Подробный обзор ЖК «Морская набережная. SeaView» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Морская набережная. SeaView» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в центре Санкт-Петербурга, на Васильевском острове. Он состоит из 10 корпусов, расположенных на первой береговой линии Финского залива. Рядом с домами благоустраивают хвойный парк и широкую набережную с прогулочными и велосипедными дорожками, скамейками, кафе и детскими площадками.

Комплекс планируют сдавать в две очереди: первая уже готова, вторая будет сдана в I квартале 2025 года. Подробнее о комплексе «Морская набережная. SeaView» — в нашем обзоре.

ЖК «Морская набережная. SeaView» строится в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива. Комплекс входит в состав единого квартала «Морская набережная» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Проект делится на зоны: «Бульвар» и SeaView, суммарно вмещающие в себя 4 183 студии и квартиры с разным количеством комнат. Комплекс будет обеспечен собственной инфраструктурой: застройщик обещает открыть три школы и четыре детских сада. В ЖК также построили поликлинику. На первых этажах домов запланированы продуктовые магазины, детские кружки, кафе и сервисно-бытовые службы. На береговой линии будет благоустроена прогулочная набережная длиной 2 км.

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. По данным на март 2025 года, студий и «однушек» в продаже не осталось.

Самое бюджетное предложение, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, — двухкомнатная квартира площадью 64,9 кв. м, которая стоит 17,9 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — четырёхкомнатная площадью 123,5 кв. м, которая продаётся за 41,2 млн рублей. 

Стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах составляет в среднем 283,8 тыс. рублей, в четырёхкомнатных — 245,1 тыс. рублей.

Для сравнения: ближайший аналог бизнес-класса в этой локации — комплекс «Аквилон ZALIVE».  Цены на «двушки» в здесь начинаются от 12,9 млн рублей, на «трёшки» — 17,8 млн рублей. 

Цены на жильё в ЖК «Морская набережная. SeaView» (данные Яндекс Недвижимости)

«Морская набережная. SeaView» состоит из 10 высотных (от 14 до 22 этажей) корпусов, построенных по монолитной технологии. Фасады зданий выкрашены в светлые тона.

В ЖК Grand View можно купить квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 59,5  до 123,5 кв. м. Среди планировок есть нестандартные: с несколькими санузлами, с большими лоджиями или нишами под гардероб. Во всех квартирах евро-формата окна кухни выходят на воду, а спальни — во двор. Высота потолков в некоторых планировках достигает 3,5 м.

Жильё в комплексе сдаётся в трёх вариантах: без отделки, white-box и с чистовой отделкой. Отделка white-box подразумевает, что застройщик сделает в помещении звукоизоляцию и цементную стяжку, оштукатурит стены, установит розетки и выключатели. Готовый ремонт представлен в двух мягких природных оттенках: Stone и Wood.

Входные группы. У каждого подъезда будет велопарковка. Коляски можно будет оставлять в охраняемых колясочных на первых этажах.

Паркинг. На территории ЖК построят подземную парковку на 880 автомобилей. Дополнительные 130 машиномест разместят на улице. Жильцы смогут спускаться в паркинг на лифте прямо со своих этажей.

Дворы. Дворы в ЖК будут закрыты от автомобилей и посторонних. На территории появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулочные и велодорожки. Рядом с домами благоустраивают хвойный парк и широкую набережную длиной в 2 км.

Образование и медицина. Инфраструктура комплекса будет включать в себя три школы и четыре детских сада. Первый детский сад уже работает. В ЖК также открыта поликлиника, которая может принимать до 800 пациентов в день.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются продуктовые магазины, детские кружки, кафе и сервисно-бытовые службы. Свои кафе появятся и на набережной.

В 4 км от ЖК находится станция метро «Приморская», дорога до неё на транспорте займёт 26 минут. Выезд на Кольцевую автодорогу находится в 21 км от комплекса, аэропорт «Пулково» — в 33 км.

«Группа ЛСР» была основана в 1993 году. Компания занимается девелопментом, строительством и производством строительных материалов, управлением коммерческой и санаторной недвижимостью в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. Основной бизнес связан с девелопментом и сконцентрирован в Санкт-Петербурге, где компания является лидером по объему ввода жилья. Среди других строящихся проектах компании в северной столице: NEVA RESIDENCE, «ЛСР. Большая Охта» и «Цивилизация на Неве».

Один из первых районов Санкт-Петербурга располагается сразу на нескольких островах, омываемых Невой и Финским заливом. Василеостровский отличается развитой инфраструктурой и высокой концентрацией образовательных учреждений. При этом местные жители жалуются на плохую экологическую ситуацию, высокую загруженность общественного транспорта и дорог, соединяющих острова с материковой частью города.

История района

История Васильевского острова начинается в 1500 году, когда на нём поселились первые рыбаки. Чуть позже остров стал местом поселения купцов и дворян. В 1710 году там построили первое каменное здание в Северной столице, а позже остров стал образовательным центром Петербурга, благодаря чему уровень грамотности его жителей был выше среднего показателя по городу. Именно здесь в 1714 году открылся исторически первый в России публичный музей Кунсткамера.

Официально Василеостровский район был создан только в феврале 1917 года. В XX веке на его территории стали возводить здания «нового» города с канализацией и водопроводом. Во время блокады Ленинграда Васильевский подвергался сильным бомбардировкам, восстановление зданий началось только в 1944 году. В итоге к концу 1940-х остров приобрел тот вид, который сохранился до сих пор.

Инфраструктура района

Медицина. В районе работают более 14 поликлиник, Городская Покровская больница, Детская инфекционная больница № 3, а также более пяти лабораторий, среди которых «Ситилаб» и «Инвитро». Приобрести лекарства местные жители могут в одной из 14 аптек, в том числе и сетевых «Аптека.ру», «Будь Здоров!» и др.

Образование. В Василеостровском открыто больше 40 детских садов и школ, среди которых как частные, так и государственные заведения, а также гимназии. Продолжить образование дети могут в одном из многочисленных отделений ВУЗов, таких как Санкт-Петербургский государственный институт психологии и социальной работы, Санкт-Петербургский государственный университет, Санкт-Петербургский горный университет императрицы Екатерины II и др. Работает множество организаций дополнительного образования: школы иностранных языков, искусств, кулинарии, дома творчества и проч.

Спорт. Жителям района доступно более десяти фитнес-центров, в том числе сетевые клубы XFit. В Василеостровском работают также порядка пяти бассейнов, несколько футбольных и хоккейных секций, школы танцев, Европейский Гимнастический Центр, студии йоги, аквааэробики и др. Кроме того, в районе есть ледовая арена.

Покупки и отдых. В Василеостровском расположено несколько торговых центров, наиболее известными из которых являются «Андреевский двор» и «Шкиперский молл». Открыты четыре кинотеатра, многочисленные кафе и рестораны, сетевые «Чайхона», «Папа Джонс», Rostic's, «Вкусно и точка». Прогуляться можно в многочисленных парках и на набережной Макарова.

Экологическая обстановка

На территории района работает сразу несколько предприятий, выбрасывающих в атмосферу загрязняющие вещества. Также отмечается сильное загрязнение почвы, местами превышающее норму в 30 раз. 

Будущее района

• Утвержден проект нового участка набережной Макарова. К 2026 году планируется построить по две полосы движения, а также карман для заезда и зелёную зону. 
• Согласовывается проект планировки будущего проспекта Крузенштерна, который пройдёт от Мичманской улицы до набережной Макарова
• В районе строится несколько школ.

Недостатки района

Среди главных минусов Василеостровского отмечается неблагоприятная экологическая ситуация, высокая загруженность общественного транспорта (особенно двух станций метро в пиковые часы) и дорог, высокий уровень преступности, а также влажный климат из-за расположения на острове.

ЖК «Морская набережная. SeaView» — жилой комплекс бизнес-класса от «Группы ЛСР». Он построен на Васильевском острове, на первой береговой линии Финского залива. В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами (но студий и «однушек» в продаже уже нет). Среди них есть варианты с нестандартными планировками. 

На территории комплекса будет создана инфраструктура для отдыха и досуга жильцов и их детей, для последних построят школы и детские сады. Несмотря на развитую инфраструктуру, главным достоинством «Морской набережной. SeaView» остаётся расположение на берегу моря.

Основной проблемой проживания в комплексе можно назвать общую обстановку на набережной Финского залива: последние несколько лет территория активно застраивается, вокруг ЖК «Морская набережная» возводятся десятки других комплексов. Активная застройка местности плохо скажется на чистоте района (у которого и без того наблюдаются проблемы с экологией) и комфорте его жильцов.