Обзор ЖК «Нова» в Москве: высотки с собственным кинотеатром

«Нова» — элитный жилой комплекс, строящийся на Западе Москвы. Он будет состоять из шести высоток с прилегающей территорией. Инфраструктура ЖК будет включать школу и детский сад, фитнес-зал, коворкинг и кинотеатр под открытым небом. 

Окончательное завершение строительства намечено на II квартал 2029 года. Подробнее рассказываем в нашем обзоре.

«Нова» находится в районе Раменки Западного административного округа столицы. Шесть башен комплекса вместят в себя 2448 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик позиционирует свой ЖК как «вертикальный город» — на разных этажах высоток будут расположены объекты инфраструктуры: фитнес-центр, бизнес-спейс и гастрономическое пространство. 

На территории запланированы озеленённые дворы с детскими площадками и зонами для отдыха, а также торговый променад. В рамках ЖК будут построены школа и детский сад.

Архитектурный облик ЖК создан по проекту голландского бюро De Architekten Cie и московской компании Apex. «Нова» представляет собой шесть высотных корпусов переменной этажности (от 10 до 40 этажей). Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. Отделка фасадов будет выполнена из натурального камня, керамогранита и стеклянных панелей.

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 29,4 до 151,6 кв. м. Есть варианты с открытыми балконами, лоджиями, террасами с подогревом и большими окнами с панорамными видами на город. Высота потолков – от 3,25 до 4,3 м. 

Застройщик предлагает также двухуровневые пентхаусы с шестью комнатами, окнами на две стороны, мастер-спальнями, кухнями-гостиными и ванной комнатой с окном.

Квартиры сдаются с тремя видами отделки: черновой, предчистовой, и с готовым ремонтом на выбор. Чистовая отделка будет выполнена по дизайн-проекту бюро Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors.

В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Жильё в комплексе можно купить в кредит, в том числе по льготным программам (для военных и семей с детьми). При покупке можно использовать средства материнского капитала.

Входные группы. Проект оформления внутренних пространств комплекса разработало бюро UNK Interiors. Входы в здания будут расположены на уровне земли. В холлах разместят мягкую мебель и камины. Коляски и велосипеды можно будет оставить в специальных помещениях на первом этаже. Там же будут расположены и лапомойки для домашних питомцев. 

Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг. Некоторые места в нём будут оборудованы зарядными устройствами для электромобилей.

Двор. Дворовое пространство ЖК закроют от машин и посторонних. На территории появятся детские игровые площадки для детей и зоны отдыха для взрослых, а также кинотеатр под открытым небом.

Для детей. В рамках проекта будут построены детский сад и школа.

Работа и отдых. На территории комплекса предусмотрены коворкинги для комфортной работы, а также фитнес-центр и гастрономическое пространство.

«Нова» строится в районе Раменки, на улице Генерала Дорохова. Отсюда можно добраться в центр Москвы на машине за 10-12 минут. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) находится в 2 км или 4 минутах езды на автомобиле. До станции МЦД-1 «Поклонная» — 1,5 км. Добраться до делового центра «Москва-Сити» или МГУ на машине можно приблизительно за 15 минут.

Строительством ЖК «Нова» занимается девелоперская компания «Самолёт». Компания была основана в 2012 году и за время своего существования ввела в эксплуатацию 2,3 млн кв. м недвижимости. В портфолио застройщика есть проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Мурманске, Казани, Уфе и других городах России. Среди других проектов компании, строящихся на западе Москвы — ЖК «Верейская 41» и «Скай Спутник».

Раменки — один из пяти крупнейших по площади районов Москвы, он имеет хорошо развитую инфраструктуру, включающую как развлекательные, так и образовательные центры, крупнейшим из которых является МГУ им. Ломоносова. Почти четверть территории Раменок занимают зелёные зоны, что позволяет отнести район к самым чистым в столице.

История Раменок

Название местности произошло от слова «раменье», обозначающего густой дремучий лес. Деревня на территории современных Раменок была основана в XIV веке. В 1474 году преосвященный Геронтий построил на этом месте церковь Иоанна Богослова, позже заменённую на Троицкую церковь. С XVII века в Раменках начали возводить царские резиденции и загородные особняки. 

На территории района находилось и село Воробьёво, давшее имя Воробьёвым горам. До 1958 года эти земли входили в Кунцевский район Московской области, после чего стали частью Москвы, а деревенская застройка уступила место городским кварталам.

Инфраструктура города

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса находится детский сад при школе №74, а также несколько частных центров: «Смайлик», English Nursery and Primary School, «Бэби-клуб». Также в 20 минутах ходьбы работает Шуваловская школа № 1448. До главного корпуса одного из главных университетов страны — МГУ имени М. В. Ломоносова — можно доехать за 16 минут на машине или за 30 минут на общественном транспорте.

Медицина. В 25 минутах пешком от «Новы» работает филиал городской поликлиники № 220, а за 15 минут на автомобиле можно добраться до городской поликлиники № 209, расположенной около метро «Ломоносовский проспект». Дорога от ЖК до Объединенной больницы с поликлиникой при Управлении делами Президента РФ займет 30 минут на общественном транспорте.

Спорт. В 10 минутах ходьбы от ЖК работает Московский городской гольф-клуб, примерно в 20 минутах — фитнес-клубы World Class, Berimbola, ProArt-Fit и другие. В пешей доступности есть студии растяжки, айкидо, несколько бассейнов и теннисных кортов.

Покупки и отдых. В Раменках есть торговые центры, крупнейший из которых — «Капитолий» (примерно 50 минут на общественном транспорте или 20 минут на автомобиле). В районе много кафе и ресторанов, в том числе сетевые Vasilchuki Chaihona № 1, Osteria Mario, «Шоколадница», «Додо Пицца» и др. В 10 минутах ходьбы от ЖК располагается архитектурная достопримечательность — Круглый дом на Довженко. Главная зелёная зона в районе — Парк Победы, расположенный в 20 минутах ходьбы от ЖК.

Экологическая обстановка

По данным некоторых исследований, Раменки входят в ТОП-10 самых экологически чистых районов Москвы. Эксперты группы «Экостандарт» оценивают обстановку в Раменках как приемлемую (6 баллов из 10, где 10 — худший результат). 

Почти 25% района занимают зелёные зоны, к тому же здесь нет крупных промышленных предприятий. Но и здесь на экологию влияет обилие автотранспорта, дороги в Раменках часто загружены.

Будущее города

• В Раменках построят детский сад на на 350 мест.
• На углу Мосфильмовской улицы и Ломоносовского проспекта возведут два жилых небоскрёба в виде «флешек».
• Район станет частью московского проекта комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которого будут строиться новое жильё и инфраструктурные объекты.

Недостатки города

Среди минусов Раменок местные жители отмечают высокую стоимость недвижимости, недостаток парковочных мест, шум от строительства новых ЖК и объектов инфраструктуры, а также тесноту во дворах старой застройки. 

К преимуществам ЖК «Нова» можно отнести выразительную архитектуру, собственную инфраструктуру (школу и детский сад, коворкинги, подземный паркинг) благоустройство территории, наличие современных функциональных планировок. 

«Нова» строится в престижных Раменках, но в не самой удачной части района. Под окнами квартир будет проходить довольно шумный проспект Генерала Дорохова, а сразу за ним расположена большая промзона с железнодорожными путями.