Обзор ЖК «Малевич» в Екатеринбурге: разноцветный фасад и двухуровневый двор

«Малевич» — жилой комплекс комфорт-класса на границе Центрального и Пионерского микрорайонов, недалеко от ж/д вокзала «Екатеринбург Пассажирский». Многие дома уже сданы, сейчас идут продажи в новом шестом корпусе. В ЖК представлена стандартная линейка жилья от студий до трёхкомнатных квартир, которые сдаются с предчистовой отделкой. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре комплекса — в нашем обзоре.

ЖК «Малевич» начали строить в 2013 году. Сданы и заселены пять жилых башен, на первых этажах открыты супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, частный детский сад и различные городские сервисы. 

Новый шестой корпус «Малевича» станет продолжением проекта. Он будет состоять из двух секций высотой 10 и 19 этажей, которые объединит стилобат с коммерческими помещениями. Двор будет разделён на два уровня: на первом разместятся спортивная и детская площадки, а на втором — лаунж-зона и рабочее пространство.

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 208,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 177,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Доступны также схема трейд-ин и рассрочка.

«Малевич» строится по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик жилого комплекса  вдохновлен супрематическими картинами знаменитого художника Казимира Малевича. Первые пять домов, которые уже сданы, объединяет общая концепция оформления, для которой характерны контрастная отделка фасадов (каждое здание имеет свой акцентный цвет), свободная посадка башен относительно друг друга и хаотично разбросанные по фасадам вертикальные и горизонтальные выступы балконов. 

Новый шестой корпус будет отличаться от остальных. Две секции объединит стилобат, в котором разместятся коммерческие помещения. Фасады будут светлыми, а торцевая часть 10-этажной секции будет представлять собой своеобразный калейдоскоп из ярких цветов всего комплекса «Малевич», выступающего задним фоном для будущего объекта.

В комплексе спроектированы студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Все планировки — евроформата с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с дополнительным санузлом, гардеробной, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробом. Лоджии и балконы спроектированы почти в каждой квартире, есть несколько вариантов с небольшими террасами. Общая площадь жилья варьируется от 22,6 до 95,5 кв.м. 

Высота потолка в квартирах зависит от выбранной секции и этажа:

• первая секция — 2,72 м на первом этаже и 2,57 м на остальных;
• вторая секция — 2,57 м на 2-8 этажах и 3 м на 9 и 10 этажах.

Жильё сдаётся покупателям с предчистовой отделкой. При передаче ключей в квартире будут:

• входная сейф-дверь;
• домофон и кабель для интернета;
• ровные оштукатуренные стены;
• стяжка пола со слоем шумоизоляции;
• розетки и выключатели во всех комнатах;
• стальные радиаторы отопления;
• гидроизоляция пола в санузлах;
• унитаз, раковина и смеситель в одном санузле.

Входные группы. Холлы в новых секциях «Малевича» будут оформлены в стиле супрематизм, но в современном прочтении. Там предусмотрены витражное остекление, меблированные зоны ожидания, колясочные, гостевые санузлы с лапомойками.

Двор. В шестом корпусе спроектирован двухуровневый зелёный двор, закрытый от машин и прохожих. На первом уровне разместятся детская площадка и стритбольная площадка с трибунами. На втором уровне благоустроят зону для тихого отдыха с шезлонгами и гамаком. Здесь же появится рабочее пространство со столом и стульями. Уровни объединят открытой лестницей, дополненной небольшим амфитеатром.

Для детей. На детской площадке установят горку и лазательный комплекс. Для самых маленьких сделают большую песочницу с перголой. Покрытие из мягкой резиновой крошки убережёт детей от травм во время активных игр. 

В одном из сданных домов ЖК работает частный детский клуб с садиком и развивающими занятиями.

Покупки и отдых. В стилобате шестого корпуса откроются кафе и магазины. Кроме того, в сданных домах уже работают сетевые супермаркеты, кулинария, фитнес-клуб, пункты выдачи онлайн-заказов и цветочный магазин.

Паркинги и кладовые. В ЖК запланирован одноуровневый подземный паркинг. В него можно будет попасть через рампу со стороны Трамвайного переулка и на лифте с любого этажа.

На цокольном этаже каждой секции расположены кладовые. Они могут пригодиться для хранения сезонных и крупногабаритных вещей и помогут сохранить свободные метры в квартире.

В паре минут ходьбы от ЖК есть остановки трамваев, автобусов и троллейбусов. Доехать до центра города — Площади 1905 года — можно за 15 минут, на автомобиле тот же путь займёт на 5 минут меньше. Ближайшая станция метро «Уральская» расположена в 17 минутах ходьбы, примерно на таком же расстоянии — ж/д вокзал «Екатеринбург-Пассажирский» и Северный автовокзал. Аэропорт «Кольцово» — в 25 минутах езды без учёта пробок.

Застройщик жилого комплекса «Малевич» — «PRINZIP недвижимость».

Компания занимает 47 строчку в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам строительства. Девелопер возводит в Екатеринбурге ещё три жилых комплекса: «Парк Победы», «Шарташ Парк» и «Парк Культуры».

Жилой комплекс «Малевич» строится в Железнодорожном административном районе Екатеринбурга, на границе с Кировским и Орджоникидзевским районами. На территории Железнодорожного района расположены основные транспортные объекты города: железнодорожный вокзал, Северный автовокзал, станция Сортировочная, две станции метрополитена — «Уральская» и «Динамо». Главная улица Свердлова застроена в 1950–1960 годы и внесена в число объектов культурного наследия.

История района

Район возник на месте бывшей Мельковской слободы, располагавшейся на правом берегу Исети. Планировка центральной части нынешнего Железнодорожного района была определена генеральным планом города, составленным в 1845 году. Его реализация в основном была завершена к 1910 году. Дальнейшим своим развитием район обязан строительству железнодорожной линии «Екатеринбург — Пермь». Здесь были построены вокзал в русском стиле и паровозное депо.

Район официально основали в 1938 году, до 1957 года он назывался Кагановичским — в честь народного комиссара путей сообщения Л.М. Кагановича. С первых пятиэтажных домов, построенных на улице Свердлова, началось оформление въезда в центр со стороны железнодорожного вокзала — так создавались «парадные ворота» города.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 15 минут ходьбы от ЖК есть более 10 муниципальных и частных детских садов, три общеобразовательные школы и одна частная, а также Свердловская областная библиотека для детей и молодежи. В 300 метрах расположен Гуманитарный университет.

Медицина. За 10 минут можно дойти до детской городской поликлиники №13. Центральная городская больница №7 с поликлиникой для взрослых расположена в Пионерском микрорайоне, в 25 минутах пешком или 5 минутах езды на машине. Поблизости от ЖК также работают частные медцентры и лаборатории «ДНКОМ», «Инвитро», «УГМК-Здоровье», МСК Clinic и другие.

Покупки и отдых. Через дорогу от ЖК открыты гипермаркеты «Лента» и «Магнит Экстра». В 15 минутах ходьбы находятся ТРЦ «Парк Хаус» с гипермаркетом «Перекрёсток» и Основинский парк. Ближайшие кафе и рестораны расположены ближе к центру города. До крупных торговых центров «Пассаж» и «Гринвич» — 10-15 минут на машине.

Спорт. В районе открыта ДЮСШ «Старт» с детскими секциями по разным видам спорта. Также недалеко есть спортивные клубы по единоборствам, боксу, воздушной и художественной гимнастике, детский акваклуб «Акулёнок», студии йоги и стретчинга, фитнес-клуб с бассейном Drive Fitness и другие.

Экологическая обстановка

Рядом с ЖК «Малевич» расположен загруженный перекрёсток двух крупных городских магистралей — проспекта Космонавтов и улицы Челюскинцев. Негативно на качество воздуха также влияют промышленные предприятия, которых особенно много в соседнем Орджоникидзевском районе. Наконец, кроме Основинского парка, в этой части города практически нет зелёных зон.

Будущее района

Рядом с железнодорожным вокзалом появятся новые жилые комплексы на месте бывших промзон (среди них ЖК «Тихий центр» и «Азина 16»). Помимо жилья, там запланирована инфраструктура: школы и детские сады, магазины и полезные сервисы.

Планируется масштабная реконструкция железнодорожного вокзала и его территории для создания большого пересадочного узла, который объединит все наземные виды транспорта. Точные сроки ещё не определены, к строительству пытаются приступить уже несколько лет.

Недостатки района

В железнодорожном районе не самая лучшая экология, загруженные дороги, недостаток парков и скверов для прогулок.

Жилой комплекс «Малевич» строится недалеко от центра Екатеринбурга, рядом с ж/д вокзалом. В ЖК сданы пять домов, сейчас возводят шестой корпус из двух секций. Они будут объединены стилобатом с коммерческими помещениями. В двухуровневом дворе разместят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и работы.

На территории комплекса уже работают магазины и сервисы. В пешей доступности есть школы, детские сады, торговый центр, парк, детская поликлиника, супермаркеты, остановки общественного транспорта и станция метро. 

К недостаткам ЖК отнесём его расположение рядом с главным железнодорожным вокзалом Екатеринбурга. Жителям ближайших к железнодорожным путям домов будет слышен шум проезжающих поездов. Соседство с загруженным машинами перекрестком также можно считать минусом локации.