Обзор ЖК «Новатория» в Ленинградской области: благоустроенные дворы и пешеходный бульвар

«Новатория» — жилой комплекс комфорт-класса в посёлке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Здесь можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных с чистовой отделкой. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2026 года, второй очереди — на IV квартал 2027 года. Застройщиком выступает ГК «Новастрой».  Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

«Новатория» будет представлять собой среднеэтажный квартал с закрытыми благоустроенными дворами и пешеходным бульваром. На территории откроются магазины, кафе и сервисы. 

Комплекс строится на пересечении улиц Аннинской и Центральной. В пешей доступности есть школы, детские сады, поликлиника, остановки общественного транспорта, спортивные центры и рестораны.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 214,1 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 181,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки можно использовать материнский капитал. 

В проект «Новатория» входят несколько корпусов с секциями высотой 10-12 этажей. Здания строят по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут отделаны керамическим кирпичом природных оттенков — белого, графитового, терракотового. Архитектурная подсветка в теплых тонах подчеркнёт разнообразную пластику фасадов.

Дома образуют два закрытых контура, внутри которых разместятся благоустроенные дворы.

Площади квартир в «Новатории» — от 19,8 до 76,6 кв.м. Есть классические и евро-планировки с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с дополнительным санузлом, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом, нишей под шкаф. Во всех вариантах есть лоджии, в некоторых квартирах их две (на разные стороны дома). Жильё сдаётся с чистовой отделкой.

Входные группы. Входы в дома спроектированы на уровне тротуара, чтобы удобно было заходить маломобильным людям, жителям с колясками или велосипедами. В холлах предусмотрены санузлы с лапомойками.

На фасадах домов будут размещены камеры видеонаблюдения, направленные на каждый вход в подъезд, а также на территорию двора и прилегающие улицы. 

Двор. На территории комплекса застройщик планирует высадить 20 видов многолетних растений с учётом всех сезонов — двор хорошо выглядеть круглый год. В вечернее время во дворах будет включаться трёхуровневая подсветка.

Две части комплекса объединит пешеходный бульвар. На нём расположатся спортивные площадки, воркаут-зоны, площадка для выгула собак, места для прогулок и отдыха. 

Для детей. В закрытых от машин и посторонних дворах установят разнообразные детские площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах выделены коммерческие помещения под супермаркеты, кафе, салоны красоты и другие сервисы.

Паркинги и кладовые. Для автомобилей предусмотрены открытые стоянки. В будущих очередях строительства планируют построить два шестиэтажных паркинга на 499 машино-мест.

Остановки общественного транспорта расположены в 15-25 минутах ходьбы. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — около 45 минут на автобусе. На машине тот же путь займёт 20 минут. 

Съезд на КАД находится в 2,4 км, ЗСД — в 15 км. До аэропорта можно добраться за 25 минут, до Площади Восстания в центре Санкт-Петербурга — за 40 минут без учёта пробок.

Застройщик жилого комплекса — группа компаний «Новастрой», которая существует с 2018 года и реализует проекты комплексного освоения территории в Республике Татарстан. «Новатория» — первый проект застройщика в Ленинградской области.

Жилой комплекс «Новатория» строится на границе Санкт-Петербурга и Ломоносовского района Ленинградской области, в посёлке Новоселье. Его особенности — среднеэтажная застройка не выше 12 этажей, широкие улицы и просторные пешеходные зоны. По данным на 2025 год, здесь проживает около 11 тыс. человек.

История района

Когда-то на месте посёлка была деревня Стрелинская Подстава. Она появилась в XIX веке на почтовом тракте между Стрельной и Красным Селом и входила в приход Хиетамяки. По приходским данным, население деревни было исключительно финским. Название Новоселье деревня получила в начале XX века.

В 2012 году сюда пришли девелоперы,  началось активное строительство жилья, которое продолжается до сих пор. Статус городского посёлка Новоселью присвоили в 2017 году.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие школа и детский сад расположены в соседнем ЖК «ЛесART», но они пока не введены в эксплуатацию. До них можно будет дойти за 10 минут. В пределах 20–30 минут ходьбы есть ещё две школы и четыре детсада, а также молодежный культурно-досуговый комплекс.

Медицина. Посёлок обслуживают Новосельская врачебная амбулатория и недавно открытая поликлиника для взрослых и детей. Оба учреждения расположены в 20 минутах пешком. Также в посёлке есть частные медклиники.

Покупки и отдых. В посёлке работают разнообразные кафе, среди мест с высокой оценкой — рестораны Forma, Caffé del Centrale и «ПхалиХинкали». Торговых центров здесь нет.

В Новоселье нет также и благоустроенных парков и скверов, но в относительной близости находятся Шунгеровский заказник, парк усадьбы Беззаботная, Константиновский парк, «Стрельнинская Бухта», а также другие парковые зоны. Кроме того, посёлок окружает лес.

Спорт. Поблизости есть ледовая арена со школами по хоккею и фигурному катанию, физкультурно-спортивный комплекс, различные фитнес-клубы и спортивные секции.

Экологическая обстановка

Ломоносовский район считается одним из самых экологически благоприятных в области. Западную половину посёлка Новоселье окружает лесной крупный массив, что благоприятно влияет на качество воздуха.

Но нужно отметить, что «Новатория» строится практически на границе с КАД. Трассу от ЖК не отделяет лесной массив, так что шум и выхлопы могут беспокоить жителей комплекса.

Будущее района

Новоселье активно застраивается и развивается. В 2023 году в посёлке завершили реконструкцию здания дома культуры, а в 2025 году открыли первую поликлинику на 600 посещений в смену. К 2027 году планируют сдать новую школу вблизи набережной реки Кикенки. В числе кружковых классов — кинофотостудия, студии дизайна, скульптуры, живописи, рисунка, а также класс пения с музыкальными инструментами.

Недостатки района

Главный недостаток псёлка в том, что он плохо связан с Санкт-Петербургом общественным транспортом. Маршрутов мало, время в пути до ближайшей станции метро — больше 1 часа с учётом пути до остановки. Удобнее всего здесь будет жить тем, у кого есть личный автомобиль. 

Главные преимущества комплекса «Новатория» — закрытые благоустроенные дворы с масштабным озеленением и прогулочными зонами, а также интересные современные планировки квартир с мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами.  Ещё один плюс — жильё сдаётся с чистовой отделкой. В пешей доступности есть необходимая инфраструктура — от школы и поликлиники до ресторанов и ледовой арены. 

Среди недостатков локации можно отметить удалённость от метро, путь до него на общественном транспорте займёт около часа. Кроме того, «Новатория» расположена близко к КАД.