Обзор ЖК «Мнёвники от Гранель» в Москве: дома с эркерами, фитнес-клуб и бизнес-центр

ЖК «Мнёвники от Гранель» — это элитный жилой комплекс в столичном районе Хорошёво-Мнёвники. Он будет представлять собой благоустроенный квартал, включающий жилые дома, собственные детские сады, а также коммерческую и деловую инфраструктуру. Здесь можно купить квартиры от студий до пятикомнатных с различными планировками. Подробности — в нашем обзоре. 

Комплекс строится на улице Народного ополчения, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле». Его окружает развитый столичный район с образовательной и медицинской инфраструктурой, магазинами и спортивными пространствами. Недалеко находятся любимые москвичами места отдыха — Серебряный бор, Мнёвниковская и Строгинская поймы. 

В комплексе будет 10 монолитных зданий высотой от 27 до 35 этажей. На закрытой территории разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные маршруты. Собственная инфраструктура будет включать детский сад, фитнес-клуб и бизнес-центр.

В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2026 года, средняя стоимость кв. м в студиях составляет 690,7 тыс. рублей, а в четырёх- и пятикомнатных — 574,9 тыс. рублей. 

Жильё можно приобрести с помощью стандартной, семейной, военной и IT-ипотеки. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками.

Проект ЖК разработало архитектурное бюро «АРЕХ». Разновысотные секции объединены стилобатом, образуя выразительный ансамбль. Здания украшают эркеры, а также декоративный отделочный камень, стемалит и металлические кассеты. С верхних этажей открываются виды на Москву.

В комплексе «Мнёвники от Гранель» можно купить квартиры от студий до пятикомнатных. Площадь самых маленьких квартир — 28 кв. м, а самых просторных  — 121 кв. м. 

Все планировки представлены в евроформате (с кухнями-гостиными). Среди них есть варианты с мастер-спальнями, несколькими санузлами, лоджиями, эркерными окнами, гардеробными, нишами под хранение, двумя уровнями, открытыми террасами, панорамными окнами. 

Квартиры сдаются без отделки.

Входные группы. Проект оформления входных групп разработала команда дизайна компании «Гранель» — застройщика комплекса. В комплексе предусмотрено гранд-лобби с высокими потолками (4,2 метра) — это полноценное общественное пространство с кофе-пойнтом, переговорными и лаунж-зоной.  В гранд-лобби будет работать консьерж-сервис. В других входных группах предусмотрены колясочные, гостевые санузлы, зоны ухода за питомцами, постаматы служб курьерской доставки. Светлые интерьеры входных групп украсят дизайнерские светильники, живые растения и элементы декора.

Двор. Концепцию благоустройства территории комплекса разработали специалисты бюро WOWHouse. Они предложили проект двора с авторским ландшафтным дизайном, где растения подобраны с учетом сезонности и климатических особенностей. Например, на территории будут высажены красные клёны, декоративные яблони, кусты сирени и барбариса. Во дворе разместятся зоны отдыха и спорта, плейхаб для детей и прогулочные маршруты. Центром притяжения станет арт-объект с разными сценариями подсветки.  

Для детей. В ЖК откроются два детских сада на 128 мест в сумме.

Паркинг и кладовые. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 675 мест. Доступ туда будет осуществляться с помощью автоматизированной системы распознавания номеров. В каждом доме предусмотрены также оборудованные кладовые для хранения вещей.

Покупки и отдых. На первых этажах будут работать кафе, ресторан, магазины и офисы, а также бытовые сервисы и фитнес-клуб. 

Оснащение. В комплексе предусмотрены центральное кондиционирование и приточно-вытяжная система вентиляции, а также системы точного контроля и учета энергоресурсов, современные диспетчерские системы и видеонаблюдение, охватывающее ключевые зоны комплекса. В общественных пространствах, включая лобби и внутренний двор, будет работать Wi-Fi. Ответить на звонок с домофона можно будет через мобильное приложение.

В пешей доступности от комплекса расположены станции метро «Октябрьское Поле» и «Народное Ополчение», а также станция МЦК «Зорге» — до них 15-17 минут пешком. Рядом находятся Северо-Западная хорда и Звенигородское шоссе, что позволяет быстро добраться до любой точки города. До Садового кольца можно доехать на автомобиле за 15 минут. 

Застройщик комплекса — ГК «Гранель». По данным Единого ресурса застройщиков на июль 2026 года, по объёмам строительства она входит в топ-20 строительных компаний РФ. Также «Гранель» —  один из пяти крупнейших застройщиков Московской области. На данный момент компания реализует более десятка ЖК в Москве и Подмосковье, среди которых «Императорские Мытищи», «Пехра», «Аникеевский», «Живописный» и другие.

Хорошёво-Мнёвники — спальный район в Северо-Западном административном округе Москвы. Значительную часть его территории занимают зелёные зоны — особо охраняемая природная территория Серебряный бор, Карамышевская набережная, часть природно-исторического парка «Москворецкий», другие парки и скверы. 

Раньше в Хорошёво-Мнёвниках располагались промышленные предприятия. Теперь большинство из них закрыто или выведено за пределы столицы, освободившиеся территории активно застраиваются новыми жилыми комплексами и инфраструктурными объектами.  

История 

В XIV веке земли территории нынешнего района Хорошёво-Мнёвники, известные ранее как Ходынский луг, принадлежали князю Дмитрию Донскому.  ​

Село Хорошёво впервые упоминается пару веков спустя, в 1572 году. Есть предположение, что название живописной и удобной для охоты местности дал царь Иван Грозный. 

С 1631 по 1861 годы село было центром дворцовой конюшенной волости, где разводили лошадей для царского двора. Деревня Мнёвники, расположенная на левом берегу Москвы-реки, известна с XVII века. Её жители специализировались на ловле налима, что и отразилось в имени деревни: «мни» — старинное название этой рыбы. 

В XIX веке в районе появились промышленные предприятия: химический завод купца Кибера в Хорошёве, бумаго-красильное производство в Терехове и ситцевая фабрика в Карамышеве. В 1930-х годах началось строительство Карамышевского гидроузла и судоходного канала, что повлияло на развитие района. С начала 1960-х годов стартовала массовая жилищная застройка, Хорошёво и Мнёвники были включены в состав Москвы. 

Инфраструктура района

Образование. В 15-20 минутах ходьбы от ЖК есть несколько детских садов, в том числе дошкольные корпуса государственной Курчатовской школы и частные учреждения. До корпусов школы № 1515 и № 1560 можно дойти за 15 минут, до Курчатовской школы и колледжа полиции — за 20 минут. В 7 минутах пешком находится Дворец творчества детей и молодёжи «Хорошёво» с различными кружками и студиями. Рядом с ЖК, в 4 минутах ходьбы, работает Московский технический университет связи и информатики. Поблизости расположены также Московский городской педагогический университет, МГУТУ им. К.Г. Разумовского (юридический факультет), Московский государственный институт музыки им. А.Г.Шнитке.

Медицина. В 20-25 минутах ходьбы от комплекса находятся два филиала детской поликлиники №94. На таком же расстоянии расположен Клинико-диагностический центр №52 Минобороны РФ. До поликлиники для взрослых №115 — 5-10 минут на машине или 20 минут на общественном транспорте. Кроме того, в окрестностях ЖК работают частные медицинские центры: «Семейный доктор», «Горклиника», «Медлайн Сервис» и другие.

Спорт. В Хорошёво-Мнёвниках расположен спортивно-развлекательный центр «Навка Арена», где проходят ледовые представления и занятия по фигурному катанию. Работает также спортивный комплекс «Серебряный» с бассейном, ледовой ареной, тренажерным залом и универсальными спортивными площадками. В районе есть также клубы для теннисистов (Smart Tennis, Школа тенниса Вадима Русланова и Теннисный центр Тушино), ФОК «Серебряный бор» с бассейном и площадками для волейбола и футбола.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают супермаркеты «Дикси», «Пятёрочка» и «ВкусВилл». В окрестностях есть несколько ресторанов: «Тануки», Moomi, Asiainn, «Гарден» и другие. До пляжей Серебряного бора и зон отдыха в Строгинской и Мнёвниковской поймах можно добраться на машине за 15 минут или за 30-40 минут на общественном транспорте. 

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в районе Хорошёво-Мнёвники как приемлемую (6 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). Почти все предприятия с территории выведены или закрыты, на их месте строится жильё и инфраструктура. Значительную часть района занимает Серебряный бор, а по соседству с ним (но уже в Крылатском) расположен большой Москворецкий парк. Основным источником загрязнения воздуха в районе является автотранспорт. Кроме того, на границе с соседним Хорошёвским районом расположена ТЭЦ-16. 

Недостатки района

Хорошёво-Мнёвники активно застраивается новым жильём. Это приводит к постепенному увеличению плотности населения в районе и нагрузке на существующую инфраструктуру. Кроме того, на Звенигородском шоссе и при выезде на Третье транспортное кольцо часто бывают пробки. 

Будущее района

В районе Хорошёво-Мнёвники откроют новые станции Рублёво-Архангельской линии метро: 

• «Звенигородская» (возле пересечения улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда), открытие запланировано на 2026-2027 годы.
• «Бульвар Генерала Карбышева» (на улице Маршала Тухачевского, напротив бульвара Генерала Карбышева), открытие запланировано на IV квартал 2026 года;
• «Серебряный Бор» (на улице Паршина при пересечении с Живописной улицей), открытие запланировано на 2027 год. 

Плюсы

Одно из преимуществ ЖК «Мнёвники от Гранель» — хорошая транспортная доступность: рядом есть станции метро и МЦК, крупные автомагистрали. При этом комплекс окружён парковыми зонами, что является большим плюсом, учитывая его соседство с дорогой с интенсивным движением. 

К плюсам отнесём также интересную архитектуру, большой выбор планировок квартир и собственную инфраструктуру, включающую детский сад, магазины и фитнес-клуб. 

Минусы

Рядом с ЖК проходит улица Народного ополчения, которая является частью Северо-Западной хорды, связывающей Западный, Северо-Западный, Северный и Северо-Восточный округа Москвы. Магистральная автодорога с активным движением — источник шума и выхлопов.