Подробный обзор ЖК «Наследие» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Наследие» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на востоке Ростова-на-Дону. ЖК представляет собой два высотных здания, рядом с которыми появятся детские площадки, спортивная зона и парк с ландшафтным дизайном. На первом этаже откроется коммерческая зона с магазинами.

ЖК планируют сдавать сразу целиком, в одну очередь. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2025 года. Подробнее о комплексе «Наследие» — в нашем обзоре.

«Наследие» строится на востоке Ростова-на-Дону, в Пролетарском районе. Два многоэтажных корпуса вместят в себя 222 квартиры с разным количеством комнат. На территории ЖК появятся парк с ландшафтным дизайном, игровая площадка и места для отдыха. На первых этажах домов откроются магазины, аптеки, кофейни и пункты выдачи онлайн-заказов. Образовательная инфраструктура в комплексе ограничится детским садом, но застройщик обращает внимание на выгодное расположение своего проекта — 7 минут на автомобиле до центра города и 2 минуты до ближайшей школы.

В «Наследии» продаются квартиры только с двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на май 2025 года, средняя цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах составляет 172,1 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 162,1 тыс. рублей. 

Квартиру в «Наследии» можно купить в ипотеку (в том числе по льготной ставке для семей), в рассрочку с первоначальным взносом 20% и с помощью материнского капитала, который можно использовать как первоначальный взнос или погашение кредита после покупки квартиры.

«Наследие» состоит из двух 15-этажных башен, объединённых стилобатом. ЖК строится по кирпично-монолитной технологии. Застройщик обращает внимание на экологичность своего проекта: фасады зданий и территория возводятся с использованием камня White Hills и натуральных материалов.

На продажу в ЖК выставлены квартиры с двумя и тремя комнатами, среди них есть варианты с европланировками. Везде предусмотрены потолки высотой 2,85 м и лоджии с панорамным остеклением. В некоторых квартирах есть помещения для стирки, места для шкафов-купе и гардеробных, изолированные спальни и гостиные. Жильё сдаётся без отделки.

Входные группы. Входы в здания оборудованы системой распознавания лиц, а открыть дверь гостям можно будет с помощью мобильного приложения. Общественная зона будет оборудована мягкой мебелью. В холле предусмотрены специальные помещения, где можно вымыть лапы питомцам после прогулки. 

Паркинг. На территории жилого комплекса предусмотрен подземный паркинг на 121 автомобиль. Спуститься туда можно будет с любого этажа на лифте. 

Дворы. Территория жилого комплекса «Наследие» будет закрыта от машин, там будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Двор будет представлять собой озеленённую зону с ландшафтным дизайном, оборудованную детскими площадками и местами для отдыха.

Образование. На территории ЖК построят детский сад. Ближайшая школа расположена в двух минутах езды от комплекса.

Покупки и развлечения. На первых этажах «Наследия» откроются кофейни, супермаркеты, аптеки и пункты выдачи интернет-заказов.

Жилой комплекс «Наследие» строится на улице Буйнакской, в 500 м от проспекта Шолохова. В 7 минутах ходьбы расположен пригородный автовокзал. Рядом с ним есть остановки автобусов, троллейбусов и маршрутных такси. На общественном транспорте можно без пересадок доехать, например, до музыкального театра, торгового центра «Мега» или парка имени Максима Горького. Расстояние от ЖК до парка Островского составляет — 2,5 км, до ж/д вокзала Ростов-Главный — 8 км, до стадиона «Ростов Арена» — 9 км.

Строительство «Наследия» ведёт ООО «СЗ «ЗАВОД» — дочерняя компания застройщика «ВЕЧНО Девелопмент». Компания основана в 2014 году и специализируется на жилых комплексах на юге России: в Ростове-на-Дону, Ялте, Симферополе, Ставрополе, Пятигорске и Невинномысске. О других строящихся в настоящий момент объектах девелопера информации нет.

Пролетарский прилегает к центральному району Ростова-на-Дону и обладает хорошо развитой инфраструктурой, включающей образовательные, медицинские и развлекательные объекты. В него входят районы Нахичевань, Александровка, Берберовка, посёлки Кирилловский и Ясная Поляна.

История района

История района началась в 1779 году, когда Екатерина II разрешила армянам, переселенцам из Крыма, основать на этой территории город Хоп-Нахичевань у стен крепости Святого Димитрия Ростовского. В 1828 году город стал частью Российской империи и был переименован в Нахичевань-на-Дону, став крупным промышленным и торговым центром. В 1928 году Нахичевань и Ростов объединили в один город, а на территории армянского поселения был создан Пролетарский район. В 1961 году в его состав вошла станица Александровская.

В 1935 году в Пролетарском районе был построен Ростовский академический театр драмы имени М. Горького, чьё здание признано одним из памятников советского конструктивизма.

Инфраструктура района

Медицина. В Пролетарском работают больше 10 поликлиник, городская больница № 6, детская городская больница № 1, а также консультативно-диагностическая поликлиника Южного окружного медицинского центра ФМБА России. Есть несколько лабораторий, в том числе «Гемотест» и «Инвитро».

Образование. На территории района открыто более 20 детских садов и 10 школ, среди последних есть гимназия и лицей. Работают сразу несколько организаций дополнительного образования, таких как «Лестница» и Wow School, а также несколько языковых школ.

Кроме того, в районе расположены отделения высших учебных заведений. Среди них: кафедра управления Высшей школы бизнеса ЮФУ, колледж Всероссийского Государственного университета юстиции, Донской государственный технический университет (учебно-лабораторный корпус № 17) и др.

Спорт. В районе работают около восьми фитнес-центров, две футбольные площадки, каток, бассейн для детей «Буль и Булька», несколько секций борьбы, секции танцев и йоги. Рядом расположена Спортивная школа олимпийского резерва № 22.

Покупки и отдых. В Пролетарском есть много торговых центров, наиболее крупными из которых являются «Площадь» и «Прогресс». Открыто много ресторанов и кафе, в том числе сетевых «Додо пицца», «Вкусно — и точка» и другие. Два ближайших кинотеатра расположены в соседнем Кировском районе. Приобрести продукты можно многочисленных магазинах, среди которых сетевые «Магнит», «Пятёрочка», «Лента» и др.

Экологическая обстановка

По данным опроса, проведенного в 2023 году rostovgazeta, Пролетарский занял четвертое место из восьми по уровню жизни в городе. экологическая обстановка в районе получила самые низкие баллы. В Пролетарском отсутствуют промышленные предприятия, но дороги часто загружены автотранспортом.

Будущее района

В Пролетарском районе Ростова-на-Дону построят спорткомплекс с двумя бассейнами.

Недостатки района

Местные жители отмечают, что в некоторых местах района плохо развит общественный транспорт. От этого больше всего страдают те, кто живёт в отдалённых жилых комплексах. Кроме того, в Пролетарском достаточно высокая стоимость недвижимости по сравнению с другими районами города.

«Наследие» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. Здесь можно купить квартиры с двумя и тремя  комнатами, в том числе с европланировкой. На территории «Наследия» запланированы парк с ландшафтным дизайном, игровая площадка, детский сад и места для отдыха. Сдача ЖК запланирована на IV квартал 2025 года. Среди недостатков локации можно отметить сложную дорожную ситуацию — на дорогах района часто возникают пробки.