Обзор ЖК «Мангазея на Речном» в Москве: бульвар, набережная и фитнес-центр

Жилой комплекс бизнес-класса «Мангазея на Речном» строится в Северном округе Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал». Это масштабный проект, который будет состоять из 18 жилых корпусов, вытянувшихся в несколько линий вдоль набережной Канала имени Москвы. Высота зданий составит от 8 до 70 этажей. Помимо жилья, в рамках проекта построят школу, детский сад, а также торговую, развлекательную и спортивную инфраструктуру.

«Мангазея на Речном» — клубный квартал бизнес-класса, расположенный в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. До ближайшей станции метро «Речной вокзал» от комплекса примерно 10 минут пешком, Ленинградское шоссе проходит в непосредственной близости. 

Застройщик позиционирует «Мангазею на Речном» как город-курорт. На берегу Канала имени Москвы, на площади 14 гектаров расположатся в три линии 18 жилых зданий разной высоты — от небольших восьмиэтажных до высоток в 70 этажей. В рамках проекта построят школу, детский сад, фитнес-центр, благоустроят бульвар и набережную для прогулок. 

Начато строительство и открыты продажи в двух корпусах 8-го квартала ЖК, расположенного на третьей линии. Это здания высотой 12 и 24 этажа с квартирами от студий до трёхкомнатных. Сдать корпуса 8-го квартала в эксплуатацию планируется в III квартале 2027 года. 

В ЖК «Мангазея на Речном» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на март 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 724,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 631,9 тыс. рублей.

Приобрести квартиру в ЖК «Мангазея на Речном» можно с помощью различных ипотечных программ, в рассрочку или по схеме trade-in.

Проект жилого комплекса «Мангазея на Речном» разработало знаменитое архитектурное бюро «Остоженка». Два здания 8-го квартала размещены с учётом окружающего природного ландшафта и ориентированы таким образом, чтобы большая часть квартир имела виды на прилегающую парковую зону.

В оформлении фасадов 12-этажного и 24-этажного корпусов используются бетонная плитка коричневого и светло-бежевого оттенков, керамогранит и алюминиевые кассеты жемчужного цвета с декоративным покрытием «шелковая нить». Архитектуру комплекса подчеркнёт декоративная подсветка, которая будет формировать визуальные акценты в тёмное время суток.

Всего в 18 корпусах жилого комплекса «Мангазея на Речном» будет более пяти тысяч квартир. В двух домах строящегося 8-го квартала запроектированы 592 квартиры площадью от 25 до 101 кв. м, высотой потолков от 2,95 до 3,95 м и широкоформатными окнами. Здесь будут студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, в том числе — уникальных форматов: с отдельными входами, балконами и террасами, мастер-спальнями, гардеробными.

Квартиры в корпусах 8.1 и 8.2 передаются покупателям без отделки.

Входные группы. В жилом комплексе «Мангазея на Речном» будут просторные входные группы. Их интерьеры создало бюро архитектуры и дизайна KNKO. Архитектурный облик холлов построен на сочетании лаконичных объёмов и светлых поверхностей, дополненных подвесными арт-инсталляциями, которые формируют визуальные акценты интерьера. Пространства отличаются увеличенной высотой потолков (до 4,5 м) и панорамным остеклением, которое обеспечит обилие дневного света.

В каждом лобби разместятся стойки для консьерж-сервиса, помещения для хранения посылок, колясочные и лапомойки. 

Двор. У каждого корпуса ЖК «Мангазея на Речном» будет собственный двор с оригинальным ландшафтным озеленением, детскими площадками, зонами отдыха. Все дворы будут представлять собой закрытые для посторонних приватные пространства с прямыми выходами к благоустроенной набережной.

Пространство дворов разделят на функциональные зоны: для спокойного отдыха и занятий спортом, для детских игр. Озеленение рассчитано на разные сезоны, в благоустройстве используются арт-объекты и малые архитектурные формы.

Главным визуальным акцентом станет семиметровая ель. В вечернее время она и другие элементы ландшафтного дизайна будут подсвечиваться для создания особенной атмосферы.

Паркинг. В жилом комплексе запланирован двухуровневый подземный паркинг, куда можно будет попасть на лифте напрямую с жилых этажей. Въезд будет осуществляться через автоматизированную систему с распознаванием номерных знаков. Для контроля безопасности предусмотрены датчики загазованности, отслеживающие уровень угарного газа.

В паркинге будут стандартные, увеличенные и гостевые машиноместа, а также машиноместа с зарядными устройствами для электромобилей или с возможностью установить дополнительное зарядное устройство. Рядом с лифтами разместятся кладовые различной площади и конфигурации для хранения сезонных и габаритных вещей.

Для детей. Проект жилого комплекса «Мангазея на Речном» включает возведение детского сада и школы на 1000 мест, но в какой очереди строительства они появятся, пока не уточняется.

В закрытых дворах кварталов ЖК оборудуют игровые площадки для детей разных возрастов, спортплощадки и места для семейного отдыха.

Безопасность. Система безопасности жилого комплекса построена на многоуровневом контроле доступа и цифровых решениях. Территория «Мангазеи на Речном» будет огорожена, войти на неё и дальше, в лобби, можно будет по бесконтактным меткам. 

Резиденты-автовладельцы смогут въехать на территорию комплекса по метке или распознаванию номера автомобиля. Для гостей используют разовый доступ — через QR-код или PIN-код, который оформляется мгновенно через мобильное приложение жителя комплекса. 

Все ключевые зоны ЖК будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением. В лифтах и подземном паркинге установят усилители сотовой связи. Дополнительный уровень контроля и организации обеспечит консьерж-сервис, который будет работать в круглосуточном режиме и сопровождать повседневные запросы резидентов.

Покупки и отдых. На первых этажах жилых домов разместится вся необходимая инфраструктура, в том числе магазины, рестораны и кафе. Часть из них будет ориентирована в сторону воды и дополнена террасами.

Проект «Мангазеи на Речном» предполагает обустройство прогулочной набережной с местами для отдыха. Её протяжённость составит более 3 км. Кроме того, здесь появится причал формата Stop&Go, рассчитанный на кратковременную стоянку яхт и катеров.

В жилом комплексе будет велнес-центр со спа-центром, спортзалом, бассейном на эксплуатируемой кровле, залами для занятий и массажными кабинетами. В строящемся 8-м квартале, помимо коворкингов и переговорных, оборудуют студию для занятий спортом и небольшой кинозал.  

Ближайшая к жилому комплексу станция метро «Речной вокзал» расположена в 10 минутах ходьбы. До автобусной остановки — 5 минут пешком.

Ленинградское шоссе проходит в непосредственной близости от ЖК, но  обычно оно перегружено, особенно в часы пик. До Третьего транспортного кольца — около 10 км, до МКАД — 7,5 км, до Садового кольца — 13,5 км. Деловой центр «Москва-Сити» находится в 15,5 км от комплекса, аэропорт «Шереметьево» — в 18 км.

«Мангазея» — российская девелоперская компания, работающая с 2012 года. Компания специализируется на реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости в московском регионе. По данным Единого ресурса застройщиков на март 2026 года, «Мангазея» занимает 112-е место в России по объёмам строительства. В портфеле застройщика — несколько сданных жилых комплексов комфорт-, бизнес- и элитного классов. Среди них — ЖК «ФизтехСити», «Пикассо», «Марьина Роща», «Измайлово Lane», «Ты и Я», «Интонация».

Левобережный район входит в состав Северного административного округа Москвы, его границы проходят по МКАД, Левобережной, Смольной и Флотской улицам, улице Лавочкина, Каналу имени Москвы и реке Грачёвка.

Значительная часть Левобережного — это акватории и пространства у воды: набережные, зелёные участки вдоль берега, Северный речной вокзал, пляжи, яхт-клубы. В районе находятся крупные природные зоны — парк Левобережный с благоустроенной набережной, пляжами, детскими площадками и зонами отдыха; парк Дружбы с прудами, прогулочными дорожками, ресторанами и кафе, спортивными объектами; парк Северного речного вокзала; парк Берёзовая аллея.

Жилая недвижимость Левобережного представлена панельными и кирпичными домами советской эпохи, а также новыми жилыми комплексами. В некоторых микрорайонах застройка весьма плотная. В Левобережном возводятся сразу несколько крупных жилых комплексов бизнес-класса, в том числе — с высотными зданиями. Часть из них расположена у воды.

В районе находятся две станции метро Замоскворецкой линии — «Речной вокзал» и «Беломорская», железных дорог нет.  

История района

Левобережный район Москвы сформировался как городская территория в XX веке. Она возникла на месте старинных деревень и сельских поселений, самыми крупными из которых были сёла Аксиньино и Космодемьянское и деревня Химки. Эти населённые пункты упоминались в документах XVII–XIX веков. 

В 1930-е годы при строительстве канала Москва — Волга (ныне Канал имени Москвы) и создании Химкинского водохранилища ландшафт местности существенно изменился. Часть территории была затоплена, исчезли отдельные участки сельскохозяйственных земель, поймы рек и прибрежные низины. Одновременно проводились масштабные земляные работы — выемка грунта, укрепление берегов, формирование искусственных насыпей и откосов. Береговая линия приобрела современные очертания, сформировались новые водные пространства и набережные. Были построены гидротехнические сооружения, причалы и объекты речной инфраструктуры, включая Северный речной вокзал. 

После включения этих земель в состав Москвы в 1960 году началась их активная застройка, деревни исчезли, их место заняли городские районы многоквартирных домов. 

Инфраструктура района

Образование. Учебных заведений в Левобережном районе немного. На его территории расположены муниципальные общеобразовательные школы №158 и №167 с дошкольными отделениями, несколько частных детских садов, кампус «Москва» Кембриджской международной школы и Академия хорового искусства имени В.С. Попова. Ещё одна школа и детский сад должны появиться здесь в составе жилого комплекса «Мангазея на Речном».

Медицина. Государственная поликлиника для взрослых в Левобережном районе одна — №108, и ещё одна — №133 — для детей. Кроме того, здесь расположен Центральный военный клинический госпиталь имени А. А. Вишневского. По всему району работают частные медцентры — «Бест клиник», «Левобережная», «Медсемья», «Евамед», «Семейная» и другие.

Спорт. На территории района находятся спорткомплексы Campus и «Речной», спортклубы «Метеор», «Займёмся спортом», «Полёт», «Меркурий», «Моs Russцвет», фитнес-центр с бассейном XFit, фитнес-клубы Bsma, Delta Sport, Body Wibe, Gym-Gym, «СтритФитнес», студии пилатеса, стретчинга и йоги. 

Покупки и отдых. Концентрация сетевых супермаркетов на территории Левобережного не так высока, как в других районах, однако практически везде они имеются в шаговой доступности. В районе работают торговые центры «Капитолий», «Экстрим», «Место встречи Нева», «Речной», «У Речного», «Интер-север», рестораны «Тапчан», Dachniki, Signora, «Волга-Волга», «Гарденс», «Грузинский дом у Наны» и другие.

Зелёные зоны района — парк Левобережный, парк Дружбы, парк Северного речного вокзала, парк Берёзовая аллея. На берегу Химкинского водохранилища в районе парка Левобережный обустроен пляж.

Экология

Экологическая обстановка в Левобережном районе благоприятная. Здесь нет крупных промышленных производств, зато есть большие зелёные зоны — несколько обширных парков, а кроме того, на северо-востоке район граничит с Химкинским лесом. В Левобережном находится часть Химкинского водохранилища, что также позитивно сказывается на экологии. Озеленённые территории и водные пространства служат природным фильтром, уменьшая концентрацию пыли и вредных веществ, способствуют формированию более благоприятной среды и улучшают качество воздуха и микроклимата. Самое большое негативное воздействие на экологию оказывает Ленинградское шоссе, которое пересекает район и часто стоит в пробках.

Будущее района

В Левобережном районе продолжается строительство жилья и сопутствующей инфраструктуры. Помимо «Мангазеи на Речном», здесь появится ЖК «Северный порт». В рамках этого проекта планируется обустроить прогулочную набережную, которая пройдёт от жилого комплекса до парка Северного речного вокзала. Эта набережная будет представлять собой своеобразный торговый променад с магазинами, ресторанами, кафе, фитнес-клубами, салонами красоты и другими сервисами. Кроме того, на территории ЖК к 2030 году должны возвести общеобразовательную школу на 825 мест и детский сад на 350 мест.

Ещё одна школа на 1000 мест с медиатекой, спортзалом, залом для мероприятий и благоустроенной территорией должна появиться недалеко от станции метро «Беломорская».

Продолжается программа реновации старого жилого фонда, до 2028 года в Левобережном обещают расселить 12 домов.

К 2027 году в районе планируют построить новый спортивный комплекс с бассейном. На Ленинградском шоссе возведут бизнес-центр высотой 29 этажей с магазинами и рестораном в стилобате, зонами для спорта и мероприятий на эксплуатируемой террасе и двухуровневый паркингом с кладовыми и автомойкой. Здание будет располагаться недалеко от воды и напоминать по форме огромный кристалл. 

Недостатки района

• Постоянные заторы возникают на Ленинградском шоссе, особенно в часы пик, станция метро «Речной вокзал» тоже в это время перегружена.
• Район фактически «зажат» между Ленинградским шоссе, МКАД и Химкинским водохранилищем, количество выездов ограничено.
• Ощущается дефицит парковочных мест: много машин стоит во дворах и вдоль улиц, особенно в районах старой застройки.
• Возведение новых высотных жилых комплексов увеличивает плотность населения и нагрузку на инфраструктуру.
• Внутри района не хватает крупных торговых и развлекательных объектов.

Жилой комплекс бизнес-класса «Мангазея на Речном» возводится в Северном административном округе Москвы, в Левобережном районе, примерно в 10 минутах пешком от станции метро «Речной вокзал». Проект предусматривает строительство 18 жилых корпусов, расположенных вдоль набережной Канала имени Москвы. Высотность зданий — от 8 до 70 этажей. Помимо жилых домов, запланированы школа, детский сад, объекты торговли, спорта и досуга.

Девелопер позиционирует проект как квартал с курортной составляющей: предусмотрено благоустройство бульвара и набережной, создание прогулочных маршрутов, строительство фитнес-центра. Вблизи расположены парковые зоны, пляжи и яхт-клубы. Рядом проходит Ленинградское шоссе.

В продаже представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, включая лоты с террасами, отдельными входами, увеличенной высотой потолков и мастер-спальнями. Передача квартир покупателям осуществляется без отделки. Ввод этих корпусов в эксплуатацию намечен на III квартал 2027 года.

Дома на первой и второй линиях, в том числе высотные, будут возводить позже, так что покупателям жилья в первых корпусах несколько лет придётся смотреть не только на водные пейзажи, но и на стройку. Многие объекты инфраструктуры также не включены в первую очередь проекта.