Подробный обзор ЖК «Летний» в Сочи со всеми плюсами и минусами

«Летний» —  жилой комплекс комфорт-класса в Сочи, в микрорайоне Кудепста.  Комплекс состоит из семи домов, где можно приобрести квартиры или апартаменты. ЖК строится в два этапа, первая очередь уже введена в эксплуатацию. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

ЖК комфорт-класса «Летний» строится в получасе езды от ж/д вокзала «Адлер» и сочинского аэропорта. Он расположен на берегу реки Кудепсты в одноимённом микрорайоне Большого Сочи. Комплекс состоит из семи 12-этажных домов. Первая очередь из двух корпусов уже введена в эксплуатацию. Полностью достроить ЖК планируют в первом квартале 2025 года. 

ЖК ориентирован, вероятно, в первую очередь на туристов и инвесторов, поэтому здесь спроектированы только студии и однокомнатные апартаменты. Площадь лотов, имеющихся в продаже, — от 22,9 до 40,6 кв. м. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2025 года, самое бюджетное предложение в комплексе — студия площадью 24,1 кв. м, которая продаётся за 8,4 млн рублей. Самый дорогой вариант — однокомнатная квартира общей площадью 40,6 кв. м, которая стоит 13,57 млн рублей. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 338,6 тыс. рублей, а в однокомнатных квартирах — 327,3 тыс. рублей. 

Для сравнения: в ЖК «Лестория» (800 метров от ЖК «Летний») цены на студии начинаются от 10,7 млн рублей. Квадратный метр в «однушках» стоит в среднем 479,6 тыс. рублей. Корпуса сдаются в эксплуатацию в 2025–2026 годах. 

В ЖК «Флора» (1 км от ЖК «Летний») самая дешёвая студия стоит 10,2 млн рублей и имеет площадь 25,8 кв. м. Средняя стоимость квадрата в студиях — 457,4 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 440,8 тыс. рублей. В этом ЖК уже есть сданные корпуса, завершение всего строительства намечено на конец 2025 года. 

Цены на квартиры и апартаменты в ЖК «Летний» (по данным Яндекс Недвижимости)

ЖК состоит из семи корпусов, высотой по 12 этажей каждый. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Четыре дома расположены буквой «П», а три других дома — буквой «Г», это позволило разделить территорию застройки на два двора и обустроить зону для отдыха между ними. 

Цвета фасадов всех домов в основном нейтральные, от тёмно- до светло-серого. Но на каждом доме есть акцентные элементы одного из цветов: красного, оранжевого, голубого, зелёного. 

В ЖК спроектированы квартиры и апартаменты в двух вариантах: студии и однокомнатные. Площадь апартаментов — от 21,7 до 28,4 кв. м, площадь квартир — от 24,9 до 40,6 кв. м. Всего в ЖК спроектировано 2 278 квартир и апартаментов.

Есть варианты с балконами, также можно подобрать квартиру или апартаменты с нишей под хранение в прихожей. Санузлы — совмещённые, в некоторых вариантах предусмотрено место под душ, в других — под ванну.

Квартиры и апартаменты передаются покупателям без отделки. В качестве дополнительной опции можно заказать отделку white box, которая включает штукатурку и шпаклёвку стен и потолка, разводку электрики и установку осветительных приборов. Также можно заказать отделку под ключ, куда входят все работы и оборудование, кроме мебели: напольное покрытие, обои, кафель и сантехника в ванной комнате, натяжные потолки и так далее. 

Входные группы. Входы в подъезды расположены не на уровне земли, это может создавать неудобство для жителей с детьми и маломобильных граждан. Двери имеют большую площадь остекления, что обеспечивает повышенный уровень безопасности, а также доступ естественного света. В подъездах выполнена отделка в светлых тонах, оборудована зона ресепшн. Есть навигация с номерами квартир.

Двор. Во дворах между домами расположены детские и спортивные площадки, скамейки, проложены дорожки для прогулок. К ЖК примыкает набережная реки. Дворы не закрыты полностью от машин, это снижает уровень безопасности. 

Для детей. Рядом с ЖК в 2024 году построен детский сад на 550 человек, запланировано строительство школы на 1100 человек. 

Покупки. На первых этажах домов спроектированы коммерческие помещения под магазины и сервисы. 

Паркинг. В ЖК есть двухуровневый паркинг с эксплуатируемой кровлей, а также открытые парковочные места на прилегающей территории. 

ЖК расположен в 7 км от ж/д станции «Хоста» и в 6 км от ж/д станции «Известия». До них можно доехать на машине за 20 минут. В семи минутах ходьбы от ЖК есть остановка  автобуса №517, на котором за полчаса можно доехать до ж/д вокзала Адлера. До аэропорта Сочи путь займёт полчаса на машине или около часа на общественном транспорте. 

ЖК строит компания AVA, которая входит в топ-3 застройщиков Краснодарского края по объёму ввода жилья и в топ-10 по объёму текущего строительства. В портфель проектов компании AVA в Краснодарском крае входят жилые комплексы «Горный квартал» и «Кислород» в Сочи, ЖК «Небо» и «Режиссёр» в Краснодаре и другие. Всего за 17 лет компания компания ввела в эксплуатацию более 140 домов в 32 жилых комплексах  

Кудепста — бывший посёлок, а теперь микрорайон в составе Большого Сочи, на границе Адлерского и Хостинского районов. В Кудепсте проживает около 21 тыс. человек. 

История района

Кудепста вошла в состав города Сочи в 1961 году. Ранее здесь были в основном частные дома, но постепенно стали появляться крупные гостиницы, санатории и микрорайоны с многоквартирными домами. 

Инфраструктура района

Образование. В нескольких минутах ходьбы от ЖК «Летний» построен детский сад на 550 мест, также здесь откроется новая школа. Сейчас в микрорайоне есть школа №18, до которой примерно 20 минут пешком. Рядом с этой школой работают также детский сад №9 и детская художественная школа №3. Также за 20 минут можно дойти до детского сада №140.

Медицина. Ближайшие аптеки расположены в 15-20 минутах ходьбы, столько же нужно пройти до ближайших частных стоматологических кабинетов. За 15 минут можно доехать до Курортной поликлиники, в восьми минутах на машине расположена детская поликлиника №3. 

Покупки. Ближайшие продуктовые магазины «Пятёрочка» и «Магнит» расположены в 10-15 минутах пешком. В радиусе 2 км есть несколько магазинов в товарами для дома, в том числе два магазина «Магнит Косметик». За крупными покупками придётся ехать в Адлер или центр Сочи. 

Отдых и прогулки. Вдоль реки Кудепста должны обустроить набережную для прогулок. До пляжей от ЖК — около 2,5 км. 

Спорт. В радиусе 3 км от комплекса есть несколько конных клубов. В микрорайоне работают спортивные секций для детей, есть фитнес-клуб «Графит», до которого можно доехать за десять минут. 

Экологическая обстановка

Микрорайон расположен в окружении больших зелёных зон, в том числе Кудепстинского лесопарка. В районе практически нет крупных предприятий 

Недостатки района

• У границы с ЖК находится бетонный завод. 
• Пока не построена новая школа, до ближайшей школы нужно идти примерно 20 минут. 
• В микрорайоне в сезон отпусков много туристов, это увеличивает нагрузку на дороги и другую инфраструктуру. 

Будущее района

К 2026 году должны построить дорогу между Кудепстой и селом Весёлым, которая войдёт в состав трассы Джубга-Сочи. По расчётам, новая дорога должна в два раза снизить нагрузку на существующие трассы, прежде всего на федеральную трассу А-147. 

Жилой комплекс «Летний» — это проект комфорт-класса в микрорайоне Кудепста в Сочи. ЖК включает семь 12-этажных домов, окончание строительства планируется на начало 2025 года. Покупатели могут выбрать апартаменты и квартиры площадью от 22,9 до 40,6 кв. м. 

Плюсы ЖК — развитое окружение. Рядом построен детский сад, запланировано строительство новой школы. В нескольких минутах ходьбы есть остановка общественного транспорта, через которую проходит автобус до Адлера. На первых этажах зданий предусмотрены коммерческие помещения для магазинов и сервисов, а для автомобилистов — двухуровневый паркинг. 

В высокий туристический сезон здесь увеличивается нагрузка на инфраструктуру, что может создавать неудобства для местных жителей. Сам ЖК, судя по квартирографии, рассчитан прежде всего на инвесторов и тех, кто рассматривает покупку квартиры на море в качестве второго дома.