Обзор ЖК «Монодом АРТ» в Санкт-Петербурге: клубное жильё бизнес-класса на Васильевском острове

«Монодом АРТ» — жилой комплекс бизнес-класса на Васильевском острове Санкт-Петербурга. Проектом предусмотрено одно здание с квартирами, паркингом и кладовыми. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

«Монодом АРТ» расположен рядом с популярным культурным центром «Севкабель Порт» и Морским вокзалом. В пешей доступности находится станция метро «Горный институт». В комплексе один девятиэтажный кирпично-монолитный дом с подземным паркингом и кладовыми. Здесь можно купить студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями без отделки. Ввести комплекс в эксплуатацию планируют в III квартале 2026 года.

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны варианты, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 483,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 439,6 тыс. рублей. 

Квартиру можно купить в ипотеку или рассрочку. При 100% оплате или стандартной ипотеке можно получить скидку 5%. Также есть скидки для пенсионеров, работников сферы образования и медицины, жителей Василеостровского района и других категорий покупателей. При единовременной покупке квартиры, келлера и/или места в паркинге предусмотрены скидки от 0,5 до 1,5%.

Комплекс включает один жилой дом высотой девять этажей. Здание имеет Г-образную форму и строится по кирпично-монолитной технологии. В оформлении фасадов используют коричневый и серый клинкерный кирпич, стекло, металл. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и панорамным остеклением. Высота потолков в квартирах на первом этаже —  2,83 м, а на остальных этажах — 3,1 м.

В «Монодоме Арт» можно купить квартиры площадью от 21,8 до 100,1 кв. м. Всего в комплексе спроектировано 125 квартир: 90 студий и однокомнатных, 21 двухкомнатная и 14 трёхкомнатных. Жильё передаётся без отделки.

Комнаты в большинстве квартир имеют правильную форму с прямыми углами. Однако в некоторых квартирах есть стены со скруглёнными углами: в основном они расположены в угловых секциях или рядом со входом в подъезд. Можно подобрать вариант с гардеробной, французским балконом или дополнительным санузлом.

Входные группы. Входные двери расположены на уровне земли и имеют большую площадь остекления для безопасности и доступа естественного света. В оформлении лобби используют материалы бежевых, светло-серых и песочных оттенков. Там повесят дизайнерские люстры и установят мягкую мебель. Предусмотрены зона для приёма посылок, а также места для хранения колясок и самокатов.

Двор. Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Во дворе установят скамейки, высадят газоны и взрослые деревья, оборудуют детскую площадку и зону с уличными тренажёрами.  

Паркинг и кладовые. В комплексе спроектирован подземный паркинг на 63 машино-места. Для хранения сезонных вещей можно приобрести кладовую: всего предусмотрено 75 келлеров.

Жилой комплекс строится в 150 метрах от Большого проспекта Васильевского острова. Станция метро «Горный институт» расположена в 16 минутах ходьбы. Дорога до станций метро «Василеостровская» и «Приморская» займёт 15-20  минут общественным транспортом. В пределах пяти минут ходьбы есть несколько остановок автобусов и троллейбусов. 

До центра города можно добраться примерно за 40 минут на общественном транспорте. Дорога до Московского, Витебского и Ладожского вокзалов займёт около 45-50 минут. Путь до аэропорта Пулково составит 1 час 15 минут на общественном транспорте или 40 минут на машине по платной дороге. Морской вокзал расположен в 10 минутах ходьбы.

Комплекс строит компания Sun Development, основанная в 2014 году и работающая в Москве и Санкт-Петербурге. В число реализованных проектов Sun Development входят ещё два ЖК на Васильевском острове: «Монодом на Малом» и «Монодом Лайн». В Москве компания построила апарт-комплексы «Монодом Лэйк» и «Монодом Фэмили», а также планирует вывести на рынок элитный ЖК «Воронцовъ».

Жилой комплекс строится в исторической части Васильевского острова. По данным за 2025 год, в Василеостровском районе официально проживают 208,7 тыс. человек. Район привлекает покупателей жилья своей богатой историей, развитой инфраструктурой, достопримечательностями и современными культурными пространствами — такими как «Севкабель Порт» и музей «Эрарта».

История района

Василеостровский — один из самых старых районов города. Пётр I планировал основную застройку Санкт-Петербурга именно здесь и основал на Васильевском острове Академию наук и Кунсткамеру. Впервые район упоминается в 1737 году, но официально он был сформирован только в 1917 году. В XIX веке здесь строили заводы и портовые сооружения, а жильё начали более активно возводить уже в советские годы. В 2006 году началось расширение Васильевского острова за счёт намывных территорий.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 20 минут ходьбы от жилого комплекса расположены детские сады №50, №8 и №16. Около 7-10 минут займёт прогулка до школ №6 и №8. За 20 минут можно дойти до школы №16. Гимназия №11 находится в 25 минутах ходьбы. В 13 минутах пешком расположен Санкт-Петербургский губернаторский физико-математический лицей № 30. 

Также на Васильевском острове есть несколько университетов и институтов. Дорога до Санкт-Петербургского государственного университета займёт 25 минут общественным транспортом. Санкт-Петербургский горный университет императрицы Екатерины II расположен в 15 минутах ходьбы. За 25 минут можно дойти до филиала РАНХиГС. 

Медицина. Городская поликлиника № 4 находится в 20 минутах ходьбы от ЖК, а детское отделение — в получасе. Дорога до Городской Покровской больницы займёт восемь минут пешком или две минуты на машине. До детской инфекционной больницы № 3 можно доехать за пять минут. В шаговой доступности работают аптеки, стоматологии и лаборатории.  

Покупки. Рядом с жилым комплексом открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит» и небольшие магазины формата «у дома». Торговый центр «Шкиперский молл» расположен в 15 минутах ходьбы. 

Отдых и прогулки. За пять минут можно дойти до Опочининского сада, за восемь минут — до Шкиперского сада. В 15 минутах ходьбы расположен сад «Василеостровец». Культурные пространства «Севкабель Порт» и «Эрарта» находятся в пределах 10 минут пешком. 

Спорт. За 20 минут можно дойти до центра физической культуры, спорта и здоровья. В пешей доступности работают студия пилатеса, йоги, танцев, а также яхт-клуб и небольшие тренажёрные залы. Фитнес-центр Xfit расположен в 12 минутах езды на машине, а клубы World Class и DDX Fitness — в 18 минутах. 

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивает экологическую обстановку в Василеостровском районе как напряжённую. Это худшая возможная оценка сервиса. К числу негативных факторов эксперты относят высокую плотность населения и загруженность шоссе, недостаточное количество зелёных насаждений. 

Недостатки района

Промзона рядом с «Севкабель Портом» ещё не освоена полностью, и это негативно влияет на облик района. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса находится Василеостровская ТЭЦ. Также к числу минусов можно отнести большие пробки, особенно в утренние и вечерние часы пик. 

Будущее района

Основные перспективы связаны с развитием намывных территорий и промзоны в гавани возле «Севкабель Порта». Например, запланировано открытие станций метро «Морской фасад» и «Гавань», однако окончательные сроки неизвестны. Ранее сообщалось о 2030 годе, но по последним данным речь идёт уже о 2034 годе или более позднем сроке. Также в планах строительство кольцевой линии с пересадками на «Василеостровскую» и «Горный институт». Кроме того, в районе продолжается строительство новых жилых комплексов.

«Монодом АРТ» — жилой комплекс бизнес-класса на Васильевском острове. Это один девятиэтажный дом с подземным паркингом и кладовыми. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных, все сдаются без отделки. Для проекта выбрана клубная концепция с небольшим числом квартир и закрытой территорией.

Сильная сторона проекта — удачное расположение в развитой части Васильевского острова, рядом с культурными точками, магазинами, учебными заведениями и остановками транспорта. До метро «Горный институт» можно дойти пешком, поблизости есть зелёные зоны и места для прогулок. Среди достоинств самого комплекса — высокие потолки, интересные планировочные решения, квартиры с террасами на верхних этажах и продуманные входные группы.

К недостаткам отнесём отсутствие в ЖК собственной инфраструктуры. Ещё один минус — преобладание студий и однокомнатных квартир. К недостаткам локации можно отнести напряжённую экологическую обстановку, пробки, а также близость ТЭЦ.