Подробный обзор ЖК «​​АУРА» в Москве со всеми плюсами и минусами

«АУРА» — строящийся в Даниловском районе Москвы жилой комплекс премиум-класса. Он будет состоять из двух высотных жилых зданий и одного бизнес-центра. Инфраструктура ЖК включает частный детский сад, магазины и сервисы на первых этажах, коворкинг, подземный паркинг и зелёный благоустроенный двор. В комплексе можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных. Подробнее о ЖК «АУРА», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

«АУРА» — это две башни: 41-этажная «Серебряная» и 42-этажная «Бронзовая». Рядом с ними будет построен 27-этажный бизнес-центр, который станет частью комплекса. 

В ЖК представлены квартиры площадью от 28,1 до 108 кв. м, среди которых редкие форматы: двухуровневые пентхаусы и варианты с террасами.

ЖК расположен в пяти минутах пешком от станции метро «Тульская», рядом с выездом на Третье транспортное кольцо. В пешей доступности находятся образовательные учреждения, магазины, Даниловский рынок, остановки общественного транспорта.

Застройщик — компания «Мангазея» — планирует сдать объект в IV квартале 2027 года.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало мая 2025 года, цены на квартиры в ЖК «АУРА» начинаются от 17,91 млн рублей — это стоимость студии площадью 28,1 кв. м. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 96,6 кв. м, она стоит 63,97 млн рублей. 

Средняя цена квадратного метра в студиях составляет 692,6 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 607,1 тыс. рублей. 

Рядом есть два строящихся комплекса, с которыми можно сравнить ЖК «АУРА». В ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ» цены на квартиры стартуют от 12,64 млн рублей (это стоимость студии площадью 19,8 кв. м). Средняя цена квадратного метра в студиях составляет 692,7 тыс. рублей, а в «трёшках» — 614,5 тыс. рублей. 

Элитный сегмент представлен комплексом апартаментов Инсайдер. Здесь цены на 22-метровые студии начинаются от 13,76 млн рублей. Квадратный метр в самых маленьких апартаментах стоит в среднем 545,9 тыс. рублей, а в больших трёхкомнатных — 515,7 тыс. рублей. 

Проект «АУРЫ» разработало бюро IND Architects. Здания комплекса будут отличаться не только цветом фасадов. Верхушка «Бронзовой» башни» по форме напоминает зубцы стен Московского Кремля, что по замыслу архитекторов проекта, указывает на связь с историей. К «Бронзовой» башне примыкает 11-этажная секция, где, как и в высотной части, разместятся квартиры. Светлые фасады, легкий и динамичный силуэт «Серебряной» башни символизирует будущее.

Фасады обеих башен будут облицованы стеклом и металлическими панелями. 

Комплекс вместит в общей сложности 916 квартир: 409 — в «Серебряной» башне и 507 — в «Бронзовой» башне. Все квартиры — евроформата (с кухнями-гостиными), для них разработано более 40 видов планировок, в том числе двухуровневые пентхаусы, варианты с видовыми террасами, окнами в ванных комнатах. 

В апреле 2025 года в ЖК представлены:

• студии площадью от 28,1 до 38,4 кв.м. Есть варианты с нишами под шкафы;
• однокомнатные квартиры площадью от 36,7 до 67,6 кв. м. Есть варианты с гардеробными и мастер-спальнями;
• двухкомнатные квартиры площадью от 57,2 до 89,6 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, угловыми кухнями-гостиными;
• трёхкомнатные квартиры площадью от 85,5 до 108 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, гостевыми санузлами, угловыми спальнями или угловыми кухнями-гостиными.  

Высота потолков на типовых этажах – 3,16 м, на этажах с увеличенной высотой потолков – до 3,48 м.

Входные группы. Минималистичный дизайн лобби в светлых тонах и строгих формах разработан архитектурным бюро Babayants.

В комплексе спроектировано гранд-лобби — двухуровневое пространство с панорамным остеклением, дизайнерской мебелью и футуристичной «парящей» лестницей с подсветкой ступеней. На антресольном этаже разместятся конференц-залы, библиотека, коворкинг, детская игровая комната и кофе-пойнт с зоной отдыха. Из гранд-лобби также предусмотрен прямой выход в кофейню и пекарню. 

Малые лобби продолжают мотивы и идеи, заложенные в дизайне гранд-лобби. Здесь предусмотрены лаунж-зоны, озеленение, места для хранения колясок и лапомойки для питомцев. В отделке общественных зон используются керамогранит, матовый акрил и стекло.

В ЖК предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис.

Двор.  Источником вдохновения для дизайнеров бюро «А4», которые создали проект благоустройства, стала природа северной части России. Во дворе высадят много хвойных деревьев, в том числе пихты и карликовые ели. Территорию украсят природные камни-валуны.

В центре комплекса появится бульвар с арт-объектами и перголой и дорожки с подогревом. Запланированы также игровые зоны, спортивные площадки, места для медитаций и занятий йогой. В тёплое время года во дворе можно будет работать на свежем воздухе: для жителей создадут коворкинг.

Территория комплекса будет закрыта от посторонних.

Для детей. В ЖК «АУРА» откроется частный детский сад. Во дворе для детей оборудуют развивающий плейхаб, а в гранд-лобби — детская игровая комната.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса разместятся супермаркет, салон красоты, пекарня и другие сервисы. На территории также будет работать ресторан авторской кухни. 

Спорт. В ЖК откроется фитнес-центр с бассейном. А во дворе предусмотрены зоны с тренажёрами.

Паркинг и кладовые. В подземной части комплекса будет расположен паркинг на 563 машиноместа (среди них есть стандартные, семейные и гостевые).Там же будут находиться кладовые для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Системы. В комплексе установят систему «умный дом», которая включает круглосуточное видеонаблюдение, родительскую функцию уведомления о проходе ребенка, bluetooth-доступ на территорию, автоматический вызов лифта, дистанционное открывание дверей, усиление сигнала сотовой связи в лифте и на парковке, считывание номера автомобиля при въезде и другие функции.

ЖК «АУРА» строится в треугольнике между Большой и Малой Тульскими улицами и Духовским переулком, идущим вдоль Тульской эстакады. Рядом с ЖК расположены выезды на Третье транспортное кольцо, Варшавское и Загородное шоссе. Примерно в 5 минутах пешком от ЖК находится станция метро «Тульская», а в 10 минутах — одноимённая железнодорожная станция. Рядом с ЖК есть автобусные остановки, через которые проходят маршруты в другие районы Москвы. 

Застройщик проекта — девелоперская компания «Мангазея». Она работает на столичном рынке недвижимости с 2012 года и реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов превышает 2,2 млн кв.м. В портфель «Мангазеи» входят пять готовых ЖК: «Интонация», «Пикассо», «Марьина Роща», «Измайлово Lane», «ТЫ и Я». В процессе строительства, помимо ЖК «АУРА», находятся комплексы «Мангазея на Речном» и «НАЗАРÉ». 

Даниловский район расположен в Южном административном округе Москвы. Это единственный район столицы, который занимает оба берега Москвы-реки. Он граничит с центральными районами Замоскворечье и Таганский, а также с районами Нагатино-Садовники, Донской, Южнопортовый и Нагатинский Затон. Исторически значительная часть этой местности была занята предприятиями. В советское время район тоже был преимущественно промышленным. Сейчас промзоны находятся в процессе реорганизации. Численность населения Даниловского, по данным на 2024 год, составляет 104 272 человека.

История района

Примерно с ХIII-XIV веков на месте района находилось село Даниловское (позднее его стали называть Даниловской слободой), возникшее рядом с Даниловым монастырём. Село было одним из ближайших московских пригородов. 

Формирование промышленного района в Даниловской слободе началось в 1860-х годах с постройки Даниловской мануфактуры — крупного текстильного предприятия, в которое входили ткацкая, ситценабивная и бумагопрядильная фабрики. После революции мануфактура была национализирована и получила название Московская хлопчатобумажная фабрика имени М.В.Фрунзе. Ещё одно крупное предприятие, которое размещалось на территории Даниловского района, — автозавод имени И.А.Лихачёва (ЗИЛ). К настоящему времени оба они, как и многие другие, закрыты, на их территориях расположены офисы и жильё. 

Инфраструктура района

Образование. Ближайший к ЖК «АУРА» детский сад при «Академической гимназии» расположен в трёх минутах пешком. В пяти-десяти минутах ходьбы находятся ещё три муниципальных детских сада и два частных. До ближайшей государственной школы №1257 можно дойти за три минуты, до школы № 630 — за 10 минут.

На территории района также расположен Московский психолого-социальный университет. 

Медицина. В Даниловском работают несколько отделений городской поликлиники №67 (до ближайшего — 15 минут пешком) и детские поликлиники №61 и №91 (до ближайшей — 11 минут пешком). На территории района есть также челюстно-лицевой госпиталь, несколько частных медцентров, лабораторий и аптек. 

Покупки и отдых. В Даниловском районе открыты два крупных торговых центра — «Ривьера» и «Ереван Плаза» (последний находится в непосредственной близости от ЖК). Помимо магазинов, там работают кинотеатры и детские развлекательные центры. За пять-семь минут можно дойти от ЖК до Даниловского рынка. Вокруг комплекса много продуктовых магазинов (в том числе сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Фасоль»), ресторанов и кофеен. Торговые точки, общепит и отделения банков открыты, в частности, на первых этажах расположенного по-соседству «Дома-корабля» («Дома атомщиков»).

Одной из точек притяжения в районе является культурный центр «ЗИЛ», где работают библиотека, театральные, танцевальные, интеллектуальные и детские студии, выставочный зал, обсерватория и зимний сад. На территории бывшего автозавода расположен также парк «Тюфелева роща» со смотровой площадкой. До него можно дойти за полчаса пешком или доехать за 15 минут на машине. В 15 минутах пешком (на территории соседнего Донского района) расположен парк «Бекет» с прудом и детскими площадками. Пешая прогулка до Нескучного сада займёт 30-35 минут. 

Спорт. В Даниловском районе расположены многофункциональный спортивный комплекс «ЦСКА Арена», бассейн «Китёнок», Европейский гимнастический центр. Рядом с комплексом есть фитнес-центры и студии йоги.

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в Даниловском районе как удовлетворительную. В их эко-рейтинге он получил оценку 8 (где 10 — худший результат). Несмотря на то, что многие промышленные зоны в районе расформированы, некоторые объекты негативного воздействия на окружающую среду остаются (в их числе, например, ТЭЦ-9). По территории Даниловского проходит участок активно едущего Третьего транспортного кольца (расположен рядом с ЖК «АУРА»), другие дороги в Даниловском в часы пик тоже часто загружены автотранспортом. При всём этом в районе почти нет зелёных зон. 

Недостатки района

Отсутствие зелёных насаждений, загруженность улиц транспортом и проблемы с парковкой — основные недостатки Даниловского района. 

Будущее района

Даниловский район активно застраивается. Здесь проходит реновация жилого фонда, в программу включено более 30 старых домов. По программе уже возведены четыре новых дома, два — строятся, утверждено ещё несколько стартовых площадок для 10 новостроек. 

Продолжается также застройка бывшей территории завода ЗИЛ, которая продлится ещё несколько лет. В частности, завершение крупных жилых комплексов (уже частично сданных) «ЗИЛАРТ» и Шагал запланировано на 2027-2028 годы.

«АУРА» — элитный жилой комплекс на юге Москвы, рядом со станцией метро «Тульская». Две жилые башни высотой 41 и 42 этажа станут архитектурной доминантой этой части Даниловского района. В комплексе можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных, в том числе варианты с террасами и двухуровневые пентхаусы. Собственная инфраструктура ЖК включает частный детский сад, магазины и сервисы на первых этажах, ресторан авторской кухни, коворкинг, подземный паркинг, фитнес-центр и благоустроенный двор. 

Для комплекса выбрана удачная локация с точки зрения транспортной доступности и городской инфраструктуры — рядом есть магазины, торговые центры, рынок, спортивные комплексы, станции метро и электричек, а также выезды на ТТК и Варшавское шоссе. В то же время загруженное Третье транспортное кольцо проходит в непосредственной близости от комплекса, что, несомненно, минус (особенно для элитного комплекса). К недостаткам можно также отнести далеко не лучшую экологическую обстановку и нехватку зелёных зон в районе.