кроме детских садов, которые появятся на территории квартала «Новая Олимпика», в пределах 15-20 минут ходьбы расположены четыре муниципальных детских сада и несколько частных.

Медицина. До новой девятиэтажной поликлиники для взрослых № 3 можно дойти за 10 минут. Рядом с ней есть ещё одна встроенная взрослая поликлиника № 5. Детей в районе обслуживает Первая детская поликлиника. Также в Академическом работают частные медцентры, включая «Инвитро», «Ситилаб», «Гемотест» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть сетевые супермаркеты, разнообразные кафе и рестораны. Торговый центр «Академический» с кинотеатром расположен в 5 минутах на авто.

Главное место отдыха жителей Академического — Преображенский парк, который находится по соседству от ЖК. Летом здесь можно прогуляться или покататься на велосипедах, арендовать катамаран или лодку. Зимой на пруду организуют каток.

Спорт. В Преображенском парке расположены Дворец дзюдо, Академия тенниса «Гринвич» и фитнес-клуб Bright Prime с бассейном. До них можно дойти за 10 минут. В районе работают и другие фитнес-клубы и спортивные секции.

Экологическая обстановка

Академический — экологически благоприятный район Екатеринбурга. В этой части города нет крупных заводов. По границам района расположены крупные зелёные зоны, которые помогают очищать воздух (например, Юго-Западный лесопарк). Основным виновником загрязнений, как и в любом мегаполисе, является автотранспорт.

Будущее района

В 2024 году по соседству от ЖК «Новая Олимпика» сдали новую большую школу № 133 и современную поликлинику для взрослых № 3. В августе 2025 года открыли здание районной администрации на улице Вильгельма де Геннина. 

В перспективе на территории Академического в рамках концепции Наукограда планируется открытие нескольких колледжей и строительство Медицинского университета. 

К 2027 году должны закончить строительство продолжения улицы Амундсена и развязку с ЕКАД. Также на Амундсена планируется обустройство эстакад на пересечении с Объездной дорогой. Все эти проекты должны сократить количество пробок на выездах с Академического района. 

Недостатки района

Социальная инфраструктура не успевает за сдачей новостроек — мест в школах и детских садах не хватает. В пешей доступности от ЖК всего одна школа, которая рассчитана сразу на несколько кварталов. Только жилой комплекс «Спутник-1», в котором расположена школа, включает 15 домов на более чем 4 тыс. квартир. Детсадов в этой части района пока вообще нет, но их собираются открыть на территории «Новой Олимпики». 

Ещё одна проблема Академического — не самая лучшая транспортная доступность. Район находится далеко от центра, по пути на дорогах постоянно возникают пробки — чаще всего на по улицах Вильгельма де Геннина и Амундсена. Транспортную ситуацию немного улучшает проведенная недавно трамвайная линия.

Жилой комплекс «Новая Олимпика» возводит ГК «КОРТРОС» в Академическом районе Екатеринбурга, через дорогу от Преображенского парка. Проект включает несколько корпусов с разновысотными секциями, первые из них сдают в конце 2026 года.

На территории озеленят закрытые дворы, организуют зоны для отдыха, спорта и игр. Внутри квартала расположат пешеходную аллею. На первых этажах спроектированы магазины, кафе и другие сервисы, на цокольном этаже — паркинг и кладовые. Кроме того, в комплексе откроются два детских сада.

В ЖК продаются квартиры разных размеров и планировок: от студий до четырёхкомнатных. Есть уникальные квартиры с террасами и окнами в ванных комнатах. Отделка зависит от секции: предчистовая или чистовая.

К недостаткам ЖК отнесём отсутствие собственной школы. Среди минусов локации стоит отметить дефицит мест в образовательных учреждениях и пробки на выездах из района.