Обзор ЖК «Левел Войковская» в Москве: квартиры с видом на парк и водохранилище

Жилой комплекс бизнес-класса «Левел Войковская» строится на севере Москвы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Войковская». В проекте пять высотных домов, из окон которых будут открываться виды на парки и Химкинское водохранилище. В ЖК можно купить квартиры от студий до четырёхкомнатных с современными функциональными планировками. Подробности — в нашем обзоре. 

Комплекс «Левел Войковская» расположен в Войковском районе Москвы, в Старопетровском проезде. Строительство разделено на две очереди: три корпуса будут возведены в первой из них, ещё два — во второй. Сдача первой очереди и выдача ключей намечены на III квартал 2028 года. 

Среди главных особенностей ЖК — выразительная архитектура и высота зданий, которая обеспечит красивые виды из окон большинства квартир. Инфраструктура ЖК будет включать детский сад, магазины и сервисы, большой двор с ландшафтным дизайном и различными площадками, подземный паркинг.  

В ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость кв. м в студиях составляет 734,9 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 505,7 тыс. рублей. 

Жильё можно приобрести в ипотеку, застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. 

Архитектурный облик «Левел Войковской» разработан архитекторами мастерской В.В.Фефелова. Комплекс будет состоять из пяти жилых корпусов высотой от 20 до 38 этажей. 

Фасады будут светлыми, с облицовкой из алюмокомпозитных и алюминиевых кассет. Графический рисунок на фасадах основан на чередовании вертикальных и горизонтальных линий. Синие надстройки на крышах повторяют очертания яхт, скользящих по водной глади. По вечерам на зданиях будет включаться архитектурная подсветка.

Для ЖК «Левел Войковская» разработано более 20 планировочных решений студий, одно- , двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир. Площади жилых помещений — от 29 до 120,2 кв. м. 

В линейке есть варианты с кухнями-нишами, кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, увеличенной высотой потолков (до 5,42 м) и террасами площадью от 5 до 16,2 кв. м. Предусмотрена возможность объединения соседних квартир в единое пространство.

Из окон большинства квартир верхних этажей будут открываться панорамные виды на парки, Химкинское водохранилище, Останкинскую башню, «Москва-Сити» и другие столичные достопримечательности.

Квартиры можно купить без отделки (в квартирах свободной планировки), с предчистовой отделкой, стоимость которой включена в договор долевого участия, или с дизайнерской отделкой в светлых холодных тонах или бежевых нейтральных на выбор.

Входные группы. Дизайн лобби разработан бюро «Бланк Архитектс». Там будут оборудованы стойки ресепшн, мягкие зоны ожидания, гостевые санузлы и лапомойки для домашних питомцев. Центральный элемент интерьера — стеллаж с интегрированными почтовыми ящиками. 

В каждом корпусе предусмотрено по три грузопассажирских лифта, которые будут обеспечивать доступ в подземный паркинг.

Двор. Концепция двора создана специалистами бюро «Правда». Площадь закрытой территории комплекса составляет 1,15 га. 

Во дворе разместятся детские площадки (в том числе двухуровневый игровой комплекс с горками и сетками-лазалками), площадки для уличных тренировок, занятий йогой, игры в петанк и настольного тенниса. Предусмотрены также зоны для спокойного отдыха. 

Для детей. В комплексе запланирован детский сад на 150 мест.  

Паркинг и кладовые.  Предусмотрен охраняемый и отапливаемый подземный паркинг, где температура в холодное время года не опустится ниже +5 °C. Попасть туда можно будет на лифте с любого этажа. Площадь машино-мест — от 13,3 до 23,2 кв. м. 

На территории паркинга разместятся кладовые помещения площадью от 2,7 до 9,9 кв. м для хранения спортивного инвентаря и других сезонных вещей.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, ресторан, пекарня и различные сервисы.

Оснащение. В домах ЖК «Левел Войковская» будут установлены собственные центральные водонагреватели, поэтому жильцов не коснётся ежегодное профилактическое отключение горячей воды.  

В лобби и на территории комплекса будет работать бесплатный высокоскоростной вай-фай. Предусмотрены также автоматизированная система учёта использования воды и электроэнергии, а также усиление сигнала сотовой связи и мобильного интернета в подземном паркинге и местах общего пользования. 

Комплекс будет круглосуточно охраняться. Камеры видеонаблюдения будут установлены на входах в подъезды, в лобби, в кабинах лифтов, на детских площадках, в паркинге, основных входах на территорию и по периметру зданий.  Жители смогут управлять доступом на территорию через видеодомофон или приложение.

«Левел Войковская» расположен между Стропетровским и Новопетровским проездами. В 7 минутах ходьбы находится станция МЦК «Балтийская», а в 15 минутах — станция метро «Войковская». За 3-5 минут можно дойти также до автобусных остановок. Недалеко есть выезд на Ленинградское шоссе. Дорога до Третьего транспортного кольца на машине занимает около 8 минут, а до Садового кольца — 11 минут без учёта пробок. 

«Левел Войковская» строит компания Level Group, основанная в 2016 году. По данным Единого ресурса застройщиков, она входит в топ-10 московских строительных компаний по объёмам строительства. Компания сдала 63 дома в 15 жилых комплексах. В процессе строительства находятся 42 дома в девяти ЖК, среди которых «Левел Нижегородская», «Левел Мичуринский», «Левел Южнопортовая», «Левел Павелецкая Сити».

Войковский — район в Северном административном округе Москвы с населением свыше 70 тыс. человек. Он сочетает жилую и научно-производственную функции: здесь работают промышленные предприятия и научно-исследовательские институты. 

Жилой фонд Войковского района сформирован в основном панельными хрущевками и кирпичными девятиэтажками 1960–1980 годов постройки. Новых современных комплексов здесь пока сравнительно немного.

В районе хорошо развита коммерческая инфраструктура. На территории Войковского есть большие бизнес-центры и один из крупнейших торговых центров столицы — «Метрополис».

История 

Территория нынешнего Войковского района была включена в состав Москвы в 1958-1960 годы. В советское время она была частью Ленинградского района города, современные границы и название появились только в 1995 году.

В XV веке на здесь было село Нахинское из семи дворов. Оно стояло на берегу реки Хинка, которая потом стала называться Химкой (сегодня это Химкинское водохранилище). В XVI веке село было переименовано в Никольское, и в нём  останавливались иностранные послы перед въездом в Москву. Тверской тракт, проходивший через село, после строительства Санкт-Петербурга стал Петербургским (сегодня это Ленинградское шоссе). 

В конце XIX века здесь строились дачи и появились первые промышленные предприятия, мельницы, кирпичные заводы. В 1898 году открылся чугунолитейный завод, в советское время он выпускал отопительные радиаторы. В 1927 году заводу присвоили имя Петра Войкова — революционера, полномочного представителя СССР в Польше. К началу 2000-х завод закрылся, на его месте построили торговый центр «Метрополис».

Нынешний облик района начал формироваться в 1930-е годы, когда на его территории появилось Химкинское водохранилище, первые многоэтажные дома, заводы и институты. После Великой Отечественной войны началось массовое жилищное и промышленное строительство. В 1964 году здесь была открыта первая станция метро — «Войковская».

Инфраструктура района

Образование. На территории района расположено восемь общеобразовательных школ, 15 детских садов. В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположены дошкольные отделения школ №21, №717 и №1679. В окрестностях также есть частные детские сады: Sun School, «Думчик» и другие. До общеобразовательных школ №90, №201 и №224 можно дойти от комплекса за 5-10 минут.

В районе также работают Академия управления МВД России и Московский городской университет управления Правительства Москвы имени Ю.М.Лужкова. 

Медицина. В окрестностях ЖК работают взрослая поликлиника № 45, детская поликлиника № 15, а также несколько частных медицинских центров.

Покупки и отдых. В Войковском районе расположен один из крупнейших в Москве торговых центров — «Метрополис», до него от ЖК — 5-7 минут пешком. Рядом с комплексом «Левел Войковская» много сетевых супермаркетов: «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Мираторг», «Супер Лента». 

За 15-20 минут можно дойти пешком до парка Покровское-Стрешнево, а за 40 минут — до Тимирязевского парка. 

Спорт. Рядом с комплексом есть несколько фитнес-клубов:  «Шейп тайм», XS Body Fit, Nova и другие. В получасе ходьбы расположена Школа художественной гимнастики.

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в Войковском районе как приемлемую ( 6 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). К позитивным факторам можно отнести соседство района с обширной зелёной зоной — парком Покровское-Стрешнево, а к негативным — наличие промышленных предприятий и загруженного транспортом Ленинградского шоссе.

Недостатки района

Главный минус района — недостаток зелёных зон. В Войковском есть только пара небольших скверов, а крупные парки (Покровское-Стрешнево и Тимирязевский) находятся на территориях соседних районов. Кроме того, здесь есть действующие производства и автотрасса с плотным трафиком. 

Будущее района

Войковский район ждёт масштабное обновление транспортной инфраструктуры. К 2028–2030 годам планируется строительство новой магистрали от Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы, создание дублёра Северо-Западной хорды вдоль МЦК, реконструкция проезда Черепановых, 5-го Войковского проезда и 4-го Лихачёвского переулка. Эти проекты улучшат связь с деловым центром «Москва-Сити», разгрузят основные магистрали и создадут альтернативные маршруты для автомобилистов и общественного транспорта. 

«Левел Войковская» — жилой комплекс бизнес-класса в Войковском районе Москвы. Одно из его преимуществ — расположение в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Рядом расположены выезд на Ленинградское шоссе, станции МЦК и метро, крупный торговый центр, школы, детские сады, поликлиники и магазины. В пешей доступности — большой парк.

ЖК отличает интересная архитектура, хорошие видовые характеристики, современные функциональные планировки квартир, наличие собственной инфраструктуры, включающей детский сад, магазины, подземный паркинг.

К недостаткам можно отнести расположение комплекса рядом с веткой МЦК — жителям ближайших домов будет слышен шум проезжающих поездов. Недалеко также проходит загруженное транспортом Ленинградское шоссе.