Обзор ЖК «Ленский» в Ленобласти: современные квартиры в пригороде Северной столицы

«Ленский» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в городе Всеволожске Ленинградской области. Он будет состоять из двух 16-этажных корпусов, которые объединит общий благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками. Сдача ЖК запланирована на IV квартал 2026 года. Подробности — в нашем обзоре.

«Ленский» расположен в Южном микрорайоне Всеволожска. Инфраструктура комплекса будет включать в себя магазины и сервисы, а также закрытый двор с зонами для игр и отдыха. В ЖК не предусмотрены образовательные учреждения, но недалеко расположены детские сады и школы.

В ЖК «Ленский» представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Жильё в «Ленском» можно взять в кредит, в том числе по льготным программам для семей с детьми и военных. При покупке можно использовать средства материнского капитала.

«Ленский» состоит из двух высотных (по 16 этажей) зданий, которые строятся по кирпично-монолитной технологии. При возведении комплекса применяется финская технология Peikko — трёхслойные железобетонные панели с энергоэффективным базальтовым утеплителем, которые полностью исключают появление «мостиков холода» и защищают от промерзания в северном климате. На стенах корпусов будут установлены корзины для кондиционеров в цвет фасадов.

Комплекс вместит в себя 480 квартир площадью от 34,8 до 76,7 кв. м. Планировки — от однокомнатных до трёхкомнатных. В каждой квартире будет балкон, в некоторых планировках предусмотрены ниши под гардеробные или встроенные шкафы. Во всех двушках и трёшках — по два санузла. Высота потолков в квартирах — 2,5 м.

Жильё в «Ленском» сдаётся с предчистовой или чистовой отделкой. Последняя представлена в двух вариантах: «Комфорт» и «Бизнес» (он включает в себя полную меблировку квартиры).

Входные группы. Входы в дома оборудованы заездами для колясок, велосипедов и т.д. Каждый подъезд оборудован как пассажирским, так и грузовым лифтами.

Дворы. Во дворах появятся прогулочные аллеи, места для отдыха и работы, игровые площадки, а также многофункциональная зона с безопасным покрытием для спортивных игр.

Покупки и отдых. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения под магазины, аптеки, кофейни и различные бытовые сервисы.

Паркинг. На территории ЖК предусмотрена открытая наземная парковка.

ЖК «Ленский» расположен во Всеволожске, в квартале между Севастопольской, Крымской и Джанкойской улицами. До выезда на Колтушское шоссе — 600 м, до Кольцевой автомобильной дороги (КАД) — 14 км. Рядом с комплексом останавливаются автобусы и маршрутки. До ж/д станции Всеволожская — 38 минут на автобусе. От неё ходят электрички до Финляндского вокзала, путь займёт 34 минуты.

Группа компаний «Развитие» была основана в 2014 году и сейчас входит в Топ-20 строительных компаний России по данным Единого ресурса застройщиков. Девелопер возводит жилые комплексы с собственной инфраструктурой: парковками, дворами и спортивными площадками. Кроме ЖК «Ленский», «Развитие» ведёт в Ленинградской области строительство комплекса «Панорама Юкки».

Город Всеволожск расположен в 25 км от Санкт-Петербурга и окружён лесами и озерами. Он имеет развитую инфраструктуру, включающую местную больницу, центр зимних видов спорта и многое другое. 

История города

Первые упоминания этих мест относятся к началу XVI века — деревня «Лубляна на речке Лубне» упоминается в Писцовой книге Водской пятины 1500 года. В XVIII—XIX веках здесь располагались помещичьи усадьбы, крупнейшими из которых были Рябово и Приютино. Усадьба Рябово стала важнейшим центром формирования будущего города.

Ключевую роль в развитии Всеволожска сыграло строительство Ириновской железной дороги в 1892 году и открытие станции Всеволожская в 1895 году, вокруг которой возник одноимённый дачный поселок. В начале XX века здесь формируется социальная инфраструктура — школы, больница, приют. В 1938 году посёлок получил статус рабочего, а 1 февраля 1963 года был преобразован в город областного подчинения Всеволожск.

Инфраструктура города

Образование. Во Всеволожске больше 10 школ и детских садов (как частных, так и городских). Работают также Международный университет СНГ и Всеволожский агропромышленный техникум, а также Дворец детского и юношеского творчества и другие образовательные центры.

Медицина. Всеволожская клиническая межрайонная больница включает женскую консультацию и поликлинику для взрослых и детей. В городе есть несколько лабораторий и десятки аптек.

Спорт. Во Всеволожске открыты Центр зимних видов спорта, несколько фитнес-клубов, бассейн «Белая Акула», спортивная школа олимпийского резерва, а также студии йоги, растяжки и танцев.

Покупки и отдых. В городе есть несколько торговых центров, среди которых «Всеволожский 61» и «Юбилейный». Прогуляться местные жители могут в одном из нескольких парков города. Во всеволожске есть различные кафе и рестораны, в том числе сетевые Rostic's, «Теремок», «Додо Пицца» и другие.

Экологическая обстановка

Всеволожск считается одним из самых «зелёных» городов Ленинградской области, его окружают леса и озёра. Вред экологии здесь наносит автотранспорт, которого становится всё больше в связи с активным строительством нового жилья. Также на состояние воздуха негативно влияет расположенный неподалёку (в Янино) завод по переработке твердых бытовых отходов 

Будущее города

• Во Всеволожске появится новая школа в морской тематике на 1300 учеников.
• В городе идет строительство бизнес-инкубатора для малого бизнеса.

Недостатки города

Главной проблемой Всеволожска является высокая загруженность дорог, а также нехватка парковочных мест. Большинство жителей работает в Санкт-Петербурге, общественный транспорт не справляется с большой нагрузкой (часто случаются очереди и задержки).

«Ленский» — сравнительно небольшой жилой комплекс комфорт-класса, который будет состоять из двух корпусов на 480 квартир. К сильным сторонам проекта можно отнести закрытую благоустроенную территорию, магазины и сервисы на первых этажах, а также современные планировки с балконами и нишами под гардеробные и встроенные шкафы. 

Образовательные учреждения в ЖК не предусмотрены, а парковка здесь будет только открытая.