Обзор ЖК «Начало» в Москве: комьюнити-центр с кинотеатром, фитнес-клуб и образовательный центр

«Начало» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Пресненском районе Москвы, недалеко от делового квартала «Москва-Сити». ЖК включает восемь домов, образовательный центр для детей и благоустроенную внутреннюю территорию. Здесь можно приобрести квартиры разных форматов: от компактных студий до пятикомнатных резиденций с террасами. 

Сдача домов запланирована на второй квартал 2029 — первый квартал 2030 года. Застройщиком проекта выступает компания «ДОНСТРОЙ». Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре комплекса читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Начало» строится в одном из центральных районов столицы — Пресненском, на улице Сергея Макеева. Поблизости расположены парки, торговые и деловые центры, учебные заведения, музеи и театры. На территории ЖК предусмотрены собственные объекты инфраструктуры: образовательный центр со школой и детским садом, комьюнити-центр для жителей с кинотеатром и коворкингом, фитнес-клуб с бассейном, ресторанная аллея и подземный паркинг с автомойками.

В ЖК представлены квартиры от студий до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Квартиру также можно приобрести, воспользовавшись схемой trade-in или рассрочкой.

Архитектурная концепция комплекса «Начало» разработана бюро «Генпро». Проект  включает восемь кирпично-монолитных корпусов от 11 до 48 этажей. Здания объединены единой галереей, которая будет облицована натуральным камнем. 

Все корпуса будут разными. Выступающие объёмы и скругленные формы витражных систем придадут зданиям сложный и запоминающийся силуэт.

В ЖК представлен большой выбор квартир от компактных студий до просторных семейных резиденций. Все планировки — евроформата с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с несколькими гардеробными и санузлами, постирочной, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом. Общая площадь жилья — от 35,9 до 243 кв.м.

Среди уникальных форматов — квартиры с террасами, панорамными и радиусными окнами, которые выходят на ММДЦ «Москва-Сити», набережные и исторический центр.

Высота потолков на типовых этажах — 3,3 м, на верхних — 4 м. Квартиры сдаются без отделки, но есть варианты с готовым авторским ремонтом.

Входные группы. Центральные входные группы будут иметь площадь 300 кв. м. и высоту потолков 6-7 м. В лобби появятся мягкие лаунж-зоны, стойка ресепшн, почтовая зона, живые растения и водные элементы.

Оснащение. В жилом комплексе будет работать система «умный дом». Получить доступ в ЖК можно будет через приложение. Оно позволит управлять домофоном — контролировать видеозвонки и открывать двери. Через приложение можно будет также бронировать общественные пространства комплекса для жителей и их гостей. За автоматическое открытие дверей и бесконтактную работу лифтов будет отвечать система «Свободные руки». 

Двор. На внутренней территории запланированы три тематических двора:

• «Млечный путь» с площадками для детских развлечений, ручьём, беседкой и площадью для мероприятий; 
• «Космический сад» с зелёной гостиной, тёплым павильоном, летним коворкингом, местами для тихого отдыха и релакса;
• «Метеоритный сад» с воркаут-зоной, площадкой для панна-футбола, садом камней и зоной отдыха.

Все корпуса связаны между собой. На крыше стилобата устроят открытый сквозной променад, который будет объединять зоны для отдыха, занятий спортом, детских игр и работы. Также предусмотрена тёплая кольцевая галерея и крытые мосты над пространством двора. Кроме того, за пределами ЖК благоустроят сквер с местами отдыха.

Для детей. В ЖК откроется современный образовательный центр со школой и детским садом.

Покупки и отдых. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения, которые будут включать пекарню, минимаркет, кафе и рестораны. Также для жителей откроется фитнес-центр с бассейном. Точкой притяжения станет комьюнити-центр с детским клубом, репетиторскими комнатами, коворкингом, переговорными, лаунж-зонами, библиотекой и кинотеатром.

Паркинги и кладовые. На цокольном этаже разместится общий для всех корпусов двухуровневый паркинг, в котором будут организованы зоны для такси, грузовых и гостевых машин. Также в паркинге предусмотрены автомойки, кладовые, колясочные и открытые места для хранения велосипедов.

От ЖК «Начало» за 5-10 минут  можно добраться на автомобиле до Садового кольца и Третьего транспортного кольца (ТТК). Путь до Кремля займёт около 20 минут. Станция метро «Улица 1905 года» находится в 15 минутах ходьбы, «Деловой центр» — в 18 минутах. Также поблизости от ЖК есть автобусные остановки для удобного перемещения по городу.

Проект «Начало» реализует московский девелопер «ДОНСТРОЙ». Компания входит в топ-10 крупнейших застройщиков Москвы по объёмам строительства и в топ-3 — по потребительским качествам ЖК. На данный момент «ДОНСТРОЙ» также возводит элитные дома «Татарская 35» и «Река», кварталы бизнес-класса «Символ», «Остров» и «Событие».

Жилой комплекс «Начало» строится в Пресненском районе Москвы, который относится к Центральному административному округу. Пресня — одновременно деловой и исторический район города. Здесь соседствуют современные высотки, сталинки и дореволюционные усадьбы. Например, в Пресненском районе расположены деловой центр «Москва-Сити» и элитный квартал Патриаршие пруды.

История района

По одной из версий, район назван по небольшой речке Пресне, которая сейчас протекает в коллекторе. По другому мнению, слово Пресня — видоизменение слова «приездня», то есть Приездная слобода. В ней останавливались иностранцы и иногородние до получения разрешения на въезд в Москву.  

Позже Пресня стала заселяться ремесленниками: кузнецами, шерстянниками, оружейниками, поварами и прочими. Пресня стала крупным ремесленным и торговым центром города. С конца XVIII века на Пресне закладывались многие основы современной московской промышленности, здесь врзникли Прохоровская ткацкая фабрика, лакокрасочная фабрика Мамонтова, котельный завод Смита, Даниловский сахаро-рафинадный завод, химический красочный завод Оссовецкого, мебельная фабрика Шмидта. Заводы и фабрики работали здесь и в советское время, но в 2000-е почти все они были закрыты или выведены на периферию. На бывших заводских территориях стали возводить новые жилые комплексы, коммерческие здания и культурные пространства.

Инфраструктура района

Образование. Кроме образовательного центра на территории ЖК, в пешей доступности есть три муниципальные школы и четыре детских сада, а также частные учреждения, включая Московскую экономическую школу.

Среди средних и высших учебных заведений поблизости — Университет прокуратуры РФ, промышленно-экономический колледж, финансово-юридический университет, психолого-педагогический университет, Российская академия музыки имени Гнесиных, Театральный институт имени Б. Щукина.

Медицина. В пределах 10-20 минут ходьбы расположены три филиала городской поликлиники для взрослых № 220, детская поликлиника № 32, а также детская городская клиническая больница № 9 имени Г.Н. Сперанского. Рядом с ЖК работает женская консультация «Пресня», частные медцентры, лаборатории и стоматологии.

За 15 минут на авто можно доехать до многопрофильного научно-клинического центра имени Боткина, Филатовской детской больницы и Национального медицинского исследовательского центра нейрохирургии имени академика Бурденко.

Покупки и досуг. Сразу за территорией ЖК «Начало» начинается зона отдыха «Красногвардейские пруды», которая переходит в парк «Красная Пресня». За 10 минут можно дойти до парка Декабрьского Восстания. В 25 минутах пешком расположен Московский зоопарк.

Деловой центр «Москва-Сити» с торговым центром «Афимолл» — в 15 минутах пешком. Поблизости от ЖК находятся разнообразные кафе и рестораны.

Район богат культурными локациями, здесь находятся:

• Московский планетарий, государственный биологический музей Тимирязева, музей Пресня, центральный музей современной истории России, государственный музей Востока, музеи Маяковского, Булгакова, Цветаевой, Горького, Станиславского;
• драмтеатр Пушкина, МХАТ имени Горького, театр Сатиры, концертный зал имени Чайковского, театр Моссовета;
• достопримечательности и памятники архитектуры — высотка на Кудринской площади, дом Наркомфина, Собор Непорочного зачатия Пресвятой Девы Марии, усадьба Петра Ивановича Щукина, особняк Зинаиды Морозовой и другие.

Спорт. В пешей доступности от ЖК открыты спортивные клубы и секции по разным видам спорта: например, по джиу-джитсу, фехтованию, боксу, волейболу, пилатесу, йоге, стретчингу, сайклингу и другим. В парке «Красная Пресня» зимой работает каток, а летом — бассейн.

Экологическая обстановка

Пресня — центральный район столицы, поэтому экология здесь страдает от большого количества транспорта и плотной застройки. В рейтинге EcoStandard Group район получил 8 баллов из 10, где 10 — худший показатель. Пресненский пересекают ТТК, Садовое кольцо и Звенигородское шоссе, которые загружены автотранспортом. Стоит отметить и положительные факторы — поблизости от ЖК «Начало» расположены парки Красногвардейские пруды, Красная Пресня и Декабрьского восстания, а также зелёная зона Ваганьковского кладбища. Кроме того, рядом с комплексом «Начало» разобьют ещё один сквер.

Будущее района

В Пресненском районе активно продолжают строить новые жилые комплексы с инфраструктурой. Например, в парке «Красная Пресня» возводят многофункциональный комплекс «Венеция». Прилегающую территорию благоустроят: восстановят исторические аллеи и каналы, оборудуют теннисные корты, фонтаны, зоны для прогулок на лодках, спортивные и детские площадки. Рядом с МДЦ «Москва-Сити» в 2027 году планируют завершить 90-этажный небоскрёб «Оне» и 87-этажный «Дом Дау». В районе также действует программа реновации, в которую включены 53 дома. 

Недостатки района

Центральная локация ЖК «Начало» открывает удобный доступ к деловым, культурным и развлекательным локациям Москвы. Но в центре всегда много машин, дороги загружены, в часы пик образуются глухие пробки.

Жилой комплекс бизнес-класса «Начало» расположен в престижном Пресненском районе Москвы, рядом с парком «Красногвардейские пруды». В проекте — восемь домов, которые сдают во II квартале 2029 – I квартале 2030 года. Для детей предусмотрен образовательный центр с детским садом и школой. 

На территории запланированы сквер и три тематических двора с местами отдыха, водными объектами, детскими и спортивными площадками. Все корпуса связывает единый променад. В ЖК появится лобби с зоной ресепшн, фитнес-центр с бассейном, комьюнити-центр с зонами для детей и взрослых, а также рестораны и магазины. На цокольном уровне спроектирован паркинг с автомойками и кладовыми.

К преимуществам комплекса можно отнести близость к метро, паркам, деловым центрам и культурным локациям. Среди недостатков — соседство с шумным ТТК, загруженные дороги и не самая лучшая экология.