Подробный обзор ЖК «ЛесART» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

«ЛесART» — жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области. ЖК включает пять жилых корпусов, школу, детский сад, паркинги и другую инфраструктуру. Комплекс расположен в окружении зелёных зон, наделеко от Стрельны, Петергофа, рядом с удобным выездом на КАД. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «ЛесART» включает пять жилых домов высотой по 12 этажей. К апрелю 2025 года два корпуса уже введены в эксплуатацию, ещё два планируют сдать в четвёртом квартале 2025 года, а последний корпус — в первом квартале 2026 года. 

В ЖК спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных, общей площадью от 20,1 до 114,6 кв. м (в начале апреля 2025 года в продаже от застройщика представлены варианты площадью от 24,5 кв. м). Общее количество жилых помещений в комплексе — 2 428, на каждом этаже — от двух до пяти квартир. 

Собственная инфраструктура ЖК включает школу, детский сад, два многоуровневых паркинга, а также современные детские и спортивные площадки. Поблизости есть поликлиника, ледовая арена и несколько фитнес-центров. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало апреля 2025 года, цены на жильё в ЖК «ЛесART» начинаются от 5,4 млн рублей — за такую стоимость можно выбрать из нескольких вариантов студий площадью 24,5-25,9 кв. м. Самое дорогое жильё — четрёхкомнатная квартира общей площадью 114,6 кв. м за 23,2 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 192,1 тыс. рублей, а в самых больших (четырёхкомнатных) — 181,8 тыс. рублей. 

Сравнить «ЛесART» можно с ЖК «Новатория», который строится в 500 метрах. В этом комплексе цены начинаются от 4,2 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м. Самая дорогая квартира — «трёшка» общей площадью 72,1 кв. м за 13,4 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в ЖК — от 145,5 тыс. рублей в трёхкомнатных квартирах до 170,3 тыс. рублей в студиях. 

В ЖК «Тишин» (900 метров от ЖК «ЛесART») минимальная стоимость квартиры — 4,8 млн рублей, это цена студии общей площадью 28 кв. м. Самое дорогое жильё в ЖК стоит 19,8 млн рублей, это трёхкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 131,9 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Тишин» составляет 150-170 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «ЛесART» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Жилой комплекс включает пять жилых корпусов, по 12 этажей каждый. Дома панельные, но современной серии, это позволило создать разнообразные планировки, а не только простые и типовые. Высота потолков в квартирах — 2,67 м, увеличена площадь остекления. Фасады нейтральных цветов — от светлого до тёмно-коричневого, установлены тёмные стеклопакеты.

Покупатели могут выбрать жильё площадью от 24,5 до 114,6 кв. м. В ЖК спроектированы студии, а также квартиры с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями. Планировки продуманные, функциональные и разнообразные. В квартирах предусмотрены места для хранения: ниши, гардеробные или кладовые помещения с выходом из кухни-гостиной. Минус некоторых планировок — проходная кухня-гостиная, но кому-то такой вариант может показаться удобным.

В ЖК есть распашные квартиры с окнами на две противоположные стороны света (такие варианты встречаются даже среди «однушек»). В каждой квартире есть как минимум одна просторная лоджия. 

В квартирах с двумя и более спальнями предусмотрены дополнительные санузлы, это удобно для семейных покупателей. Можно подобрать вариант с мастер-спальней (с собственным санузлом и гардеробной). 

Жильё передаётся покупателям с чистовой отделкой в светлых тонах. На полу будет ламинат, на стенах — обои под покраску, потолки — натяжные. Санузлы отделаны плиткой. Застройщик сделает разводку электричества, установит розетки и выключатели, а также радиаторы отопления. Все квартиры подключены к системе «умный дом». 

Входные группы. Входы в подъезды сделаны на уровне земли, предусмотрена навигация с номерами подъездов и квартир как снаружи, так и в холле. Отделка зон общего пользования выполнена в нейтральных светлых тонах. В каждом подъезде есть комнаты для хранения колясок. 

Двор. На территории будет несколько дворов, оформленных в стилистике работ известных художников: Кандинского, Пикассо, Мондриана. Во дворах разместятся детские площадки и зоны для спокойного отдыха. Также на территории оборудуют футбольное поле, баскетбольную и волейбольную площадки. 

Для детей. В ЖК уже работает детский сад на 220 детей. Школу на 1050 учеников планируют сдать в эксплуатацию к концу 2025 года. 

Покупки. В ЖК спроектировано 5 000 кв. м коммерческих помещений, где откроются магазин, пекарни, различные сервисы и услуги. 

Паркинг. В план застройки входят два многоуровневых паркинга на 499 машиномест каждый. Парковочное место можно арендовать за 5000 рублей в месяц. Также есть гостевые парковочные места между домами.

ЖК «ЛесART» строится в 800 метрах от КАД и 1,1 км от Красносельского шоссе. Около получаса на машине занимает дорога до станций метро «Проспект Ветеранов», «Автово», «Звёздная», «Купчино» и «Московская». В 22 минутах от ЖК расположена остановка общественного транспорта, через которую проходят автобусы до метро «Проспект Ветеранов» (№ 181 и № 635). Время в пути на автобусе до метро — около 45-50 минут. 

За 16 минут на машине можно доехать до Стрельны. До Петергофа дорога займёт около получаса. Около 15 минут на машине занимает путь до платформы «Сергиево», откуда отправляются электропоезда до Балтийского вокзала, Стрельны, Ораниенбаума и Петергофа. До аэропорта время в пути на машине — 25 минут, до Московского вокзала — примерно 45 минут. 

ЖК «ЛесART» строит ГК «Едино» (ранее называлась «ЛенРусСтрой»). Группа компаний работает с 2001 года, у неё есть проекты в семи регионах. Сейчас девелопер строит ЖК «Тишин» поблизости от ЖК «ЛесART». Самый масштабный реализованный проект компании — жилой район «Новое Горелово».

«ЛесART» строится в городском посёлке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. За последние годы здесь появилось несколько жилых комплексов, часть из них полностью введена в эксплуатацию, часть ещё строится. Новоселье — административный центр Аннинского городского поселения, где проживает около 18,6 тыс. человек. За 2024 год количество жителей в Аннинском городском поселении выросло на 20%. 

История района

Новоселье возникло на месте деревни Стрелинская Подстава, которая появилась в XIX веке на почтовом тракте между Стрельной и Красным Селом. Тогда здесь жили финские переселенцы, деревня входила в приход Хиетамяки, а местное население занималось сельским хозяйством. Название Новоселье деревня получила в начале XX века, а статус городского посёлка — в 2017 году. 

Инфраструктура района

Образование. Детский сад есть на территории ЖК, школу планируют достроить до конца 2025 года. Также школы и детские сады постепенно появляются в соседних жилых комплексах. Ближайшая действующая школа — Новосельская общеобразовательная школа, до которой около 25 минут пешком. 

Медицина. За 20 минут можно дойти до поликлиники. Ещё несколько поликлинических отделений, а также травмпункт есть в пределах 25 минут на машине. Полчаса займёт дорога до городской больницы № 26 и детской городской больницы №1. В одном из уже введённых в эксплуатацию корпусов открылась аптека, ещё несколько аптек расположены на территории соседних ЖК. 

Покупки. В одном из первых домов ЖК «ЛесART» есть «Магнит», в пешей доступности работают магазины «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Удачный» и другие магазины формата «у дома». Также в Новоселье есть небольшой торговый центр «Центральный», но там очень скромный выбор магазинов и услуг. Около 15 минут на машине займёт дорога до Fashion House Outlet Centre и гипермаркетов «Окей», «Лента», «Лемана Про» и «Петрович».

Отдых и прогулки. Рядом с жилым комплексом расположены большая безымянная зелёная зона и Шунгеровский природный заказник. Здесь катаются на лыжах, велосипедах, устраивают пикники. Также отсюда удобно добираться до Петергофа, Стрельны и Ораниенбаума. 

Спорт. В посёлке есть несколько тренажёрных залов, фитнес-студий и бань. За 20 минут можно дойти до многофункционального спортивного комплекса Ice Rink, где работают секции хоккея, футбола, фигурного катания, художественной гимнастики, танцев и другие занятия для детей и взрослых. В 45 минутах на машине расположен горнолыжный комплекс «Туутари-Парк».

Экологическая обстановка

Жилой комплекс окружён зелёными зонами, которые сглаживают вредное воздействие от проходящей рядом КАД, но всё же шоссе расположено довольно близко. В 4 км находятся Юго-Западные очистные сооружения, откуда может доноситься неприятный запах. 

Недостатки района

Главный недостаток района в том, что он плохо связан с Санкт-Петербургом общественным транспортом. Маршрутов мало, время в пути до ближайшего метро — более 1 часа с учётом пути до остановки. Удобнее всего здесь будет жить тем, у кого есть личный автомобиль. 

Будущее района

Новоселье продолжает активно застраиваться, и вместе с жильём здесь появляется новая инфраструктура, что повышает привлекательность района. В 2025 году планируют открыть две школы, ещё одну школу построят к 2027 году. Также обсуждаются планы открыть станции метро «Стрельна» и «Сосновая Поляна» поблизости от Новоселья и реконструировать Красносельское шоссе.

«ЛесART» — это жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области, в городском посёлке Новоселье. ЖК включает пять 12-этажных корпусов, школу, детский сад, спортивные и игровые площадки и два многоуровневых паркинга. В продаже есть квартиры от студий до четырёхкомнатных, площадью от 24,5 до 114,6 кв. м. 

Плюсы ЖК — разнообразная собственная инфраструктура, а также расположение в развивающемся районе, где появляются современные школы, детские сады, фитнес-центры, магазины и кафе. Также комплекс окружён зелёными зонами и расположен рядом с удобным выездом на КАД. Минус — удалённость от Санкт-Петербурга и неудобное транспортное сообщение, если нет собственного автомобиля. 

^{Фотографии: Яндекс Недвижимость}