Обзор ЖК «Михалевич» в Подмосковье: малоэтажка, детский сад и станция МЦД

«Михалевич» — малоэтажный проект бизнес-класса в подмосковном Раменском. Инфраструктура ЖК включает собственный детский сад и коммерческие помещения под магазины и сервисы. Первые дома введут в эксплуатацию в конце 2027 года. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Проектом предусмотрено строительство пяти четырёх- и пятиэтажных домов в стиле лофт, которые будут вводиться в три этапа. В первую очередь входят два корпуса на 504 квартиры в сумме, их ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года. Выбор планировок включает варианты от студий до двухуровневых квартир с четырьмя комнатами. Комплекс расположен в центре города Раменское, в пешей доступности от железнодорожной станции. 

В таблице ниже указаны варианты квартир, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

Для покупки квартиры можно взять семейную ипотеку со ставкой 6%. Покупателям также предлагают стандартную ипотеку с фиксированной ставкой 13,9% и первоначальным взносом от 20%. Также возможна траншевая ипотека: после подписания ДДУ банк перечисляет первый транш в размере 1 млн рублей, а за месяц до сдачи дома выдает оставшуюся сумму кредита, после чего платеж рассчитывается на всю сумму ипотеки. Таким образом, кредитная нагрузка растёт постепенно. Первоначальный взнос из собственных средств при траншевой ипотеке составляет минимум 20%. 

Застройщик также предлагает программу рассрочки до ввода дома в эксплуатацию. Первоначальный взнос — от 20%, оставшаяся сумма делится на ежемесячные или ежеквартальные платежи без начисления процентов, а последний платеж нужно внести за месяц до сдачи дома.

Комплекс состоит из пяти многосекционных домов, которые образуют закрытые кварталы. Тип домов — кирпично-монолитный, высота секций — от четырёх до пяти этажей. Фасады облицованы кирпичом песочного, тёмно-коричневого и терракотового цветов, украшены металлическими элементами и архитектурной подсветкой. Для кондиционеров предусмотрены блоки, которые сохранят привлекательный вид фасадов. 

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, а также двухуровневые лоты с тремя и четырьмя спальнями. Площади квартир — от 28 до 128 кв. м. Стандартная высота потолков — около 3 метров. Жильё можно приобрести без ремонта, с предчистовой отделкой или с готовой отделкой в нейтральных цветах. 

Часть квартир спроектирована в евро-формате (с кухня-гостиными). В большинстве планировок — просторные санузлы от 4 до 6 кв. м, а также дополнительные гостевые санузлы. Можно подобрать квартиру с мастер-спальней, постирочной комнатой или гардеробной. 

В комплексе есть квартиры с открытыми балконами, лоджиями с панорамным остеклением и террасами-патио. В двухуровневых квартирах предусмотрены террасы на крыше. 

Входные группы. В комплексе будут безбарьерные входные группы со сквозным проходом с улицы во двор. В каждом подъезде предусмотрены гостевые санузлы, лапомойки для домашних питомцев, а также помещения для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Жителям комплекса будет доступна общественная гостиная с камином, коворкинг-зоной, библиотекой и мягкой мебелью. В домах предусмотрены лифты (несмотря на небольшую этажность), а также продумана навигация с номерами квартир и этажей. 

Двор. Внутренние дворы закроют от машин и посторонних. Застройщик установит детские игровые комплексы и качели в эко-стиле, а также скамейки, шезлонги, шахматные столы и беседки с навесами. Для активного отдыха предусмотрены столы для пинг-понга и уличные тренажёры. На территории проложат прогулочные дорожки, высадят кустарники и деревья. 

Образование. В ЖК откроется муниципальный детский сад на 185 мест.

Покупки. На первых этажах выделены коммерческие помещения под магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи онлайн-заказов и повседневные сервисы. 

Паркинг и кладовые. Автомобиль можно будет парковать на прилегающей территории. Также предусмотрены парковочные места для велосипедов и зарядки для электросамокатов. 

В каждом подъезде, на -1 этаже, разместятся индивидуальные кладовые для хранения крупных или сезонных вещей. Площадь кладовых — от 1,8 до 4,8 кв. М, цена — от 100 до 250 тыс. рублей (на июль 2026 года). 

Комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от железнодорожной платформы «Ипподром». С этой станции отправляются поезда МЦД-3, следующие в Зеленоград. На этой линии предусмотрено 12 пересадок на станции метро, МЦК и другие линии железной дороги. К примеру, дорога до станции метро «Косино» на электричке займёт 50 минут. Время в пути до Казанского вокзала составит 1 час 15 минут. 

Рядом с новостройкой расположена остановка автобусов и маршрутных такси, которые следуют до станции МЦД «Раменское», станции «Бронницы» и разных микрорайонов Раменского. 

Расстояние до МКАД составляет 37 км, в 15 км от жилого комплекса проходит ЦКАД. В 13 км находится аэропорт «Жуковский», дорога до него займёт 25 минут на машине или 50 минут на общественном транспорте. 

Девелопер комплекса — компания «Джи Три Групп», основанная в 2020 году. Она специализируется на строительстве жилых кварталов классов «комфорт» и «бизнес» в Московской области.  Сейчас компания строит ЖК «Орнамент» в Орехове-Зуеве, «Театральный» в Раменском и «Новый Весенний» в Подольске. Девелопер планирует запуск новых проектов в Подмосковье, а также выход в другие регионы России. 

Раменское — город в юго-восточной части Подмосковья, центр Раменского муниципального округа. По данным за 2025 год, здесь проживают 117 тыс. человек, а в муниципальном округе — 326 тыс. человек. На территории города расположены четыре железнодорожные станции: «Раменское», «Фабричная», «Ипподром» и «Есенинская».

История района

Поселения на месте Раменского упоминаются в документах с 1328 года. Известно также, что уже в XVII веке на месте современного Борисоглебского храма существовала деревянная церковь, а в 1725 году на берегу Борисоглебского озера была построена каменная Троицкая церковь.

В 1831 году в Раменском была основана текстильная фабрика, которая ко второй половине XIX века стала одним из крупнейших текстильных предприятий России. В 1926 году Раменское получило статус города. После этого здесь появилось еще больше заводов, население начало активно расти, а вместе с ним развивалась городская инфраструктура.

Одно из самых известных предприятий города — Раменский приборостроительный завод. Жилой комплекс назван в честь Михаила Михалевича, который 15 лет руководил этим заводом. Сейчас предприятие входит в концерн «Авионика», который относится к числу стратегических для России. Среди других известных предприятий города — мясокомбинат «Раменское» и Раменский кондитерский комбинат.

Инфраструктура района

Образование. В 20 минутах ходьбы от жилого комплекса расположены школы №8 и №9. При школе №8 работают дошкольные отделения. В Раменском есть две гимназии, они находятся в 15 минутах езды на машине. 

Медицина. Поликлиника №1 при Раменской больнице расположена в 25 минутах ходьбы. Сама больница, а также центральная поликлиника, детское поликлиническое отделение и женская консультация находятся на расстоянии 5 км. В шести минутах ходьбы от жилого комплекса работает многопрофильная медицинская клиника «Медина». Ближайшие аптеки расположены в 300 метрах. 

Покупки. В радиусе 1 км от жилого комплекса открыты супермаркеты сетей, «Чижик», «Да!», «Пятёрочка», а также различные магазины формата «у дома». В восьми минутах ходьбы расположен строительный гипермаркет «Азбука ремонта» и небольшой торговый центр «Раменский», где есть «Спортмастер», «Детский мир», зоомагазин «Зоозавр», аптека, туристическое бюро и продуктовый супермаркет Smart. В Раменском работают ещё несколько торговых центров такого же формата: «Солнечный», «Бульвар», «Авиатор» и другие. 

Отдых и прогулки. Рядом с первыми домами комплекса расположен сосновый массив Булонский лес. В 20 минутах ходьбы находятся парк «Здоровье» и озеро Пионер. В парке есть дорожки для прогулок, кафе с видом на воду, качели и спортивные площадки. В 10 минутах езды на машине расположены Раменский городской парк, Борисоглебское озеро, а также лесопарки Зверинец и Восьмидорожье. В парках есть аттракционы, памп-трек, качели, верёвочный парк, детские игровые комплексы и площадка для мероприятий. 

В Раменском работают детско-семейные центры развлечений, батутные центры, квесты, кинотеатр «Юбилейный» и два дворца культуры. В 1,5 км от жилого комплекса расположен Раменский ипподром, в честь которого названа железнодорожная станция.  

Спорт. В Раменском работают около 20 фитнес-клубов и тренажёрных залов, в том числе сетевой центр DDX Fitness. В 3,5 км от жилого комплекса находятся Дворец спорта «Борисоглебский» с бассейном, ледовой ареной, центром фиджитал-спорта и различными секциями. На таком же расстоянии расположены стадион и бассейн «Сатурн». В 100 метрах от новостройки находится теннисный клуб «Альфа-теннис».

Экологическая обстановка

Согласно экологической карте Подмосковья, Раменский муниципальный округ входит в число загрязнённых. Он соседствует с Люберецким округом, экологическая обстановка в котором оценивается как кризисная. Рядом расположены также Домодедовский, Ступинский и Воскресенский округа, которые относятся к слабо загрязненным или достаточно чистым. Из этого можно сделать вывод, что негативно на оценку обстановки в Раменском округе влияет именно соседство с Люберцами. Кроме того, в Раменском есть промышленность. В то же время в округе сохранились обширные лесные массивы (около 32% площади), и это положительно влияет на качество воздуха. 

Недостатки района

Рядом с жилым комплексом расположена крупная промышленная зона с производствами и складами. В 400 метрах проходит железная дорога. Единственная зелёная зона поблизости — Булонский лес. К недостаткам локации также можно отнести удалённость от Москвы и ограниченную инфраструктуру Раменского.

Будущее района

В 2027 году планируют построить школу на 1100 мест, ввести в эксплуатацию новый корпус Раменской гимназии на 500 учеников, а также запустить швейное производство. 

К сильным сторонам комплекса можно отнести удобный доступ к МЦД, небольшую этажность, закрытые и благоустроенные дворы без машин, а также современную архитектуру и отделку общественных пространств. Кроме того, покупателям доступны разные варианты отделки квартир. 

Главные недостатки связаны с окружением и расположением комплекса. По соседству находятся промышленная зона и железная дорога, путь до Москвы занимает довольно много времени, а по разнообразию инфраструктуры Раменское уступает более крупным городам Подмосковья.